Покупаете квартиры на старость?
Речь не о московском регионе, на ренту от квартиры в Москве можно реально питаться и вообще жить. Речь о городах, где аренда жилья стоит 10-15тыс. Думаю, влезать ли в покупку или нет. С одной стороны, выгода не большая, а с другой это практически + еще одна пенсия.
Покупаете ли вы квартиры себе на старость?
Покупать, ремонтировать, обставлять и сдавать экономически совсем не выгодно. Плюс в регионах просели продажи и продать сложно. Но с другой стороны, куда нести эту небольшую (по московским меркам) сумму?
У меня много положительных примеров покупки недвижимости в регионах, особенно в курортных. Снимали квартиру в Ялте у хозяйки москвички, у неё две квартиры, в одной живет, другую сдаёт. Переехала на пенсии жить в Ялту
Коллега по работе купила квартиру в Ессентуках за 900т( ещё и в рассрочку), отдыхают сами, пьют воду (у мужа проблемы с жкт). Сдают посуточно через риэлтора. В старости хотят жить там большую часть времени
В Адлере у родственников квартира, вначале жили сами все лето, сейчас дети подросли, сдают и очень недёшево, как на окраине Москвы аренда
Подруга сравнила прибыль от сдачи в аренду квартиры в центре Москвы и от продажи ее же. Получилось, что чтобы получить такую же сумму, как при продаже, надо сдавать квартиру 47 лет... Прожить столько после выхода на пенсию прямо скажем проблематично)) Если что, квартира сейчас сдается. Но планируется продажа.
Что за ерунда? Я купила квартиру за 5,5млн, сдаю ее за 40тыс, через 11 лет квартира начнет приносить прибыль, какие 47 лет?
У вас хромает методика подсчета.
Вы не учитываете коммунальные услуги, ремонт, амортизацию, налоги, и время простоя между квартирантами. Так что смело умножайте 11 на 2.
Коммуналку у меня жильцы платят. Ремонт хороший, ближайшие годы делать его не планирую. И простой у меня был всего один раз, длительностью в 7 дней.
М.б дело в том что речь о Центре Москвы и вопрос что за квартира ,навряд ли 5 млн ее стоимость .это логично ,что дорогое и большое по метрам жилье на аренду менее рентабельно ,чем небольшая квартирка рядом с метро ,а лучше несколькими линиями метрополитена
А как насчёт капитализации ? Такие квартиры часто покупают как инвестицию не столько ради арендной ставки , а из-за роста цены с годами или хотя бы отсутствия удешевления по сравнению с теми же небольшими возле метро ,но без эксклюзивного места расположения ?
Вы не учитываете альтернативную (неполученную) прибыль: деньги на депозите приносили бы вам минимум 330 тыс. Вы получаете 480. То есть, ваш реальный доход 150 тыс в год. Так что окупится квартира через 36 лет.
Просто именно так считается доходность. Но вы можете считать по своему))
Не очень верю в квартиру за 5.5 млн с хорошим ремонтом, которую можно сдать за 40 тыс.
вы ее сдаете толпе китайцев? странный выхлоп в 40 тыс для недвиги за 5.5 млн, у меня за 5 млн сдавалась только за 20 тыс плюс коммуналка, т.е. по сути за 25 тыс
Девушка живет у меня. Квартира прям рядом с метро и мцк.
А вот квартира в области за 5млн сдается всего за 25+ коммуналка.
Расположение квартиры очень критично.
Дом - кирпичная сталинка.
Я довольна.
Да,купили однушку и двушку)к пенсии прибавка 30 тыс не помешает,а пока на букинге сдаём. Или продадим и вернёмся домой,в Москву. Думаю,в цене они не просядут,пока немного даже выросла цена на квартиры.
Что считать старостью? У меня теоретически, если ничего законодатели не обгадят, пенсия в 42.
Покупать планируем в ближайшее время, но не в России. Цель - именно периодически туда уезжать после 50 и плюс, если дети пойдут по намеченному пути и уедут учиться в выбранную страну, будем не очень далеко. На сдачу именно покупать не планируем. Что будет дополнительно, оно наследное, но дай Бог, чтобы оно было как можно позднее, не надо мне квартир такой ценой.
Если на лишние куплено, то может быть, а если надо в ипотеку или копить, ужимаясь, то невыгодно. Выгоднее депозит. И без гемора. А то можно и до пенсии то этой не дожить
Да, прям пачками скупаю про запас, как носки. А чё мелочиться, дёшево ведь.
Средний возраст Евы 40 лет. Вы сдаете с 20 лет? Ну так это наследное, а не купленное. Его сдавать, конечно, выгодно.
А я мечтаю о квартире у моря, в Сочи или в Ялте, чтоб если понадобится легко сдать или продать. Иногда смотрю там предложения, в Сочи очень дорого от 3 млн, а вот в Ялте был жк Вишневый сад, там врод от 1.6млн студии были с котлована. И в Севастополе от того же застройщика можно было за норм цену купить. Я загорелась купить, но у меня только 600т было
У нас не выгодно, город большой, строят много. Нормальная однокомнатная квартира стоит примерно 2,2 без отделки. И это уже окраины. Аренда - 7-10 тыс. В основном сдают те, у кого квартиры остались от родителей и пр. Специально для сдачи почти никто не покупает. Или куплено для детей, но сдают до их взросления/отделения.
Найти нормальных арендаторов не просто.
Местные предпочитают ипотеку. Для студентов - много общежитий, квартиры практически не снимают.
И так почти везде в регионах.
Выгодно только в городах, где адские цены на покупку жилья.
А какие регионы выгодны для покупки? Ну Сочи понятно всем хорош, но цены там вполне московские, как и аренда. А ещё что смотреть? Ну чтобы сдать можно было, возможно жить сезон, рядом с морем. И чтобы город был с хорошей инфраструктурой
А море там не холодное? Ни разу не была в Калининграде, очень хочу посетить летом.
Холодное , конечно. Ну и погода переменчива. Не факт, что лето будет жарким. Там только ближе к косе бы выбрала. Но не с целью лето проводить, а просто гулять и дышать.
Ну и это не место, которое можно регулярно сдавать и не будет отбоя, специфически все
Для статистики, а начнут про тех, утро живёт в Москве писать про зажатость.
Нет, конечно. Это большие деньги, у нас их нет.
если бы мой дебил (сыначка) взялся за ум и поступил в калужский "космический" филиал бауманки - я бы с удовольствием прикупила однушку по соседству... потому что потом ее стабильно можно сдавать следующим поколениям студентов...
я уж не говорю о квартирах где-нить типа суздаля, там на посуточной аренде вообще можно прекрасно зарабатывать... короче - многое зависит от местоположения "немасковской" квартиры...
Я не для жителей Суздаля. Хотя и там тааакая конкуренция.) И это самый! крутой туристической город Золотого кольца
в моем православнутом козельске суточная аренда нормальной небомжовой однушки - примерно 2000 рублев… и ты еще попробуй эту однушку найди, вечный дефицит мест из-за постоянного потока паломников... а крошечная 6-7-метровая комнатушка с 2 койками в гостевых домах с общей кухней и санузлом - от 800 рублей...
В Суздале куча супер- пупер для москвичей апартаментов, домов и и.д.Ценник выше в раза два и выше ) Но качество опрравдывает себя.
Ну и чего ж Вы таким выгодным бизнесом не занялись, раз оно золотое дно? Могли бы забабацать что-нибудь на сдачу и жить спокойно. Вас же в какие-то кузнечные или слесарные дела понесло. Занафига?
