Коммерческая недвижимость, коммуналка
Подскажите, как лучше получать от арендателя деньги за коммуналку, ибо при переводе на счет налоговая их расценивает как прибыль.
Перевыставляете им счет, они сами оплачивают, вам присылают платежку, что оплачено.
Начинать надо с договора. Что в договоре написано?
И не всякую коммуналку можно перевыставить, на некоторые виды расходов нужна лицензия.
Давным-давно разбирала этот вопрос. Посмотрите на Клерке. Есть масса статей на эту тему. Выберите тот вариант, который подходит вам и арендатору. Об арендаторе тоже надо подумать, если просто заставить его оплачивать ваши расходы, то они не смогут принять эти суммы в свой расход.
Там не настолько огромный налог, он бесследно растворится если его приплюсовать к аренде. Мы на работе не заморачиваемся, всё в цену плюсуем, кроме того, что провести нельзя.
Я не могу даже предположить величину налога для автора, так как непонятно, является ли автор физическим или юридическим лицом, а также какую систему налогообложения он применяет.
Коммуналка бывает очень разная. У меня на работе есть сданный в аренду цех, там стоит оборудование, которое потребляет существенное количество ресурсов, суммы электроэнергии весьма приличные.
Мы под офисы сдаём помещения без счётчика электричества, дополнительно только можно отдельно интернет протянуть. А в цеха ставим счётчики и производства оплачивают потребленную электроэнергию по городскому тарифу. Налоги и сборы прячутся в аренде в таком случае-они арендуют сотни метров, там эти налоги легко компенсируются.
Автор как ип сдает. налоговая платежки за коммуналку рассматривает как доход и снимает с них %.
Выгоднее всего никак!
Налоговая не расценивает это как прибыль, просто упрощенная маленькая ставка налога - это налог на доход! Без учета расходов! То есть просто налог на всю полученную сумму.
Если вы в налоговую предоставите доходы-расходы, то ставка будет совсем другая - не 4 или 6%, а 13-15%. По итогу в случае с квартплатой гораздо выгоднее платить упрощенку и забить на расходы на коммуналку.