Надо наращивать недвижимость
Пару раз встречала это выражение.
Согласны ли вы с этим, что надо ее наращивать? И без конца покупать квартиры, дома, гаражи?
В России да, надо, больше нечего наращивать, деньги отнимут или инфляция сожрет, акции - пустые бумажки. А в других частях земного шара, возможно и не стоит этого делать. Другие инструменты есть.
я таки вас умоляю! :)... недвижку в россии запросто могут и изъять, и обложить бешеным налогом, и еще много чего веселого придумать...
нет,лучше золото на дне в начале цикла и покупать по тренду до определенной цены,можно инвестиционные ликвидные монеты.А недвига это обуза,только для жилья и коммерческая типа частного участка земли в удобном месте со строениями на нем.
Квартиры поздно наращивать. Может коммерческая недвижимость, но не жилая.
В целом согласна, гипотетически. Это самая выгодная инвестиция. Однако бездумно покупать это глупо, надо сдавать, чтобы она приносила доход. Не за горами новые налоги за второе жильё и тем, кто не сдает, недвижка станет бременем.
Я тоже придерживаюсь такого же принципа.
После развода вложилась в однушку и двушку.
Однушка стоила 5,2 сейчас 9.
Двушка 6,2 сейчас 10-11.
Ипотеку выплатила. Взяла новую. Конечно не так выгодно как прошлый раз, квартира стоит 8,2 двушка, но миллиона 3 прибавит, думаю.
Все на сдачу беру, на работу не надеюсь((. Да еще и я одна с ребенком, деньги нужны постоянно.
Чего это пассив, никто Вас не заставляет в ней жить , сдавайте и будет она активом
Сдавайте и будет актив. Или не умничайте в вопросах, в которых не смыслите.
Доставило слово "без конца"... Прям дофигища народу, который может БЕЗ КОНЦА покупать недвигу )))
Конечно! Взял одну ипотеку и платишь ее, платишь, платишь..... Выплатил ) Фух. Выдохнул и пошел за второй ипотекой. И платишь ее, платишь, платишь.... Наращиваешь недвигу. Фух, выплатил. Выдохнул. Пошел за третьей ипоткой - в банке тебя уже, как родного встречают ))) Взял третью и платишь ее, платишь, платишь.... Продолжать? И так вот и получается без конца. А что - вполне реально ) Пока не сдохнешь, возможно.
Так надо по очереди брать! Если сразу две взять, то "без конца" не получться, конец настанет ОЧЕНЬ быстро. А вот если растянуть удоволсьтвие, то как раз.....
Да по какой "очереди"-то?
Ну, дайте "финрасклад" на эту "очередь" с составом семьи, рождением детей и потрясениями в стране?
Не сверяюсь, случайно узнала, что есть общие знакомые с вашим первым. Мир тесен, прикольно.
Поэтому про первую вашу квартиру слышала, просто не знала, что та жена, это вы.
Оказывается, я его давно знала, не знала, что вы та самая жена.
Опознала по фото, потом вы добавили факты, всё сошлось.
Там был значительный обрезок, если человека знаешь, идентифицировать можно.
Фактами вы подтвердили мои догадки.
Больше эту тему обсуждать не хочу.
Ну, давайте тогда контрольный мне в голову - его инициалы? А?
Не, ну может быть... всё может быть...
Упс. ВСЁ. Вот теперь мне все ясно. Могли бы ПРОСТО написать две буквы и закончить эту дивную беседу )))
Две буквы сильно меньше, чем то, что Вы написали )))
Так что выстрел - мимо! )))
Как вам будет угодно.
У меня нет нужды вам что то доказывать.
В беседу с вами ввязалась, только после ваших слов о первой квартире.
Безусловно )) Написать ДВЕ БУКВЫ нет нужды. ПРОДОЛЖАТЬ писать многие десятки букв - нужда есть ))))
Это же очевидно ))))
Да можно, безусловно можно. Более того, часть людей так и делает. Вопрос - насколько большая часть? :) Мой ответ - крошечная часть...
А что "чувство юмора-чувство юмора"? Я вот только-только решала для себя именно этот вопрос - лезть ли еще в одну ипотеку )) а если нет - тады шо? :)))
Насущнейший вопрос, однако )
Когда нарастите, то вам поднимут налог, особенно на второе жильё, грохнут по 200-250 тысяыч налог в год и рванут все продавать.
