Ипотека. Чисто поболтать.
Тема не для недвижимости, а так, перетереть.
Два случая:
1. Он - водитель Мосгортранса, да, просто водитель, 1966 года рождения. Женат, жена не работает, гражданка другой страны. На иждивении сын 14 лет. Сбербанк одобряет ему ипотеку в 10,3 млн.
2. Он работает в ИТ, слегка за 30 лет, трое детей - все дошкольники, жена в декрете, оклад 300. ВТБ одобряет ипотеку в 20 млн.
Скажите, это политика банков такая давно? Это же работать только на ипотеку, на руках останется прожиточный минимум.
Банки это делают сознательно, надеясь на неплатежеспособность и изъятие недвижимости?
Или у банков очень плохо с кредитами, потому дают всем и под завязку, наоборот, в оптимистичной надежде, что смогут платить?
Ладно, люди без башки, но банки?
Ну это ж индивидуально. У меня коллега пытался сделать рефинансирование ипотеки из сбера в втб:
15 лет стажа в одном месте, госслужащий 40 лет с белой зп 110 тысяч, семья, двое детей, ипотека на 20 лет на 10 млн. Дали согласие со второго раза и только при условии жены-созаемщика.
Так и посчитайте, сколько при ипотеке в 10 млн даже на 20 лет и зарплате 110 остаётся на жизнь.
Реально сейчас дают/берут под завязку возможностей.
Почему банки готовы идти на такие риски?
Потому что не так уж и много желающих брать кредиты.. имхо. У меня дочь работала в банке на кредитах до декрета, это побегать (обзвонить) нужно, чтоб найти подходящих клиентов. А такие с детьми как раз подходящие. Они ж_пу на британский флаг рвать будут, чтоб без штанов не остаться, и детей по миру не пустить.. имхо
Кмк, тут в связке идет банк и девелопер. Человейники надо распродать, видать не очень -то покупают... Все в приваре, кроме идиота-ипотечника.
Ну то есть банк все же думает, что потянет ипотечник на грани безденежья после уплаты ежемесячного взноса, а главное, что без работы не останется.
Ну на крвйняк - квартирка в залоге, хотя не думаю, что банки горят желанием заниматься изъятием.
Значит все же надеятся, что сдюжит.
У банка наверное взаимозачеты с девелопером. Все это одна тусовка, вот и поддерживают друг друга взаимовыгодно.
Что значит, откуда известны?
А это не важно.
Оклад второго я знаю достоверно, про жену и детей тоже.
И не важно, может у него под подушкой лежит 100 миллионов на первоначальный взнос, ремонт и яхту.
Банк выносит решения не на основании содержимого подушки, а на основании бумажек.
Не знаю с каких пор, но в настоящий момент тенденция оформления "под завязку" имеет место быть, факт.
У банков никаких рисков. По ипотеке сначала выплачивают проценты. Когда клиент перестанет платить - квартира перейдёт банку.
Нужно самому иметь голову на плечах, влезая в ипотеку. И рассчитывать свои силы исходя не из одобренной суммы, а из того, какую сумму потянешь в самом худшем исходе. Я сама ипотечник. Хотелось бы иметь большую квартиру, конечно. Но купили чуть больше имеющейся в собственности. Если что, продам меньшую и закрою кредит...
Случаи разные бывают. В случае с предпенсионером, его обязательно застрахуют и все риски покроет страховка.
Мой дядька из IT получил 16,8 миллионов в ипотеку и закрыл их за 1,5 года.
От потери работы его точно не застрахуют.
Дело не в том, за сколько выплатил ваш дядька, банки все же видят только бумаги.
Чужой банк не предложит, а тот, где ты 20 лет зарплату получаешь, запросто.
В том то и дело, что в банках сидят не глупые люди, представляющие какая будет пенсия у человека с такой зарплатой.
Айтишник тоже небось в свой же банк пошёл, где его компания счёт открыла. Они же видят движение средств и получателей.
