Перевести личное в совместное
Прошу советов, кроме " дура".
Если однушка добрачная "лишняя". Хочу купить трёшку с евро кухней. Со всеми продажами, ипотеками и тд. МНЕ не хватает четверти стоимости. Меньшую брать смысла нет, наша семья не уместиться ( сейчас живём в двушке и нам мало).
Если сожитель добавит ипотекой, то это уже совместное. Просто деньгами в никуда не добавит.
То есть вообще никак расшириться? Он может и готов взять ипотеку и мне подарить сразу долю, но банк так не разрешит, только после выплаты ипотеки.
В общем не жили хорошо и не стоит начинать?
Тоже моей. Он понаех, в его ипенях дом, но там родители и сестра. То есть год как сокол, но готов для меня взять деньги. Потребительский не сможет выплатить с такими процентами, а ипотекуда, если бы дали подарить долю. Двушка не продается по определению. Только лишняя кв.
Странно конечно , я бы продала двушку и однушку и денег бы хватило на отличную трешку и ещё бы осталось. Никаких кредитов и ипотек , никаких участий и долей сожителей и вся недвижимость только твоя .
Продавать двушку и брать ипотеку до трешки на свое имя, однушку сдавать и гасить часть ипотеки. как выплатите ипотеку возьмете еще однушку в ипотеку и детям будет по квартире, а не двушка и-за которой они потом передраться могут.
Спасибо, самый вариант. Но чет так страшно, продавать жилье, в котором вся жизнь. А та " лишняя" морально не привязана.
смотрите тоже удобную у метро. или вы хотите потом на пенсии в неё вернуться одна? а 3ку продать? и на всех поделить?
Честно не знаю, что хочу в старости. Но трёшки мне наверное много будет без детей.
Абсолютно точно, это не проблема. Но если вы разбежитесь, фиг вы товарища вытурите. Если у него будет 1/3 или 1/4 это значимая доля, полные права как и вы. Вам это нужно ?! Зачем вы тащите голого сокола в свое имущество? А если с ним что не так, наследство уйдет его родне. Вам нужны чужие люди в вашей квартире? Приедут и вселятся, и будете жить колхозом.
Думайте, думайте.
Именно так, 1/4 выплачивать будем вместе, но никак не доказать. Проще может пожениться, что бы и эту 1/4 разделить пополам?
Сожитель согласен на все, на дарение, на женитьбу, на взятие ипотеки для общего.
Мы уже 10 лет вместе и общие дети. Мне было удобно не заключать брак и впринципе до продажи квартиры и не буду, чтобы деньги не стали общими.
если вы поженитесь и возьмете трешку после женитьбы, вся квартира будет пополам
Да. Поэтому такой вариант вообще не рассматриваю. Потерять так сильно не готова, это будет уже совсем " дура дурой". Вот в долях 1/10 или 1/25 уже подумала бы. Но интересны примеры, как люди решаются на такую авантюру по переводу личного в совместное. Какие мотивы и как решаются на риски.
даже 1/10 или 1/25 могут создать для вас большой геморрой. Неизвестно, что там у вас будет, всякое бывает. Люди расстаются, и нормальный, вроде, человек,превращается в урода.
Вы с этой квартирой сделать ничего не сможете, если чать, хоть какая, будет принадлежать не вам. А он может отказаться от продажи этой части. И все, квартира лишается ликвидности.
Вам правильно советуют, продавайте двушку, берите ипотеку на себя, и сдавайте однушку, и этими деньгами оплачивайте ипотеку.
Да, спасибо. Именно такой вопрос и останавливает. Его наследники - родители ( они претендовать в теории не будут, но на практике как переклинит) и ребенок от 1 брака. Общие тоже есть, что не отменяет.
В тоже время деньги тоже его, он имеет право распорядится долей как хочет.
При обычной сделке - без проблем, при ипотечной вы будете созаемщиками и надо что бы банк одобрил ваш расклад. Ну и долю он сразу вам не подарит да, только после выплаты ипотеки или если вы захотите у него ее выкупить.
Есть договор «Обещания дарения».
Есть-то он есть, но как это работает на практике - Бог знает. Какие, например, санкции последуют при нарушении условий договора. Можно ли указать в договоре имущество находящееся в залоге. поговорите об этом договоре с юристом.
Договор обещания дарения ипотечной квартиры (или доли) возможен только с согласия банка-кредитора, а их вряд ли это обрадует.
Спасибо всем ответившим. Хотелось бы примеров из жизни, как люди переводят в совместное и как критично потом сказывается.
Понятно, что каждая ситуация индивидуальна и что будет через 10 лет неизвестно.
Да, имела это в виду. А с супругом будет все пополам независимо кто сколько внёс? А долевое с сожителем в долях пропорционально взносу?
Без брачного договора - только пополам делится.
Доли согласно договоренностям. Пропорции оплаты неважны.
