Продам 2-х комнатную квартиру в Нахабино (15 км от МКАД)
2-х комнатная квартира в Нахабино (25 минут электричкой до Тушино, 30 до Ленинградской (Войковская). Выезд на Волоколамское и Новорижское шоссе, ул.Красноармейская 4б, 10 этаж 17 этажки. Окна во двор.
Новый дом. Школа, садик, ж\д станция, магазины рядом (в 10-15 минутах ходьбы).
Фотографии и план квартиры в паспорте http://eva.ru/R7BXj
4600000 рублей.
8-967-240-00-06
8-903-100-34-52
Татьяна
К квартире, могу предложить место на крытой стоянке во дворе(выкуплено) - 250 тыс. Не хотелось бы продавать, но, если покупателю нужно - готовы расстаться и с ним.
Есть возможность выкупа кладовки на 17 этаже (31 кв.м.)
Если есть дети школьного возраста - ближайшая школа очень хорошая. Сама туда вожу ребенка пока из другого района.
В 20 минутах ходьбы (ехать столько же) музыкальная школа, художественная школа.
В шаговой доступности две детские "развивалки".
В 20 минутах неспешной ходьбы плотина с пляжем, детской площадкой, кафе, тиром, надувной горкой, катамараны. За ней Яблоневый сад - одно из любимых мест прогулок мам с колясками. Недалеко родник. Сад молодой, небольшой, уютный, скамейки.
Рядом много мест, где можно покататься на лыжах. На местном стадионе заливают зимой каток - 100 рублей (со своими коньками, сколько за прокат не помню) без ограничения времени, теплые раздевалки. Для детей много мест где можно заняться танцами, бисероплетением, рисованием, английским. На стадионе спортивные секции.
Гольф-клуб видно из окон.
С салонами красоты, бюджетными парикмахерскими, магазинами проблем нет.
Поликлиника (детская и взрослая) в 20 минутах ходьбы (ехать столько же).
Район выбирался тщательно, для себя. Продаем т.к. хотим расширится с доплатой, но без смены района.
т.е. уступить вам за 4 млн? Нет, не готова. Задачи продать хоть за сколько-то денег нет. Есть задача продать за вполне определенную цену (вполне адекватную). Если готовы обсуждать за 4.5 млн - звоните, приходите. В нашем доме 1-ка стоит 4,1 млн.
Нет. Выше писала, что 1-ка в нашем доме за 4,1 млн. Из двушек в продаже наша и еще одна (вроде уже и нет ее, сняли или продали). Я вожу на показы, как в музей - думают. Но мне и не горит. До НГ за эти деньги по-любому продам.
Залезла посмотреть.
Нашла объявление о продаже точно такой же квартиры, как ваша, за 4300 т.р.
На Чкалова продаются, на Красноармейской 62, на Лесной - вроде как новостроя там полно...
А вы позвоните туда. Я звонила - одну продали давно, а по второй только в объявлениях цена такая, а на деле куда выше.
Пройдите и посмотрите квартиры на Чкалова, на Красноармейской 62, на Лесной. По цене за 1 кв.м даже дороже получается. + знаю район и дома. С новой Лесной до транспорта еще дойти надо, до школы ребенку самому ходить минут 20-25 через частный сектор, пруд и пустырь, детского сада тоже нет поблизости. На Красноармейской 62 и 64 цены такие же, но на выравнивание стен ввалите те 100 тыс разницы и то, если найдете дешевле. Т.К. тоже прозванивала те, что дешевле моей стоят. Их или нет или цену подняли. На Чкалова такого же метража и дешевле нет. А с отделкой продают уже больше чем за 5,5. В 7-м доме многие подъезды еще без лифта. Сама там сначала хотела покупать, но вечно темный двор подковы не порадовал. В субботу только показывала квартиру после того, как человек посмотрел Новую лесную, Чкалова и Новый городок - потенциальный покупатель с риэлтором в один голос сказали что не сравнить. Взяли тайм-аут на пару дней - оценить силы.
Топ об "обвале цен" на недвижимость у меня паники не вызывает и скидывать хорошую квартиру за цену "лишь бы продать" задачи не стоит.
Цену ставила не просто так, уж поверьте. Но, если не устраивает - не заставляю же.