Я в таких случаях вспоминаю Дану Борисову. Известная ведущая взяла ипотеку больше 20 млн. Через несколько лет ее передачу закрыли и банк забрал квартиру, т.к. все это время она выплачивала проценты банку, а основной кредит почти не гасился. С телевидения ее погнали и началась эпопея с алкоголем и наркотиками, теперь ее иногда приглашают в скандальные передачи.
Банкам нужны клиенты. В случае неуплаты, банк выселит должника из квартиры, денег обратно он почти не получит, ведь первые годы платится львиная доля процентов, основной долг почти не гасится. Мне, например, постоянно навязывают кредиты, суммы большие и очень большие. Уже сдерживаюсь, чтобы не послать.
Ты ж досконально ситуацию все равно не знаешь, первоначальный взнос и тд, вполне возможно есть какие-то активы особенно во втором случае, возможно что-то реализуют и тд. Вариантов полно.
7 лет назад, когда продавали одну из квартир, мужику под ЗП 80 круб с первоначальным взносом в 350 тыс , одобрили больше 4 млн ипотеки на длительный срок, там ещё заморочки были с гражданством у жены и ребёнок на иждивении.
Не, вторую ситуацию я как раз неплохо знаю.
Слушай, я ведь не про активы, а именно про то, что человек при трех детях и неработающей жене приносит в банк справку на 300 тысяч, и получает одобрение на 20 млн.
Меня как раз именно политика банка поражает, топ о ней.
Ну так это вполне нормальная белая зп для ипотеки даже при четверых иждевенцах.
А банк все свои риски страхует
Подсчёты не корректны без первоначального взноса, % и срока.
Для одобрено кредита учитывается и наличие транспорта, и кредитная история, и наличие какой-то иной собственности.
А оставляют минималку обычно( в данном варианте наверное чуть больше 120-130 тыс на жизнь)
У втб часто есть программы с более интересным процентом, сами у них брали ипотеку и выплатили с сильным опережением срока.
И тем не менее в этом топе меня интересует изменение общей политики банков в разрезе одобрения кредитов.
Я ниже написала, как в 2006 мы буквально вымолили кредит у сбера. Сбер тогда миллион раз перестраховался с гарантиями нашей платежеспособности.
А нынче всем на право и налево "под завязку", лишь бы взяли.
Как-то так выходит...
Вот!
А почему изменилась?
Почему раньше сами банки миллион раз перестраховывались, а сейчас дают, лишь бы взяли?
Страховки?
Так в 2006 у нас были не только страховки, но и поручители, и то не хотели давать!
Смотри по вторым
На 20 лет под 8.6%
Выплата 175 в месяц
Остается им на пятерых 125 в месяц - это как раз та самая грань и полная кабала на 20 лет
Узаконенное банковское рабство. Человек будет работать чтобы платить и платить. Когда платить не сможет, банк может забрать квартиру. Все просто. Люди без башки, по всем каналам реклама счастливых семей с ипотекой, радостно вселяющихся в новые красивые большие квартиры. Правда нет фоток этих же семей в день платежа.
Знаю человека, который принес справку о зарплате 40 тыс. и получил кредит в тинькове 2 млн. на 2 (!!!) года. Вот как такое одобряют?
Не волнуйтесь, пожалуйста, за банки. Они вошьют вам в кредит страховку в карманной страховой компании, и все будет ок. Все эти риски оплатятся заемщиками же ипотечными.
Кто ж поймёт эти банки... У нас Сбер даже не стал заявку принимать (посчитал нас бедными слишком), в итоге мы первоначальный взнос (который в Сбере был на тот момент) отдали Райфайзену. И сумма нам нужна была намного меньше тех, что в примерах приведены. А потом я ушла в декрет и Сбер прислал мне СМС о том, что готов мне дать взаймы полтора миллиона.))
* Ипотеку в Райфайзене мы успешно выплатили.
Про смс я всё прекрасно понимаю.)) Но по факту вижу бардак, упущенную выгоду и нецелевое расходование средств.
