Сколько стоят квартиры?
в нашем жк цены тоже выросли так ,что у меня глаза на лоб полезли. подруга хотела купить двушку. я глянула цену и обалдела.
Ну вы же должны понимать, что на цену влияет много факторов: район, удаленность от метро, состояние квартиры, правоустанавливаюе документы, альтернатива или свободная продажа, ну и еще куча других
На вскидку посмотрела- в Выхино действительно можно найти от 8, а на речном вокзале только одна за такую цену, и то с видом на шоссе и мкад
в несколько раз? нет, конечно....
хрущевка будет стоить около 9 млн
сталинка - примерно 13-14.
в новом ЖК - 17.
"разов" тут нет.
ну разве что, если хрущ рядом с МКАД, а ЖК бизнес-класса и в центре:)
если районы 6-7 остановок от центра, то цены вот такие.
я просто сейчас жилье выбираю и цены прекрасно вижу
Как вы думаете можно купить 1 ком квартиру за 9 мил?
Например оранжевая, красная ветка метро юг. Хрущ подальше от мкад:)
какой у вас бюджет ?
вам же не нужны двушки и трешки ?
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k._kvartira_305m_15et._2654969338
Но далеко не всегда такие суммы.
Я купила вторичку, переклеили только обои, и все. Больше ничего не делала. Все во вполне хорошем состоянии.
Ну вот идешь по району, как то же люди живут на пером этаже.
Я вижу из главных минусов темно.
Если б всё хорошо было, дисконта на 1 этаж не было бы...
Я на третьем живу и то низко!
На первом вообще трэш, думаю. Сейчас вот капремонт, вся основная массовка у них там на первых этажах.
У меня двое коллег живут с семьями на первом этаже ))) Ничо, живут.
Оба живут в дорогих районах и могли бы поменять свой первый этаж даже с учетом дисконта на бОльшую площадь подальше.
Но нет. Район им важнее.
Я живу на первом уже 7 лет, после того, как предыдущие 40 прожила на 11-ом с крутым панорамным видом на ботанический сад и ВДНХ. Муж уговорил, ну очень супервыгодный по цене был вариант. Я думала, что я вообще не привыкну, но привыкла очень быстро, нашлись свои плюсы даже. Но у нас очень тихое место, под окнами никто не шастает, с одной стороны дома вообще почти лес, и это совсем недалеко от центра.
согласна.
окна не открыть - потому что все машины ставят под окнами, но самая жесть это хлопанье и писк домофона двери!
вот это просто ужас...
мне на 3 этаже слышно.
как люди внизу живут - невомзможно....
ну и крысы в старых домах прекрасно живут на 1 этажах.
у нас сталинка, крысы на 1 этажах это правило:(
короче, очень плохой этаж.
а вот последний - наоборот нравится... если есть техэтаж, конечно. Подруга в нашем подьезде на последнем этаже живет - просто отлично. Никто по голове не бегает, никто не затопит, красота...
Смотря какой ремонт делать и как.
Косметику для этого можно сделать довольно быстро и не слишком дорого.
Чушь какая. Там все с нуля делать, и вы не понимаете, что такое косметический ремонт.
Я-то как раз понимаю. Вы, возможно, и не смогли бы сделать там ремонт недорого. А я смогла бы.
Походу, там же все просто.
1. Ободрать все. Бесплатно.
2. Оценить состояние потолка, пола и стен. По фото плохо видно, но непохоже, чтобы полная катастрофа.
3. Зашпаклевать стены и потолок, залить самые страшные выбоины в полу (если они есть),
4. Демонтировать тоже все. Надо подумать, я тетка, ванну самостоятельно демонтировать не смогу.
5. Выровнять пол в санузле.
6. Покрасить потолки во всей квартире.
7. Наклеить плитку в санузле. Скорее всего мозаику, я с плиткорезом не дружу.
8. Постелить везде, кроме ванной, теплоизоляцию, фанеру и линолеум. С циркуляркой и вообще с фанерой я тоже не дружу, но знаю, кого попросить.
9. Поставить сантехнику (можно уже постоянную, остальные работы убить ее не должны).
