Что предпринять?
Выношу проблему на общее обсуждение, потому что уже не знаю как лучше поступить. Пишу анонимно, так как использую чужой аккаунт. Людей, везде видящих разводку, прошу проходить мимо…
В настоящее время я одна воспитываю ребенка садовского возраста (его отец погиб), работаю, но доходов недостаточно, и перспектив к увеличению зп тоже нет. Зп средняя в Москве, не большая, но и не мизерная. Без дополнительного образования и др. зарабатывать больше не смогу. Мне 35, здоровье не очень хорошее, сказались стрессы, поэтому на работу больших ожиданий не возлагаю.
Есть в наличии – 4 квартиры. 1-я в Москве, маленькая 2-ка 45м., где живу я с ребенком. 2-я квартира – 2-ка в новом доме в ближайшем МО, 3-я и 4-я – однушки в более дальнем МО (9 км от МКАД) также в новых домах. В одной из однушек живет мой отец, остальные 2 квартиры в МО без отделки, стоят впустую несколько лет!!! Примерно лет 5, я не могу сделать в них ремонт и сдать – нет денег. Повторюсь, зп небольшая, я еще выплачиваю кредит за ремонт в московской квартире, в которой живу, и содержу себя-ребенка, поэтому даже кварплата за все квартиры существенный расход для меня. Жить так больше невозможно! И сейчас замаячила перспектива вообще остаться без работы из-за общего состояния здоровья.
Эти квартиры все куплены мной, в подходящее время сумела инвестировать деньги и купить через многочисленные покупки-продажи. Увеличить что-то сейчас невозиожно, но очень не хочется бездарно потерять то, что создавалось лет 8.
Что хочу? Хочу устроить более-менее приемлемый уровень жизни, желательно без продажи квартир, или если с продажей, то каким образом наилучше распорядиться деньгами? Думала, что можно однку квартиру в МО продать, деньги оставить, и из этих же денег сделать ремонт во второй квартире МО, и ее сдавать. Но по расчетам получается невыгодно, тыс 25-30 цена аренды, только 1,5 года будет окупаться ремонт и мебель; и продавать квартиру, ничего не покупая взамен, жалко. К тому же, нам очень хочется расшириться, купить хотя бы двушку метров 52-55.
Большая просьба модераторам не переносить в другой раздел несколько дней. Спасибо!
а сдать одну квартиру жильцам, чтобы они сами сделали ремонт и не брать с них эти полтора года плату?
кто ж на это пойдет? она через полгода их погонит и что они будут делать? судиться?
Я сдала одну квартиру за символическую плату на длительный срок, с тем, скажем, чтобы люди в первые два, скажем, года платили минимум чуть выше коммуналки, а потом еще пару лет нормальную цену, но без права разрыва контракта с моей стороны, за исключением случая неуплаты. Я думаю, наверняка найдутся люди, которым это будет интересно. А вы в итоге получите отремонтированную квартиру, пригодную под сдачу.
А я бы одну квартиру продала + продала бы двушку, от продажи однушки все-таки выделила бы сумму на ремонт ооставшейся квартиры, которую можно будет сдавать _ купила бы себе как раз двушку побольше. В результате получите квартиру побольше для жизни + доп.доход от сдачи квартиры. Только, конечно, надо все сесть и посчитать.
Сдала бы квартиру под условия ремонта, пусть минимального, на длительный срок.
Я бы такое лет 7 назад сняла, чесслово. ;)
Вы, наверное, плохо представляете, что это такое. ;)
Пол, потолок, стены - голый бетон, и сантехники тоже нет обычно.
Да нет, представляю.:). Но если у автора стоят 2 квартиры, пустила бы жильцов с оплатой только коммуналки, лет на 5 - ей бы лучше было. Я сейчас живу в квартире 7 лет, мне было бы проще ее с нуля отремонтировать с 0 :)))
Жильцами могут быть только гастарбайтеры. Какой они ремонт сделают? Ради чего все это затевать?
Почему гастарбайтеры?
Очень частое явление, когда люди сдают квартиру на длительный срок, с условием, чтобы жильцы сделали ремонт. У меня подруга так сдавала квартиру. Жильцы под себя очень хороший ремонт сделали.
А толку, если они приносят толькь убытки, а не доход? Об этом и топ- как ситуацию переломить? :)
Взяла бы кредит и сделала бы оочень бюджетный ремонт в 1 квартире (тысяч в 500 попробовала бы уложиться, это реально) а потом бы сдала ее, с этих денег выплатила бы кредит, даже если бы надо было добавить из зарплаты добавила бы. Потом тем же макаром вторую квартиру.
Это тяжело конечно кредиты выплаты и ужиматься ужиматься, но это вложение в перспективу т.к. сдача 2 квартир в 9 км от москвы это как минимум 30 тыс. в месяц а то и больше.
