Квартирное. Вы бы стали затеваться?
Есть квартира в СЗАО,в районе метро Октябрьское поле, в блочной девятиэтажке, малогабаритная двушка (44 м) с чистеньким ремонтом 3-летней давности. Сдается, сейчас как раз только освободилась от последних жильцов. Ориентировочная стоимость где-то 12, 5-13 млн. по калькулятору циан онлайн. В этом районе полным ходом идет реновация. На соседней улице, в 2-3 минутах ходьбы в нескольких домах под снос выставлены на продажу несколько вариантов двушек, чуть меньшей площади. Будут снесены в период с 2025 по 2027 год. Стоимость приблизительно такая же, может на 1-1,5 млн. поменьше. Что-то крутится мысль, а не продать ли в девятиэтажке и не купить ли в хрущевке под реновацию? С целью получить потом квартиру побольше. По реновации расселяют в пределах округа, что важно, потому что мы тоже тут живем, на той же улице, что и девятиэтажка, но в новом доме. Склоняюсь. Муж против. Его аргументы- время нестабильное, реновация может схлопнуться, сдавать в пятиэтажке без лифта дешевле, чем в девятиэтажке, геморрой со сделкой, беготня с показами, цены на недвигу просели, не время для продаж. Вобщем, морочиться не хочет. По сабжу:) Квартира моя добрачная. Предназначена подрастающему ребенку на перспективу. Вы бы что посоветовали? Заняться вопросом или оставить все как есть? Модераторы, не уносите в КВ до вечера пожалуйста. Я сейчас на работу, вечером почитаю отписавшихся, очень интересны разные мнения со стороны. Спасибо, евы!
Сейчас оставить все, как есть. У подруги дом должны были расселить в 2022, ждали вот вот, теперь срок перенесли до 2024года. А ваш желаемый вообще могут на 10 лет перенести, а то и отменить эту реновацию совсем.
У нас тут 2 станции метро строят- Бульвар Карбышева и Живописная, открытие в 2024 году, пятиэтажки летят только в путь. Под снос идут даже одноподъездные башни 9-этажки после капремонта. Вдоль Бульвара Карбышева уже половину снесли. Хотя, понятно, все может быть. Пожалуйста, люди, любое мнение хочу, желательно аргументированное. Спасибо еще раз.
А я бы ввязалась. В случае неудачи у вас все равно окажется малоликвидное жилье, не много потеряете. а в случае удачи будет новая квартира.
Это как раз вообще не смущает. Допишу. Та квартира, в которой мы сейчас живем, куплена в основном на средства от продажи добрачной трешки мужа.
И в 9 этажках нормально с парковками. Там будет жопа. Да жильё это, из говна и палок.
Нет, не тот случай. Парковки просто НЕТ. Подъездная дорожка, тупиковый двор с двумя гостевыми карманами. Там сейчас не просто жопа, а ЖОПА. Это не решающий фактор.
А как планируете получить в новом доме жилье побольше, за доплату? Насколько понимаю сейчас предоставляют метр в метр и не факт, что на этой же улице дадут
Сейчас предоставляют больше, чем метр в метр и в том же районе. Я так переехала на соседнюю улицу. Было 54 (трешка), стало 77. Кухня была 5,8. стала 11. Даже не раздумывала бы. Конечно, меняться.
Интересно, кто те люди, которые такое счастье продают и не хотят сами дождаться реновации?
Я продала 4 года назад. У нас была трешка с дочкой на двоих. Отношения были... Вобщем, надо было разъезжаться. Получилась у меня однушка на окраине, у дочери однушка в Красногорске. С ипотекой. Сейчас ужасно жалею, что не смогли дождаться сноса. Но тогда казалось, что выхода нет. Разъехались и стали нормально общаться.
""Его аргументы- время нестабильное, реновация может схлопнутьс
Я думаю, что муж прав, я бы не рисковала покупать под снос, не понятно, когда дом новый построят и какие потом будут условия. Причем сейчас логистика нарушена и не все качественные материалы поступают.
