Помогите чайнику :)
Год начался стремительно. ;) В результате возникла срочная необходимость снять однушку в ЮВАО или ВАО Москвы. Я как умная Маша (или наоборот?) обзаонила агентства. Они, ясное дело, зовут смотреть квартиры. Подскажите, на что нужно смотреть особенно внимательно? Может есть какие-то подводные камни? А то я чайник полнейший в этих вопросах, муж тоже.
Если это важно, то жить будем втроём - я, муж, ребёнок 1, лет.
ЗЫ: я не блондинка, я только учусь. ;)
Просьба к модераторам: не переносите, плиз, в КВ хотя бы сегодня, а то там совсем глухо.
ну что смотреть? район, удалённость, инфраструктура. двор, подъезд, соседи. состояние квартиры, условия. если всё подходит - проверять документы, внимательно читать контракт.
чтобы не было других "подселенцев", как производится оплата, отношения с хозяевами, страховка...
А призается кто-нибудь по поводу соседей? Все ведь будут молчать как рыба об лёд. И как убедиться в отсутствии других "посленцев"?
да сейчас все делают договора на 11 мес, что налоги не платить. А соседи могут быть даже и не в курсе, кто живет рядом с вами. Я например не знаю, кто живет сам, а кто снимает. Обычно бабульки и коньержки вкурсИ
там будет прописано, что квартира свободна, не в залоге, без судебных обременений и прочее.
Ага, учту. Пойду вообще поищу в инете примерную форму договора найма, чтобы поднасобачиться.
а если алкаш-меломан в общем тамбуре? у меня меломан образовался недавно где-то в подъезде - сейчас пытаюсь отлавливать
А вдруг там у них есть какой-нить общий скелет в шкафу? В смысле кто-то устраивает по ночам рок-концерты или, как мне написали в КВ, еженощно гадит всем соседям на коврики и пр.?
да не парьтесь еще накаркаете....
Я вон только, что ножом себе так рубанула по пальцу, чуть не отрезала. Кровищи мамадорогая.
А подумала, когда резала "Ой, блин щас как рубану себе ножом по пальцу"... и бац.......
Вы на хозяев смотрите. Чтоб адекватные были.
да самое поганое, что ремонт идет. А порез очень глубокий.
Вот всегда у меня так, как только гадость подумаю, так сразу оно и происходит.
Нет чтобы наоборот....
Подумал о хорошем, а она бац и случилось...
Завтра побегу за супер пластырем, буду заматывать.
Я в ЛС напишу попожже. Сейчас жопу с дивана проблема поднять, у меня тел в мобиле записан.
Ты с ним поторгуйся, дави на жалость. Мол такая ситуёвина и блаблабла, подберите хороший вариант, но не дорого. И самое главное смотри на хозяйку и хозяина, тебе с ними потом расплачиваться.
Я могу дать телефон. Работают от 50-30 процентов от суммы. Очень грамотные люди. От общения с ними просто в восторге.
ну если квартира стоит 23 тыс, то агенски они возьмут 8 тыс .
Ну и залог 23 тыс, но его можно и в рассрочку отдавать.
Вообще супер дядька. Я с ним по 40 минут болтала, очень душевный.
Вообще на выходе для меня важнее нормальная квартира за вменяемые деньги. А поговорить я и тут неплохо могу.
*хорошо сидим, да? кому чай, кофе, плюшки, коньяк, вино, пиво, закуску?* :)
Но если дядька не только разговаривает, но и работает хорошо, то жду контакты этого ценного кадра.
ты ему сама параметры назови. Что тебе нужно.
Район. Этажность дома( какой именно этаж).
Сколько спальных мест.
В каком состоянии мебель.
В каком состоянии подъезд.
Чтоб было все прилично, а не гавняшка.
Скажи хочу дешево, но суперское. Если у него есть варианты хорошие, он тебе скажет сколько хочет хозяин. Но и у некоторых возможен торг. Уже на месте. Если все понравиться.