Это разумный вариант, но в моем случае я уже плачу кредит несколько лет, он меньше 500 тыс., и он также сильно бьет по бюджету. Если я возьму еще кредит, то я попаду в еще большую зависимость при форс-мажоре. Например, если будет простой квартиры 2-3 мес., если арендаторы неожиданно уедут или будут задерживать оплату, или если цена аренды будет ниже, чем я рассчитываю. В таких случаях, я не смогу одновременно платить 2 кредита, кварплаты и т.д.
Стоимость аренды квартиры в 9 км мне примерно оценили в 20-25 тыс.
Сдавать "за ремонт" вы, конечно, можете. НО! Электрику и сантехнику все же я бы делала сама. Остальное( хотя что там остается то?) можно, так и быть перевесить на жильцов. Как раз эл и сан самое дорогое в ремонте.
Мне кажется, что вы сами предлагаете самый разумный вариант. Только ремонт надо делать очень-очень бюджетный. Но в таком ремонте есть один ньюанс: не на всем можно съэкономить, иногда экономия выходит боком.
И еще вам надо расставить приоритеты. Одновременно затевать продажу, ремонт, расширение я б лично не стала.
Я бы продала одну из квартир. На эти деньги отремонтировала бы под сдачу вторую квартиру + поучилась бы + доремонтировала квартиру, в которой живу+ укрепила здоровье.
Автор, Вы очень сильно не договариваете. У Вас должен быть вполне неплохой доход: и Вы, и ребенок получаете весьма немаленькие пенсии по потере кормильца. Сложите Ваши две пенсии + добавьте чуть от зарплаты и постепенно начинайте "припудривать" (читай, очень бюджетно ремонтировать) одну из квартир. Две пенсии + зарплата= не самые маленькие деньги. Только, я понимаю, Вы вообще работать не хотите. Тогда конечно, Ваши две пенсии только на житье, но и тогда - прожить вполне можно.
до 12 москвичам доплачивают + мать получает только если не работает + размер самой пенсии заметно отличается (у социально и у трудовой)
На пенсию по потере кормильца сильно не разбогатеешь. Брату сейчас оформляем пенсию. 5200. Сильно разбежитесь на такую сумму?
Скорее всего взяла бы кредит. Тыс на 500, как можно менее короткий срок. За месяц сделать ремонт и начать сдавать.
Автор, только не продавайте ничего, как вам тут советуют!!
Вы одна с ребенком, вы в Росии, стране не писанных законов.
Детка быстро вырастет, отдадите ей одну из квартир и душа спокойна за ребенка. А остальное будете сдавать, на что вы будете жить на пенсии?
А то расширетесь вы сейчас до 3-ки. Потом или придется квартиру дочке отдавать и жить одной в 3-ке на копейки или дочка приведет к вам мужика, и будет вам житье-веселье. (конечно может повести и дочка найдет мужа с жильем, а если нет??)
Имхо разбрасываться недвижимустью нельзя. Это вложение круче пенсионного фонда.
Подумайте о своей старости. Лучше щас ужаться на 1 год по максимуму но взяв кредиты отремонтировать пустые квартиры. кредит на 500 тыс на каждую квартиру вы выплатите с тех же денег что сдадите их за пару лет, максимум за 3 года. а потом пойдет чистая прибыль.
Тяжело будет только пока идет ремонт а квартиры еще не сданы.
Сдать квартиры с условием, что жильцы сами их отремонтируют в счет квартплаты. Все-равно, стоят пустыми. Так хоть дегьги будут. Потом продать обе и купить ребенку нормальную двухкомнатную квартиру на будущее. Ее тоже сдавать.
Так автор же хозяйка. Она может свои условия поставить, смету же так и так придется оговаривать, раз она призвана заменить квартплату. Ничего сверхъестественного жильцы не сделают: необходимый санитарный минимум. Можно даже стройматериалы вместе с ними купить. Им не все-равно что на стены лепить?
У меня УЖЕ был частичный ремонт. В итоге за несколько месяцев была установлена раковина в ванной... и все.... Пришлось с товарища брать расписку в размере суммы за прожитые месяцы. За вычетом раковины и работы за установку. При этом, как мне показалось, раковина стоила каких то странных денег( по товарному чеку) Самая обычная раковина. Я сверять ничего не стала, типа поверила, ладно.
ЗЫ. На стены все равно , что лепить. Не все равно, что будет сделано с электрикрй и сантехникой. Ибо это безопасность . Своя и соседей. Дорого может выйти такая экономия.
Все это решаемо. Можно все заказать, пригласить мастеров, а будущие жильцы все это оплатят.
