Покупать или ждать?
Вопрос такой, покупать ли сейчас квартиру под сдачу с ипотекой?
Цена космос, поэтому сомневаюсь. 8 млн, из них полтора в ипотеку. Новострой, ждать 2 года.
Или ждать когда цены вниз поползут? А могут и не поползти.
На 100% ничего знать невозможно.
Два года в этой стране слишком большой срок, чтоб делать какие-то прогнозы. А эти годы квартира не будет приносить вам прибыль, только расходы. Неудачное вложение, имхо.
Да, но не надо забывать про подорожание за это время. Хотя, в моем случае будет небольшое все-таки. Цены запредельные.
У вас переплата по кредиту и страховкам будет намного больше чем предполагаемое подорожание(если оно будет). На вклад положите деньги, хоть минимальный процент, но всяко выгоднее.
Не факт. Может и так и эдак повернуться. Но если и будет падение цен в Москве, то небольшое. А вот если речь не о Москве, то падение более вероятно.
только вверх, т.к дешевая ипотека, минимальная ставка за всю историю ипотечную, народ ломанулся скупать новострой, и из-за этого цены выросли. Вторичка подтягивается за новостроем. И т.к ставка в ближайшее время повышаться не будет, то так и будут расти.
Кто вам сказал, что ставка повышаться не будет? Вдобавок, расходы растут, а зарплаты падают, плюс вал банкротств к концу года ожидается.
Все помешались с этой недвигой в новострое,когда за котлован начинают платить ипотеку. Есть миллионы,купите готовую сразу,на свои и сдавайте,если неймется так.Какая то бессмыслица в схеме . Предсказание будущего с обязательным требованием ответа за гадание на гуще. Забыли репетицию будущего Собянина? В этом будущем сдача в аренду жилья бессперктиновное малодоходное занятие,тем более уже сейчас запущена будет платформа цифровая,через которую сдавать свое жильё придется всем под контролем налоговой и правил с защитой жильцов от выселения,все кто мимо платформы нелегально-штраф с конфискацией.Изучайте законы своевременно перед метанием бабла.
Конфискация это вообще круто.))
А если родственникам/знакомым сдаю?)) За бесплатно.
С какой еще защитой от выселения, как в Испании? Заезжаю и живу, а выселять и требовать долг по суду?
Сейчас замки поменял и досвидос)).
Менты скажут "разбирайтесь в суде".
Нашим нельзя такое делать, беспредел начнется.
А не офуели ли наши законодатели? То они планируют в случае залива заставлять платить не виновника, а собственника, то арендаторам жить бесплатно. В гостинице тоже так можно?
Вы про это?
О компании
ДОМ.РФ — финансовый институт развития жилищной сферы.
Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.
Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.
Банк ДОМ.РФ объявил новые ставки по ипотеке:
Семейная
от 4,7%
Покупка жилья
от 8,6%
Рефинансирование
от 7,7%
Военная
7,5%
Дальневосточная
от 1,6%
https://xn--d1aqf.xn--p1ai/
Я бы выбрала вариант - 8 млн, из них полтора в ипотеку.
Чего-то там ждать - сейчас вариант так себе. Стабильности нет
По мне, так вероятность того, что рубль обесценится или накопления изымут тем или иным способом, страшнее, чем "неудачная инвестиция".
То есть, потерять всё - страшнее, чем часть.
Я ничего ждать не буду. Правда, у меня и цена вопроса в разы меньше. И не Москва. И не новострой.
UPD: С новостроем сейчас, ИМХО, связываться стремно. Очень большая вероятность "недостроя".
В случае автора риски очень большие - новострой с ипотекой. Хуже не придумать в такое неспокойное время.
Автор очень уверена в сдаче объекта - почему? Приведу пример. Родственник купил квартиру в Царицыно. Пять!!!! лет ее ждет, а сроки все переносят и переносят. Причем, дома построены, теперь не отдают квартиры потому, что не сделаны общие коммуникации. Так всегда было, дома подключают централизованно и не важно, что конкретный корпус стоит, пока вся сеть не будет создана, не отдадут.
Вы хотите купить ПИК у метро новострой за 8 млн? Посчитайте, сколько заплатите процентов по ипотеке, за сколько планируете сдавать, причем к расходам добавляйте 20 проц, от доходов отнимайте на простои и проч. Считайте. По мне так невыгодно. Выгодно купить как можно ближе к центру к метро состояние не важно, за 8 млн. Эконом ремонт - белые стены, новая дешевая сантехника. Все - это даст вам доход сразу, а не через два года, сдастся за неделю, и дороже, чем Пик у метро дальше.
Не так давно все были уверены в СУ-155. Прям свято уверены были. Прям только что...
родители оплатили квартиру в состоянии "голая земля". Ключи дали на полгода раньше срока. Тут не угадаешь
Ну у меня тоже конкретный пример. Целый квартал отдал Грудинин под застройку небоскреба мира. На начальном этапе стоила однушка 1,5 млн. Сейчас 5 уже, хотя заселения еще нет. По мне так - отличное вложение.
Так в случае неудачной покупки автор как раз и потеряет все, а не часть. Да еще должна банку останется. А вот если обесценится, то какие-то деньги все равно останутся. Вот вы правильно совершенно про недострой пишете! В нашем городе (МО) уже несколько таких объектов. Один вообще заброшен и зарос травой еще 10 лет назад, один уже в готовом состоянии, но не сдадут никак уже несколько лет, один просто завис, потихоньку ковыряются, хз когда достроят. В общем, я за то, чтобы подыскать такой объект, который уже вот-вот сдается и работы там идут полным ходом, тогда хоть есть уверенность 95%, что сдастся)) А у автора еще конь не валялся, а уже 100% уверена))
Ну как Вас сказать....Вы видели что с арендой творится? Что квартиры сдаются по 25-30 тыс? И если сделать расчёт, то хз как отбить покупку и %%, а ещё и со съёмниками придётся общаться, а они капризные стали. Я чуть не психанула продать сдающуюся, когда в очередной раз там унитаз потек и съехали жильцы.