Тогда 1-2 тыс скидывай. Мол мы на долгий срок, на 1-2-3 года хотим и блаблабла. Тогда скинут. А если ляпнишь на 1 год, тогда не скинут точно. Упруться и все.
Нет, Лен, 35-40 явно не потянем. Кризис, штоп его, сильно облегчил кошелёк. А надо ещё маме мужа помогать материально. Да и я сейчас с ребёнком не работаю. Так что рассматриваем бюджетный вариант в пределах 25 тысяч. Но в ЮВАО цены ниже чем на западе, северо-западе и севере, так что варианты найти можно. Меня пока устроит обычный спальный район. Рассматриваю даже районы за МКАДом и ближайшее Подмосковье типа Люберец, Дзержинского и т.п. в ближайших направлениях.
Любым советам буду очень рада. А то голова кругом идёт.
Дзержинс и Люберцы вообще районы гАвняшка.
за 25 тыс можете снять рядом с метро 5 мин ходьбы.
Если машина есть и не важно удаленность от метро, то за 23 снимите чуть подальше.
хорошо хоть не трешку :0 это значит что в глазах пока еще двоиццо, но еще не троиццо :) с наступающим праздником!
тада мой совет тебе не трать время на москву и сразу начинай шерстить Люберцы, жулебино, дзержинского. сразу проси свидетельство о собственности. Имей дело только с собственником. и смари какая штука - как это не погано, но вминяемы человек сроком менее чем на год тебе не сдаст. будь готова к опляте за квартал или хотя бы пару месяцев. и ещё, когда посмотришь вариант и он тебя устроит, не поленись вернуться через пару часиков к консержу с коробочкой конфет ) очень нужная разведка)
Как посмотришь кидай сюда условия и тут будем посмотреть, а то сейчас только мозг закакаем тебе. и сразу НИЧЕГО не подписывай.
Не, ну я более-менее адекватно смотрю на проблему. На двушку за такую цену не замахиваюсь. По большому счёту мне бы ещё на пару тысяч снизить сумму, но будем оценивать реальные предложения и торговаться, может и 25 устроит, если всё будет хорошо в квартире.
Идеальный вариант, конечно. адекватно воспринимать маман и переконтоваться с ней этот годик) Сэкономишь себе на машину) чем не повод помириться;)
ЫЫЫЫЫЫЫЫ!!! Мне уже за адекватность восприятия маман пора памятник при жизни поставить. И за скромность сразу, ага. ;) Только вот маман моя ну никак не хочет нас больше воспринимать. Валите, сказала, дорогие дети, к чёрту на куличики, я хочу жить одна аки королевна. Я её даже понимаю. Ей ещё очень душу греет вариант "поживи со свекровью, как я когда-то жила целых 10 лет, может тогда ты поймёшь....бла-бла-бла...дальшеследуетнепереводимаяистерика". Расстроилась она очень, что мы хотим снять квартиру, а не к свекрови съехать. ;)
Самое неприятное то, что первые несколько лет брака мы жили в нашей отдельной квартире, привыкли к независимости, но сейчас обстоятельства складываются так, что некоторое время жить там не сможем. Так что год или полтора точно нужно где-то пересидеть. Придётся мне пока на своей старенькой машинёнке поездить.
Да я уже забила. Отселимся - сразу всё станет лучше. Когда мы жили отдельно, то я при первых признаках впадания маман в истерику говорила "дорогая мама, я буду рада тебя слышать, когда ты сможешь общаться спокойно. звони." и вешала трубку. Тогда мы с ней почти не ссорились.
ЗЫ: Спасибо за поддержку! Это очень ценно.
Посмотрю, спасибо. У нас знакомые тоже совершенно случайно нашли очень хороший вариант за умеренные деньги. Но это просто неожиданная удача была.