Лишнее имущество - дополнительные проблемы и расходы. Поэтому ничего не наращиваю, не умножаю сущности без необходимости :)
Если у вас один ребёнок, то могу допустить что вы правы. Если больше чем 1, то если есть возможность нарастить, то это надо сделать. А если нет возможности, то тогда другая история. Я наращивают, но у меня детей много
Естественно, для кого имущество является лишним, для тех оно и приносит дополнительные проблемы.
Но не уточняют, какую именно недвигу. Где? В Нью Москве и подмосковных человейниках она неликвидна уже. Правда, реновационная сволочь может "помочь" её заселить, но пока посмотрите - целые мини-города с незаселенными верхними этажами стоят.
В курортных городах-да, в плюсовых развитых милионниках- да,в центре Питера -да. А в Москве я сомневаюсь.
Наращивать можно, если очень низкий % по ипотеке и аренда полностью покрывает жилье и ремонт ( я не знаю, есть ли такая опция в российских банках, но в наших французских можно взять сразу пакет недвижимость + ремонт ( сметы от предприятий). % ставка не меняется. Ну и сдать свежеотремонтированное приличным людям. Также она должна быть в хорошем ходовой месте и небольшая.
Зачем вся это головная боль, если существуют более выгодные инструменты вложения денег. Не в России.
Например? А что же делать россиянам, если все выгодные инструменты не в России?
Жить не в России. В России выгоды не будет, правительство все равно свео заберет, не сейчас так потом. У моего прадеда забирали золото из банка, у родителей, у бабки. Мне надоела вся эта херня. Свалила, чему очень рада. КХ живет не в России, ей то зачем тягомотина с недвижимостью. Тем более сдавать людям, ладно бы еще комерческая собственность.
Ну в России по рублевым вкладом вполе себе хороший % - по моему 7% или 9% , не помню. Нигде такого нет. Волатильность рубля не такая уж и страшная, кстати. В Европе точно нет никаких "выгодных инструментов". Остались некоторые фонды, но у меня банк например дебильный - они во время ковида четыре недели не могли перебросить мои активы на другой фонд, профукали тыщу евро мне. Я закрыла все к чертовой матери и купила участок земли.
Вы отстали от расейских реалий. Ни 7, ни, тем более, 9 процентов нигде нет. 5 максимум, а то и меньше
А насколько подешевела недвижимость в США во время кризиса 2008-2009?
Читала, что кое-где и в несколько раз. Мне кажется, в России тоже все идёт к этому. Сейчас ещё несколько раз ставку снизят, всех пока ещё сомневающихся в вечном росте в бетон загоняет, и кто потом все это будет покупать? Слушала как-то депутата Шувалову из Мосгордумы. Так вот по её сведениям уже сейчас в Москве полно пустого нераспроданного жилья. Его и не выбрасывают на рынок, чтобы не обрушить цены Она все пыталась добыть информацию сколько его, и кто оплачивает жкх за него. Но даже депутатский запрос не помог, это секретная информация
А ещё и пресловутый демографический переход на это наслаивается. Рождаемость падает из-за вступления в детородный возраст малочисленного поколения 90-х, которое ещё и не торопится рожать до 30 лет.
Не, такого не было. В хороших раёнах немного подешевле была. Но у нас она растет по любасу. В плохих раёнах и не престижных местах можно было дешево купить, но нахера это надо было. Головная боль. Я покупала дом в 2009, хорошие раёны были дорогие, сейчас еще дороже. Цены поднялись. В общем не так все было как писали. Много своих нюансов. Недвижимость в Америке дорогая, в хороших местах с хорошими школами. Мой дом подорожал, мы его рефинансировали еще под меньший процент и меньший срок. Но я не считаю это вложением, это место где жить можно. Так же и со вторым домом, не вложение а просто место где нам нравится проводить время. Мои соседи тоже два дома имеют. Зиму в одном проводят, лето в другом. Но они пенсионеры.
Депутат Мосгордумы Елена Шувалова исключена из КПРФ, в которой состояла с 1993 года. Её жалко. Она прям борцом была среди упырей.
Да, лучшие годы недвижимости ушли в прошлое по всему миру. Все выравнивается. Везде низкие ставки. А в долгосрочном периоде любой актив как бы усредняется, стремится к ставке привлечения капитала. Бывают всплески и аномалии, бывают кризисы и восстановления, но в целом так - все сложнее добывать доходность.
Тут главное подумать. Инвестировать в недвижимость в Москве нормально по доходности, если вы не эконом покупаете. Начинали с нуля, с двушки в Марьино в 2003, часть накопили, часть заняли по знакомым.