позвольте не согласиться
продаете срочно, так как запускается проект новостроек - по 45 тыров за 1 м на начале- так что............
Где он запускается? Палитра что ли? Там не 45 и еще года на 2, как минимум. Новое Нахабино? Тоже не по 45. И я б не лезла туда. Не из-за того, что сомневаюсь в застройщике или еще что-то, даже не пыталась узнать. Просто от туда не выехать ничем кроме машины. Возможно когда-то пустят транспорт, но когда... А больше ни одного котлована даже нет. Если нет котлованов или намеков на строительство, то этих новостроек ждать от 3 до 5 лет. Раньше у нас еще никто не сдавался. Такая практика у нас в районе. Наш дом построен год назад, а год ушел на бумаги. Да, есть еще новостройка, там даже дешевле можно купить, только она под снос идет, уже и постановление есть.
Продаю не срочно. Не продастся до января - не будет продаваться вообще.
Это, наверное, в том, что у самой дороги?
Отопление уже подключено? А то в нашем доме тоже делали, только эти ремонты зиму без отопления пережили. Мне было страшно так начинать делать.
От постройки до сдачи, как показала практика, не так мало времени проходит.
До конца месяца подключают ко всем коммуникациям (электричество, лифт и тех. вода есть и сейчас). В большинстве квартир уже сделан или идет ремонт. Удобно выезжать в Москву. 25 минут - Тушинская, 30 минут - Ленинградская (Войковская), 40 минут Дмитровская, 50-55 минут - Каланчевская. Есть прямые электрички до Царицыно, Подольска и дальше. Бегают по расписанию. На машине по Волоколамке или Новорижскому до Москвы.
Только что с собрания - на следующей неделе подключение всех коммуникаций на постоянку + месяц на все про все и подаются документы на регистрацию. Регистрация права собственности месяц. Т.Е. грубо, к Н/Г документ на руках.
Сделавшие ремонты активно собираются заезжать в ближайшее время.
подниму ваш топ :). Скажите, а почему только до НГ продавать хотите? И еще, если не секрет, просмотров много?
Продаю до НГ так как обстоятельства личные.
Просмотров много. Одно время показывала каждый день (в самом начале сентября, недели две так продолжалось). Сейчас два-три раза в неделю. Кивают, говорят хорошо, но мне бы так, чтобы сразу заехать, но за вашу цену, с вашим метражом и с такой близостью от станции и в таком доме. Ремонт делать для продажи не буду. Вообще, сейчас ругаю себя, что повелась на вторичку "с ремонтом" (расширились до трехи), переделываем практически все. В идеале и стены бы переделать (т.е. ободрать до кирпича и сделать все заново), но уже по финансам не влезаю((( Двое покупателей сорвались из-за опеки. Другой регион и не разрешили купить квартиру без собственности. Одни сейчас зондирует ипотеку. Одни думает и просит рассрочку на подольше.
Пока есть возможность опустить до 4,45 млн.
Скоро заселение. В доме ИТП.
Сейчас живу в том же дворе, по местности расскажу, если интересно.
В доме, где живу, квартира напротив пустая и без отделки совсем. Сходила на экскурсию - небо и земля. Кривые стены, на полу бетонная пыль и керамзит, слышимость жесть.
Переуступка через регпалату. У соседей на окошке уже цветочки стоят.
Мы вам предлагали 4 млн. Тогда курс был 28. А сейчас 32 рубля за доллар. Вы зря не согласились, получили бы теже самые деньги, только бы уже в деньгах были а не на сомнительных показах. Раз вы снижаете цену, то тем самым признаёте, что реальных покупателей нет. А при дальнейшем подорожании доллара не будет даже просмотров за эти деньги, но это ваш выбор и ваше право. Ничего личного.
В понедельник сорвалась сделка из-за риэлтеров покупателей, там цепочка, кто-то цену поднял перед самой сделкой. Если вам нужно купить за 4, ищите за 4, я предлагаю 4,45. Разница существенная. Не замечаете? К доллару я никак не привязана и поэтому мне не важен его курс. Квартира выставлена в рублях. Тем, что я снижаю цену, я ничего не признаю (или вы между строк читаете?), я просто снизила цену на 200 тыс. Вы не Света?))) Зачем меня пугать подорожанием доллара, если эта валюта меня интересует в последнюю очередь? стоимость квартир в Нахабино пока только растет. Те, что я летом себе смотрела за 5,5 стоят уже 6 и больше. Я же продаю по этой цене, т.к. мне нужна определенная сумма денег в рублях. Пока нужна.