Банк платит зарплату сотрудникам, которые должны заявки принимать, информацию по конкретному клиенту проверять и анализировать. Вместо этого сотрудник банка клиента с деньгами тупо посылает. В итоге теряет и деньги клиента (немалые) и %, которые можно было бы заработать (тоже немалые).
А вместо ненужных смс (которые тоже денег стоят, а смысловой нагрузки не несут) могли бы на что-то полезное эти средства пустить.
Мне карту прислали в ближайшее отделение.
Я тоже, как у примере выше, подавала заявку на кредит под 24% на тот момент (ноябрь 2014), мне отказали, хотя у меня и доход позволял, и зарплатная карта у них уже 8 лет на тот момент была, и уже были выплачены у них же 2 кредита без малейших задержек или переплат.
А через полгода они мне прислали кредитку под 19%.
Где логика, где разум?
Вот-вот. Я о том же. Причём заявки на ипотечный кредит не робот принимает, а живой человек (который по логике вещей должен был в ситуацию вникнуть), и мы пытались что-то объяснить (и про то, что старший сын уже отдельно живёт, и про то, что 50 % стоимости квартиры у нас уже есть), но нас никто слушать не стал. В Сбере вообще порядки ОЧЕНЬ странные. К примеру, моего старшего сына, которому на момент обращения было полных 20 лет они посчитали моим иждивенцем, включили его в состав семьи, и поделили наши с мужем зарплаты на всех детей (и на старшего сына тоже) -- ну бред же... Вот кто бы мне рассказал, что банк считает родственников клиента детьми аж до 21 года -- не поверила бы, но в 2011 году я с этим лично столкнулась.
Это понятно.))
Но глупо тратить деньги на рекламу и на зарплату кредитных "специалистов" , а реального и платежеспособного клиента, который в этом банке на тот момент держал немаленькую сумму и который сам в банк пришёл за ипотечным кредитом, посылать на три буквы. Я именно об этом.
Вы обиделись, что вас таких богатых проигнорировали? Так сбербанк и не банк.
Я не писала, что мы богатые. Мы НЕ богатые. И я не обиделась.)) Я ПОТОМ была страшно рада, что мы в Сбере кредит не стали брать. Но в Сбере на тот момент были наилучшие условия. Мы много могли ипотеку взять, но на тот момент лучше условий никто не предлагал. Плюс у нас было 50 % стоимости двушки (и банк мог проверить их наличие). А девочке, которая сидела на приёме документов было банально лень возиться.
И кризис именно так и начинался Когда стали раздавать кредиты на строительство и на покупку вообще без даунпеймента и без проверки доходов Рисовали банковские стейтменты и вперед И чем все это закончилось? В Америке еще после банкротства не так уж легко выселить из дома Знаю людей которые по 5 (ПЯТЬ!!!) лет жили в домах которые у них банки отобрали и не платили Отбили свои даунпейменты )))
банки инвестируют бумагу под инфляцией в квартиры. Деньги пропадут, а квартиры останутся. Так как у нас законы не защищают граждан, то банки точно не останутся без навара. Еще и проценты получают, очень выгодное вложение средств. А люди эти с большой долей вероятности останутся ни с чем
Если банки будут отбирать квартиры то они должны начать продавать эти квартиры Такой выброс приведет к снижению стоимости квартир Ну и потом это большая работа отобрать квартиру переоформить ее и продать снова В Америке например банкам это было совсем не выгодно
Цены упали и ипотечные банки посыпались один за другим
У кого в то время были наличные деньги - не слабо так поднялись на подешевевшей недвижимости изъятой по банкротству
Но что бы рынок жилья выровнялся заняло не менее пят лет
Так что тревожно это все (((
Риэлторы говорят, что сбер стал осень тяжело одобрять объекты под ипотеку. Возможно как раз с тоски зрения ликвидности в случае чего... получается, что кредит нужен банку позарез ибо проще же не выдать, но не выдать - это не заработать совсем, а так не мытьем так катаньем...
Путин только недавно говорил о снижении % и тут же повысили. Это как с пенсионным возрастом.
