Математики есть? Срочно.
Народ, кто дружит с цифрами, помогите пжл.
Общая площадь квартиры 66,7 кв.м.
Есть 2 жильца. У одного 21,5 кв.м. (ЖИЛАЯ!), у другого 14,9 кв.м.(ЖИЛАЯ!)
Стоимость квартиры 9000000 руб.
Как поделить деньги?
Если ориентироваться только по жилой площади квартиры, то она составляет 36,4 кв.м.
Доля первого (21,5 кв.м) в ней составляет 59,07 % или 5 316 300 руб.,
доля второго (14,9 кв.м) составляет 40,93 % или 3 683 700 руб. от общей стоимости квартиры в 9 000 000 руб.
Если считать, что общая площадь в коммуналке делится пропорционально жилой, то тогда:
Первому=9млн*21.5/(21.5+14.9)
Второму=9млн*14.9/(21.5+14.9)
Если общая делится ровно пополам, то тогда расчет немного сложнее.
Если исходить из жилой площади в %-ном соотношении, то получается следующее:
Общая ЖИЛАЯ площадь квартиры 36,4. Ищем % владения второго жильца (14,9) (14,9/36,4)*100=40,93%. Далее стоимость квартиры умножаем на % владения 9000000*40,93%=3683700руб. Остальное первому.
пс - не математик, но посчитала бы так :)
ну должно же где-то быть прописано, КАК делится между вами общая площадь.Если там написано, что пропорционально долям владения жилой, то покажите ему учебник математики за 5-й класс, тему Пропорции
Обясните ему, что общая площадь делится пропорционально жилой. А он, наверное, хочет пополам поделить общую?
Если бы были известны доли в общей площади, отличные от долей в жилой, тогда и дележ был бы согласно этим долям. Т.к. доли определены только в жилой площади, то и считали по этим долям.
а по мне так общая площадь делится как раз пополам, а соотв веса в процентах не имеет. (если туалет общий, то у меня ж половина, а не 40% напромер)
Если нежилая площадь делится поровну, а жилая - согласно указанным долям, то будет так.
Жилая площадь 36,4 кв.м., что составляет 54,57 % от общей площади или 4 911 300 руб., которые делятся согласно долям:
первый имеет долю 59,07 % или 2 901 105 руб.;
второй имеет долю 40,93 % или 2 010 195 руб.
Нежилая площадь 30,3 кв.м составляет 45,43 % от общей или 4 088 700 руб. и делится поровну, т.е. по 2 044 350 руб. каждому.
Итого:
первый получает 2 901 105 руб. + 2 044 350 руб. = 4 945 455 руб.,
второй получает 2 010 195 руб. + 2 044 350 руб. = 4 054 545 руб.
вообще то нежилая площадь учитывается. а тк нет выделенных долей она делится пополам.
Потому что нежилая площадь делится в той же пропорции, что и жилая.
Вы можете поделить нежилую пропорционально площади комнат. Вывести пропорции по общей площади и снова по той же формуле деньги поделить. Результат будет тот же.
Общая площадь ВСЕГДА делится на равные части между всеми владельцами долей. В данном случае - пополам.
Поэтому вот этот расчет http://eva.ru/topic/77/2757071.htm?messageId=69315169 верен.
Нет, это неверное утверждение. Смотрите ст. 42 Жилищного Кодекса:
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Так было всегда, и нотариусы до 1998г., т.е. до создания регистрационной палаты, именно так расчитывали и прописывали в договорах купли-продажи. Прямо указывали либо проценты, либо (чаще) доли в десятичных дробях...
Именно так и деньги делить нужно.