19. Наклеить фартук на кухне.
20. Поклеить обои.
21. Развести дополнительную проводку, если это необходимо, стены не ровнялись, проводка не перекладывалась, так что придется делать внешнюю и подгонять под дизайн.
22. Собственно, все, можно обставлять.
Из всего этого я несколько видов работ не смогу сделать, те, что требуют физической силы. Но большую часть - вполне.
По хорошему, еще надо не жмотиться и поставить там хороший шкаф-купе. Но это можно и позже.
люди покупают метры , а не чужой ремонт .
для пожилой матери тс , магазин у подъезда -это огромный плюс .
Да-да. Особенно когда погрузка-разгрузка идет и крысы из магазина будут прибегать. Это чооб жтзнь маслом не казалась.
погрузка разгрузка не идет во входные двери .
крысы как только появятся их сразу потравят -в один день !
Погрузка-разгрузка идет в магазине и не важно в какие двери. За один день крысы не травятся. Их вообще очень проблематично вывести. У них жесткая иерархия. Есть крысы-смертники, которые первые идут вперед и т.д.
в 90 е жила на первом этаже , рядом был магазин - никаких крыс и никаких проблем от разгрузки .
наличие магазина в шаговой доступности - это был огромный плюс .
а вот неадекватные соседи на любом этаже - это гораздо хуже .
минус первого этажа только в одном и сейчас он решаем современными унитазами .
для одиноко проживающих старичков первый этаж- это явный плюс .
на этом и закончим .
Первый этаж или совсем убитая? Какие-то ещё подводные камни?
Мне такую же двушку оценили в 11,5 у метро Калужская
Девятиэтажка, бабушатник
Осенью делала оценку однушки 44 метра в одном шаге от метро, но в "нехорошем" районе - около 13 млн.
улица Кедрова, 19, Москва на циане посмотрите. Однушка за 10.8. Район хороший, правда, первый этаж. Дом панелька конца 90х.
Не могу скопировать ссыль:(
Я в метрах не понимаю. Мне так не удобно.
Надо маму перевезти ближе к себе, и я в ахуе от цен если честно.
В среднем 10млн за однушку. Мы покупали за 5,5, за последние несколько лет она уже выросла до 10 точно, даже за 12 есть в соседнем доме. Это обычная однуха в старой 12этажке внутри мкад у метро.
Москва, метр квадратный подходит близко к 300 тыс. рублей. Плюс/минус.
Там ещё ряд отягчающих факторов на цену влияет, что то пойдёт в удешевление, что то наоборот.
Мне как раз непонятно, как только на конечную цену ориентироваться. В ней же столько всего.
Если метр стоит сильно меньше, это другая география.
Сейчас в Ясенево однушки от 8 млн. В среднем 9 . Двушки 53 метра от 12500000
Так о любом спальнике можно сказать "МКАД рядом", а если говорить о Ясенево, то до МКАДа там прилично, в отличие от соседнего Теплого Стана. Но район так себе, на троечку я б сказала. Зеленый, леса много, но я не жалею что уехала.
Да точно Инессы Арманд же у МКАДа, ваша правда. Я в районе Литовского обитала и та степь для меня как трущебы была)
Боюсь я как то первых, в старом фонде обычно они оч низкие.
Так то старикам удобно гулять будет.
Друзья через 2 суда прошли, но выиграли. Но там был огромный риск, по цене оч сильно дешево получилось.
https://www.cian.ru/sale/flat/280417481/
Вот, свежий пример. Всем хороша квартира, ну кроме того, что это не квартира. Люди, ничтоже сумняшеся отрезали от коммунальной трешки 36 метров. И никак это не оформили. То есть де юре это долька.
Так это и так понятно по цене, а вы на чудо надеялись? Коммуналка и долька, кстати, разные вещи;))))))
Там вроде нет коммуналок в этом районе. Там пятиэтажки стоят, первые "хрущевки" в разных вариантах, эксперимент.
А как вы поняли, что отрезали от трёшки? Я не ерничаю, мне интересен взгляд спеца, как вы определяете "на глаз"?
