Дом для ПМЖ
Подскажите, пожалуйста, если покупать дом недалеко от города (годный для ПМЖ, но квартира тоже останется). На что обратить внимание? Или какой дом вы бы никогда не купили? Просто вычитала только что в одном из топов, что, например вход сразу в гостиную - отстой, и действительно, мне такое в голову не приходило. В общем любые подобные моменты хотелось бы услышать. И про участок тоже. Спасибо)
Вход в гостиную - это прекрасно! И вообще поменьше стен и перегородок, жознь в чуланчиках- пережиток социализма.
С мороза особенно прекрасно. Хотя нет, после такой погоды как вчера - грязными сапогами и сразу на ковёр! Я в прихожей за день раза 4 пол помыла и коврик дважды пылесосить пришлось, и это в квартире! Где вход через подъезд, лифт и тамбур, и везде коврики грязеулавливающие.
на своем участке нет столько грязи как в городе. и если на машине ездишь откуда грязь.
но в плане холода считаю да, хорошо чтобы была прихожая. иначе неуютно получается. ну или двойная дверь.
а грязь хорошо задерживает хороший барьерный коврик. Белый кот в идеале, но они дорогие стали:-(. в загородоном доме у меня их родной, спагетти-супер!
в квартире уже износился и заменяю аналогами, но каждые 2-3 года приходится менять. а их 10 лет выдержал! ни песчинки на пол в прихожей с него не попадает. беру большой размер.
и ничего 4 раза мыть не приходится:-), если конечно свинюшки детки не заступают за коврик
А, ну так для этого на югах надо жить.Отапливать зимой хоромы не дешевое удовольствие.
В нашем климате это не подходит. Зимой слишком много тепла будет выходить, весной и осенью вся грязь будет за ногами в гостинную тянуться.
Особенно в нашем климате. Так, чтобы вся грязь с улицы оказывалась сразу в гостиной. А зимой чтобы выморозило побольше.
Да ну, нет. В двух предыдущих домах у меня так и было, больше никогда, теперь только холл, гораздо удобнее, хотя у нас тепло и на улицах очень чисто.
У нас все равно так не строят, вряд ли вы вживую увидите хоть один дом со входом сразу в гостиную.
Для себя определила:
1. Обязателен тамбур (с окном). У нас климат не тот.
2. Гардеробная (с окном). Большая, чтобы на каждого члена семьи было метра 1,5 погонных. Замучилась таскать сезонную одежду туда-сюда.
3. Два входа - один со стороны улицы, другой со стороны участка
4. При входе с участка обязательно должен быть туалет (но проход к нему не через зону переодевания уличной обуви. Т.е. выход к нему из тамбура недопустим)
5. Лучше одноэтажный, если есть возможность. Лестница - это 20 метров неиспользуемой площади, зона повышенной травмоопасности, да и просто геморрой. Ломала ногу на лестнице своего дома - хаха. Хорошо, хоть на первом этаже была свободная комната.
6. Отсюда следующее последствие - на первом этаже должна быть свободная комната. Помимо той, в которой живут престарелые бабки/дедки. Ну и для них, конечно, тоже должна быть комната на первом этаже. Желательно с отдельным санузлом (у них бывают особенности здоровья).
7. Должна быть кладовка при кухне. Чаще всего с магазинами шаговой доступности беда.
8. Должна быть постирочная + шкаф для швабр, пылесосов и прочего. В идеале выход оттуда на балкончик для развешивания белья. Да, знаю, есть сушилки-автоматы. Но они, блин, ломаются. Да жрут много. Наличие балкончика - благо.
9. В идеале при входе в дом из тамбура взгляд не должен упираться в стену, а попадать в гостиную с окном.
10. Обязательно наличие террасы/веранды. Идеально - застекленная веранда с полностью открывающимся остеклением.
11. Большие окна. Хороший вид.
12. Размер участка - не менее 18 соток, не менее 30 метров по фасаду.
надо же, у меня нет дачи, но по поводу п5 (про одноэтажный и лестницу) я думала тоже самое
Только брить. Некритично. Можно соседских коз арендовать :) Иначе соседям окна в окна смотреть.