Мне предлагали в сбере ипотеку в 2 млн.300 тыс., а я сама реально посчитала, что потяну только 1 млн.100 тыс.р. У меня нет мужа, двое детей. Очень удивилась, когда мне столько предложили. В 2011 г. мне не хотели давать 1 млн., а дали только 700 тыс. только потому, что я была не замужем и с одним ребенком.
Предложили - это одобрили? Само по себе предложение-то ничего не значит. Однако, если вы предыдущий кредит аккуратно выплатили, это вас уже с точки зрения банка хорошо характеризует. Собственно , не знаю, как сейчас, а раньше точно так делали: брали кредит на среднюю сумму, с целью потом получить повышенный лимит.
Там столько нюансов для оценки... для получения объективной картины нужна вся финансовая подноготная, на форумах редко обрисовывают полностью всю картину (и правильно делают, считаю).
я пришла за ипотекой и спросила: сколько вы можете мне дать. Мне сказали, что 2200000. Я посчитала и сказала, что столько взять не могу, могу платить столько-то в месяц. Мы посчитали и договорились о сумме, а потом я пошла выбирать квартиру из расчета этой ипотеки и имевшихся у меня средств. Ипотеку мне одобрили в день в день подписания договора, а деньги переслали продавцу на слебущий день.
Нормальный банк будет так работать - имея в виду первый вариант. Сорри. Это финансовое заведение и они заботятся о СВОЕЙ прибыли, а не об удобстве вкладчика. Не, удобство вкладчика тоже важно - пока оно способствует прибыли банка. Ашоделать, это банк, а не благотворительная касса.
И в идеале клиент должен сам головой думать, а способен ли он потенциально расплатиться.
Когда лопнул "пузырь неждвижимости" в Штатах, то стала появляться куча слезливых рассказов о том, что мол, безработную мать-одиночку с 5 детьми выгоняют из их большого дома, который она купила в кредит - и о плозом банке, который дал им этот кредит.
Но а сама безработная мать-одиночка с 5 детьми- ЧЕМ думала, когда брала этот кредит? Даже когда ей его ДАЮТ? Кредит - это кредит, его надо выплачивать, и дают его под залог чего-то реального, скажем, того же дома.
Или там чета милых пенсионеров, которые все свои сбережения потратили на покупку 5 домиков по всей Калифорнии , которые они собирались сдавать и обеспечивать себе прибавку к скромной пенсии. Опять же, банк-то им кредит дал, но чем думали ОНИ? Банк знал, чем они отдавать будут, если что - и прописал это в договоре...даже если мелким шрифтом. А вот старички-пенсионеры - не знали, точнее, не думали. Так что "надеяться на авось" - это черта интернациональная.
Потому мало ли что кто кому дает.
Прежде всего надо понимать, что это долг, и надо думать, чем его отдавать. Повторяю, банк знает, ЧЕМ вы его будете отдавать. А ВЫ знаете?
Вы все правильно пишите.
Но раньше банки так просто эти самые кредиты не одобряли.
Мы брали кредит на квартиру в 2006 году, у мужа была просто ОГРОМНАЯ по тем временам БЕЛАЯ зарплата, два поручителя с его работы с такими же зарплатами (тогда еще были поручители), всего лишь один ребёнок и я, правда, в декрете.
Нам сбер НЕ хотел оформлять! Причина - жена не работает, а поручители все работают там же, где муж! Типа все яйца в одной корзине.
И одобрили только после того, как привели третьего поручителя из "другого места".
Да, я выше рассказываю про свою историю взаимоотношений со Сбером, которая закончилась тем, что ипотечный кредит нам дал другой банк. У нас правда с мужем зарплаты были не огромные, но белые, и детей больше, но мы и сумму вполне посильную взять планировали, а нас в 2011 году Сбер послал сразу и резко, даже заявку подать не удалось.