Давайте поговорим на языке цифр.
Курс доллара на 20 августа (когда вы мне предложили 4 млн.) был 29,27 (покупка), т.е. стоимость квартиры составила бы в 136658 тыс зелени для вашего предложения. На сегодняшний день покупка 31, т.е. стоимость 143548 тыс. зелени (учитывая мое снижение на 200 тыс.), т.е. это еще больше чем на 200 тыс ниже, чем я сейчас предлагаю. Т.Е. деньги совсем не те же. Если для вас 200 тыс это ничего, то я считаю, что это деньги. Не такие большие, но все же деньги, которые мне не хочется абы кому дарить. Сделка (задаток) сорвалась на сумму 4,5 (клиент поторговался с 4,65, я уступила 150).
В чем сказочность? Или кто сказочник?
Сегодня наладка диспетчеризации насосов. Вода, свет есть, отопление к выходным должно быть отлажено. Велкам посмотреть)))
А не пора ли повышать цену?
" Но мне и не горит. До НГ за эти деньги по-любому продам. " - это Ваши слова? Успеете ли до НГ?
%) Регулярно уже захожу в ваш топ и ЖДУ когда же будет написано ПРОДАНО! ;). А вы все никак не порадуете.... :).
Я уж недели две назад думала, что продала - не срослось(((
Вообще, тут поддерживаю, скорее просто так, раз уж завела, но смысла нет и не было. Больше всего просмотров с растяжки на окне)))
Света, мимо... вы адресом ошиблись. К себе, к себе и там изливайтесь бессильной злобой. Попробуйте еще на улицах города проповедовать, может быстрее вылечат. У меня успокоительных на вас не хватит и смирительных рубашек.
Да уж! Видимо продать у тебя не получается-(( Зачем мне смирительная рубашка? Я не агрессивная. Я тебе добра пожелала: по-быстрее продать, а ты усомнилась в моей вменяемости. Не по христиански-((( Опять же: объяву твою приподняла- а вдруг кто-то клюнет... Какая чёрная неблагодарность-(((
Идите поднимать свой топ, мне ваша дешевая реклама не нужна. Хотите помочь в продаже? Я вас в агенты не возьму. Не интересно. Вы, Света, работать не умеете и то, как вы общаетесь, говорит само за себя. С клиентами и поговорить не сможете. На счет агрессивности - не льстите себе, вам только так нравится думать. Впрочем, как и с остальным. Как раз все по христиански, это я вам добра желаю и вашему окружению. Стало скучно в палате и решили порезвиться на относительно свободном пространстве? Сестра, позовите санитаров и сделайте больной укольчик. Отдыхайте, больная... у себя... в палате.
Как идёт "продажа"? Если до НГ не продашь- оставишь себе? Ты говорила, что продавать только до Нового года будешь, потом деньги отменят, или тебе они просто нужны не будут?
для тех, кто в танке: АВТОРА УЖЕ СПРАШИВАЛИ ОБ ЭТОМ http://eva.ru/topic/160/2726700.htm?messageId=69922810 (заодно топ подниму :)).
Оставлю пока. Не нужны будут. Для вашего понимания это недоступно, но факт. Иногда деньги бывают ненужны. Не будет к этому времени объекта, в который хочу вложить. Это только вы можете сидеть на деньгах, не давая им движения. И радуетесь деньгам как цели, а не как средству.
Да, Свет, даже не знаю. Может и благодарить вас за такую заботу. Сила мысли - великая вещь. Вы так неустанно следите за моими успехами в продаже, видимо, думаете об этом. Клиентов повалило, с тех пор, как в регулярно стали интересоваться. За квартиру взят задаток. Нет, показывать не перестаю. Т.К. одна цепочка развалилась. Но, вы не переставайте заботиться, думать, тревожиться. Вашими молитвами, все и получится)))
Ответ исчерпывающий? Ваша душенька довольна?
