Продам 3-ку Люберцы
Продам дешево 3-ку 80м г.Люберцы. (Прямая продажа)
г.Люберцы (окна на Кожухово), ул.Черемухина, 14, м.Выхино(10м.тр), МКАД(5км.), ж/д 15 м.п.
2/14 П-3М 2004г. Дом заселен в 2005г.
80/46/18/14/14/10, балкон утепл 5,6
собственник 1, распаш, изол, с ремонтом,СУР, выс.пот 2,65, отл.состояние, без мебели
Док.осн: инвестирование.
Готовы к сделке.
Возможна Ипотека.
Собственность 5 лет
Цена 5 700 000 руб. Без торга.
8(916)166-3669 Елена
смотреть объявление
а не трудно догадаться, что цена квартиры может быть выше????????
ее цена 6-,5-6,9 млн.р. даже при существующей конкуренции новостроек и вторички.
На 5,7 былот 3 клиента. с одним начали готовиться к сделке, но ушел наш дешевый вариант под который мы и снизились. Теперь когда остались очень дорогие квартиры из того что нам нужно, продаем опять за 6,35(с этого и начинали).
Когд уйдут и они снимемся с продаж совсем.
Цены растут. Но мы держим цену ниже рынка. Интерес у клиентов есть, но нет реального клиента.
Такой ответ устраивает?
И что людям неймется.
Почему это людям неймется? Вам задали обычный вопрос. Моя знакомая (по моей наводке) думала о вашей квартире по той цене. А сейчас я и напоминать не буду, скажу, что продали. А то она еще подумает, что я ее "развожу" на пол-лимона. Такие колебания в цене сбивают потенциальных покупателей, поэтому и задают вам это вопрос.
Когда задают просто вопрос, то эмоции не вкладывают. А Ваш вопрос сплошь одни эмоции. Ну Вы сами ответили почему. Если бы не было интереса, а тут такая неприятность, то и не писали бы именно так.
Я не против ответить на любой вопрос. Задавайте.
Посмотрите сами на цены в П-3М. Убедитесь, что наша цена реальная. Ниже 6 продается пара -тройка квартир такими же уставшими как и мы продавцами. Только они еще могут себе это позвролить, а мы уже нет. А основная масса 6,4-6,9 млн.
У нас в ту среду сорвалась сделка из-за дурацкой системы бронирования в Миэле. Бронь закончилась, а ответ от своего клиента мы получили после этого. Начала действовать бронь следующего клиента, а их там в очереди 5-6. Мы приехали вносить аванс, и он прибежал. Квартиру естественно не уступил. А кто уступит??????
Сделку отменили. А ведь за 5,7 продавали.
Наш клиент сам виноват. Ему надо было не тянуть (уехал в отпуск домой отдыхать и заодно собрать недостающее), а сразу сообщить об одобрении банком ипотеки и внести аванс. Мы бы внесли аванс и 1 взнос. Было бы все ок.
Вот так. Так, что огорчение Ваше и Вашей знакомой ничто по сравнению с нашим, когда в один момент разваливается реальная сделка.
Так, что прошу прощения, но цена уже не будет прежней. мы и так ниже рынка ее опускали на 600 тыс как минимум. Просмотры заколебали. Народ валом пошел. 1-2 и 3 просмотра каждый день! В результате 3 клиента и несостоявшаяся сделка.
Теперь берем очень дорогой вариант и больший долг чем заложили позволить себе не можем. Самим нужно занимать почти миллион.
Могу сказать, что на ТОРГ мы согласны, а вот Ваша знакомая вряд ли найдет П-3М за 5,7 с ремонтом и более 3 лет собственность.
Если ей этоне важно, то есть смысл купить новостройку. Только бойлер сразу ставьте там. В большнстве домов еще нет горячей воды. Не готова котельная.
а так цены там 5-5,5 от агенств.
есть и переуступки.
Ну а так, рынок-то уже вверх пошел. Чем дальше, тем дороже будет.
У нас сейчас есть 2 клиента которые обдумывают цену 6,2
И два клиента не доедут никак(один в Гелинжике застрял, другой будет только 10-го).
Мне нужен реальный клиент.
В вашем доме на 1 этаже продают четырехкомнатную 90м, 6200000 с торгом, так что вы немножко загнули цену, на вашу серию спрос есть , да, дома неплохие, но не забывайте вы у самой эстакады живете и если сейчас еще машины по ней не пустили , то через 6-8 месяцев когда машины поедут толпой , вы ее и за 5700000 уже не продадите., в соседнем дворе квартиры с супер ремонтом-не так как у вас 6600000, и двор намного лучше и от эстакады намого дальше.
1 извините, но Вы перепутали дома.
1.Мой дом не вдоль эстакады, дороги. Он сбоку. Это Черемухина, 14
А вдоль дороги :Комсомольский пр 21, 19,17,15
2.В нашем доме на 1 этаже вообще нет квартир.