Дом должен быть построен по проекту. К проектной документации должна прилагаться геология участка, на основании которой и были сделаны расчеты по фундаменту. Если есть цокольный этаж, где стены соприкасаются с землей, и который вы планируете активно использовать, хорошо бы проверить уровень радона в этом помещении. Если на газоизоляции сэкономили, у вас может быть радон в подвале.
Далее, дом на участке должен быть расположен по нормам строительства ИЖС. По 3 м от боковых соседей, 5 м от фронтальной границы участка. Это важно, так как дом вы уже не перенесете ни при каких условиях, а проблемы с соседями поиметь можно.
Конечно, в идеале проверить уровень радиации в помещении. Лично мне это не проблема, так как имею прибор, им проверяю фон стройматериалов типа щебня, гранитных камней для сада и проч. Но, повторяю, риск очень мал, поэтому в идеале. А вот с радоном риск реальный, если у вас регион соответствующий (гранитные породы выходят на поверхность).
По конструкции дома. Что вы никогда не измените, это высоту цоколя, высоту крыльца, наличие теплого тамбура, где можно разуться/раздеться. Не измените положение бойлерной, она должна быть размещена разумно, не рядом со спальнями, где вы можете слышать по ночам гул котла. Кстати, идеально, если бойлерная имеет отдельный вход или же вход из прихожей/тамбура, так вам не придется водить газовика через весь дом.
Обязательно должна быть водосточка и ливневка. Это, конечно, уже можно сделать самим, мы делали, но тут нужно понимать свои фин.возможности.
Канализация. Если одна яма, то скоро будет заиливаться, и вам нужно будет рядом делать перелив. Это тоже траты.
Вода. Если скважина, то я бы даже не связывалась. Замумукаетесь проверять воду на радон и перебуриваться после заиливания. Нужно центральное водоснабжение.
Наличие газа в случае, если у вас регион с холодными зимами.
Вход сразу в гостиную - это бред. На входе должен быть теплый тамбур (ну или хотя бы холодный тамбур) и ТУАЛЕТ с душевым поддоном, где вы сможете помыть лапы собаке, помыть руки/ноги после работы в саду или отдыха на газоне.
Должно быть место для хранения садового инвентаря - газонокосилка, мойка типа керхер для плитки, снегоуборщик. Это помещение может быть холодным.
Вообще, нюансов огромное кол-во, всего разом и не опишешь.. Но вроде основное я написала.
А, да, туалеты с окнами! Вот это одно из тех достижений дома, без которых я теперь не готова жить ))
И еще камин или возможность его разместить по внешней стене. Это для холодных регионов.
Так если дымоход не заложен при строительстве, вы на внутреннюю стену уже не поставите.
У нас при покупке был дымоход по внутренней стене, но сечение его было таково, что это не огонь был, а какая-то "духовка". В итоге, мы заложили его, а камин сделали по внешней стене, причем это было делом одного дня по сути. Алмазом прорезали круглую дыру диаметром 40 (если не изменяет память), закатили вот такую топку и вывели трубу наружу и наверх за конек. Это шедевральное решение, никакой кирпичной кладки, которая занимает много времени и разводит грязищу. А огонь получается не в пример зрелищнее, так как открыт с трех сторон. Горячо рекомендую.
Так она же зашивается в ГВЛ ))))) Плюс полка каминная выполняется.
В интерьере может выглядеть вот так:
А, ясно. Вы про переделку "в крайнем случае", а я поняла, что это принципиальная рекомендация для любого дома и удивилась.
Если климат со снегом - вход в гараж должен быть с улицы, либо от входа до ворот д.б. навес. Так меньше чистить придется. Идеально если канализация городская. Если дом автономный - нужен генератор, который будет автоматически включаться в случае отключения электроэнергии. Лучше когда в доме меньше этажей, но больше площадь этажа - в противном случае лестницы надоедят, особенно если возраст не юный. Хорошо если на первом этаже будет организована постирочная. Нюансов много, но в целом если вы в России - в квартире жить удобнее.
Очень много дельных топиков на эту тему было в Загородной жизни, там все расписано от и до.
