Случайно подзаработала.
Хваст!!! (богатым не читать)
Подбила сейчас итоги, радуюсь.
Я почти полтора год назад влезла в авантюру.
Были значит у меня 2.5 млн, на квартиры детям копила.
В нашем городе квартира так и стоит, решилась покупать, а детей то у меня 2е, а на квартиру на одну хватает.
Ну я и сдуру и взяла 2штуки, в новостройке 2 очередь , вообщем взяла 2, 5млн в ипотеку, думала уж как нибудь потяну.
Чуть незагнулась платежи под 30цатник, на всем пришлось экономить.
Вот дом сдался ключи получили, а ремонтировать не на что, я то думала сдам и полегче станет.
Пришлось продавать и представляете девочки, продала одну за 3200, вторую 3400.
Представляете 6600 - 500 тыс ипотеки я выплатила - 2.3 остаток сейчас погасила и на руках у меня 3,8 млн сейчас, а было 2.5 млн.
То есть у меня за полтора кризисного года, 1.3млн приросло, девочки это 70 тыс в месяц приростало, у меня зарплата всего 60 и это уже за вычетом моих платежей.
С задачей я конечно не справилась, но мне очень понравилось, если бы я просто копила дальше на депозите, то прибыли было бы тыс 300.
Считать не умеете. Депозит выгоднее.
если бы вы ввязались в новострой в московских ибенях,то сейчас ещё бы понесли убытки в связи с продажей недвиги в ж..пе мира.
Так я повелась на новостройку у моего дома, не выбирала, понимаю, что это уметь надо и разбираться куда вложить.
Не автор, но вы не правы. Я в июле 2018 купила, 2 вторички в Пиковском жк " Люберецком", купила у неудачно вложившигося в кризис мужчины, он аж 4 штуки пролавал. По 3600 за штуку, без ремонта. Моих денег было 3200+2 ипотеки под 11.5 и 12.5 в разных банках. Тоже планировала детям.
В марте вот продала за 5200 и 5400.
Итого вышло. 3600 взнос+ 22 тысячи 2 оценки, 2 регистрации, 2 ячейки. 28 тыс 2 страховки, 443 тысячи платежи за 8 месяцев, 65 квариплата . Итого 4165 потрачено.
Получила 10600-4165-3897 остатки по ипотеке. 2500 чистыми получилось.
Но это не вариант бизнеса, это именно стечение обстоятельств.
Да. Посмотрела, действительно Москва. Для меня это всегда была область, т.к. у нас там дача недалеко. Но не суть. Факт в том, что квартира за полгода подорожала на 1,5 млн. Кстати, многие сейчас так и делают. Покупают на этапе фундамента, а потом продают.
Прошли те времена. Сейчас цены немного пошли в рост, но до этого проседали сильно, и такие инвестиции были убыточны. Что будет завтра - хз. Риски большие, поэтому вторичка, которая надежна и стоит дороже намного.
Это не из-за этапа котлована зарабатывают. А просто было дно, а сейчас рост пошёл, может он Прекратится, а может и нет.
Конечно, в старом фонде цены даже просели, мне не хватало на 2шку в старом фонде, потому и в новострой полезла, а сейчас и 4решку могу взять в своем доме, это видимо из за новостроя так получилось, а я сейчас опять к новострою приглядываюсь.
Смотрите, 2800 стоила 2шка в моем доме, у меня старый дом. мне на нее не хватало, поэтому я и полезла в новострой, сейчас могу купить 4комнатную и даже останется.
А чего это "богатым" не читать? :)
Я лично себя сильно бедной не считаю, но все мы с мужем своими силами. В эмиграцию притарабанили с 50 долларами в кармане.
Два профессионала, живем дружно, муж, к счастью, за все эти годы перенял мое скупердяйство :)
Сейчас совсем далеко от бедных.
И знаете, как мне было вот так прочесть с утра то, что вы написали.? Просто настроение поднялось! Удачи вам, и искренне за вас рада! Пусть вам и дальше везет!
Вы этого сильно заслуживаете. Думаю, под это настроение у вас найдутся силы и здоровье на следующий подход в этом направлении ;)
Если даже автор и не додумалась подстраховаться с налогом, она перекроет налоговым вычетом. И останутся копейки. Не злорадствуййте.
Да, конечно она купила эти 2 квартиры, получила собственность, соответственно имеет право на налоговый вычет в 260 тыс + с ипотеки. Если она продаёт и получает прибыль в тот же год, она подачей декларации может все это перекрыть. Я так делала с квартирой по сносу года два назад.
А с херали у меня прибыли то?, продала за то что покупала. докажи обратное?
вы дурочка что-ли? это вы должны предоставить в налоговую все доки - договора купли (с ценником) и продажи)) и это вы должны доказывать, что прибыли нет. а т.к. прибыль есть, то не докажете вы ничего.
При чем сдесь, зп? Налог на прибыль физического лица. Т. К. Если фл получило прибыль, не важно на работе или где, оно обязано отдать государству 13%. Раз в жизни при покупке жилья, фл может получить вычет по этому налогу 260 тыс, и не важно зп это или иное. И если и покупка были в один налоговый период можно то можно перекрыть.