Тебе меня благодарить нужно. Видишь как я тебе помогаю-)))) Про задаток очень понравилось-)))
Не хочется мне вас благодарить. Как обычно, льстите себе. Рада, что понравилось про задаток, но цели доставить вам удовольствие не ставила. Флудите в своем топе. Или вам там скучно? Не с кем препираться? Вперед, в народные массы. На улицы, например. Желтая пресса - самое место для вас, с вашей манерой подачи информации. Тут правила, знаете ли. По делу есть что-то? Можно не спрашивать. По делу у вас никогда ничего, одна вода.
Как же ты можешь мои советы и пожелания из самых добрых побуждений называть флудом? Ну раз ты получила задаток, а продолжаешь продавать, то можно усомниться в твоей порядочности. Обычно, получив аванс или задаток, объект снимают с рекламной доски.Видимо ты и тут врёшь, как врала в топе про обвал цен. Кстати, а почему не заходишь в топ про обвал "посмеяться"? Некогда? Показы постоянные, приёмы задатков, составление альтернативных схем? Понимаю....
Света, Света. Уж кому о вранье говорить... Вы давно путаетесь в показаниях (видите, как я лояльна к вашим бредням). 1-е, объявление нигде не поднимала, 2-е, тут мою квартиру пиарите теперь вы. 3-е, задаток еще не сделка. 4-е квартиру, котоую купила показывали в тот день, когда мы договаривались о дате сделки и ничего, я не в обиде. Или вы думаете, что, если кто-то мне предложит лучшие условия, то я скажу нет? Видите ли, хозяйка квартиры я и мне решать как, когда, кому и за сколько ее продавать. Ваши советы слушать??? Откуда вы знаете как ведут себя обычно с недвижимостью??? У вас же ее нет? Или все, как обычно из источников массовой информации?
Не приглашайте к себе, не пойду. Смешно бывает раз, но постоянно смеяться над одним и тем же надоедает. Да и грех смеяться над... Не пойду, ваш топ меня не интересует за несостоятельностью. Есть другие темы темы, которые мне гораздо интереснее. Вообще, тема недвижимости на какое-то время перестает меня интересовать совсем за ненадобностью. Это вас, кроме своего дешевого пиара ничего не интересует. Не продаете, не покупаете, но сидите тут. Сидите, раз делать больше ничего не умеете.
Еще раз: есть что-то по теме? Нет. Как обычно.
)))
Так, уличите же меня... Где? Когда? Кому?
Хотела призвать вас не быть голословной, но... это не про вас. Бросить обвинительную и недоказанную фразу - да... Это в вашем духе.
Что по делу? Как ваши посты соотносятся с содержимым данного раздела? А... тык с вами не общаются в вашем топе? Заскучали?
А я разве голословно уличила тебя во лжи? Перечитай мои посты и всё поймёшь, а не поймёшь- твои проблемы. Кто у тебя после этого квартиру купит? Только сумашедший!
Сама себе, только теперь анонимно пишешь?-))) А ты психиатр чтобы диагнозы ставить?
здрассьте! что, Светик, в ваш топ люди ходить перестали, так вы сами по чужим топам теперь бегаете, лишь бы быть на виду? :)
Есть старинная поговорка: не тронь... и оно не будет портить воздух))) К Свете не относится. Ее никто не трогает, топ загибается и ОНО хоть где-то но должно оставить след)))
есть чего: идите к себе в топ, а то там все тухло и скучно, пока Вы тут по чужим топам скачете
Так Вы вроде тоже только по чужим скачете, не? Или у Вас свой топ где есть?
Ты мне не рада? А я радовалась тому, как ты в теме про обвал писала-)) Топ поднимала, про то, что деньги- это фантики рассказывала-)) Я за паритет! Кстати, давай по теме: что с продажей-то? Берут или не берут? Деньги как мёд: или они есть или их нет(В.Пух)
Ну, про фантики - с кем-то спутали. Я писала, что их наличие сильно облегчает жизнь, но отношусь к ним спокойно. Как к средству, а не как к цели. Это вы наличие денег ради денег считаете важным.