Не купила бы
2х этажный, максимум мансарда для гостей
с подземным гаражом
без центрального газоснабжения
без предбанника
разноуровневый
без хоз. помещения для хранение инструментария всякого (в доме или около)
если дом в низинке
без оборудованного септика
У меня участок из двух участков - верхний и нижний. Поэтому разноуровневый дом - просто идеальный вариант.
Сверху сам дом, терраса, веранда. Снизу гараж (машины там нет, только квадроциклы), огромное техническое помещение. Связи никакой, поэтому нет запаха.
Даже въезд по разным дорогам в разные ворота.
Я тоже хочу одноэтажный!!! Задолбала эта лестница, лень спускаться и в лом подниматься. Давно поняла, какое это зло. При наличии большого участка 2х и более -этажный дом нафиг не нужен.
Вопрос в кол-ве спален (и не только). Перекрыть огромной крышей большое одноэтажное строение не так просто с конструктивной точки зрения.
Да? Поделитесь, как сделать стропильную систему на большую площадь? Мы тут накидали себе планировку, дом на 2 спальни, 3 ванных комнаты, большая мастерская, кухня-столовая-гостиная, подсобные помещения, большая летняя терраса с выходом из кухни. Получилось 15х17 метров, причем скаты пойдут по широкой стороне, чтобы дом был правильно ориентирован на местности, чтобы терраса на юг смотрела, а подсобные помещения в сторону дороги и так далее. Первый этаж перекрывать не хотим, будет второй свет.
Я даже с точки зрения эстетики пока не могу понять, как будет смотреться такая огромная крыша. Не говоря о техническом решении.
Есть, но прямо под коньком пока не получается, это надо дом пополам бить несущей стеной, под раздачу попадет кухня-столовая-гостиная. Поэтому несущая смещена прилично в одну сторону. Но даже если получится конек по центру, крылья крыши просто огромные.
Как я поняла, нам для стропил или клееный брус потребуется, или вообще металл. Цена будет космос. Вес крыши будет безумным. Мне вот прям даже страшно, ведь каждый шаг строителей на крыше я не проконтролирую. Выдержат ли они точное соответствие проекту, в том числе по размеру и качеству каждого гвоздя?
Сделайте еще одну несущую, не обязательно симметричную. Это почти всегда возможно.
Самый простой вариант в вашем случае, если без несущих - фермы самопальные. Клеятся прямо на месте. Намного дешевле, чем клееный брус, и удобнее в работе. Если лень платить за проект, просто заплатите конструктору за расчет ферм, это 4-5 дней работы.
Ну и подумайте о форме дома, квадратный одноэтажник или почти квадратный - самое неудачное решение, крыша огромной высота получается, а, если высоту понижать, то снеговая нагрузка возрастает. Лучше дом в длинную сторону развивать.
Крыша нужна почти пологая. У нас второй свет, и нет желания отапливать безумный объем.
Мы рассчитываем не иметь снеговой нагрузки вообще, так как ориентируем крышу на юг (оба ската). В нынешнем доме юг чистый, север завален снегом, так и живем. При этом крыша у нас весьма пологая.
Ничего самопального у нас не будет, этого я боюсь как огня. Нет никаких гарантий, что так называемый мастер реально понимает в том, что делает. При низком качестве работы эта крыша рухнет нам на голову.
Проще было бы сделать плоскую крышу, залить перекрытие, хотя и странно выглядит на почти квадратном доме, да и дорого получится со всей этой арматурой. Но фишка в том, что высота каминной трубы от 7-10 м, и если над домом 3,5 м высотой будет торчать еще 3,5 и более метров каминной трубы, то это комично.
Еще одна несущая в том же направлении - это, конечно, грустно. Теряем объем внутри дома, разбиваем на клети.
В общем, не думала, что такой геморрой с одноэтажником. Еще и инженер по коммуникациям в ужасе, что мы цоколь не хотим делать. Кричит, куда ж я вам коммуникации выведу, и как вы их будете обслуживать ))
Снеговая нагрузка на пологой крыше будет точно. Про самопальные фермы - вы зря их боитесь, их собирают из дерева нужного сечения и крепежей по расчету. Самопальные - значит, не фабричного производства, только и всего. ЖБ перекрытия точно такие же "cамопальные".
