Как меня обманет строительная бригада?
Люди, помогите опытом, пожалуйста!
Начинаю ремонт в новой кв. Предчистовая. В первый раз нанимаю не работников поштучно, а бригаду. Оставляю ключи и материалы. Посещать смогу их разв 2-3 дня. Времени у них месяц на 50 квадратов.
На что обратить внимание? Как они могут меня обмануть?
Завтра встречаюсь с прорабом, хочу сразу все обозначить. Волнуюсь))
Не оплачивать до тех пор, пока полностью не сдадут вам квартиру со всеми выполненными работами и без недостатков. Это самое главное)
Так тоже не выйдет.
Нужно разбирать работу на этапы...вот поэтапно по факту и платить!
Желательно и по этапам не доплачивать полностью до финала.
Мои рабочие однажды смылись после оплаты очередного этапа, потому что им предложили где-то большой новый объект. И я осталась с существенными недоделками, в том числе, по сделанным этапам тоже. Все это было очень непросто.
Мне это тоже знакомо))...я прошла несколько очень больших ремонтов. Два загородных дома строила с нуля....с земельного участка - проекта - подключение и согласования ..в.ч. комуникаций...до конца.
У меня один " мастер " делал лестницу....через три дня работы...он попросил небольшой аванс ( вроде 5 т.р. ) и больше я его не видела)). Все оставил...одежду...дрели и еще что-то из инструмента)). Я через 2-3 дня стала звонить прорабу....он охал и ахал...в итоге пригнал мне нового.
так же было.когда на последнем этапе повылезали косяки,просто бросили работу и свалили.
мои свалили перед установкой дверей, все остальное, в основном, было готово (кроме люстр и части сантехники). и я за все готовое заплатила.
казалось бы, двери может поставить кто угодно. но оказалось, что проемы сделаны неверно по высоте. и ладно бы, меньше, но они оказались больше. и тд и тп.
Обмануть в строительстве - это как само собой естественные вещи). Так принято.
Единственный вариант - ЭТО СТОРОННИЙ прораб ( специалист ), который будет контролировать строителей..независимо.
Но и здесь..его могут перекупить..договориться.
Самостоятельно вы никак ничего не проверите и прочее.
Арбитражные судьи ( сотрудники ) называют строителей - Кормильцами)). Как во времена СССР называли скульпторы и художники В. Ленина и др. Так как постоянно были заказы на бюсты..портреты и прочее...в каждом углу ....
Вот строители..это постоянные споры между собой..дорогие экспертизы...ну и соотв. подношения в суды за нужные решения)).
Пусть все мешки из под материалов складывают и не выбрасывают. Нет пустого мешка - продали на сторону.
Еще остается всем рабочим на ноги одеть так наз. Электронный браслет ФСИНа и следить за передвижением.
По хорошему..должен.
Все должно по уму начинаться со СМЕТЫ!!!
Независимый прораб должен ее проверить...сколько просят материала..какого...стоимость ..сроки и так далее.
мне так смету выкатили,там был ремонт того,чего в квартире просто нет.ну типо батареи встроенные в стену-а в смете покраска батарей.
привезут вам нужных мешков с помойки или с другого объекта, хоть обсчитайтесь...
Ойц, это не панацея, уверяю вас.
Просто нужен свой и очень пи з д ливый надсмотрщик.
Ни один уважающий себя ремонтник без аванса работать не будет. Нет никакой гарантии, что его не кинет заказчик.
Мне делали балкон без авансов. Конечно, цены не сопоставимые, но риски - все окна на квартиру и балкон пластиковые, все материалы на отделку мой менеджер платил из своего кармана. Я все оплачивала, когда было полностью готово.
В интернете. Искала, где не будет стопроцентной предоплаты и наткнулась на рекламу - "балконы без предоплаты". Заказала, в процессе было не без проблем, но все решили, деньги, как договаривались, когда все полностью было готово.
Надо точно оговорить стоимость работ. Составить договор с подробным перечнем работ, стоимостью и этапами оплаты. Каждый этап принимать и выплачивать деньги под роспись.
Материалы желательно покупать самим, тогда вы точно будете знать стоимость. Иначе вас наипут с чеками 100%.
Ничего нет еще вообще. Квартира только есть, рисунок ремонта, примерное кол-во материалов и вишлист в леруа с их стоимостью
Если строитель захочет обмануть, он вас обманет и вы никогда об этом не узнаете. Так что, относитесь к этому проще. Ну упрут они у вас мешок с цементом.... Сильно обеднеете?
Можно....а еще можно открыть дверь квартиры и увидеть разхераченные стены...*мат* на палочке .
Но самая подлая месть строителей...это тухлое куриное яйцо замуровать в стене. Вонь в квартире будет постоянно..и ты никак не поймешь откуда. Все стены нужно разхерачить..чтобы попробовать отыскать подарок)).
И как это будет? Ключи ты забрал, замок поменял. Но за недобросовестность недоплатил.
В ю-тюбе посмотрите ролики..как это все бывает.
Могут и встретить у подъезда..по балде врезать.
Покажите прорабу смету, где вы заложили сумму на воровство и обведите красным.этот пункт :evil
Думаю, он поймёт, но не факт, что не сопрут - это, сами знаете, неизбывно.
почему-то со сроками все время тянут. жить им что ли негде, из-за этого? две подруги покупали квартиры будучи беременными на ранних сроках и ремонт за их беременность ни у той, ни у другой закончится не успел. )) у одной была вторичка. у другой - новострой. над нами тоже вот ремонт недавно закончился, полгода делали. стучать начинали всегда ближе к вечеру, когда хозяина ждали )
представляю, вот все начнут так не доверять тем, кто в пыли и грязи строительной из ничего, из коробки бетонной сделает им пригодное жильё. или вот пришёл к зубному, делают тебе там что-то с корнями/неВрами/пульпитами. А вдруг вместо 3 мг, в шприц наберут 1,8? Вместо немецкой прокладки положит саранскую/нижегородскую? А денег возьмёт вообще как за японскую? Эдак надо самому учиться себе и зубья рвать и импланты ставить, и стяжку укладывать ровнёхонько. На худой конец, стать ах-каким-уенным спецом в своей области, и заработать на все свои хотелки, чтоб не заморачиваться, и не дрожать скаредно.
Замечу, что стоматологу я деньги отдаю после выполненной работы, а не до. И все так делают.