Чисто эмоционально присоединяюсь к мнению вашего мужа. Но вы с карандашом считали? Что на что и что останется? Какая потеря в случае, если муж прав? В пересчете на год, например? Еще какие издержки? Какой выигрыш, если муж не прав? Распишите все, как получится. Уже проще будет
Меняйте. Практически ничего не теряете, а шанс есть. Мои родители живут в квартире по реновации. Метраж больше, в основном за счет кухни, и новое жилье, есть новое жилье. Хрущобу вспоминают с содроганием.
Ненавижу новостройки и делать ремонты.
Но! В Вашей ситуации - можно же новостройку продать, купить опять 9-этажку ))) а деньги будут в плюсе )))
Муж автора чётко обозначил, что заниматься этим всем ему трудно, автор уперлась. Но в итоге видимо мужу мотаться на показы. Сейчас проще просто ждать
Вы с этой семьей лично знакомы? С чего вывод о том, кому мотаться на показы? Когда я свою квартиру продавала, там никто не жил, я ключи риелтору отдала, она показывала без моего присутствия в любое время дня и ночи. И чего конкретно сейчас ждать? Когда пятиэтажек не останется и цена блочки копейки станет?
Какие могут быть мнения
Или продавать или нет
Каждый со своей колокольни смотрит. Я бы продавать не стала, только аренда сейчас. Жить, а не ожидать и трястись. Но вы можете делать, как хотите.
Все квартиры что поменяли клиентам на реновационные, в итоге, принесли чуть ли не в 1,5-2 раза больше стоимости. Меняйте.
Нуидура. Сейчас бюджет секвестрируют по всем направлениям, чтобы сво и последствия вывезти.
Первыми под раздачу попадают социалка, жилстрой и образование. В жирные-то годы очередников со скрипом расселяли, соцжилья не хватало... сейчас вообще всё схлопнется.
это ты, милмоя, перепутала с главным принципом хорошего стоматолога )))))))))))))
Тут все то же самое. Если риэлтор не старается сохранить(хотя бы определить причины продажи) квартиру клиента - его интересует комиссия любым путём. А правильно, в его пользу проконсультированный клиент и сам придёт через несколько лет(а Деньги никогда не бывают лишними) и за время ожидания друзей тебе приведёт.
Автор, извините, можно в вашей теме спрошу?
Чтобы темы не плодить
Есть трешка в доме под реновацию, но реновация стоит на 30-32год ( Район Перово
Нам бы нужно расшириться, живем в двушке вчетвером. Вот муж категорически простив продавать старую трешку и за счет нее расширяться. Предлагает взять в долг и чуть расширить нашу двушку. Правда, ухудшить район и дом проживания.
А если продать обе квартиры, то можно взять квартиру в нормальном районе и доме.
А я боюсь, что можно не дождаться этой реновации ( Сейчас квартира в реновационном доме стоит в два раза дороже, чем стоила до реновации.
Вот как вы считаете, правильно ли ждать так долго реновацию? Или сейчас лучше продать, потому что цена и так выше в два раза?
Спасибо, но уж очень сложно решиться мне лично на это ( Очень долго ждать. Да и страшно, если всю эту затею прикроют
Вариант с добавить денег и обменять двушку мне нравится больше. Этот долг потом нивелируете продажей реновационки.
Эх, просто очень долго ждать реновацию, а жить в обычной маленькой трешке. А жить то сейчас хочется, а не когда-то потом
Подскажите, стоит верить информации в интернете по срокам реновации?
Если указано 2025-2028, значит в этот период она может быть начнётся? Или чётко указаны начало и конец?
Сейчас на всё сроки переносятся, некоторые проекты откладываются на неопределённый срок.
Импортозамещение - это вам не хухры-мухры, в стране даже гвоздей своих нет.
Моя подруга ждала реновацию 17 лет. Прошло ещё 5 лет с того момента, как она не выдержала и переехала. Причём, реновация в районе вокруг идёт.
