как сместить УК
можно тут пока повесит?!!!
куплена квартира в новом доме, не бизнес класс, чертаново
УК позиционирует дом, как бизнес
дом новый долгострой
УК, пока шли суды, сама себя избрала, а когда люди вступили в право собственности по суду, то получили дом с УК
при чем, УК не московская, а питерская ( головной офис и персонал в питере)
в чем вопрос, сейчас УК работает по городским тарифам, но мечтает ввести свои из расчета 64р за метр кв+доп накрутки, итого 100р за метр квадратный за Обычный дом.
понятно, что большинство жильцов против, создан чат ( где большинство хочет свергнуть УК и призвать жилищник)
будет проведено голосование по повышению тарифов, но не на электронной платформе, а бумажными бюллетенями, где подсчет голосов будет осуществлять только представители УК ( жильцов не пускают)
Милые евы,кто сталкивался, как можно свергнуть УК
Это всегда так. Всегда застройщик навяливает свою УК, особенно на период, пока есть гарантия от застройщика на дом. Да, нужно, чтоб кто-то занялся и подал в суд на незаконную УК. На каком основании они самовыдвинулись? Было голосование? Должно быть у них какое-то документальное подтверждение, то эту УК конкретно кто-то избрал. Оспаривать в суде. Вообще, все это исправимо, но долго и муторно. Нашему дому 3 года, до сих пор воюют. И честно говоря, я знаю мало домов, где сразу всем понравилась УК и ее никто не хотел поменять)) Всегда какие-то терки. То конские тарифы, то плохое обслуживание.
Прекрасно все меняется и без суда. Мы как раз через три года сменили. Да, были терки, никто просто так от бабла не уходит. Провели голосование, выбрали новую УК. Старая УК потом правда судилась с новой, но проиграла, так как сделали все по правилам. Еще елку новогоднюю с игрушками и гирляндой сперли, когда уходили, хотя ее мы сами приобретали)
Нужно же сначала признать незаконным решение по первой УК. Может, у вас и была старая УК выбрана только на 3 года? А может, вы просто не в курсе, чем ваша ИГ занималась?)) Наша ИГ сейчас тоже голосование проводит, но до этого они много работы провели.
Очень даже в курсе. Договор на пять лет был. Меняли на основании некачественного оказания услуг. Такой пункт при смене УК тоже есть. Благо официальных жалоб на УК было выше крыше от многих жильцов, и на уборку территории, и на устранение всяких протечек, и на ненадлежащее содержание внутридомового имущества. Третий год правления УК просто довела большинство жильцов до белого каления.
Устраиваете ОСС, ставите на повестку дня замену УК. Но перед этим инициативная группа должна обратиться в Жилищник с предложением взять вас на обслуживание. Они на 99% процентов согласятся. И скажу, у вас есть все шансы, если все правильно сделаете, заменить УК, так как с Жилищником мало кто бодаться сможет.
Значит проводите собрание, выбираете председателя корпусов (корпуса), инициативную группу. Далее ИГ(инициативная группа) идет с предложением в Жилищник, при получении согласия на обслуживание устраивает еще одно ОСС (бланки должны быть оформлены по правилам, обратите на это внимание), также должны быть оповещены все собственники ЖК, объявления на подъездах, оповещения в почтовых ящиках. Если по итогам ОСС будет собран кворум, это 50% плюс один голос, то далее ваша прежняя УК должна передать все дела новой УК.
угу, мы так и сделали. следом УК запустила свое ОСС, естественно ОСС "состоялось" и естественно отменило решение нашего ОСС. МЖК не дал нам посмотреть "наши" подписанные бюллетени, суд тоже не нашел нарушений. Новая УК, которая должна была поддержать жильцов и дать своих юристов и связи, умыла руки. Ну и как итог у нас до сих пор старая УК(((
мы тоже так свергли УК и позвали жилищник, теперь многие жалеют. С ук дом был более ухожен, был охранник, а в Жилищнике все на от***бись, дом постепенно приходит в более убогое состояние. За любой ремонт с ними приходится бодаться...
Потому что идеального решения нет. Всегда будут люди недовольные чем-либо. Они все к этим обязанностям относятся на от...бись. Просто кто-то меньше, кто-то больше. Кто-то считает, что если собрали денег, то можно уже ничего и не делать.
+100 У меня 2 квартиры примерно равной площади в разных районах. В одной Жилищник, в другой-УК. Там где УК тарифы выше, но обходится она почему-то дешевле и качество на порядок выше.
Если тарифы УК выше, то дешевле она может обходиться только потому что меньше потребляете воды и электричества, иначе никак.
У меня три квартиры, одна Жилищник, две другие частные. Могу сказать, что обслуживание в двух, где Жилищник и частная идет на одном уровне, у нас даже представитель Жилищника в группе в Телеге есть, надо сказать очень оперативно реагируют. Но Жилищник Жилищнику -рознь. Очень много зависит от отделений. У нас ЦАО , тут они более активные.
Третья квартира бизнес класс, поэтому там и тарифы совсем другие, и обслуживание, но все равно полно недовольных, то плитка лопнула, почему не починили в течении дня, то пол затоптали на этаже, уборщица должна была метнуться моментально и все убрать.
Сталкивалась. Сложно, но можно. Пока бодались сами много чего было - например наша УК внезапно убрала консьержа в подъезде и в течение пары недель были вскрыты несколько квартир, по интересному совпадению это были квартиры активистов...конечно ничего не доказано, совпадение...
Но в итоге договорились с более крутой компанией, которая обслуживала соседние дома и с нашего согласия она нас "отжала" - нашему УК она была "не по зубам")))
Можно ТСЖ, но лучше не надо! Там вообще непонятно, на кого нарветесь. И концов не найдешь.
+ много. У нас как раз переиодически некоторые за ТСЖ, но большинство против. У нас большой ЖК - круглосуточный диспетчер и вообще все куда лучше, чем в среднем по городу (не М).
У сестры ТСЖ и все прекрасно. Управляющая директор из собственников. Все на уровне, одно время их комплекс из 4 домов занял 2 место в Москве по благоустройству и дизайну придомовой территории. Цены на коммуналку ниже чем у Жилищника. Но так стало не сразу, до этого года 3-4 войн и смены власти было.