Интересно, как вы уроки своих детей проверяете, если пишете «пишИте»? Всегда удивляли такие тетки неграмотные
Зато меня всегда удивляют тетки, которые дальше "пишите" проверить уроки не в состоянии ;)
Зато я в состоянии проверить перемножение эпюр и решить вручную систему из 6 уравнений с 6 комплексными неизвестными - это примерно конец 2 курса достаточно серьезных технических вузов.
Как-то так ;-)
Я тоже имею за плечами авиационный институт и отлично знаю не только высшую математику и сопротивление материалов, но и русский язык. Так что ваши оправдания собственной безграмотности смешны.
Умные люди в состоянии просто пройти мимо человека, чья тупая безграмотность из раза в раз удивляет, мысленно определив для себя, что это не их уровень ;)
Топ заведён с целью рассказать, что данную квартиру 250 кВ м ее муж купил НЕ в кредит.
Вдруг кто не знает;)
Коста писала, продадут и погасят ипотеку предыдущей квартирой, платеж сильно уменьшится. В ее случае большая ипотека оправдана.
Перечитайте еще раз мой пост. Мне все равно, что и как было раньше. Я об общих законах экономики и бизнеса. В том числе и лично-домашне-семейных.
Не думаю, чтобы что-то "в корне" изменилось" в законах общих экономики и бизнеса. Все по законам по-прежнему. Может, изменился подход банков к тому или иному процессу.
Нам сходу были готовы оформить, при очень скромных подтвержденных доходах. А что бы и нет. Залог - вся квартира, хорошая, ликвидная, а брали мы гораздо меньше половины, остальное было деньгами. Если бы не расплатились, отобрали бы у нас эту квартиру и продали. Даже ежели по дешевке продали бы, кому-нибудь своему, все равно банк в прибыли. А потом на ней можно было бы еще и накрутить.
Да прекоасно, если мошейников не будет и наивных по сути тоже мошейников не будет и дураков не будет , а будут все во круг честные и очень умные и ответственные!
Но где все это взять? Потому и нужны ограничители сверху, как на мошейников, так и на дураков. Потому ккк в конце концов расплачиваться будут все, прежде всего те, кто был честный и впередсмотрящмй! Потому государство регулирует и выдачу кредитов и наказывает сетевых продавцов фуфла старушкам. Мошейник тоже должен сидеть. А то давайте отпустим и всех воров. Они же не виноватые, это люди давшие им украсть все блбесы.
Мне Сбербанк упорно сватал кредитные карты, лимит хоть до миллиона готовы были одобрить! Еле отбилась :D говорю - вы хорошо подумали, кому предлагаете? У меня нет личного дохода уже несколько лет.
- Ну вы хотя бы возьмите карту, и можете ничего с ней не делать, можете сразу откататься.
:-O
Пришла меня обычную классик по истечении срока действия, а мне молодой человек радостно: У вас теперь две Карты будет!
Пришлось высказать что думаю, была убедительна, вторую карту исключили.
А что в ней такого? Я тоже не работаю, сбер выдал мне кредитку на 10000, когда срок закончился -на 20000. Я пользуюсь - где-то что-то в интернет-магазине оплатить, например. Она бесплатная. Срок погашения 50 дней.
Так раньше НЕ давали.
Раньше, наоборот, банк миллион раз перестраховывался, чтобы не нарваться на неплатежеспособного клиента.
А сейчас ощущение, что готовы дать все и всем.
Вот и не понятно, что изменилось, и почему изменилась стратегия банков.
О чем думают люди, это уже второй вопрос.
Потому, что сейчас все кредиты застрахованы.
Нет безработицы и более или менее стабильная экономическая ситуация. Кроме того, банки - сами застройщики - они вообще ничего не теряют, "отбивают" свои расходы на 300% при любом раскладе.
Гы. Повеселили. Стабильная экономическая ситуация - гыыыыы и еще три раза гы.
В отношении наркоты так и надо сделать. Я бы еще порекомендовала делать инъекции наркоманам в поликлиниках. Бесплатно. Тогда из сверодходного бизнеса это превратилось бы в медицинскую реальность. И наркоманов стало бы однозначно меньше. В разы.