Про каминную трубу волнений не понимаю, она снаружи пройдет через крышу, а крыша в любом случае будет выше 3,5 м. Высота трубы от 5 м, а не от 7-ми.
Несущую всегда можно сделать, я уверена, что ваш планчик далек от совершенства и архитектор найдет возможность его улучшить и в планировке, и в конструктиве.
Вот цоколь нафиг. Можно подполье, можно сваи-ростверк, на них плиту.
Снеговой нагрузки с юга на нашей нынешней пологой крыше нет, мы это видим 4 года подряд. И мы не одни на нашей улице, так что тут уже опытным путем понятно.
"Про самопальные фермы - вы зря их боитесь, их собирают из дерева нужного сечения и крепежей по расчету. " Поняла вашу мысль, спасибо за информацию.
"Про каминную трубу волнений не понимаю, она снаружи пройдет через крышу, а крыша в любом случае будет выше 3,5 м. Высота трубы от 5 м, а не от 7-ми." Я к тому, что плоская крыша на 1-этажном доме никак не сочетается с каминной трубой. Неэстетично.
"Несущую всегда можно сделать, я уверена, что ваш планчик далек от совершенства и архитектор найдет возможность его улучшить и в планировке, и в конструктиве." Планировку мы сделали идеальную с учетом всех наших требований, нам пока никто не смог предложить ничего лучше. Вот уже думаем, то ли не пожалеть денег и послать тому же Карлсону? ))
Вы реально хотите плоскую? Это все ж не скатная.
Пошлите Карлсону, будете иметь интересный опыт. ) Он делает все по-своему и не слушает заказчиков. Может, и правильно делает.))
Не не, мы как раз решили отказаться от плоской, когда подумали про трубу. Некрасиво..
Да, мы сейчас так уперлись в свой вариант, он нам очень нравится по планировке, поэтому реально нужно второе мнение получить. Совершенно другую точку зрения.
Спасибо за диалог ))
Ну, тогда удачи!
Если бы выставили планировку, я бы высказала свое профессиональное мнение.)
Ну, планировка пока не очень. Карлсон бы ее неделикатно разгромил, а я чуть позже напишу, что думаю.)
Для начала - зачем ступенька между кухней и спальней?
Почему кухня не при входе? это логичнее.
Кстати, где юг и на что похож скат, который вы хотите? Нарисуйте фасад на бумажке.
Ступенька, чтобы загнуть кухню фасадом, фото ниже. При этом со стороны спальни в этой ступеньке прячется встроенный шкаф.
Кухня нужна с выходом на террасу, а терраса смотрит на юг. Есть вход на кухню с террасы, но не основной, конечно.
Основной вход - со стороны улицы. Там же будут подъездные пути, парковка. И вход в мастерскую тоже с улицы, от парковки, чтобы заносить материалы, станки и прочее подобное.
Север отмечен на схеме.
Скат скину следующим письмом.
Вот кухня примерная, тут и остекление фасада похоже на то, что мы хотим:
Так выход из кухни в любом случае на юг, разве нет? А так - гостиная на проходе, и минимум освещения. Но дело хозяйское.
Про прихожую правильно внизу спрашивают - много дверей, некуда шкаф поставить.
Зачем 3! санузла на две спальни. Разве что душевая для собак, тогда понятно более-менее. Но нет нормальной гардеробной, не очень хорошо.
Выход на юг, но если сюда не будет выходить конек, то значит сюда будет свисать один скат аж на 3,5 метра, чтобы накрыть террасу. И что там останется от света? Его просто не будет. Гостиная глубокая достаточно.
Гостиная на проходе - это нормально. Основное жилое помещение в доме, все ок. Это меня не парит, у нас сейчас в доме проход на зимнюю веранду через гостиную.
Третий санузел для гостей и для собак.
В прихожей отлично встает шкаф, под это есть угол (справа от входа). И в тамбуре вся правая стена. Общая длина под шкафы почти 7 метров, куда больше?
Гардеробная есть. Называется Кладовая-постирочная, 16 квадратов. Там будет все - и хранение, и постирочная, и остров по центру - для хранения и для раскроя (я немного шью). Остальные вещи - в личных шкафах.