Самое неприятное бывает когда на этапе "оплатят" жильцы передумывают. И кроме того ну вот нафиг людям жить за свои же деньги в ремонте? Те у кого есть деньги на это не пойдут, а те у кого у самих в кармане вошь на аркане пообещают, дабы хоть где то жить, но вряд ли оплатят. Высокие риски истрепать себе нервы, потратить время и не получить результата.
Кому что надо. Оплачивается ими прямо в магазине. Я сама так делала, когда жила на съеме. Вселение ведь не обязательно должно быть немедленным. Составляется дрговор у нотариуса, у него же жильцами и Вами закладывается одинаковая сумма для подстраховки обмана с обеих сторон в размере трех первых месяцев съема квартиры. Обратно получают ее по окончании ремонта. Сроки тоже оговариваются.
Напишу что сделала бы я в вашем случае, а вы смотрите на свое здоровье, потяните вы это или нет. Я забрала бы отца к себе на время, а его квартиру бы сдала. Как только вы ее сдадите берите тут же кредит на ремонт, выплаты расчитайте так что бы они перекрывались деньгами от сдачи квартиры в которой жил отец. Делаете ремонт и сдаете ее, отца отселяете обратно. Если быстро все провернете то полгода где то вам прийдется жить вместе. Когда кредит за ремонт погасите, то тут же берете следующий и делаете ремонт во второй квартире и ее сдаете, кредит быстрее закроете уже со сдачи 2-х квартир. А уже потом имея деньги от сдачи 2-х квартир будете думать о том стоит ли вам брать еще кредит что бы увелить свою жилплощадь или просто будете жить на эти деньги.
Самый лучший вариант, на мой взглял, при условии, что проживание с отцом возможно.
За полгода ничего не случится, если не брать семьи с малышами и животными. Потом просто все отмыть надо будет.
Кто же добровольно на полгода себе такой гемор устроит? Если кто и снимет "за ремонт" то только на длительный срок. Иначе, и смысла нет.
Квартиру с ремонтом я предлагаю сдать на полгода, а отца к себе пока забрать.
Да уж.. у меня третий год мальчик живет, работает почти без выходных, никого не водит, животных нет, платит во время. Я на него не нарадуюсь, до этого были печальные примеры, думала уже, что не буду больше сдавать.
Отец не согласится на переезд к нам, и тем более не согласится на сдачу квартиры, в которой он живет. И даже если предположить, что такой вариант возможен, то после аренды в квартире бы пришлось делать косметический ремонт и менять мебель, т.к на диване, где спал кто-то чужой, он спать уже не будет; сантехникой после кого-то пользоваться тем более и т.д.
Мы раньше обсуждали с ним такой вариант, поэтому я точно знаю его мнение.
Продала бы обе кв в дальнем Подмосковье и купила бы одну в Москве. Ее и сдавала бы. Если бы деньги остались, то расширилась бы.
Не прочитала про 9 км. Увидела просто про более далекое Подмосковье. Тогда посчитать что выгоднее сдавать московскую квартиру с ремонтом или 2 те + деньги на ремонт, исходя из этого действовать.
И об этом думала. Аренда двух квартир в МО дороже, чем одной в Москве на этот бюджет. И две квартиры дают больше свободы действий, чем одна...но об этом тоже подумаю, устала платить безумные кварплаты в МО.
Сдать за ремонт пустые квартиры. У наших сседей за год квартиру ребята отремонтировали. Все культурно и прилично, не мозайка паркетная и витражи с мрамором, но очнь даже.
ой. Как вы так умудрились застрять?
Продавайте самую неперспективную для сдачи квартиру. на деньги покупаете в строящемся доме новую (только у надежного застройщика), на оставшиеся делаете ремонт, сдаете.
Ни в коем разе не продавайте квартиру только ради ремонта.
Есть еще вариант купить хорошую!!! зимнюю дачку вместо покупки квартиры в строящемся доме.
Я бы продала одну и расширила свои жилищные условия + осталось бы на ремонт в другой однушке (как выше написали, за 500 тыс реально ее сделать). На средства от аренды можно спокойно жить, обеспечив себе тот уровень жизни, о котором вы писали. Я бы не стала влезать в долги еще больше, если нет здоровья, лет уже под 40 (пардон), получайте уже удовольствие от жизни.
"На средства от аренды можно спокойно жить, обеспечив себе тот уровень жизни, о котором вы писали."
Увы, аренда однушки в МО - это 20-25 тыс.
Если московская квартира сдавабельна (хорошо, я имею в виду), то сдала бы свою, сняла бы меньшую, маржу либо на проживание, либо на ремонт
Хороший вариант. Маржу на ремонт двушки в МО под себя(если устраивает жить там), потом переехать в нее и ремонтировать однушку под сдачу.
Или в начале ремонтировать однушку под сдачу но переехать туда самой, а потом ремонтировать двушку под себя. Сплошные переезды да, но сейчас ситуация никуда не годится, надо сжать зубы и переломить ее.