У меня было так, я продала квартиру полученную по договору мены за 20 млн, и купила другие. За проданную я должна была государству 2430000, но 260 мне было должно государство за проданную, я уплатила 2170000.
А у автора суммы меньше, поэтому может и перекрыть.
а где это прибыль то мою усекли? докажите что была? Че то я не поняла где налоги платить в каком месте должна?
автор, вы не понимаете что-ли? это вы ОБЯЗАНЫ по закону подать декоарацию в налоговую, т.к. между покупкой и продажей менее 3х лет. этот закон и сделан специально, чтобы не было липовых покупателей, купивших за рупь и через месяц продавших за 5) на налог вы попали, хотите вы этого или нет. должны заплатить 13% с дохода! не боитесь это не с суммы 3200 и 3400, а с суммы 3200-2500 и 3400-2500.
это вы судя по всему недалекая)) скажите зачем покупателям надо покупать за 3500, а по всем документам будет, что они купили за 2500???)))
зачем им рисковать миллионом, который нигде не фигурирует? чтобы что? чтобы вы на налог не попали? так вы про него только что узнали)) и еще раз - дураков нет))
ну не полно. и в таких случаях делают дисконт. при прочих равных покупатели выбирают "полную сумму в договоре".
А интересно, есть в Москве такой вид собственности для небольших инвесторов, как небольшие дома в старом фонде, всего на несколько семей?
Тут, наверное, тот случай, когда земля дороже того, что на ней стоит.
Просто интересно стало. У нас, например, в Нью-йорке, были раньше возможности для , скажем так, полупрофессиональных в этой области инвесторов влезть в рынок.
Я знаю одного бывшего соотечественника, у которого целый блок небольших трехсемейных домов в нашем районе. А район лет за 20 стал супер полулярным. Он лет 30 назад покупал постепенно. Лет 10 назад сдавал все, сейчас - не знаю, может, распродал. За 30 лет раз в 20 цена выросла.
И теперь что? Квартиры больше не нужны?
Допустим мы два года назад продали квартиру за 100 тыс.д,, теперь эта квартира стоит 120 т.д.
В чем цимес, автор? Если вы опять по 3 мил. купите один разговор, а если теперь аналогичные за 5, то в чем навар-то?
всегда рада за тех, кто хоть как-то начинает двигаться, а не сидит на месте. Со стороны все просто купила, продала и вот нажилась добром.
Я купила комнату в коммунальной квартире, в двушке. Москва. Метро рядом не было. Были накопления+взяла в долг. Рассчиталась потихоньку. пока рассчитывалась и владела уже свой комнатой сдавала её. Нашла подход ко второй хозяйке, было очень сложно и крови выпито нереально много. Затем она решила продать комнату, мы взяли ипотеку и купили вторую комнату. Вышла в итоге двухкомнатная квартира в Москве. Метро открыли. Сейчас наша квартира стоит около 8 мл. А комнаты получилось купили за 4 800 мл. Так что все возможно.
Прочитала всю ветку и не могу понять. Что то автор привирает))))
Нет в этой сделке никакой выгоды, а только головная боль и « попадос» под налог))))
Автор в собственности менее 3 лет.
Каким образом она хочет избежать уплаты 13% при продаже квартир, даже продавая по кадастровой стоимости????????
Даже если в Договоре указать , что продаёте за 2,5 млн( ещё пойди- найди таких дураков), которые заплатят 3,2 млн, а в договоре подпишут 2,5. И расписки о том, что покупатель отдал а вы взяли недостающие 700 тыс.
Покупатель будет настаивать скидку. Иначе найдёт других продавцов.
А с кадастра Автор все равно заплатит налог.( можно скинуть не более 30%, а за оставшиеся 70% заплатит как миленькая)))
Так что тупая сделка, тупая разводка......все тупые)))))))
Автор про налоги не думала и не думает.
И ведь свой вопрос она так и не решила. Она же хотела квартиры детям. Т.е. квартир теперь не будет. Если же она таки захочет квартиры, то в чем навар. Покупать теперь за пять мил.
С чего вдруг автор заплатит налог с кадастра? Налог платится с ДОХОДА, доход это РАЗНИЦА между продажей и покупкой. В ее случае налог 2
Чуть больше 200 тыс. Даже если не учитывать налоговый вычет (который покроет и перекроет) автор все равно в плюсе.
Налог с кадастра, это образное выражение( если вы в теме).
Заплатит автор при продаже квартиры по любому. Минимум 260 тыс умножить на 2 квартиры= 520 тыс.
А вот теперь самое интересное( если вы НЕ в теме).
Возместить 13 % и получить от государства налоговый вычет возможно только, если официально работаешь. И сразу всю сумму не получишь. В течении 3- х ( трёх лет) будете собирать доки и каждый раз отвозить их в налоговую и получать по немножко и не всё сразу.