Коммуналки есть везде. Это агент мой звонил, я краем уха слышала что ему объясняли.
агент её)))))))))) такой же великий спец, как и она
от же ктонить свяжется с такими "профи" :scared2
А мог бы быть богаче на несколько млн, если бы к нормальному риелтору обратился.
Я как то купила от пяти наследников седьмой воды на киселе свежее наследство, подшаманила, продала через год на росте. С риэлтором такое бы не купили, глянув на историю, а без риэлтора пожалуйста. Продала более чем в полтора раза дороже, чем все вложения. Но я там подстраховалась со всех сторон, покупатели могут быть спокойны.
Зачем 30-метровая комната в центре? В квартире, где всего 2 соседа, причем проживает постоянно только один?
Ну вот многие предпочтут такой вариант вашему хрущу, который потребовал ремонта с 0. Во всяком случае в качестве первого московского жилья. Речь о молодом востребованном специалисте, а не женщине трудной судьбы и почтенного возраста
Да, плюсом может быть перспектива расселения, перевод в нежилой и многое другое. Но Гале невдомек.
Какого расселения? На основании чего кто-то вдруг кинется расселять частную собственность?
Расселяли коммуналки в центре 20 лет назад. Сейчас это не выгодно. Семья брата из большой комнаты на Гоголевском бульваре переехала в трешку и однушку в Измайлово. У них квартиры еще в самом начале 90-х стоили млн.долл, оставалась одна коммуналка из всего подъезда с вооруженной охраной.
Сейчас много новостроек в центре. Смысл в старье влезать, да еще с деревянными перекрытиями?
На курсы она уже сходила, сейчас Серега сходит и вуаля ))))))
еще один "высококлассный" специалист в этой банде неучей
:scared2 вы настоящая???
да вы не просто не риэлтор, и даже не просто не грамотная, вы, простите, дура!
Кнопочку обновить кликните.
Я задалась целью купить в одном жк квартиру и там постоянно пропадают и появляются объявления.
А что это за современная история с апартаментами-студиями по 14 -20 кв.м за 3-5 млн в старых домах на том же Авито, кто в курсе? Из коридора трешки делают тамбур, ставят входные двери на каждую из комнат и продают каждую отдельно как студию что ли?
Эти квартиры на 1 этаже, или под ними нежилые помещения, поэтому можно в любое место переносить мокрые зоны и новые создавать. В комнате отгораживают кусочек и делают санузел.
Хотела дать ссылку на такую комнату в соседнем районе. Трешку в П-3 поделили на 4 квартирки: 3 комнаты и кухня. Летом все 4 квартирки были в продаже. Кухню и большую комнату довольно быстро выкупили. Две комнаты по 14,2 метра долго висели. Потом одну из них выкупили. Сейчас и второй нет в продаже уже.
Я там живу рядом всю жизнь. Район хороший. Дом неприлично близко от метро. Но обещанного чудесного яблоневого сада там уже давно нет. Остались одинокие деревья или несколько деревьев рядом.
Я иногда проезжаю мимо. Район не кажется хорошим, выглядит серым и унылым.
Огромное счастье для жителей, что фабрику Дукат убрали. Невыносимо было даже проезжать мимо, вонь была страшная, как рядом люди жили по много лет - не представляю.
Если яблоневый сад - это то, что находится после Каширская Плаза в сторону центра, то это вполне похоже на сад со стороны Каширского шоссе.
Я как-то в мае была в парке около большой церкви у Борисовских прудов. Как раз попали на цветение яблонь. Даже вокруг церкви количество яблонь вполне тянет на садик. А около Каширская Плаза явно деревьев побольше.
Еще здание берут, как правило, бывшее общежитие, там комнатушки по 10-20 квадратов, вот каждую из них делают студией и продают.
Моя однушка подорожала с 3,5 млн до 11. Замкадная.
Двушка с 8ми до 16.
Цены пугают.
Все думаю как молодежь будет свои углы покупать с такими ставками/ценами...