Но этого никто не сделает )))
И все понимают почему.
алкоголиков и курящих что то меньше не становится.. Т.е. курильщиков меньше становится, но за щхет именно постоянноймотивации и ограничений. И все равно теневойбизнеси по алкоголю и по сигаретам процветает. Думаете пора бесплатно в поликлиниках наливать?
Бесплатно в поликлинике можно раздавать, но и тут куча вопросов. Надо проводить работу с ними. А то так, чего мучтся устроит им сразу передоз и все.. Точно меньше станет!
Ну если они будут совершать сделки с учетом действующего законодательства, отчитываться о доходах и платить налоги - да пожалуйста!
Как торговля алкоголем (тоже наркотик) или легальные казино
А что вас удивляет? Банкам нужны рабы.
Никто же вас не заставляет брать кредит на всю сумму. У вас же есть голова на плечах.
Дома-то хоть построены у ваших знакомых? А то у меня знакомая , в свое время, взяла охренительного размера кредит и даже выплатила его. А дом так и не закончили до сих пор!:-| Один единственный дом из комплекса "Кутузовская миля" так и не закончили! Квартира -160 м, можете представить себе ее стоимость!
Понятно.Я боюсь новостроек в стадии строительства , если честно. Хотя сама, в свое время, покупала именно такие квартиры.
Вторые - это наши покупатели.
Они реально обычные простые люди.
Он водитель автобуса.
Жена, как я говорила, даже не гражданка и очень плохо говорит по-русски.
Мне несколько раз хотелось прямо закричать, чтобы одумались, под что они подписываются.
Останавливало собственное желание продать и сознание, что не стоит воспитывать незнакомых взрослых людей.
А, ну так может они действуют по вашей схеме? Вашу купят, свою продадут и останется вполне подъемная сумма? Или еще какие промутки будут делать... Иначе это можно объяснить только групповым помешательством.
Вполне возможно!
Я себя тоже "успокаивала", что возможно им есть, что продать.
И у них есть двое старших взрослых детей, может они помогут.
Но суть топа не в этом.
Честно скажу, когда я увидела, что сбербанк одобрил водителю автобуса 10.3 млн, я "чуть с кровати не упала".
А покупателям нашим дай всего хорошего, счастливо жить, расплатиться, люди очень приятные. Но честно, несколько раз себя сдерживала, чтобы не "поговорить на эту тему".
Получается что банки это одобряют в том числе и для оживления рынка. Все же большинство граждан в здравом уме, наверное есть непоказываемые тылы...
Хотя незамутненных тоже хватает, периодически в квартирном вопросе такие интересные топики бывают! Примерно как ваш второй пример. И им пишут, берите канеш, будет стимул работать над собой и расти, будете жить как люди!! Только куда пойдут те люди если в работе над собой случится малейший сбой, никто не пишет))
Вот об этом и речь!
Но банку-то с порога не видно, кто с тылами, а кто без башки.
А как показывают топы в КВ, есть на свете обе категории.
Банки оперируют по идее предоставлеными документами.
И если раньше у банков была стратегия перебдеть, то сейчас стратегия - выдать максимально.
Вот в какой момент и почему банки стали так действовать?
Да , я поняла, что суть топа не в этом. Просто банк никогда в накладе не останется, а вот заемщику нужно все предусматривать и просчитывать, ничем он не защищен, к сожалению. Моя знакомая продала квартиру родителей, которую ее отец получил в наследство от бездетной тети, и погасила кредит банку. А вот новую квартиру, за которую заплатила полностью, так и не получила!((( Вот где кошмар!((
Вот фиг его знает, что там банки себе думают. Тоже есть примеры, когда не давали очень хорошо обеспеченным, и давали людям со средним доходом.
Из недавнего. Он успешный и известный юрист, она работает с зарплатой в 110. чистыми. Его доход не знаю, но точно не маленький:-). Трое детей. Ипотека в пролете.
Юристы - самозанятые. Сколько набегал, - столько получил. С точки зрения банка очень ненадежные типы.