У нас окна гостиной на юг. Гостиная глубиной 4 метра. Пристроили веранду 4,5 метра (потолки 3 метра). Летом стало можно дышать в гостиной. Ооочень было жарко. И телевизор стало летом видно. Вернада полностью стеклянная. Окна на веранду большие. Зимой, конечно, темновато, включаем свет даже днем.
Оооо, прям похожая ситуация!
У нас сейчас зимняя остекленная веранда 3х6, причем она находится с восточной стороны, пристроена к гостиной 70 кв. Потолки 280. Когда солнце приходит на веранду, я иду задергивать шторы, настолько в гостиной ярко и жарко. В самой гостиной 2 трехстворчатых окна, обычных. Света выше крыши, прошу прощения за каламбур.
Поэтому и опасаюсь, что полностью остекленный фасад высотой в полтора этажа приведет к гипер-инсоляции.
Спасибо, что рассказали.
Не поняла про освещение в гостиной? Вся стена под остекление, плюс второй свет. И крыша уходит в этом месте под конек, не создавая затенения.
Мы как раз думаем, не будет ли слишком светло и жарко в гостиной, этого не хотелось бы. Но благо солнце опускается низко уже по западной стене.
Да не может гостиная быть в тени. Весь фронт под остекление, высота остекления будет повышаться от 3х до 4,5-5 метров.
Окно на кухне нарисовано, вы не заметили его. У нас еще и окно в мастерскую из гостиной, практически панорамное. А мастерская освещена по-максимуму.
Я все заметила, про него и говорю.
На плане остекление другое. А у макета вообще другие пропорции.
Ну, мы же на коленке это рисуем, сами )
Не судите строго. Главное для нас - план.
Что касается объемного изображения, то это были лишь попытки изобразить фронт.
Я не сужу. Дело не в этом. Просто попробуйте сделать тот же фасад в новых размерах - сразу увидите, какие косяки полезут. Главное, делать это по ходу планирования, чтобы можно было спасти ситуацию.)
Мы не будем начинать стройку без проекта, подписанного архитектором. Никуда не торопимся. Мы даже геологию не будем делать без окончательного эскиз-проекта.
В любом случае, веранду будем делать с юга, из этой точки прекрасный вид на участок, плюс солнце с утра до вечера. Возможно, крышей накроем не все 3,5 метра глубины, а поменьше. В случае дождя можно будет сидеть в глубине веранды.
Понятно. У вас есть два блока - между ними точно должна быть несущая стена. Если не получается - то балка в том месте, где стена прерывается. На 1 м пролета - 10 см балки примерно, т.е. если она идет через спальню, а спальня 4 м, то балка будет 40 см.
Перекрыть без проблем такой дом, просто стропила пойдут не вдоль, а поперек.) Стена с кухней (мне все равно не нравится этот выгрыз) - будет несущей.
Котельная на плане маловата, если газ, то могут придраться.
Если стена с кухней несущая, и над ней конек, то мы теряем ориентацию скатов крыши на юг. И терраса у нас будет наглухо накрыта скатом, сильно затенена. Нам ведь нужно накрыть террасу от осадков. А уж кухня-гостиная вообще во мраке будет теряться из-за такого "глухого" вылета крыши.
В том-то и дело, что нам надо использовать стену с мастерской как несущую. Если конек над этой несущей стеной, то стропила в одну из сторон на 10 м вылетают, это нормально? Меня вот это беспокоит.
Ничего вы не теряете. Просто конструкция крыши будет состоять из ряда мауэрлатов (синим) и стропил (зеленым)
Красным - несущая стена
Так, мне надо врубиться... я считала, что мауэрлат кладется по периметру внешних стен. И все.
А на рисунке - он укладывается рядами на несущие стены? Верно?
Да. Формально - это все еще мауэрлат, хотя его в принципе можно назвать и балкой, и ригелем, и прогоном.
По объему формально вы правы. Но у котлов есть нормы по отступам от стен, будет трудно все разместить так, чтоб не придрались. И оборудования достаточно много, бойлер, резервный котел, всякие гребенки и разводки.
Некоторым удобна кладовка при кухне, но мы не пользуемся.