3.В нашем доме только 2 и 3-х комнатные.
4.Рядом дома очень даже непложо отражают звук и дома у них шумнее.
Нас обходит и звук и ветер и дождь!
5.Эти супер ремонты, как правило, на словах. Есть хорошие ремонты. Не спорю, но чаще пишут евро, а на деле под евро. Там даже батареи не меняли.
И я готова на торг.
Зимой на 6,350 были клиенты, но и продавалось вокруг ооочень много. Не ушла.
За 5,7 было море клиентов. Все ипотечники, кто рассчитывал на 2-ку, а тут трешка чуть подороже.
А на счет загнули, так это надо смотреть есть ли дешевле и сколько стоят другие трехи.
Так вот дешевле есть, но 3-4 варианта, а больше 10-ка это выше 6,4 млн. Это наша серия. Остальные серии не сравниваю.
В sob.ru выбрала все П-3М, кроме новостроек. 45 вариантов, часть повторяется.
Черемухина 2, 4, 8, 12, 14,
Комсомольский пр 15,17,19,21,
Воинов-интернационалистов ул., 21к1, 21к2
Теперь вопрос: что из всего этого еще живо?
Не все точно. Много дублей разными агенствами.
Преимущество большинства вариантов: не так много мебели как у нас. Чисто и просторно.
Большая часть не меняет батареи, установлены недорогие двери, кухня и на кухне в лучшем случае плитка на полу и рубашка или стеновая панель.
Но все как один пишут о евро и супер ремонте.
Из плюсов: побелка или натяжные потолки(на фото не разобрать), аккуратно выглядят квартирки, оставляют кухню хоть и недорогую.
Однако, важно какие капитаьные работы сделаны.
У нас прежде всего качественные материалы. Весь ремонт сделан 4 года назад, после полной усадки дома.
Батареи: биметалл
Двери и картнизы: шпон красного дерева Италия+Россия
Кухня: выложена вся плиткой и стены и пол. Однако мебель массив дуба больше 6 метров пог. с дорогой техникой мы забираем(за ней тоже плитка и есть запасная-много)
СУ: весь в плитке, нет безобразных люков на видном месте. Все заложено плиткой. Стоит бойлер, массажный душ и шторка рпздвижная. Мебель и машинку не оставляем. Самим нужно будет.
Пол: ламинат. Уже пора менять. 6 лет эксплуатации
Стены: обои в отличном состоянии.
Потолок: обои и плитка. Это скорее минус. Не всем нравится. В су-подвесные реечные с точечными светильниками.
Балкон: один, утеплен, отделка-пластик, свет, остекление 2-х камерное рехау, шкаф, два столика. Минус: старые дверцы некрасивые. Заменить и будет приличный вид. На полу ДСП бе покрытия.
Окна: штатные деревянные стеклопакеты. Считаю преимуществом. Качество хорошее. У нас без изъянов.
Розетки: прихожая и комнаты -доп.розетки проведены, но все внизу, СУ и кухня-доп.розеток много и все по стандарту евро на уровне стола.
Темная комната: НЕТ
Вид из окна: дома Кожухово/ЛПА. Эстакаду видно только из кухни сбоку
Перед домом: 2 охраняемые парковки
Общий большой двор
Школа и д.сад за двором
Так, что есть и плюсы и минусы. Выбирать Вам.
много фото квартиры здесь:
http://eva.ru/a6d5bb4c7a48f0ed21859db06ac2f11e/photoalbum/photo-list.xhtml?photoalbumId=877988
если удастся оформить кредит, то по квартире будем готовы на хороший торг.
Возможно, понадобится помощь в оформлении справки по доп.доходу по форме банка, если на работе не сделают.
цена 6 150 000 для П-3М - это дешево
дешевле в домах П-3М(2005г) с собственностью более 3 лет и ремонтом просто нет.
Москва за окном(Кожухово, ЛПА).
Слева Ухтомское, справа Некрасовка. Т.е с 3-х сторон Москва. Когда-нибудь и мы станем Москвой.
метро будет рядом в 2015 году. Рабочие говорят, что по проекту за мостом, а он от нас через дом.
сейчас Выхино и в след.году Новокосино
Вы написали 6 млн., и тут же строчкой ниже пишете, что 6150 - хорошая цена для такой квартиры. Можно сойти с ума от ваших цен, особенно учитывая то, что я зашла и увидела в первом сообщении 5700 :)
АААААА, нельзя так ломать психику потенциального покупателя )) Лучше начните новый топ, напишите там конкретную максимальную цену, а затем каждую неделю-две снижайте понемногу. Тогда будет понятна тенденция.
нет никакой тенденции. это не игра на понижение/повышение.
мы тупо снизили цену ниже рынка, под конкретный вариант новостройки.
эти варианты ущли и мы цену подняли почти к прежней ее цене.
я готова продать ее ниже рынка, но мои возможности не безграничны и благотворительностью я не занимаюсь!