70% населения имеют кредиты, разные. Пенсионеры не отстают от работающих. Раз есть спрос, будут давать. Про квартиры полгода назад писали,что есть опасность завала этой ипотечной пирамиды, однако ж ничего не произошло.
Ипотеку сейчас очень легко получить. Банк ничем не рискует, квартира в залоге, первый взнос внесён. Моей соседке, одинокой маме с двумя дошкольниками, безработной, по 2 документам оформили 4 млн ( своих 700т было) на покупку квартиры в Сочи. Моему парикмахеру одобрили 7 млн (своих 1.5 млн) на кв в Москве, разведённая, с ребёнком школьником, тоже по 2 документам, без подтверждения дохода
Как ничем не рискует? Банк эти квартиры попой есть будет?
Банку же надо эту разведенку выселить и продать квартиру
А это время и деньги
Банки теряют деньги
Во время американского ипотечного кризиса все шло именно по такой схеме и банки стали лопаться как мыльные пузыри
Они зарабатывают здесь и сейчас. То, что они лопнут когда-то там потом их не очень волнует.
Ну, и основные игроки получат от государства свои спасательные круги, как это уже не раз происходило.
Они считают, что не рискуют.
У банка квартира в залоге, он ее потом продаст. И неплательщиков спокойно выселит. Судебные издержки на них же и повесит. И потом, у нас очень высокая ставка и по ипотеке и по кредитам, тут уже заложены риски неплательщиков.
Кому банки продадут эти квартиры?
Вы знаете сколько во время американского кризиса на маркете было недвижимости по бросовой цене?
Обогатились только те у кого на тот период был кэш А потеряли даже те кто в этой иоптечной пирамиде и не участвовал - цена откатилась к 10 летней давности и если по какой-то причине нужно было продать - люди продавали и еще осталась с долгом
Это значит .. полстраны работает в черную. А может у этого рабочего есть счет в сбере? И нехилый? У него может 5 миллионов на счету? Он может дом в регионе продал ? Кому он что докладывать будет?
Вот у меня друзья он - эксковаторщик, крановищик, тракторист. Белая з/п 30 тыс, жена домохозяйка. Сын студент. Одобрили ми ипотеку, они ее уж и погасили. По ипотеке платили 45 тыс+ сверху еще то 100 то 80 . Вопрос как? А так, 30 это у него белая з/п , а еще 70 в конверте, кроме того он подрабатывает нехило так, потому что уже давно купил такой трактор/экскаватор- я в них не разбераюсь. И делает народу на дачах ямы, траншеи, что надо. А домохозяйка дома репетиторством занимается. Тоже тысяч 80 - выходит.
Уже все купили что хотели... Эта уже 3 я их ипотека, которую они досрочно гасят.
Уши, а что там с пенсией в 27 тыс? Будет к концу года или нет? Вы у нас все знаете.
Обратная ситуация. Мужичина 42 лет, в собственности 3 квартиры в Москве, 2 хороших машины( Ренж новый за 9млн и Ауди 7, не новая, но денег стоит). Зарплата белая 120, но это не единственный доход естественно.
Так вот кредит в 600 000 не дали.
Не дал Сбер( предложили 40 000), Тинькоф предложил 6500. ВТБ, МКБ отказали вообще. Вопрос-почему?
Кредитная история есть?
Хотя, это ОЧЕНЬ странно. У меня зарплата меньше, и мне одобряли кредит почти в 2 раза больше в Сбере 1,5 года назад. Но муж брал на себя в другом банке.
Как вариант- поэтому. Хотя, мне одобрили тоже без кредитной истории 1,5 года назад. Видимо, что-то изменилось за это время.
В первый самый раз мне сбер кредит одобрил в половину зарплаты )) я у менеджера спрашиваю - нахрена мне такой "кредит"? если я могу эту сумму просто из кармана достать :) Довел он мне его в итоге до размера чуть больше з/п, это был предел. Взяла. Нужен был нал срочно, именно нал... ну потом досрочно закрыла, как только стало можно - тут, конечно, можно банк понять: выгоды-то особой нет для него.