В кризис 2008 года, продали двушку, добавили, купили трёшку в "акуле" на Беговой, цена была 8.2 млн. Жили там. В 2015 продали её за 24 млн, на год раньше, на ажиотаже подали бы за 30.
В 16 году. За 10.5 купила двушку на Шелепихе, за 21 (11 свои и 10 ипотека) купила трёшку на Мантулинской. В этом году получила ключи и доки.
Шелепиху продала 18.750, закрыла ипотеку за Мантулинскую. Мантулинскую продала за 36 млн.
На ипотеку и страховки за эти 3 года, потратила где-то 3, 5 млн. Итого за 3 года+20 млн. Из минусов с 2015 - живём на съеме, но в хорошей квартире-евро, в отличном месте и дорогом доме. Аренда 100, кстати тоже можно в минус посчитать, прибыль 16 получится.
Буду дальше смотреть в этом направлении.
Еще раз. Я не поняла в этой схеме "Тут главное подумать. Инвестировать в недвижимость в Москве нормально по доходности, если вы не эконом покупаете" где момент работы самой недвижимости. Все что перечислено выросло только за счет курсовой разницы и ВСЕ квартиры в Москве так прокрутились.
Странный у вас подсчёт. В 2008 я потратила 200 тысяч евро на покупку квартиры и 30 тысяч на ремонт. На сегодняшний день у меня на руках 500 тысяч евро.
Вернее будет пересчитать с 15 года.
Было потрачено 262 000, +40 тысяч ипотека. На руках 500 тысяч.
Если большие доходы, которые позволяют покупать недвижимость и при этом нормально жить, то почему бы и не покупать. Но вот людей, которые отказывают себе во всем, живут в режиме жёсткой экономии, не вылезают из ипотек - и все ради очередной квартирки "на старость", этого я не понимаю. Какой-то синдром отложенной жизни.
Я согласна. Меня не напрягает! Взяли первую ипотеку в 2013 году. 30% было своих. Сдавали и гасили этими же деньгами, хватало. Плюс свои излишки туда. Незаметно, года за 3, выплатили.
Взяли вторую. Такая же схема + туда деньги от сдачи первой.
Сейчас уже третья ипотека, плюс деньги от сдачи первых двух и собственно третьей. Гасим досрочно. Вообще не напрягает, зато на душе хорошо и спокойно! У меня трое детей и если понадобится, каждому хватит. Не будут просить разменять и ждать наследства!
Могли бы продолжать и дальше, но решили купить дом или хорошую дачу. Поэтому следующая покупка будет для себя! А дальше видно будет. Но скорее всего остановимся, будем вкладывать в другое - учебу, здоровье и тд.
Кстати, многие мои знакомые все это время только вздыхали и говорили что наверное тоже когда-нибудь, что тоже хотят, вот вот начнут - и как были без квартир, или вообще на съёме, так и сидят. О чем люди думают, не знаю...
Для тех кто любит считать % переплаты тоже скажу - он по сути гасится арендаторами! Если вдруг чего и приходится добавлять своего, то расцениваю это как рассрочку! Сами бы мы никогда не накопили! Свободные деньги всегда проще потратить. А Платежи очень дисциплинируют!)
Ну да... всего-то семейный доход 300+ на протяжении 10 лет бесперебойно... а, не... трое детей? тогда 400+
Ну да, лучше инвестировать, чем не инвестировать. Когда все яйца в одной корзине - это не по классике. Потому что не будет шанса на то что другой, более рискованный, актив в портфеле выстрелит сильнее всех. Но тоже вариант, для самых консервативных. Если в чем-то сильно уверен и хорошо это знаешь, то и надо покупать. Я вот не люблю недвижимость. Хотя... может быть, когда-нибудь... на 10% капитала.
Надо, но смотря какую. Предпочитаю хорошую квартиру в Москве, ближе к центру и у метро. Такая сейчас от 50 до 100 выходит под сдачу. А брать дешевые квартиры за мкадом - это дороже обойдется. Заботы с ними такие же, коммуналка такая же. Где-то в области и дороже даже выходит. А выхлоп нулевой. За ремонт столько же платишь. Один ремонт будешь отбивать как ипотеку. Лет за 20 может и в плюс начнешь)).
Сейчас замкадыши стоят в районе 20 тр плюс минус. Ну и какой это сейчас доход? Смешно просто.