У нас суд поделил квартиру не 50 на 50, брачного договора не было. Так что вот так, всё на усмотрение судьи, получается.
Это была моя последняя квартира в долях. И вам не советую.
Спасибо, вот именно таких примеров и жду, как в жизни бывает, а не на бумаге.
Автор, Вы все же странная. Если с мужчиной отношения доходят уже до таких вопросов, то почему он до сих пор СОЖИТЕЛЬ?? С сожителями совместных домов не строят и совместных квартир не покупают, тем более, если уже ДО есть какие то вопросы: а случись что, кому и что достанется. Сожитель - это просто радости общения и секса. А если Вы решаете с ним общие дома на законных основаниях заводить, так выходите за него и все вам будет тогда по закону.
Все просто: мне не выгодно было жениться на человеке, у которого по документам почти ничего нет ( доля в родительской и машина). Полквартиры он подарил бывшей жене с ребенком когда уходил ( давно и мы встретились позже), нового не нажил. Вместе 10 лет, общие дети. Пришло время уже расширяться нам нищебродам.
Вот и живите, как будто его НЕТ - ни на что не рассчитывайте, ничего у него в долг не берите, потом не расплатитесь. Хорошо устроился, однако..
Ну вот молодой был, родители помогли, работал вахтами и смогли они купить тогда, он свою часть подарил. Сейчас родители не могут помочь, здоровье не то, чтобы впахивать, снимал, нового не нажил и тут я. Он не отказывается платить ( все равно бюджет общий), но да, ему однозначно лучше, чем мне.
Чем больше я живу в браке, тем больше я думаю, что не надо ничего совместного. Разве что, это все муж заработал. А свое должно остаться своим.
Спасибо. Пока я этого и придерживалась.
Наверное либо повременю с проектами своими, либо просто варианты подешевле искать от МКАДа.
Автор, Вы просто не выспались, что Вам такой бред в голову пришел )))
Ни общую квартиру покупать, ни замуж выходить Вам не надо.
Вам надо сесть сама с собой и еще раз подумать......
1. Поменять двушку на трешку, а однушку оставить запасной (и наплевать на воспоминания и прочие эмоциональные привязанности - это все розовые сопли для слабаков, а Вы сильная, Вы вон евротрешку покупаете!)
2. Подумать еще раз, а нужен ли вам этот сожитель. Это не в качестве назеда, а в качестве ... подумать. Я сама в похожей ситуации и не вижу греха перед важными событиями лишний раз подумать о сожителе и его роли в моей жизни.
Согласна, про думы думные довели уже до того, что а не рискнуть ли. На " трезвую" голову понимаю, что не стоит. Но с ним есть шанс не *мат* взять. Что касается а нужен ли он вообще- не вижу повода его выгнать. Ну да, без наследный товарищ, но не этим одним измеряется жизнь.
И так тоже. Обычный, нормальный, спокойный, но да приезжий ( меня не парит), работает, что попросишь сделает и тд. Не принц богатый и рукодельный по быту, но сойдёт. Но вот вписывать его в личное вот прям совсем не хочется. Если бы можно было подарить долю до выплаты ипотеки- идеально, но так не получится. Все остальные варианты уже хуже, буду просчитывать.
Чего то прям жаль мужика стало...
Ну да безнаследный он у неё, а в остальном...
Ну не сложился первый брак, а тут живёт, всё хорошо, 10 лет живёт, двоих детей родили и воспитывают... Может думает семья, старость вместе встретить...
А тут оказывается....
ПС: не, метания автора я тоже где-то понимаю, но сам факт...
Почему жаль? Единственное со мной он да, не реализовал возможность купить себе недвигу личную ( ну эта обратная сторона когда вот недвижимость у одного есть и больше не надо). Но это ему не надо было искать тогда вообще никого до появления своего.
Семью, старость вместе встретить я ему не отказываю и сама за. Но выделять его родственникам свое, если что с ним случится не готова. А там точно захотят откусить ( бж с ребенком, родители скорее нет, но у них обязательная доля).
Совместная собственность только в браке.
У вас долевая.
Одна доля - стоимость вашей квартиры + вторая доля - его вложение. Если платить будете вместе, то вторая доля также делится пополам, первая часть плюсуется к вашей доле, вторая часть - размер его доли.
Я бы продала и однушку и нынешнюю двушку и купила евротрешку или нормальную четырешку, а может хрущ- четырешку.
Если какие-то деньги останутся-то на однушку в котловане, на первый взнос и далее ипотека с сожителем в соответствующих долях.
То есть все равно личное перевести в общее ( однушка в котловане)? Нет смысла, дети разбегутся и что нам в старости в четырешке делать? Менять старикам думаю и геморно и обмануться можно. Нам сейчас девушки мало, а вот трёшка с евро кухней в самый раз, но не хватает мне одной потянуть.