ДА, государство возместит. НО медленно и печально ...Не сразу всю сумму за год, а по капельке, за три года.
Так, что автор не те времена выбрала для квартирного бизнеса. Прошли те времена(((((
Вот чуш то написали, какие 260 тыс? с продажи налог платится от дохода, причем здесь 260 тыс?
Вы перепутали все, вы видимо слышали звон, 260 это можно у государства забрать при ПОКУПКЕ, если налоги платишь. Вот, кстати, могу сейчас оформить на одну из квартир вычет, даже неважно что я ее уже продала и не буду подоходный платить, пока все 260 не наскребу, еще и с % по ипотеке туда же, да по капельке, но всяко приятно зарплату на 13% больше получать. Спасибо что напомнили, это можно к прибыли моей приплюсовать.
Я вас щас очень удивлю. Возвращают так называемый (в просторечье) ПОДОХОДНЫЙ налог. Работающие платят В ТОМ ЧИСЛЕ его с зарплаты. Автор в данном случае заплатит надол с дохода от продажи недвиги.
Возвращают не по чуть-чуть, а весь подоходный налог за год (или макс 3, если недвига была приобретена раньше подачи доков). Столько лет сколько потребуется для возврата 260 тыс. В случае автора это за один раз.
260 которые вы умножате на 2 квартиры - вы вообще не в теме.
Слушайте, вы не в теме вообще и пытаетесь меня обосрать. Какие 13% с дохода? И где увидят этот доход, ели по документам я за что купила, за то и продала, представляете и нашла и не дураков, и не одного а 2х покупателей? Скидка может и есть, но уже в цене и я констатировала факт, за что реально проданы квартиры.
Все такими умными себя считают, 3года вспомнили, не 3 а 5 уже давно, но я в 70 % от кадастра поместилась, кадастровая вовсе не значит рыночная.
что вы выкручиваетесь-то сейчас? вы про налог даже не задумывались))) а теперь оказалось, что и продали ниже кадастра, ага))
Идиотка что ли? Или никогда недвижимость не продавала, даже ты бы не пропустила такой момент. Ты вообще понимаешь, из чего кадастровая стоимость формируется и почему она не соответствует рыночной? Свою кадастровую посмотри, удивишся, если есть на что смотреть.
идиотка здесь только вы))
сделала херню, как про налоги сказали - глаза выпучила, начала сочинять на ходу - ничего не докажут, потом приплела меньшую стоимость/кадастр/вычет)))
а в итоге осталась без квартир, которые сейчас дорожают и с фантиками, которые каждый день обесцениваются)
А моя знакомая преподавала русский язык в Москве по посольским работникам, обменяла коммуналку на однушку. Потом однушку продала и уехала за границу. За 15+ лет страданий в загранице проела московскую квартиру и недавно наконец уехала к маме в Москву. Эвакуировалась. Сидит там теперь и плюется, что сотворила, как теперь дальше жить. Не устроилась за границей. Теперь грызут с мамой друг друга. Правда, у мамы большая пенсия, социальный работник приходит, все врачи по знакомству в лучших больницах, музеи, концерты. Бедная тетка, думает, как теперь дальше жить. Пока что приходит в себя. Все деньги потратила, ничего не нажила. Бросила все долги по кредиткам и улетела. Напоследок еще как следует по кредиткам прошлась по ресторанам и магазинам.
Поэтому надо всегда держать квартиру, в которую можно вернуться. Приехал с чемоданом, выкинул квартирантов и живешь себе.
Забыли учесть платежи по ипотеке, за 1.5 года это 540 т.р. (18 мес х 30 тр). И львиная доля в платежах это %. А так бы к своим 2,5 млн прибавили эти 540 тысяч
Уже не такая уж и выгода, особенно если налоги начислят
Надо было просто купить 1 кв и копить на первоначальный капитал на вторую
А так без квартир в остатке и цены растут каждый месяц
а зачем вы две квартиры продали? надо было одну продать, ипотеку погасить, ремонт сделать, сдавать и дальше на 2ю копить. Глупая вы какая-то...
Да я думала так сделать, одна была под авансом, а тут второй покупатель появился и на 200 тыс больше дает. Выбор что купить есть, есть и другие новостройки и 3-4 очередь в этом же комплексе есть, еще вариант 4тырешку купить в моей 5тиэтажке, раньше на 2шку не хватало, а теперь хватает на 4.
Вот жеж гадкие здесь тетки.
Нет бы за человека порадоваться.
Всю карму себе обосрут, лишь бы гадость кому написатт и настроение испортить.
Автор, вы - умница! Сил вам и все у вас получится. Самое главное, кроме денег, что вы получили - опыт. А опыт в недвижимости стоит сам по себе многого.
Думаю, что с этим опытом вы решите саои вопросы с жильем для детей.
Те, кто вас поносит: умишка не хватает понять, что автор без потерь и с прибылью вышла из сложной ситуации без опыта и посторонней поддержки.
Вот же ж наивная !
Нельзя всю жизнь жить с ромашкой на носу. Злее надо быть:-))