С магазинами проблем нет, есть и магазины, и доставки, причем как магазинные, так и ресторанные. Плюс раз в неделю привозят кулинарные наборы для готовки из расчета на 7 ужинов. Мы в провинции, тут все рядом. Наш дом ровно в 10 мин от школы (на машине), а школа - это уже город.
В любом случае, спасибо за комментарий. Мне они все очень интересны.
Все скаты крыши должны быть ориентированы на юг, чтобы не было проблем со сбросом снега, как мы имеем сейчас. Это наше первейшее требование к проекту. У нас в нынешнем доме южная сторона чистая всю зиму, а на северной копится снег тоннами, нужно сбрасывать регулярно. Тем более, если крыша большая, то неравномерное распределение снеговой нагрузки очень опасно.
Опять же, в случае четырехскатной крыши длина стропил меньше не станет, а они у нас получаются длиннее того предела, когда еще можно "отползти" обычными методами.
Понятно, что мы будем искать решение вместе с архитектором и инженером-конструктором, но я хотела сказать о том, что не все так просто с одноэтажными постройками. Есть свои нюансы.
У нас конек на восток, но угол крыши большой. Нормально все скатывается всю зиму.
Вы представляете крутой конек над площадью 250 квадратов? Он должен на 15 метров вверх уйти, наверно.
Если коробка квадратная, да. Но может, это буква П или угол, или вытянутый прямоугольник.
Вытянутый прямоугольник площадью 250, это типа 10 на 25? Ну такое... ))
Угла не будет, угол как бы занимает большая терраса, она тоже идет под крышу. Я ее уже посчитала в площадь.
Мы крутим-вертим планировку уже месяца три, нам нужен только одноэтажник. Хотя могу сказать, что в нынешнем доме у нас идеальные лестничные марши, их вообще не ощущаешь и не устаешь на них. Но у нас такие помещения в новом проекте, что максимум одну спальню и 1 туалет можно поднять на второй этаж, а это не имеет смысла никакого.
У нас сейчас теплая мансарда под крышу(без потолка) и это решает проблемы со снегом. Он просто тает и сам сваливается, что с северной стороны, что с южной. Я думаю для одноэтажной постройки можно что-то подобное придумать тоже.
У нас тоже теплая мансарда, но она ведь изолирована от крыши утеплителем, а как иначе? Лишь кусочки крыльев крыши холодные (само собой). С севера копится снег.
Несмотря на утеплитель крыша нагревается судя по всему. Когда уезжаем надолго, мансарду закрываем и отключаем там отопление - вот тогда снег собирается на крыше. Стоит включить и он сползает медленно, но верно.
У нас всегда отопление на мансарде. А снег не может никуда сползать, у нас снегоудерживатели. Мы ходим вокруг дома, и собаки бегают, не хочется получить снегом по голове..
Дом- это не главное.
Главное-участок. Чтоб был сток воды, чтоб вода была . Электричество .
Соседи. У меня 6 соток ,но с 2 сторон лес, а у соседей с двух сторон-по 12 соток ( оба купили соседние участки и удалились от меня). Так что и маленький участок может быть хорош
Дорога- чтобы проехать в дождь и снег.
Для дома- главное фундамент, особенно , если дом не деревянный
Все остальное- дело вкуса и денег
В каком смысле-главное фундамент?
Как его можно проверить, хороший он или нет?
Какие критерии его хорошести?
Я к тому, что когда мы покупали дом, я даже и не знала, что дома строят на каком-то фундаменте.
Насчет участка согласна.
Мы покупали дом в ужасном косметическом состоянии, с прицелом впоследствии постепенно привести все в порядок.
Когда риелтор привезла нам показывать дом, то сам дом мы посмотрели минут за 30, задавали вопросы хозяину.
А потом риелтор вывела меня из другого выхода дома- прямо в сад. Сад тоже тогда был заросший, тропинка обрывалась посередине, а дальше надо было бы пробираться сквозь заросли чтоб посмотреть что там дальше, а на мне в кенгуру висел мой малыш, я и не пошла.
Когда я увидела размер сада, я поняла потанциал, какой я из этого участка смогу сделать сад- я тут же сказала- ДА
Мы тут же вернулись в агенство по недвижимости, а был вечер и оно уже закрывалось. Единственное, что мы сделали, это вместе с риелтором позвонили на вокзал соседнего с этой деревней городка, спросить как часто и как долго идет электричка в Париж и сколько стоит месячный абонимент, поскольку муж там работает.
