Если продавец тугой?
Что бы вы делали? Присмотрели недвижимость, прям супер, и цена устраивает. Но продавец 🤦♀️ Очень сложно с ним разговаривать. Договор хотела составить сама, но нет, идет к каким-то юристам, еще и денег просит, чтоб я в этом поучаствовала, хотя мне это не нужно, да и вообще, очень сложный человек, разговаривает с агрессией.
Что бы вы делали? Отказались от покупки? Или, стиснув зубы, перетерпели бы?
Я бы скорее вас тугим покупателем назвала. Приходит неизвестный мне человек, настаивает на своем договоре... Подозрительно, лучше своего юриста подключить.
Есть свой юрист? Прекрасно, мне же проще. Но почему за вашего юриста должна платить я?
Не должны. Но вдруг да получится развести. Это же всегда приятно, когда платит кто-то другой.
К моменту начала переговоров верхняя граница суммы уже фиксирована. Любое увеличение - сразу отказ от сделки.
Да, купить сейчас проще, чем продать.
Пока не подписаны документы изменение цены возможно в любой момент.
Те кого не устраивает цена идут лесом. Более того человек может сразу с 10 покупателями переговоры вести.
Переговоры это не обязательство купить или продать по заявленной ранее цене. Вполне возможно что продавец и не сильно торопится продавать
продать сейчас тоже не так и сложно, у покупателей много денег на руках, все хотят пристроить
Недвига - крупная сделка. Перестраховки нормальны, попытки прогнуть вторую сторону - тоже. Обычных отношений "покупатель-продавец из магазина" при этом нет, скорее партнеры в проектной деятельности. А с ними всегда так :).
Когда всегда? Крайне редко, за все время такой один был, тогда не сложилась сделка, остальные были адекватные.
Послушайте, но ведь логичнее было бы сделать так.
Продавец говорит - хочу договор. Ну понятно, это надо.
Покупатель говорит - ок, я составлю.
Продавец берёт составленный договор и идёт к своему юристу, чтобы прочитал и сделал мнение. Это же дешевле, чем писать договор заново.
Но с какой стати покупатель должен оплачивать юриста для продавца?
То есть как вы себе это представляете?
Продавец даёт свой договор - который оплачивает сам.
Покупатель изучает его и правит.
Продавцу всё равно придётся вычитывать имеющуюся правку.
Кстати про "сложнее" - очень спорно. Мне проще прочитать уже имеющийся текст, оценить его и проанализировав добавить/убавить/исправить.
Не, я думаю автор просто сомневается, нужен ли ей этот объект в принципе. Иногда если с самого начала не задалось, то и не стоит расшибать лоб. А когда твоё, то само приходит и идёт все как по маслу.
Не проблема. Предложений сейчас много. А ежели начали жестко разводить, то лучше и не связываться.
Да, от покупателя который жестко разводит подсовывая какой то липовый договор лучше дердаться подальше
Ерунду какую-то написали.
1. Документы до подписания - это вообще не договор. Понятия "липовый договор" не существует (в контексте темы).
2. Проверка каждой стороной - дело этой стороны. Как именно будут проверять, дело личное.
3. Каждая сторона при несогласии с какими-либо условиями обсуждает их со второй стороной и все приходят к компромиссу. Это нормально.
4. Два проекта договора, по одному от каждой стороны - это нормально. Прочитать, обдумать, обсудить спорные моменты и прийти к общему знаменателю.
Потому что продавец не доверяет и боится мошенников, которых сейчас через одного! Его понять можно. Если нужна квартира-делайте все по его правилам
Вот сказочники. Когда это покупатель прогибался под продавца и делал как ему скажут? Ну люди, ну вы чего все....
так где там кто прогибается?
продавец все что хочет это быть уверенной в сделке и не ведется на подсовывание бумажек нарисованных автором.
ну тогда вы правы, делать надо опираясь на свой рассудок, а не указания второй стороны.
А когда это продавец прогибался под покупателя? Прогибается всегда тот кому нужнее.
Я бы на месте продавца сама бы от вас отказалась как от покупателя. Не доверяю я людям которые говорят что сами составят договор и боятся привлечения юристов.
Мы всегда идём на сделку со своим агентом, покупатель со своим. только один раз было, парень продавал вообще без агента. Каждый платит за своего агента сам.
сомнительно. если вам супер квартира и цена хороша, то и другим зайдет. вы НЕ единственная желающая, или же хозяева продают не спеша.
у меня была история.
там еще горе риэлторы мне сделку своим языком чуть не сорвали. херню в уши пели собственнику.
доброжелательно выслушала, свои условия произнесла.