У нас тоже так. 10 км от МКАД. Покупали мы ее под конец 20го года в самый ковид за 4700. Сейчас такие квартиры стоят 12млн. Смотрю на циан. Это тихий ужас.
А где именно так выросли цены? У меня 6 км от мкад цена выросла, но немного:(
Моя микротрешка с 9 до 15. Правда, рядом с метро и внутри Москвы :)) Но всего 54 квадрата за 15 млн...
16й и 20 годы. Район поселения Сосенское. Это примерно там же где Коммунарка, только по другую сторону Калужки.
Ну смотря какая покупательная способность денег будет, вы не помните 90-е и цены в миллионах?
Не рухнуло. Рухнуло - эо пздц тогда. Снижается спрос, покупательская автивность.
экономя на букварях я купила квартиры) а ты продолжай книжки скупать, дозволяю.
Цена однокомнатной квартиры в Москве от 8 миллионов, если продаёт агент - то от 8300. Но это ловить надо, продаются быстро.
Есть незначительное снижение цен на апартаменты, но их статус до сих пор не понятен. Уж сколько раз законотворцы обещали ...многофункциональное здание , урегулировать тариф, налогообложение и т. д.
Когда вы пишите "стоит х" - вы продать пробовали? Рынок еле живой, и рухнет очень скоро. Кто уехал самое время все продать, пока бакс низкий и вывести деньги. В долларах цены совершенно не отражают экономическую ситуацию в стране.
Рынок аренды просел капитально, сейчас съемщики эти квартиры по*** за год, и уехавшие сдающие, встанут перед дилеммой - вкладывать в ремонт или продавать. Как вы думаете, что будет с ценами?
В Москве всегда так. Чуть дешевеет, все ждут, что сейчас рухнет, радостно потирают руки, а оно ррраз и вверх. И так несколько раз было. Итого, все время только дорожает :(
В 14 году хорошо просел рынок. Даже в рублях квартиры заметно подешевели. А те, у кого деньги были в валюте, почти в 2 раза дешевле купили жильё.
Не понятно почему москвичи на жизнь жалуются, владея такой дорогой недвижимостью
Продайте дорогую недвижимость, купите дешевую. На разницу обожретесь и булками и маслом
Зачем продавать?
Можно сдать завидущим шатурам по койкоместам, самой снять квартирку в Шатуре, на разницу есть булки с маслом и икру по выходным, кататься на велосипеде по сосновому бору, купаться в торфяных озёрах, раз в месяц выбираться в Москву на выставки, а как надоест - турнуть шатур нахер и придумать что-то еще
Где бы ее взять то дешевую, если она вся здесь дорогая? Поменять квартиру на бОльшую или лучшую, нужно доплачивать в разы больше, чем в регионе, к примеру.
Так в Москве и жизнь дороже. Не знали? Даже с учетом того, что в сетях продукты с такими же ценами. Но услуги все прилично дешевле. И вообще, там дешевле жить. Просто сама я москвичка, купили недвигу в Подмосковье, второй год уже здесь живем. И скажу, что разницу вижу.
Ой, вот эта разница в пенсиях в 8000-10000руб ну никак не поможет внучку за 10млн квартиру купить. Да, в Москве побогаче, но это богатство точно так же не равномерно размазано, как и во всей России.
В разных вузах разные стипендии. Дочь учится в Пироговке. Стипендия около 2тыс.
Не знаю, что там у всех выросло прям сильно, но в моем районе цены не очень то и поднялись на недвижимость https://www.cian.ru/sale/flat/280037138/
https://www.cian.ru/sale/flat/281394448/
https://www.cian.ru/sale/flat/281386859/
квартира в Москве понятие очень растяжимое) Есть ликвидное жилье - это не окраина, и пешком от метро, в новом доме или не старше лет 10. Такие 1 комнатные квартиры стоят от 11-12 млн. Не очень ликвидные - окраина, за МКАДом, до метро ехать, дома 70-80х годов - такие от 7-8 млн. За последний год стоимость и покупки, и аренды ликвидных квартир значительно выросла и снижаться с такой дикой инфляцией точно не будет, просто замедлится рост