Собственно, в вашей ситуации тоже как-то странно для банка - зачем человеку такая мизерная с точки зрения его доходов и имущества сумма.
В отместку они мне потом кредитку разогнали в небеса, хотя я ей почти не пользовалась :)
У меня кредитная история исплртилась на несколько баллов после того, как я досрочно ипотеку закрыла
Да у 90% страны зарплата это никак не равно доходу. Я вот тоже не понимаю как знакомый врач, у которого зарплата со всеми надбавками 90 тысяч , неработающая жена и 3 детей купил дом за 27 миллионов без ипотеки, при этом в семье 2 машины, все трое детей за деньги занимаются хоккеем и они всем кагалом ездят в Доминикану 2 раза в год , каждая поездка у них стоит 300-400 тысяч. И таких знакомых почти все, у которых если посчитать зарплату, то это нищие.Е сли посмотреть на покупки-то откуда деньги, Зин?
Не понимаю. Потому что вижу такое не только у врача. Такая ситуация и у знакомых бухгалтеров, айтишников,менеджеров всех мастей. На работе есть пара, муж и жена. Зарплата у обоих 68 тысяч до вычета ндфл. Люди покупают без ипотеки квартиру за 12 миллионов. Делают в ней ремонт, имеют 2 детей и водят их в частный сад(нет московской прописки) Им по 28 лет, как это возможно?
Вторая пара. Он в автосалоне менеджер, зарплата 80. Она швея. Зарплата 40. У людей 2 машины, 3 детей и они покупают без ипотеки таун за 17миллионов.
А я таких не вижу, за исключением нескольких.
Насчет врача расскажу. Оперирует, оперирует хорошо- по сарафанному радио дают его координаты. Чтобы оперироваться именно у него называется сумма. Налогом она не облагается и нигде не фигурирует.
Насчёт врача, так он не оперирующий. Он обычный уролог.
Насчёт всех остальных как? Меня как раз все такие и окружают.
Не знаю, если честно. Меня окружают люди без таких огромных вложений, если, конечно, это не бизнесмены.
Хороший уролог из рук в руки передается. И несут ему, несут... У родителей есть такой приятель - уролог в государственной поликлинике.
Родители помогают, такой вариант рассматривали? Или только серые зарплаты?
А банки? Так банки и заинтересованы в том,чтобы как можно больше людей привязать к ипотекам. Я бы сказала по-другому: ладно банки,они найдут метод выколачивания денег,а вот чем люди думают,соломой вместо мозгов,брав на себя такие долги и становясь рабом?
Кому не одобрили кредит, ипотеку, стоит посмотреть, не находится ли паспорт в розыске в базе данных МВД РФ, база открытая. Около года назад был сбой у них в системе и больше миллиона паспортов по ошибке попали в раздел "в розыске". Проверьте.
Просто сейчас такой цикл. Закредитованность населения увеличивается. Да и у банков много денег - есть что раздавать. Когда-нибудь наступит и противоположный цикл. Может быть, даже, ипотечный кризис.
Малейшее ухудшение экономической ситуации, и - чем больше заемщиков у банка, тем ему станет хуже. Начнется кредитное сжатие.
Кто знает, какой процент этих ипотечных квартир забирает банк, где то лет через 5, когда проценты будут выплачены? Тоже слышала, что не дают москвичам с собственностью и нормальной зарплатой, при этом у понаехи- ипотечники. Им выгодны лохи, которые заведомо НЕ выплатят ипотеку и не очень нужны те, кто выплатит досрочно.
Каким дураком нужно быть, чтобы взять даже 10млн на 20 лет? Это явно неадекват.
Ерунду не говорите, нам одобрили кредит без проблем летом в втб, со средней белой зп, с отличной кредитной историей , при наличии собственности и иждевенцах мелких, за 3 дня, ни разу мы «не понаехи»
Как гасили прошлые кредиты досрочно, так и этот гасим