Вам правильно пишут, сейчас не то чтоб рынок арендатора, конечно, но выбор у них реально большой. Кто бы что ни говорил о неперспективности вложений в недвижимость, в неё все равно вкладывают. И будут ли эти доходы от аренды стабильны-неизвестно. Все арендодатели хотят таких же беспроблемных жильцов, а не кого попало.
Ни в коем случае. Только дострой и подождать. Цены будут снижаться совершенно точно.
одна уже ждала снижения, 8 лет, ога :-D всей евой в квартирном вопросе наблюдали, и так ничего и не снизилось
пока будет такая свистопляска с рублем, ничего снижаться не будет, так что ждать придется не один год, а за это время деньги превратятся в пшик.
Однухи всегда разлетались и будут, как горячие пирожки. Да и двухи. Тлетворное ковидное влияние пока не дошло просто, как и как спрос уменьшится, будет спад.
чтоб в Москве уменьшился спрос, это надо, чтоб Москва перестала быть Москвой, т.е не в ближайшее десятилетие точно
На трехи - четверки в спальниках где нет метро. Ну где собственно и есть новострои.
Однозначно покупать. Рубль стремительно дешевеет. И то, что раньше было 30 тыщ! теперь ну, 30тыщ.
Мы взяли в Сочи за 5 кв. Из них 3,5 ипотеки. Платеж 31т. Сделали средний ремонт и сдали за 25. Это чуть ниже рынка, поэтому забрали на третий день. Договор на год пока. В результате, моя ипотека мне стоит 5000 в мес. А кв в нашем доме продаются уже за 5 200, спустя 5 мес.
Это вы рассказываете мне? Теоретик? Я вам как практик говорю. Я получаю на карту 25, добавляю 6 (ок, не 5) и банк снимает платеж. Раз в год заплатить 30 за страховку меня не напрягает. За 5 мес кв уже стала дороже на 200 т. если захочу погасить быстрее - буду доплачивать сверху, благо есть чем. Пока так.
Квартиру Вы значит сдали не за 25, так и нужно было сразу писать ) 25+квартплата это почти 30, я не знаю, сколько там она у Вас, это примерно.
Страховка 30/12=2,5, это уже + к тем 5тыс, значит уже 7,5 в месяц,
На ремонт Вы сколько потратили? Наверняка больше 200тыс. + мебель, + прочие вещи в квартиру.
Вы реально думаете, что тут теоретики собрались? :) 5 тыщ у нее ипотека, ага.
Я реально вижу, что моя кв стала дороже на 200т уже. На сколько она станет дороже к моменту погашения ипотеки не знаю, но точно мои чахлые деньги ни на одном вкладе столько бы не дали.
Счтайте падение рубля и удорожание квадратного метра. Эта сумма - есть моя прибыль. Не сегодня, да. Но я точноне в минусе, даже учитывая 7,5 т в месяц.
А через 10 лет у меня 2 хорошие кв. А вы будете продолжать ныть, что жилье не купить.
Ваша квартира сейчас дороже, но свои расходы Вы почему-то не учитываете ) она будет стоить дороже, но и деньги обесцениваются, примерно равномерно подорожанию квартиры.
Про нытье - Вы что-то обо мне знаете? Мы знакомы?
Вот именно на том основании, что деньги обесцениваются, и выгодно держать деньги не в деньгах. На валюту у меня была слишком маленькая сумма. А тут мне дают займ, который, грубо говоря, сейчас стоит квартиру, а к моменту его погашения будет стоить подержанную машину. Если будет. И его брать выгодно, тем более,что львиную долю его обслуживаю не я. А владельцем кв в результате являюсь я.
Что именно я приукрасила? Что сдала не за 25, а за 25 + платежи? Не думала, что это так важно, главное, что я имею 25, я рассказала о своих расчетах.
Я Вам все уже написала, и все расчеты тоже. Не 5 она Вам обходится, а дороже, учитывая все расходы.
Но если Вам нравится сумма в 5 тыс, можете продолжать считать, что тратите только 5 тыс ) мне все равно
Ок, она мне обходится в 7,5. Моя ипотека стоит 7 тысяч 500 рублей. Те 400т, что я потратила на ремонт уже отбились в половину, до конца года обнулятся полностью.
Это сильно поменяло ситуацию? На мой взгляд - нет.
Так значит сдали Вы не за 25, о чем пишете в первом сообщении, а за 25+квартплата, а это уже 30.
У меня сделка была на прошлой неделе ) так что не грущу.
А Вы фантазируйте дальше.
Да там ипотека минимальная, вообще не вижу проблемы. Меня смущает срок сдачи через 2 года. Я бы брала что-то более реальное.
Без ипотеки могу взять однушку налом.
Но хочется закрыть вопрос с квартирами и не жалеть потом что пожадничала.
Короче, иметь ТОЧНО 40 на руки.
У меня до Ковида однушка на Семёновской в пятиэтажке кирпичной сдавалась за 40 легко. Купленная за 4,5 сто лет назад. Ремонт был норм, но залили ее в этом августе соседи, одни убытки, блин, хоть и застрахована была и стразовая заплатила. В Реутове 5 мин от метро за 35 легко сдаётся, тоже за 4,5 куплена в 18 году. Состояние отличное, но мы ее купили в таком состоянии.