смотрите, чтоб сантехника крепко стояла, краны были нормальные, проверьте работу плиты, тв, стиралки. посмотрите- нормально ли окна закрываются, не дует ли. в договоре пропишите за чей счет ремонт техники\сантехники ежели что. Оговорите кто платит квартплату, свет, телефон, интернет,консьержку и тп. Если даете залог за телефон или что еще- берите расписку с конкретным назначением.
Если хотите там что-то менять, типа стиралку, дверь, обои- оговаривайте всё и кто за что платит.
Ага, спасибо. Сразу возник вопрос - а как чаще всего производят оплпту аренды? Наличными или через банк (или через банкомат на карточку). А если наличными, то что является подтверждающим документом?
По поводу ежемесячных платежей я правильно понимаю, что квартплату хозяин обычно платит сам, а я плачу только то, что по счётчикам (электричество, воду) и за телефон?
я беру только наличные, т.к. договор не зареген негде. со съемщикам у нас есть обычный разлинованый лист, где отмечены все платежи и подписи сторон
по платежам - обычно именно так, консьержа обычно тоже платит хозяин, инет, как и телефон - съемщик.
Если через агенство то это хоть и затратно но надежнее.Мы сдаем через инком,там строго следят за документами на собственность у арендодателей.Так что хоть на счет этого квыартирантоам можно не беспокоиться.При осмотре проверяйте все,краны,всю бытовую технику включая фен,пылесос и утюг(если таковые есть.Зажигайте плиту и духовку.Если есть балкон выдите на него,по хорошему попробовать открыть окна(бывают проблеммы со старыми рамами).При разговоре с агентом узнайте о возможностях замены варанта если квартира по независимым от вас причинам окажется непригодной для жилья(соседи к примеру) Если все понравится вы подписываете договор в котором указывается все что есть в квартире ценного а так же все недостатки (у нас к примеру в договоре указанно что одна конфорка на плите не рабочая)да бы потом вопросов не возникло и обязательно пункт о возможном изменении суммы аренды.У нас прописанно что мы имеем право повышать плату 1 раз в год.
Кварплату оплачиваем мы,телефон(они пользуются межгородом)свет и интернет арендаторы.
О! Вот про бытовую технику вопрос назрел! Износ ведь никто не отменял. Вот стоит в квартире, допустим, стиралка 10-15 летней давности. Может ведь так случиться, что на мне она как раз и закончит свою жизнь по независящим от меня причинам, т.е. просто из-за большой степени износа. Это тоже как-то учитывается? Замена будет за чей счёт? Или я заморачиваюсь уже, а это обсуждается по ситуации?
обсуждай ВСЁ! вот мы те тут пишем, что квартплату хозяин платит. А может те такой кадр попадется, что скажет, выпучив глаза " А разве я вас не предупреждал?", а ты гришь стиралка))
обсуждай всё и всё прописывай в контракте, если будешь брать базовый - добавь приложение ( и пропиши в договоре, что приложение есть и оно на стольких-то листах). не стесняйся, ты свои бабки платишь.
*** а стиралка может и сразу после покупки приказать долго жить, так что полная перепись техники и пункт про возможные поломки. не ленись, описывай всё и вся,чайник тоже сотку стоит и не думаю, что тебе захочится проститься с этой суммой, если он сдохнет
Да я не стесняюсь, просто уточняю. Я вот на заре своей профессиональной деятельности никогда не удивлялась даже самым странным вопросам клиентов, всегда подробно и терпеливо объясняла, а потом уже и от подчинённых своих требовала того же, а тут я вообще ни бум-бум, так что стожно оценивать степень нормальности или тупости вопросов. :)
Мне вот в КВ обещали прислать рыбу договора найма, так что буду изучать.
забыла написать что перед осмотром квртиры вы пройдитесь вокруг дома и осмотритесь на предмет наличия магазинов,а так же самое главное-отсутствие во дворе кафе или ресторана.Не лучшее соседство для спокойного житья.Да и глазом прикинте куда вы будуте ставить машину(если у вас она есть).