собственник был в непонятках - там чушь несла (откровенную) риэлтор. её напарник мужик с квадратными глазами тоже сидел.... от её чуши.
я также доброжелательно сказала, что давайте пока наши переговоры поставим на паузу. вы не готовы к сделке, может вам нужно время больше подумать, посоветоваться. я предложения свои "раз два три" вам озвучила, готова на "три четыре пять" ваши. Со своей стороны не готова оплачивать услуги нотариуса и риэлтора по личным убеждениям, но готова дать свой договор вам на рассмотрение и взять эти хлопоты на себя.
по итогу мы расстались в тот раз, но потом товарищ вернулся. дурной тётки болльше не было, рулил её напраник. но они всё равно его ободрали как липку... я как покупатель только госпошлину оплатила. это тоже регион. тут пока с этой спецификой не столкнешься, не поймешь всех отличий от Москвы ))))
я на этой сделке прокачала свои скиллы в переговорах. по работе потом пригодилось, хотя напрямую мне это не надо. я теоретически с бумажками работаю ))))
Не, меня , как продавца, всегда интересовал весь договор! Мало ли что. Поэтому всегда продавала с проверенным риэлтором. Покупала всегда первичку у проверенных застройщиков, там договоры часто "кривые" были, но " не хочешь- не бери", другого не будет!
Ну вы же за своего риэлтора, наверное, сами платили, а не вешали его на покупателей?
Да вы можете быть с кем угодно, я разве против, я и на их договор согласна (который наверняка будет кривой и придется сто раз править), только оплачивать это не моя забота, я и без риэлтора обойдусь
О, вот тут вы не правы...
Продавали квартиру, новостройка, без ремонта, вообще вроде никаких подводных камней.
Пришел покупатель, вот с таким "своим юристом".
И началось - если выявятся скрытые недостатки, то мы обязаны возместить стоимость квартиры. И купить им новую. И возместить стоимость ремонта. Ну это самое явное, была еще куча "мелочей".
Пытались разговаривать и призывать к логике.
Нет, их юрист так считает. То, что юрист "самоперепрофилировался" из риэлтора, это ерунда. Гонору было, агрессии...
Очень удивился, когда мы вернули внесенные им 50 000 и заплатили штраф 50 000, лишь бы больше с ними дела не иметь.
Нет уж, я и как продавец очень внимательно читаю договор.
Ну нашли они скрытые недостатки, пошли в суд, вернули все в исходную точку. Квартира ваша опять. А деньги вы возвращаете из своей пенсии по 5 р в месяц.
Про скрытые недостатки многие прописывают. Особенно в загородке.
Знаю только один реальный прецедент, когда люди купили участок под строительство дома, а на участке строиться нельзя. Хорошо продавец деньги согласился сам отдать. А мог не согласиться и цедили бы они свои деньги в час по чайной ложке.
У меня одни знакомые так судятся уже несколько лет, купили дом у застройщика. Они мне когда рассказывают про свой дом и косяки, волосы дыбом.
Только выхлопа нет никакого.
У меня НЕ загородка.
Это была новостройка, которая уже 2 года как была введена в эксплуатацию.
Можно было обнюхать все и опросить соседей о подводных камнях, и я бы пустила эксперта, если бы попросили.
Судя по тем товарищам, как они все пытались вывернуть на себя, они бы пришли ко мне с тем, что весной на канале под окнами причал скрипит. Или что вода ржавая из труб течет.
Я им предложила прописать, что именно они считают скрытыми недостатками, но нет.
Но хорошо, предположим, они нашли скрытый недостаток, реальный, не надуманный.
По их условиям, они мне НЕ должны были возвращать квартиру. Зато я должна была:
- вернуть сумму покупки
- компенсировать стоимость ремонта
- купить НОВУЮ квартиру (оплатить ее стоимость)
(не ИЛИ, а И, все три пункта)
Я даже пыталась из этого вырулить, что ИЛИ мне возвращается квартира, а я им деньги обратно (и + или - дельты стоимости по рынку)
Но уж точно не так, чтобы им осталась эта "негодная" квартира, вернулись деньги и ЕЩЕ оплату новой квартиры.
И согласование сметы ремонта или определение граничной суммы, если уж я должна ее компенсировать. А то они поставят мраморную джакузи, а потом соседи сексом громко будут за стенкой заниматься, так эти покупатели вполне могут ко мне за компенсацией прийти.
ПРЕДПОЛОЖИМ, судьи не идиоты и не присудят им никакой компенсации, но ЗАЧЕМ мне этот предполагаемый гимор?
С чего я, как продавец, должна доверять вашему (неизвестно, чьему) договору??
