Прожить залог, как разрешить конфликт?

копировать

Добрый день, арендаторша с семьёй съезжает через месяц, предупредила типа.
Поставила перед фактом, что будет проживать залог. Я категорически против, в договоре он возратный после съезда. После проверки всего.
Я её отправила читать договор, а она в ответ заявила что денег нет и платить она не будет. Стала угрожать налоговой ( переводов нет, расписок тоже, только нал). Сам договор закончился в марте наверное.
Короче, вы бы выгнали и стали бы что-то ей возвращать? Коммуналка там сейчас тоже не оплачена. Завтра день расчёта.
Плюс в самом начале она нарушила договор, притащила кошку. У меня чётко написано что без животных. Я тогда промолчала и вот пожалуйста, решила меня дальше гнуть.

копировать

То есть с марта она живет без договора?
Тогда конечно же никакого проживания залога, день-два на освобождение и все.
Но выселение будет сложным.

копировать

Она мне дала время подумать до завтра))) или проживает залог или она в налоговую идёт.
Совсем обнаглели.

копировать

Пусть идет. Смешная такая).

копировать

+1

копировать

За этот год вы должны отчитаться будете только в следующем году.

копировать

Пусть идет в налоговую, конечно )))
С вещами.

копировать

Один в один была ситуация. Вначале она пыталась мне рассказать, что заплатила первый, последний месяц и залог. Я ей ткнула закончившийся договор, сказала, денег нет, доживут полмесяца. Мне главное, чтобы они съехали было, скрепя сердце согласилась. В результате - коммуналку не заплатила за 2 месяца, прожила до 31 (якобы ребёнок что-то сломал). Оставили квартиру в таком непотребность виде, что даже вспоминать не хочется. Налоговая - фигня, не докажут, но не уверена, что сможете что-то из неё выбить - денег нет и все. Из-за двух недель нервы тратить не стала

копировать

А чё вы так налоговой все боитесь?
Налоги не платите вовсе?
Там копейки, если по уму
А потом все удивляются, чей то такие пенсии маленькие и дороги плохие (это я не про Москву)

копировать

почему маленькие?

копировать

Ну ок, у вас большая. Видимо вы участник ВОВ

копировать

Сделали мой вечер последним предложением.

копировать

ага, верните. Вызовите на сумму возврата тысяч на 2 рублей ей такси минивен ей, пусть грузит туда вещи и кошку, и едет дальше концерты закатывать.
Езжайте с кем-то крепким и набором инструментов для смены личинки замка.

копировать

Завтра приезжаете с мужчиной и ждёте, пока она соберёт вещи и на выход. Залог вернёте через 2-3 дня, если все ок (за вычетом клининг, если грязно)

копировать

Я решила вообще ничего не возвращать. За угрозы и хамство. Ну и долг за коммуналку ещё накопили.
Пусть идёт в суд, в договоре у меня прописано что возврат залога при соблюдении всех его условий.

копировать

Это уже на вашей совести

копировать

А откуда она знает, что вы налог не платите? Я к примеру, плачу как самозанятая, но часто получаю деньги налом. С них тоже плачу налог

копировать

Ничего она не знает, это её домыслы.
Думала я испугаюсь.

копировать

Тем более. Гнать ее и ничего не возвращать. Я так считаю.

копировать

По поводу налоговой.
Что касается обращения в Федеральную налоговую службу, то нанимателю следует писать заявление о налоговом правонарушении по истечении налогового периода, так как обязанность по уплате налога наступает за прошедший отчетный период.
По договору найма, действующему в 2022 году, обращаться надо в 2023 году.

копировать

Так о чем стучать будет если нет ни расписок, ни переводов!😆Человек не платил, а когда выселять стали решил отомстить!😅

копировать

В общем, выселили сегодня.
Она весь день молчала, думала прокатит, видимо.
Сначала долго не могли зайти в квартиру, они закрылись изнутри. Потом открыли и сказали что никуда не уйдут. Ну или я должна срочно отдать доверительный платёж в полной сумме.
В общем, вызвали они ментов. Ждали очень долго, 2,5 часа, но за это время они собрали монатки хотя бы.
Полиция конечно ничего не решила, мы написали друг на друга заявы. Она договор показала на телефоне, предпологаю что приписала там сама что он продлён)).
С угрозами что она меня уничтожит и я не знаю с кем связалась свалила наконец-то. Ждёт завтра доверительный от меня.
Я сфоткала на всякий случай их кошку в доказательство нарушения договора. Хотя там и без этого для выселения хватает. Но ей пофигу, платить за месяц она не хотела никак. Хотела прожить депозит, а на договор пофигу. Нет слов.

копировать

Надо было требовать, чтобы договор показала подлинник, а не на телефоне, где, именно, можно что угодно присобачить. И свой показать в кач-ве доказательства, что ничего не продлено, в противном случае там ДОЛЖНА была быть ее подпись в согласии на продление.

копировать

Я требовала, она сказала что не покажет, тк она его уже убрала, или типа он на работе. Покажет только когда для разбирательства к ментам вызовут.
Ну а поскольку врятли кто-то будет её вызывать, то для наряда и телефонного хватит. Мне она на телефоне тоже не показала. Не вырывать же из рук. Так что предполагаю что сама там дописала что хотела и мою подпись поставила.
Сейчас я думаю что или так теперь просроченный с другими квартирантами, или перезаключать договор снова с условием досрочного расторжения как впервые. И забирать старый.
Но вот есть и такие ведь люди - плевать на договор вообще.

копировать

Раз отказалась показать НАСТОЯЩИЕ документы - вообще разговаривать, значит, не о чем. Так и надо было сказать и ей, и полиции (им - вежливо, но твердо, ибо они лучше чем кто-либо разбираются в документах и их легитимности). И свой договор показать (полиции), в котором ни слова о его продлении, и нет ЕЕ подписи.

копировать

Сегодня мне написывает с угрозами и подачей в налоговую. Даже заявление написала уже. И пишет там что она по сей день снимает.
Прочитала её писюльку, она якобы прикладывает платёжные поручения на оплату квартиры. Интересно, где она их возьмёт, подделает как продление договора???
Вот думаю сказать ей что могу аренду за 3 года взыскать через суд или забить?)) реально достала со своими глупыми угрозами.
Сегодня ездила отмывала квартиру после них, квартира хорошая была, всё новое вообще. Новостройка. Сейчас ещё и запах какой-то есть после них. Купили чтоли, не пойму.

копировать

Курили.

копировать

Занести ее в ЧС и забить. В пререкания НЕ вступать, факт проживания у Вас за арендную плату ни письменно, не устно НЕ подтверждать, т.к. может этим попытатьсявоспользоваться.

копировать

Каким образом воспользоваться?
Ну на руках договор и всё в принципе. Ну и переписка.

копировать

Для налоговой нужен договор и доказанный факт оплаты. Договор м.б. заключен и подписан, например, а вот платежей по нему могло и не быть. Отсюда не возникают никакие налоговые обязательства. Надо доказать факт оплаты по договору. если все было налом и без расписок, то досвидос. Никакой суд, никакая налоговая ничего не докажут и не предъявят.