Было все то же самое, называлось по-другому. Что не успели снести\перенесли сроки- сейчас продолжилось под новым "брендом".
И сроки раньше также были конкретные. Я например точно знала, когда мой дом должны были снести. Уложились в срок. .А заглохла та программа с приходом оленевода.
Если у вас в девятиэтажке квартира на этаже выше пятого, меняйтесь, чем ниже, тем лучше.
В свете нынешней ситуации, когда все оборудование котельных импортное и при выходе из строя никто не гарантирует быстрый (или хоть какой) ремонт, воду и дрова проще носить на более низкие этажи.
Ну а получение новой квартиры, в случае продолжения программы реновации, будет приятным бонусом.
Я живу в угловой кварире на 9, последнем..
Ни за какие коврижки не перееду туда, где со всех сторон соседи(
Это в каких котельных импортное оборудование? Я хорошо знаю, что у нас в котельной, из которой в мою квартиру идет ГВС. В ней все советское еще ))) ремонтированное
В Москве крайне мало котельных, и те ведомственные. Оборудование импортное есть на котельных, конечно, но легко заменяется на российские или китайские аналоги.
Воду они носить собрались)))
Лениво, но напишу, под словом "котельные" подразумевались все узлы водо и теплоснабжения жителей, использующие котлы, насосы и прочее оборудование.
Зайдите в тендеры и посмотрите, сколько уже сейчас заявок на ремонт и обслуживание, и сколько откликов.
Что значит "крайне мало котельных"? Тепло напрямую с ТЭЦ идет? Я в двух местах жила за всю жизнь в Москве, и там и там была котельная в шаговой доступности от дома. Вряд ли ведомственная. В одном случае отдельно стоящая, в другом - в соседнем жилом доме. Разве так не везде?
Между прочим был эпизод, что нам воду привозили в цистерне во двор при аварии и все ходили с ведрами )))) но это было давно. Сейчас бы оставили на несколько часов без воды
Не так. не припомню аварий в водоканале за последние годы. И за все это спасибо Лужкову. При нем и тепло и водо и водосток привели в чувство. Но это же не пластиковые красотули и не бордюры… это не видно.
До СО поддержала бы Вашу идею, сейчас согласна с Вашим мужем. Техники нет, материалов нет, лифтов- нет. Думаю, все эти программы могут надолго схлопнуться, сроки уж точно теперь никто точно сказать не сможет. Родственник работает в строительстве дорог по федеральным программам, они уже в аxуе все, проблемы со всем, с запчастями на технику, с расходниками. Разметку временную вручную мелом рисовали, краски нет
Лифты делают у нас. Это же не бизнес-класс. Материалы тоже российские. Знакомая работает в строит.компании. Говорит, что после 2014 года и заводы пооткрывали и на наш материал перешли.
Слушай, какла, если ты не в курсе, то не позорься. У нас есть в Щербинке лифтовый завод. Во многие дома поставляют лифты. Сейчас развернутся, так как из до этого притеснял Отис, а сейчас будет спрос наконец-то. Бетон, цемент, кирпичи, блоки - это все исключительно наше.
Так поинтересуйтесь :ups1
Чаще всего из Китая, Германии, Италии, Франции, Турции, Польши
Не хамите. Я работаю в этой сфере. Занимаемся поставками комплектующих, как раз для наших заводов
У моей подруги семейный бизнес в регионе, они дистрибутеры строительных материалов. Да, импорт ушёл , но все заменили на отечественное , дешевле и не хуже. Бизнес процветает.
Я на квартирную тему перебесилась уже, сейчас не стала бы, но вообще весь старый фонд на новый заменён. Считаю, что девятиэтажку не мешает скинуть, она будет только ветшать, вообще грустное впечатление от этих советских домов. Я так и сделала в последнюю сделку, очень удачно купила за квартиру в девятиэтажке квартиру большей площади в отличном жилом комплексе, конечно и в ремонт немало вложила и недоплата небольшая была, ремонт был с нуля, включая коммуникации, но сейчас та девятиэтажка стоит тех же денег, а моя новая квартира уже намного дороже.
