Стоимость узаконивания
Кто знает, в какую копеечку влетает узаконивание переделок в квартире? Сломали пререгородку между балконом и кухней, утеплили и перенесли батарею. Помогите , пожалуйста,кто знает.
Так это...надо было перед тем как перестраивать утверждать. А то если не утвердят, то заставят сделать как бУло:-) Преценденты были.
да можете, все не так и дорого. Заплатите штраф и оформите перепланировку.
Тыс 70-150 руб должно хватить, если стена не несущая. А если несущая, то зависят все обратно переделать
Просто покупали квартиру уже с переделкой,а сейчас начался ремонт,сначала балкон оказался больше еа 20 см,дальше увидели батарею,короче требую 500 тыс р чтобы оформить все.Я ф шоке,дешевле переделать назад.
Бывшие продали через БТИ, все законно.Они взятку давали.С них взятки гладки.
Че тупите? Кого испугались то? Идете в БТИ к главному начальнику и пишите офиц. заявление с просьбой дать разъяснения, как могла БТИ пропустить такую квартиру с жуткой перепланировкой к продаже, с таким нарушениями квартиру не могли продать. Пишите что перепланировка была сдела до вас, и вы подозреваете что-то кто-то хапанул взятку в их конторе. Знаете ка забегают? Вам смешно станет даже.
А по документам на момент сделки квартира наверняка была без переделок. Придется ещё доказывать, что перепланировку сделали не после, а до сделки.
Я для тупых по два раза не объясняю. Понятно что покументам все чисто, чисто да не все.
КОгда покупали,с вам расписку,что видели перепланировку и соглашаетесь, брали? МЫ квартиру посмотрели-там стена ненесущая сломана и вентиляция на кухне тож перекрыта. На схеме БТИ это не отражено...Вот думаем-а оно нам надо...?
У нас в квартире, где мы сейчас живем, тоже умники такие же сделали "вынос мозга" на кухне. Балкона в квартире не стало, батарея там в таком закутке, что ни фига не греет. Были морозы, даже теплый пол не спасал, дубак. Грела духовку, чтоб хоть как-то можно было там находиться.
ПО теме БТИ... пусть поднимают проверку перед продажей, там то все и всплывет, если есть чему. А платить за чужие ошибки я б не стала.
а у вас сколько СТОЛЬКО? у нас снос несущей стены (части) обошелся гражданину штрафом в 250тыс руб и с восстановлением стены, в нашем городе недавно был случай.
и другой случай: чтоб снести "дранку" (удалить кладовки) надо было заплатить официально 28тыр.
Так в "интерьерах" же спросить надо. http://eva.ru/jsf/forum/board-start.xhtml?boardId=28
Балкон даже теоретически нельзя присоединять к квартире. Дело в том, что идет разница температур по внешней стене. Вы утеплили, а соседи сверху-снизу- нет. Такое локальное прогревание внешней стены грозит трещинами по фасаду здания. Запреты БТИ не с потолка берутся.
Я лет 10 назад узаканивала препланировку и подобное в том чиле. 1.Запрещено переносить батареи, и 2. У нас по проекту на месте снесенной стены якобы планировался раздвижная стеклянная дверь. Мы заплатили технику БТИ на месте 300 долл., и она "не заметила". Да, и прораб нам сказал, что зимой надо обязательно включать подогрев пола на бывшей лоджии (мы там положили плитку и сделали электр.подогрев пола), видимо из соображений, что привели выше, связаных с теплоообменом.
Батарею переносить нельзя. Недавно проходила узаканивание..или как там...
В области несколько по-другому проходит процедура, чем в москве. Но проект будет требоваться, он самый дорогой в этом процессе.
Нет. Радиаторы - инженерное оборудование. Можно менять спокойно.
Трубы - инж.коммун-ции. Трогать нельзя.
ой, тогда супер. А то мы радиаторы сняли. Они в коробке лежат. Будем скоро вешать. А то я прям испугалась, что нужно в БТИ идти... Я туда уже 8 лет никак доки не сдам
Автор, не всё понятно по ситуации, мысли такие:
1) БТИ ничего не согласовывает и не запрещает. Этот орган только ФИКСИРУЕТ. И документально удостоверяет.
То, что Вы получили св-во о прав.соб-ти без фразы в нем "не согласованно в установленном порядке" говорит о том, что Вас подставили продавцы. Не попадитесь еще раз. БТИ никогда и ничего не решает и НЕ СОГЛАСОВЫВАЕТ. Они всегда могут отмазаться
- план БТИ действителен всего год
- они всегда докажут, что Вы изменили всё прям на след.день после их обмеров.
2) Сейчас уже последствия ничегонеделания могут быть серьезные: комиссия на самострой, штраф и санкция с предписанием вернуть всё взад в 2-х недельный срок, суд, принудительное выселение собственников, продажа квартиры с молотка под обязательства нового владельца в кратчайший срок всё восстановить.
