Навеяно ипотекой и советами
В соседнем топе. Все прямо радуются ипотеке. А расскажите мне, пожалуйста, наоборот негативные примеры с теми кто в нее влез(
Я никогда слава богу не интересовалась ипотеками, сейчас зашла посмотреть. А что это такое просто купить и переуступка прав?
сама по себе идея нужная. Но нужно просчитывать всё до мелочей. Мы брали ипотечный кредит, но половина суммы была накоплена, а ещё процентов 40 мы должны были получить, продав нашу квартиру в другом городе. Нам было практически невозможно сделать 2 сделки одновременно, т.к. разные города и не хватало до полной суммы немного, поэтому пользовались кредитом меньше года, да процент грабительский (и то у нас 10% тогда было), но иначе вопрос решить мы не смогли бы. Когда ипотека лет на 20 и ощутимые выплаты, то сложно...
Я не негативный пример, я скорее свой расчёт условный. Пусть квартира стоит 6,8 млн - въезжай и живи (вторичка, в Москве это сильно убитый хрущ-двушка), не нужно ждать достройки и снимать жилье, одновременно выплачивая уже и ипотеку. Пусть у меня есть 1,7 млн, т.е. 1/4 - не так уж и мало, правда? 3/4 суммы или 5,1 млн руб. мне надо брать в банке. "Гуманный" банк просит 16 проц (я не льготник, не военный, не... в общем - всё "не"). Беру на 10 лет ипотеку. Выходит ежемесячный платёж больше 85 тысяч, итого за 10 лет яя выплачу банку примерно 10,3 млн. руб. И начальные 1,7 млн. Итого - тадамммм! - 12 миллионов за квартиру. Как-то я не уверена, что через 10 лет этот хрущ будет стоить 12 миллионов, чтоб "отбить". Если брать новострой - то еще дороже выходит, а про 20-летний кредит и считать нельзя, цифры в калькулятор не поместятся (71 тысяча ежемесячно, 12 млн переплаты, итого квартирка обходится почти в 19 млн). :-) И это при ежемесячной уплате 85 тысяч - напомню. из бюджета. У кого есть такие деньги, чтобы отстёгивать, тот в ипотеку не полезет. А кому нужна ипотека, чтобы купить жилье, не осилят такой взнос.
Угу. Всё так и есть. Я вот взяла на свою голову ипотеку (не москва). 13% взнос, на 13 лет по 13% годовых. Переплата за квартиру в два раза от ее стоимости. Ежемесячный платеж 40рублей. Мне УЖЕ тяжко стало (кто б знал, что пол-зарплаты потеряю дохода), а еще платить лет десять.
Правильно. Хотя не все думают про то, что хрущ должен окупиться когда-то. Многим просто надо хоть где-то жить.
К окончанию выплат по ипотеке в этот хрущ детки приведут своих молодых мужей и жен ...На колу мочало.
Вычтите из этой переплаты арендную плату за съемную квартиру, в которой Вы бы жили без ипотеки.
У меня этих примеров - вагон с телегой. При том, что у нас процент от 0,9 до 2 в год.
У нас был строительный бум и все нищеброды решили, что могут купить жильё. Тот бум сопроводился нереальным скачком цен на недвигу, строительные материалы и работы. Т.е. покупали всё очень дорого. По спекулятивным ценам, прямо скажкм...
Все стали строителями вдруг. Бросали свои специальности и шли класть дорожный камень, строить заборы, облицовывать фасады, просто подмастерьями к что-то умеющим. Даже в Финляндию на заработки строители ездить перестали. Нищеброды намастырили себе справок от работодателей и набрали кредитов на то, о чём мечтали.
Вдруг наступил кризис. Строиться всё перестало. Работу потеряли те самые нищеброды, переодетые строителями, в первую очередь. Во вторую - те, кто купил недвигу, глядя на них. Усрался, но не поддался.
Начался массовый психоз, выезд из квартир и домов, передача банкам вторых залогов, коими являлись квартиры родителей нищебродов.
ОЧЕНЬ близкий пример из реала моей обслуги: люди потеряли всё. Внимание!!! Кредитный платёж у них был 1400 евро в месяц. При этом: мужик - шиномонтажник ( в строителя тож переодевался), баба - маникюрша. У них в то время было двое детей 6ти и 8ми лет. Т.е. эти люди взяли кредит до 70-ти лет, предполагая, что такая манна строительная будет у нас фареверно. Щас их общий заработок евров 900...на всё. Кредитов нет, конечно. Жилья тоже. У родителей в том числе. Вот так...