Узнали и тут же подписали первичный документ о покупке.
Не стали делать повторный визит дома со специалистами, чтоб знающие люди проверили там состояние крыши, систему отопления и так далее.
Это была лотарея, потом оказалось, что дом в прекрасном состояни, только косметика жуткая.
Когда нравится надо сразу брать, дом или кваротира могут уйти из под носа.
А дом, который вы купили взамен- там тоже есть сад или нет?
Для меня мой сад это перманентный и непрекращающийся источник радости и позитивных эмоций.
Это поднимает качество жизни на несколько ступенек вверх.
Только участок и газон, и 3 маленьких деревца. Надо всё сначала начинать, с нуля. Когда сад вырастет? Минимум 10 лет.
Ну да.
Единственно, чтоб ускорить появление сада. можно покупать очень большие уже саженцы.
У нас продают взрослые рябины 12-16 тыр, елки 5 м по 32 тыр. Взрослый боярышник - это из кустарников. Яблони вообще недорогие. Понятно, что это все деньги, но не запредельные.
Разумеется, заново создавать сад - это большой труд.
А любимый сад это еще больший плюс:) Кстати девочка на вашей фотке фак не правильно показывает:)
Не шутка.
Про красивость я не написала ни слова.
Его и не видно- фундамент, он под землей.
Откуда узнается, что он "хороший" или "нехороший"
Из документов на дом?
В документах на наш дом(вторичка) про фундамент вообще ничего не было написано.
Формулы и расчеты- чего именно?
Размера фундамента? Его глубину? Материалов, из которого этот фундамент сделан?
Кому надо делать эти расчеты, покупателю?
Опираясь на какие цыфры?
На мой взгляд, есть более важные моменты. Крыша, отопление, состояние стен, изоляция
Что может быть с фундаментом?
Ну разве что если он какой-нибудь уж совсем ветхий и тогда дом теоретически может просто рухнуть.
Думаю, такие случаи-единичны
Извините, но с вами разговаривать - это как специалисту по матанализу разговаривать с первоклашкой о математике.
Или дееспособному человеку с дементной бабкой.
Почему вы хамите?
Ведь, Анна правильно пишет.
Мало в каких документах написаны точные параметры постройки фундамегта. А если дом и до этого эксплуатировался не одной семьей, то тех параметры, вообще, утеряны в 90 процентах случаев.
Ну, напишут, что фундамент бетонный ленточный. Какие формулы вы будете "матаналитические" применять?
Ну вы то что Анне уподобляетесь? Не знаете в каком состоянии покупаемый дом-наймите специалистов. Они возьмут пробы грунта, сделают бурение при необходимости на разных точках, пробу бетона (если ленточный). Понятно, что на глаз не определить такое. Это экспертизой зовется.
А вот не надо покупать дом без указанных параметров фундамента.
Хороший дом надо покупать после экспертизы и заключения специалиста.
а если там халупа тридцатых годов, то вообще не надо с ним связываться.
Анна понимаете, в России втюхивают покупателю:) Главное впихнуть. Врут например об авто что в авариях не был. Дом с проблемным фундаментом тоже будут продавать как будто никаких проблем нет. В нормальных странах такое не прокатит. Поэтому умные разговоры о расчетах и формулах:)
Вы здоровы?
А как проверяют состояние фундамента зданий, которым тысячи лет и которые в тысячу раз больше вашей халупы?
Людей с мозгом землеройки не так уж много
Анна, ни для кого не секрет, что вы купили этот дом только потому, что он - единственный, коорый вы могли себе позволить по цене, поэтому. Обычно у людей не так, они ВЫБИРАЮТ, после того, как дом обследует эксперт, если данных нет.
Насчёт вашего могу сказать, что плесень в вашем подвале - это плохо, но вам же всё равно ничего уже не попделать.
Дом строится по проекту. Проект - на основании геологии участка. Вот это и нужно смотреть и консультировать, чтобы понять, насколько адекватно заложен фундамент.
Так где смотреть проект постройки дома, если покупаешь старый дом , например, у него было уже несколько хозяев и документ утерян?