Вы точно понимаете, что такое старый фонд ?:mda
Дома Старого фонда – это дома дореволюционной постройки, в основном это доходные дома, которых сегодня насчитывается около 11 тысяч.
Девятиэтажки и хрущёвки - новый фонд? Я про них говорила. Ну ок, как скажете, только краше эти коробочки не станут.
Я бы поменяла. Но выбирала бы квартиру- не первый этаж, с окнами не на дорогу и т.д, рассчитывая, что не исключен любой поворот
Мы были вынуждены менять двушку на трешку, когда родился второй ребенок. Поменяли двушку в 12-этажке на трешку в хруще с минимальной доплатой. В метрах выиграли немного, но у старшей появилась отдельная комната. Причем, искали с ремонтом. Получилось только на первом этаже, но чистая, переехали и стали жить. Прожили около 3 лет, сейчас в новой квартире, большей по метражу по реновации. Нам тоже важно было остаться в своем районе из-за школы и работы. Я не жалею нисколько. Не решились бы, так и сидели бы в двушке или пришлось бы лезть в ипотеку. Я вам советую поменять на трешку.
В реновацию 2й волны я верю. Только вы что-то с цифрами перепутали. Ваша блочная малогабаритка 44 кв.м. будет стоить (реально) около 9,6-10 млн рублей (не дороже 220-225к/кв.м.). А вот квартиры в вашем районе по реновации (во второй волне, 25-28гг) - там да, цены около 13,5-14-14,5 млн в более-менее хорошем состоянии (куда зайти не страшно).
Ваш бизнес-план не состоятелен. Поэтому, если есть силы и деньги, чтобы заниматься куплей-продажей - дерзайте. Это более, чем реальный способ улучшить жилищные условия и получить новую квартиру хорошей площади в пределах своего района. А если денег нет, то и дергаться не стоит. 1 к 1 без доплат обменять свою малогабаритку на перспективную хрущевку под снос у вас точно не выйдет. И кстати, проверяйте документы. В домах 60-х годов все документы "с нюансами". Наймите хорошего юриста для проверки документов.
По ценам неправда. Скажу с конкретными адресами. В прошлом году выходили с одноклассницей на сделку одновременно. Я продавала двушку в девятиэтажке по ул. Тухачевского, она наследную двушку в пятиэтажке на ул. Глаголева (один район). Мы продали за 12, 5 млн. Она за 10 млн. На их квартиру цена была завышена, потому что дом шел под снос (сейчас снесли уже). Их квартира ушла раньше, буквально после пары-тройки показов, наша висела месяца три. В этом вся разница. Делай я обмен, у меня бы еще разница на руках осталась. И не все старые квартиры с нюансами. В квартире подруги, например, с момента приватизации был один собственник (ее мать), и никаких манипуляций с квартирой. Наша квартира тоже была с одним владельцем по наследству, полученному около 20 лет назад. И таких много. Хотя и есть другие ситуации, не спорю, но грамотный риелтор историю квартиры проверит.
По ценам правда. Квартира по реновации (с перспективой сноса) ДОРОЖЕ вашей малогабаритки в старом блочном доме. Права я или нет - рассудит рынок.
Рынок уже рассудил. Мы все реализовали в прошлом году. С ценами, которые я написала выше. Не вводите в заблуждение автора.
Так они и продали быстро, потому что цена низкая была, могли бы и дороже при желании. ;)
Поддержу, сейчас наша трешка 58кв.м в доме под реновацию стоит 13млн примерно. А реновация 3й волны
Я бы однозначно ввязалась в такую историю. Кто не рискует, тот не пьет шампанского. Что бы что то получить, нужно шевелить ягодицами. Сами вложилась в две квартиры на этапе котлована и заработала детям на прекрасное жилье