Ладно, пора уже расслабиться как-то на сегодня, а то что-то я завелась.
Всем ответившим ещё раз мои спасиба!
Всем, у кого сегодня праздник, мои поздравления!
Всем, кто идёт уже спать, желаю снов с мультиками и удачного дня завтра! :)
Если до завтра топик не снесут из этого раздела, то дочитаю и всем отвечу завтра.
Вы посмотрите пару квартир, чтобы понять, что вообще сдают. Мы как-то искали квартиру в ЮВАО, двушку, нужен был определенный квартал.
Квартира с мебелью - это ужас, если за небольшие деньги. Обычно после стариков. Все пахнет, все чужое.
Я стала искать пустую, только с плитой.
Сами агенты и агентства ни за что не отвечают. Договора эти по-моему полная ерунда. Ничего у нас в суде не доказать.
Агент обычно видит квартиру, документы и хозяина впервые вместе с Вами.
Определись с районом, своими пожеланиями. И обзванивайте агентсва. Я оставила заявку в 60 агентств, причем с очень четкими условиями. ; подходящие улицы, 2-шка, пустая с тел и железной дверью. Ещё хорошо бы под аренду новую симку взять, чтобы потом выкинуть. А то будут ещё месяца 3 звонить. Что только не предлагали. Север, Юг, Запад. В основном однушки. Но в итоге нашли идеальный вариант. И прожили там 5 лет.
В общем, не отступайте со своих позиций, а то будут на разную ерунду уговаривать.
Удачи!!!!
в 60 агентв не надо.
просто говорите, что нужно срочно за 2 недели найти жилье. Если они не справляются, то дают объяву на всю Москву.
И работают уже 50 на 50.
Если сказать, что срочно, то будут предлагать что есть, а не что нужно.
В общем, нужно искать.
а нафига ездить на просмотры, если изначально параметры квартиры тебе не подходят??
Нужно сразу говорить, что хочешь.
Съездить на те, которые подходят, конечно. Только после пары просмотров параметры могут измениться.
так можно сразу в один день 3-4 квартиры посмотреть если в одном районе.
Тем более автор в Люберцах живет. Там должно быть агентство недвижимости. Вот туда можно сразу и зайти.
Если кому-то интересно, то отчитываюсь! Посмотрели 4 квартиры в ЮВАО и 3 в Люберцах. И в последнюю люберецкую я влюбилась с первого взгляда! :love1 :-D
Довольно новая монолитно-кирпичная башня, в подъезде консьерж, цветы в горшках, картины и т.п., однушка 38 м2, кухня 18, огромная полукруглая тёплая лоджия с отоплением, ремонт хороший (хозяева делали для сына, но он уехал учиться в другую страну). Из мебели и техники не хватает только шкафа в комнате (привезём свой) и стиралки (хозяева сегодня купили, завтра будут устанавливать).
А! Вот ещё! Инет-розетки есть даже на кухне и на лоджии! Странно, что в ванню комнату и туалет не провели. :D
Детский сад, магазин и другие необходимости инфраструктуры рядом. И даже мест для парковки было достаточно все 3 раза, которые мы успели уже туда съездить.
Ещё раз спасибо всем, кто давал советы! Жизнь потихоньку налаживается, осталось мне только в мозгах и в душе порядок навести. :)
Мы когда одну из своих сьемных увидели - обалдели от солнечного света, и сразу же заключили договор.
В первую ночь я поняла что поспешила - под окном дискотека....
Я бы на вашем месте на предпологаемое место жительства пришла бы и не раз в разные дни ( выходные и рабочие) и в разное время.
Поздно пить боржоми... мы уже даже часть вещей перевезли. Но вообще я этот район неплохо знаю, там тихо, мы в 5 минутах ходьбы 2 года жили, когда из Москвы в люберцы перебрались. Да и этаж 15-ый, там в любом случае меньше слышно.