3) Есть масса серий домов, где демонтаж просто подоконного блока недопустим, не говоря уже о присоединении.
Вынос прибора отопления - Вы имеете право только менять сам прибор. Трубы, которые в Вашей квартире идут в Вашему инж.оборудованию - не Ваши. Это инженерные коммуникации дома. И прав на них Вы не имеете. Даже если сейчас взятками отделаетесь - замучаетесь потом на балансе МЖИ содержать ;) Да и могут не взять сейчас ничего - работу потерять сейчас особенно не хочется. Кризис.
4) Верните батарею на место(Лучше через ДЕЗ по документам и квитанциям и тп). Восстановите конфигурацию оконно-балконного блока (здесь нужно обратиться к авторам дома, они помогут проектной док-цией). Вместо окна с дверью поставьте французское окно. Вызовете из МЖИ комиссию, пройдете приемку. Потом только Вызов БТИ. И ура, поэтажка в черных линиях :))))
5) Незнание закона не освобождает от ответственности. На предыдущих свалить, думаю, не удастся. Ведь продажная поэтажка в черных линиях, не так ли?
На будущее:
При покупке проконтролировать выезд БТИ на объект.
Приглашать эксперта, кто шарит в перепланировках.
Хм.., а если такое официально узаконить нельзя, то же это получается, в "Школе ремонта" и в "Квартире вопроса" такие переделки неправомерны?... Думаю так нагло это бы не вещалось в эфире, если б было все так плохо -).
Батарею нельзя снимать-они и не снимают никогда, и подоконник этот сносить, а на балконах они обычно пол эелектрический делают.
Но они так конкретно присоединяют балкон к квартире, снимая дверь. Это - тоже незаконная перепланировка, на самом деле ;)
Кстати, как и установка пола с подогревом на балконе. То же нарушение теплового контура здания, чреватое повреждениями конструкции.
Все остекление должно согласовываться, но то просто остекление :) А теплый пол на балконе - это уже просто нельзя, и все. А КВ так делает. Не знаю уж, как потом решается это дело.
Вообще мы даже не стеклили, у нас уже была застеклена лоджия строителями дома(по проекту) . Все же лоджии можно стеклить, если не застеклена, и перепланировку делать не так страшно и узаконить ее можно самим, если несущие стены целы, даже проемы можно делать в несущих стенах (по технологии с проектом). К балконам придираются обычно, так как это портит вид фасада, а не из-за того, что дом развалится. Если окна выходят на улицу, даже кондиционер повесить нельзя на фасад дома, нас гоняли с этим делом. Но по идее можно. И железные входные двери нельзя ставить в квартирах, много чего нельзя, если все соблюдать, то вообще в тупик упрешься.
Да, соглашусь - у нас в принципе тоже можно насчитать всякого, что по идее надо согласовывать (железная дверь, снятая дверь на кухню...) - но это все как бы разрешено, просто надо получить бумажку, которую и правда охренеешь получать :). Но вот что по-любому нельзя делать, типа тепла на балконе, сноса несущих стен и т.д. - лучше не делать, если нет нереальных денег на взятки или на штрафы...
И это незаконно :)
http://www.gsps.ru/poleznoe/snos_podokon_bloka.php
и
http://www.gsps.ru/pererlanirovka/otvetstvennost.php
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ
...
-Установка подогреваемых полов на балконах и лоджиях.
Я и сказала что аппендикс нельзя сносить, а пол теплый можно ведь и не включать))))
Не, ну если не включать, тогда да :)) Тут просто главное, чтобы у соседей сверху/снизу не началось обледенение пола/потока (что частая фигня с теплым балконом) и они не начали жаловаться...
Посмотрела, вроде уже писала в вашей теме. Мне обошлось тысяч в 15, м.б. чуть более. Только вы зря перенесли батарею. Она должна остаться на месте. где и была. Вид батареи м.б любой. Процедура в области: 1) вызываете БТИ (офиц.денежка)2)Берете у них новый план вашей квартиры 3)делаете проект (денежка)4)на согласование в архитектурный отдел администрации вашего района, они или дают добро, или отказ. У нас снесена стена в кухне и лоджия стала частью кухни. пороги не сбивали, батареи не переносили, еще снесли стену между ванной и туалетом, повернули ванну, все это можно делать.
А может мне подскажете:
П-44, трешка стандартная, Холл присоединили к маленькой комнате.Т.е. снесли стену и она стала проходной,гораздо большего размера
+ вентиляцию на кухне частично удалили(а может и совсем)-нет короба вентиляционного в этой квартире
+вместо ванны теперь душевая кабина(ну эт я думаю не криминал:))
На схеме БТИ ничего не отражено.
Нам предложено при покупке подписать бумажку,что мы переделку видели и согласны с ней.
СТоит ли связываться,чем нам это грозит? Стена не несущая, вентиляцию мы готовы восстановить,это,насколько нам известно, недорого.