Где у автора написано, что вы должны доверять. Нет, конечно.
И автор вашему варианту договора тоже доверять не будет.
Обменяются стороны предложениями (своими вариантами договора), прочитают, проверят, обсудят. Только потом будет составлен договор.
Вы полагаете, что на свете еще остались такие лохи, которые просто так доверяют неизвестно кому?
Ну, наверное, остались, лох не мамонт. Но долго же вам придется ждать своего покупателя/продавца, если соберетесь что-то делать на рынке.
Не надо доверять. Но это не повод заставить покупателя оплатить юриста продавцу.
Не доверяешь - берёшь предложенный вариант договора и читаешь. Сама - если в курсе, или платишь за это юристу, если умишком не вышел. Но заставлять платить за свою когнитивную несостоятельность кого то другого - это жесть.
Расслабьтесь и не думайте о том, какой он. Ну тугой. Объясните ему про общие цели и блаблабла. Договор, конечно, больше интересует покупателя, чем продавца. Продавец деньги в карман положил и пошёл.
Если совсем туго, предложите нотариальную сделку, нотариусам все доверяют.
Нотариусы тоже не бесплатные.
Наверно, откажусь от сделки. Не хочу иметь дело с тупыми людьми, это неприятно.
Это домик за 600 км от Москвы, там годами продают, выберу другой. Хотела себе как дальнюю дачу.
Когда очень нравится объект, то можно упереться и додавить. Риэлтор в регионе на сопровождение тысяч 20 стоит. Если бы мне было надо, то я бы не упиралась из-за этой суммы.
Да, неприятно, но вам с продавцом не жить, а просто пережить несколько неприятных часов общения. Для цели это мгновения, которые ничего не значат.
Но прежде всего надо внутренне расслабиться самой. Успех приходит только из состояния покоя :-)
А, тогда он наверное переживает, что "столичная штучка" его хочет обуть )) Москвичи стррррашные люди. Поэтому чрезмерно напрягается
Как обуть? Там даже ячеек нет, деньги сразу в руки при подписании договора. А уж потом регистрация. Тут у покупателя риски сильно выше, а продавец не рискует ничем
У нас тоже был агрессивный продавец. Еще и хамил. Отказались от сделки, неизвестно какой подставы ожидать от такого. Чуть позже нашли квартиру еще лучше, с вменяемым собственником.
И у нас..
общаться могли только наши риэлтеры между собой.. купили- не нарадуемся, 5 лет прошло..
Везде надо подключать профессионалов..
Я проработала в риэлторской компании с 1999года, наш юрист всегда говорил: "с договором купли-продажи жить покупателю", так что единственное что можно посоветовать внимательно читайте договор, а вот кто его составляет абсолютно все равно.
Скиньте ей свой договор и пусть она его со своим юристом прочитает. Если будут разногласия - внесет правки, вы их согласуете или обсудите.
Оплачивать юриста для вас бессмыслица, потому что есть готовый рабочий документ и вы в нем не сомневаетесь
Так нельзя?
А вообще, слишком подозрительный и дотошный продавец мне не подошел бы. Не готова психотерапевтом работать и лечить все его тревожности. Такой человек и на сделке вполне может фортель выкинуть.
Был у меня покупатель, тоже мама советовала(((, и как я поняла, часть денег ее была. Еле еле сделку провели(. Задаток платить не хотел вообще, а мне с другого города надо было лететь. Потом уже еле-еле выбила с него задаток в сумме билетов. Думала уж если сорвется, то просто в родном городе погуляю)).
И везде этот покупатель с мамой а не с женой был.
у меня мама такая наседка. Я квартиры по-тихому покупала, а так бы была как ваш клиент) с мамой под ручку.
Обращаются продать? И вы часто продаете исключительно с договором продавца? А если после продажи обратившимся к вам надо купить, они топают к другому риэлтору?
Не надо с ним разговаривать. Вы приглашаете юриста, он приглашает юриста. Они и договариваются между собой.
Все, вопрос решён.
Мы покупали квартиру, рассчитывали сами решить вопрос, но ничего не получилось. Не удалось договориться. Продавец уехал в свой город. Но квартира очень понравилась, так что пригласили юриста, и он нам помог совершить сделку. Только стоило нам это лишних 150 000. 100 000 сверху попросил продавец за второй приезд. И это 10 лет назад. Лучше бы сразу все сделали
Я так понимаю в этой ситуации каждая сторона подумала что-то свое, криво объяснила/поняла, обсудить детали посчитала лишним. Вот и получается, что сделка идет туго.
Ладно, я немного остыла. Должен перезвонить через 2 недели, посмотрим, что будет.