это сколько они взяли, что платеж 1400 при ставке в 1-2%???
у нас знакомые есть из маленькой европейской страны. Помню, как муж очень горевал, что пришлось взять кредит под 5% и платить сумму что-то порядка 700 евро. Через 3 года ставка будет пересчитана в меньшую сторону. Мужчинка купил дом, тк родились близнецы и квартиру в столице старшей дочери, тк та поступила в универ и "надо где-то жить девочке"
Когда у них всё отобрали, то остаток кредита без процентов был 320 тысяч евро. Сколько брали - не знаю.
У нас на дом и на студию кредиты были 550-580 евро в месяц. Сумма всего, вместе тоисть:) И это было меньше половины моей зарплаты в самые мои безденежные времена:) А всегда была ещё зарплата мужа.
Я не маникюрша и муй мой не шиномонтажник:)
Нет. Одноэтажный дом. Я же написала, что в строительный бум у нас цены взлетели до небес. В кризис цены упали на всё. На сёдня цены на новостройки даже переросли те заоблачные цены. А на всякие там хрущобы-сталинки-брежневки упали. Больше и не вырастут, т.к. квартиры - говно. А голожопые купили их по цене новостроек, платят кредит, как за новострой, а если захотят продать, то получат на руки в 2 раза меньше остатка долга по кредиту. Вот такой залёт у дураков.
С домами - таже самая история. Кто начал строиться в 2005мгоду и позже - потратил на строительство столько, что продажей никогда не окупит расходов. И тоже эти люди платят кредиты.
Только один. Ипотека была в японских йенах и тут случился 2008 год....
P.S. Но в любом случае это тяжело.
Не скажу, что прям негатив, но ипотека это долги. А сидеть в долгах -ничего приятного. Но приятно ключики получать) Сама придерживаюсь мнения, что ипотеку надо брать с умом. Варианты на 25лет с переплатой в три раза считаю.верхом безумия.
Мы взяли на 20 лет,переплата ровно в 2 раза,выплачивать осталось меньше половины. Сейчас на рынке наша квартира столько и стоит,сколько нам надо вырлатить. Так зато мы не чужому дяде за съем деньги отдаем.
В два раза ? Странно, обычно за такой срок ипотеки выплывает сумма раза в 3 больше )
Ну, самое главное, чтобы вы были довольны )
Опять же зависит от финансовой составляющей. Я из нищебродов, поэтому даже моя трехгодичная ипотека, меня бьет по карману ((
Мы в 2007 брали,процент был 11,75 кажется. Не сахар конечно,но если представить что мы бы до сих пор жили с родителями...
Знакомые взяли ипотеку под новостройку и оказалось, что у этого застройщика какая-то обманная схема, короче дом не достраивается, дольщики бунтовали, толку ноль. Знакомые живут на съеме, ипотеку платят, квартирный вопрос не улучшается.
Брат родной брал ипотеку тоже под новостройку в регионе, сдача планировалась в 2008м году, как раз был кризис, тоже была приличная задержка по сдаче дома, года 1,5.
После всех этих историй я взяла в ипотеку вторичку))
Плохие примеры, когда берёт ипотеку семья, потом муж с женой разводиться и непонятно, как делить эту квартиру, это долг банку кто будет отдавать и тп. Несколько раз такое видела.
Понятно, но при этом столько теряется денег, считайте, все %, которые уже выплатили коту под хвост. Ещё часто банк делает такой договор, что первые годы ты выплачиваешь %, а потом основную сумму заема.
Я вроде все рассчитала, а потом обстоятельства изменились, платить ипотеку сейчас очень трудно. Если бы я смогла вернуться в прошлое, я бы сильно умерила свои желания и по крайней мере сократила бы ипотеку вдвое.
Можно найти кучу как положительных, так и отрицательных примеров (у нас пример положительный, но отрицательных примеров знаю достаточно). Всем, кто в ипотеку влезать собирается, советую всё хорошо взвесить и посчитать внимательно. Нужен (в российских реалиях) хороший первоначальный взнос, стабильный доход (необязательно большой, но стабильный), хорошая заначка (и/или какие-то иные тылы). Если сомнения в себе есть -- значит, не надо в это влезать.