Увы Света, вы и тут оказались никаким прорицателем (помнится писали, что у меня ужас ужасный, а не вариант для продажи) - берут. Час Х назначен, нюансы обговорены.
Конечно, вы мне рады были))) А то уж сами с собой там разговаривать начали. На одно и тоже цирковое представление два раза не хожу. Вы талант. Неплохую тему превратили в фарс.
Вы это писали уже про меня с Эсмеральдой... уж определились бы, кто "Тамара" - Эсмеральда или Татточка :)
Вы- команда! Хотя всё намного проще. Твои посты и твоих клонов пишет один и тот же человек, риэлтоствующий по-совместительству. Ты же постоянно в теме про недвижимость. Какой ты "страховой агент"?? А автору топа я искренне желаю успеть выйти в деньги, да вот только чудес не бывает!
Кто такой Валентин?
http://irr.ru/advert/147458754/
Валентин? да тоже, наверное, наш командный клон... Вам же лучше знать, кто есть кто (по крайней мере, Вы так про себя думаете)
и где я писала, что я - страховой агент? ссылку, плиз! я заместитель руководителя крупнейшей в компании VIP-дирекции, во всяком случае у меня так в трудовой написано... а у Вас в трудовой какая запись? дипломированный охотник за привидениями?
Света, напрягите то, что Вы считаете своим мозгом... еще раз: я выложу в паспорте фото первой страницы трудовой, на которой будет написано "Панарина Анна Сергеевна", и фото страницы, где будет запись "заместитель директора дирекции продаж VIP-авто"... далее Вы при желании сможете найти в инете телефон РЕСО и удостовериться, что Панарина А.С. действительно занимает эту должность... и что? как Вы поймете, что Панарина и нейтралка - один и тот же человек? объясните, плиз, мне ОЧЕНЬ интересно
Света, вы везде видите заговоры))) Меня тоже в клоны нейтралки записали? Мило. Чудеса мне и не нужны. Я вам уже ответила по поводу продажи квартиры. Дата сделки назначена, сумма та, которую хотела. Еще что-то? Или снова будете петь песню о том, что я ввожу в заблуждение и все, что пишу не является правдой?))) Ой, Света...
"Кто такой Валентин?" Вам не приходило в голову, что некоторые люди продают квартиры как самостоятельно, так и через агентов? Валентин приятный молодой человек, который пару раз приводил клиентов на просмотр. Можете еще покопаться в инете (хотя не скажу, что льстит ваше пристальное внимание, скорее раздражает), найдете много вариантов описаний моей квартиры, что самое интересное, многие агентства даже на звонили. Не знали что так бывает? Как так, Света???!!! Ай-ай. Вы же теоретик от недвижимости и все знаете))) Или вы не в курсе, что объявления просто падают, если их не держать на плаву и немногие себя утруждают тем, чтобы их удалить? Я, например, и не помню всех сайтов, не сохранила всех ссылок, где давала объявление.
Да, пишите нейтралке, что она постоянно в теме о недвижимости, из чего следует, что она риэлтор. А сами??? Вы в таких схемах меня подозревали... будто рекламирую свою квартиру, обсуждая даже другой город, например. Света, Света, знаете вы риэлторские штучки. Хорошо знаете. Закрадывается подозрение, что вы - риэлтор-неудачник. Теорию выучили, на семинары (или что там у вас?) ходили, но с практикой не складывается, вот и обижены на весь свет.
Надо радоваться, Света, не надо напрягаться. Люди добрые, умеющие расслабляться, всегда приятны и живут дольше, нервы у них крепче.
Еще раз для тех, кто в танке и отдельно для Светы (она в самом глухом танке) : топ мне поднимать не нужно, не имеет смысла. Его можно закрывать.
Так раз всё улажено, но и из ИРР можно удалять объявления? Кстати, чтобы тут удалить объявление- нужно написать модератору и он удалит-)).
Света, вы совсем в танке? Объявление не мое, а агента. Уже даже бесполезно задавать вам вопросы о логике или прочтении ответов на ваши же вопросы. Выше все написано, но вы, как обычно. Как мне его удалить?
Если бы не ваши старания, то тут оно просто упало бы и все. Но теперь, надо удалять, естественно.