У нас единственное, что можно всегда восстановить-это кадастровые бумаги.
Ну, положем, нашелся этот проект постройки дома.
Наверняка в этом проекте все ок, фундамент в том числе.
Что даст эта информация, если фундамент испортился ко времени перекупки дома?
впрочем, тоже чушь. Как фундамент может испортииться или поломаться?
Думаю никак.
Для этого нормальные покупатели, особенно если дом старый, заказывают техническую экспертизу фундамента. Стоит не дорого относительно цены дома.
Странный вопрос зачем эта информация?
От нее будет зависеть , насколько долго простоит ваш дом, будет ли на стенах образовываться плесень и грибок, трещины в стенах дома, не перекосит ли окна , двери, наклон пола, проседание крыши. Все это зависит от состояния фундамента
И да забыла добавить. Фундамент это первое, что разрушается в доме, т.к. на него постоянно действует агрессивная среда, грунтовые воды, кислотность почвы, блуждающие токи и т.д.
Если дом простоял много лет, не просел и не дал трещин, то в принципе, все должно быть хорошо с фундаментом.
Вопрос еще в глубине залегания фундамента. Если это фундамент неглубокого заложения, то наши нормы дают срок службы 25 лет. Для дома с фундаментом глубокого заложения - 50 лет и более. Глубокое заложение означает, что опорная часть фундамента (подошва) находится ниже точки промерзания.
"Ну, положем, нашелся этот проект постройки дома. Наверняка в этом проекте все ок, фундамент в том числе." Если есть проект, то это уже хорошо. Что плохо, так это самострой. Потому и нужно понять, был проект, или строили как бог на душу положит.
Так у Анны и без экспертизы видно, что фундамент фиговый . Трещины по цоколю, плесень и грибок на стенах во время ремонта, который она с гордостью демонстрировала
Место, участок, инфраструктура - всегда, покупая дом, надо думать, а смогу ли я его быстро и с прибылью продать ?
По поводу соседей - по возможности, любого соседства лучше б избежать, тихие соседи могут уехать, а вот другие завести коз-кур или тупых, постоянно лающих собак. Дом у шумной дороги очень тяжело продать. Там где снег надо обязательно определенный градус наклона крыши, продумать всякие водостоки. Отопление большой вопрос.
Мне нравятся американские стандартные планировки, у них как раз обязательная "прихожая" , высокие потолки, всякие кухни с островами совмещенные со столовыми и гостиными. Наверху несколько спален с ванными -туалетами.
Я лично не люблю никакой новострой, голые участки, шумные дороги, и никаких соседей, у меня один дом 17 века, а другой начала 19 века, никаких визави с соседями нет, так как у меня дворы с огромными стенами, а у соседей либо участков нет, либо их не видно и не слышно. Все пешком.
У всех свои критерии - дом это очень индивидуально, чтоб всех под одну гребенку.
Да! У нас тупые, постоянно лающие собаки! Собсно, потому и дом покупался - в квартире невозможно их содержать.
У нас на городской периферии таких много - обычно держут по пять шесть охотничьих - бландхаунды и всякие виды гончих.
Они так мило воют :)) а другая группа подхватывает - по долинам и по взгорьям :)))
Не, наши не воют. И вообще в доме живут, но когда всей толпой вываливаются гулять - только под бешеный лай и визг, заразы. 5 раз в день. Ну и еще 2 раза в сутки орут, когда кормишь... Хотела бы, чтоб орали меньше, но вот так...Выставочные. Международные чемпионы :)
Могу поделиться лайфхаком - выпускать не всех разом, а по двое, по одному (зависит от конкретной собаки). Я выпускаю 3+1, тогда никто не лает. Кормлю в доме, в тишине.
А Автор уже написала о каких широтах идет речь вообще? Читать всё лень. От страны и климата очень многое зависит.
1. Посмотреть на план городской застройки.
2. На ликвидность участка.
3. На стойкость и степень изношенности несущих конструкций.
4. Инфраструктура.
5. На договор в местном товариществе. На случай, если решите мансарду во второй этаж превратить, а это запрещено. Или комнату пристроить, а у вас процент застройки участка низкий.