Наследство. Доля. Через 12 лет.
У меня 1/4 доля в наследстве, что мне с ней делать? Покупать ее родственники не хотят по рыночной стоимости. Как её вычленить и пользоваться?
Постараюсь очень кратко. У бабушки 4 внука и дом в далеком подмосковье с 30 сотками в деревне, с ПМЖ. В детстве мы все там проводили лето и лучше места не было.
На момент смерти бабушки мы (наследники) уже плохо общались и были частично в ссорах. Я даже с родным братом не разговаривала тогда и до сих пор не разговариваю.
В наследство вступили все, 4.
Сейчас там живут 2 сестры с семьями, мои двоюродные. Они забор заменили, ремонт сделали в доме, вместо скважины колодец выкопали, баню поставили.
Как я понимаю, сестры ваши небогатые женщины. Раз вынуждены жить вместе в одном доме и не могут вам выплатить эквивалент вашей доли. Какие могут быть варианты? Быть скотиной по отношению к родным людям?
Я бы отказалась на вашем месте. Считаю, что так было бы по совести.
Почему так по совести?
Типа у автора эти деньги лишние? Пардон, но если бы сестры хотели выкупить, то двумя семьями за столько-то лет уже и выкупили бы.
Потому что "по совести"- это ровно обратное по отношению "а мне деньги тоже не лишние".
Но я уже поняла, что автор согласен с вами. Учить взрослую даму не входит в мои планы. Не понятно, что хотелось от форума, если уже есть и решение, и план.
нет у меня решения и плана. Но подарить свою часть наследства я не готова. и не хочу.
От форума хотелось бы услышать реальные истории разрешения таких ситуаций. Без крайностей
Что третий человек сделал с долей? Если вы ее хотите продать, 2 живут там, 3 что?
Странная вы. Почему "по совести" обязательно должно быть против денег?
Мне действительно интересно.
То, что у наследства (довольно крупного, кстати) несколько наследников - это по совести? По мне так да.
То, что получивший наследство должен иметь возможность им как-то пользоваться - это по совести? По мне так да.
А вот то, что при наличии четырех наследников все наследство загребают под себя двое - как раз это вроде как не по совести.
Все правильно.
"По совести" - это не "против денег". Это против аргумента "деньги лишними не бывают". И этот аргумент человеку обычно развязывает руки. И тут уж кто во что горазд. Черта у каждого своя....
Правильно, автор может и не нуждаться в деньгах. А фраза "деньги лишними не бывают" - для тех, кто хочет еще больше!
Ну, извольте, я объясню свою позицию. Хотя мой житейский опыт говорит, что если какой-то моральный принцип нужно объяснять, это заведомо провальная затея. Это ж не задачка по математике, а куда как более тонкая материя и субъективная вещь...
Если все живут в равных условиях, у каждого своя жизнь, своя квартира, свой достаток, а дом неожиданно сваливается в кач-ве наследства, то тут вроде бы да - нужно делить на всех. По совести.) Ну или по существующим в семье договоренностям. А если ДВЕ СЕМЬИ уже живут в этом доме, то как его делить? С этими семьями? Не делится он. Абсолютно очевидно, что если бы сестрам и их семьям было бы где еще жить, они бы так и делали. Но они, взрослые уже люди, двумя семьями живут на одной территории. Как им разделить эту территорию еще и с Автором? Найти миллион (ну или два, или три - во сколько Автор оценивает свою долю?), чтобы откупиться? Вот я пытаюсь представить, где бы я могла взять миллион или два, чтобы откупиться. И не могу представить. Кредит? Мне банк столько уже не даст. Почку продать? или что? И что это за сестра такая, которая готова заранее повесить пожизненную кабалу на родных людей, руководствуясь лишь принципом "деньги лишними не бывают"?
Продать же свою долю в доме, где живут люди, можно только т.н. "черным" риэлторам. Т.к. нормальный человек никогда не купить кусок площади в доме, где и без него живут уже две семьи. И это уже совсем зашквар - поступать так со своими родными. Да и вообще.... Надеюсь, автор так не сделает. Хотя бы ради памяти об их общем детстве, когда им всем было хорошо в этом доме, а пресловутый "квартирный вопрос" не омрачал им жизни.
И давно вас интересуют деньги и моральные принципы посторонних вам людей?
:-о При чем тут автор, я написала конкретному нику, который уже изошел тут на мораль.
Да правильно этот ник пишет, а то прицепилась авторица к наследству, от которого толку нет и которое выдирать нужно.
Согласна с вами. Автора не понимаю. Автор, кстати, можете конечно не верить, но по кармическим принципам процветания долги прерывают денежный поток к вам. То есть нельзя давать в долг, и иметь долги. Бесполезные долги надо простить, и сказать об этом должнику. Помнится поржала я над этими принципами и взяла ипотеку... Резко стало хуже финансовое положение, ту ипотечную квартиру даже чуть не продала через пару лет. Сейчас относительно наладилось, ипотеку плачу.
Так осталось прочитать, что автор написала.
1. Наследству 12 лет. Вы уверены, что 12 лет назад эти же две семьи там жили? Я - нет. Более того, почти уверена, что там жила бабушка. Возможно, эти двое с семьями больше занимались домом, и что? Дом не их, он свалился наследством и не только им. И они разве что в бонусе, получается, им о жилье не надо было беспокоиться.
2. За это время у них нашлось достаточно денег на обустройство. Свободных денег, которые можно выделить не ущемляя себя, по стоимости доли. Т.е. если бы они задумывались о том, что часть имущества не их - уже бы давно выплатили.
3. Договориться о выкупе не сложно. Элементарный вариант - оформить долг, например, лет на пять (вариант - дкп с рассрочкой оплаты). И не надо никаких почек продавать.
4. Не знаю, как автор, но я вот предпочитаю держать дела в порядке. Дальше про себя, т.к. ситуацию автора не знаю. У меня тоже дети. И, как ни странно, я должна именно их обеспечить. Если мне завтра кирпич на голову упадет, то они окажутся в очень сложной ситуации, я единственный добытчик. И для того, чтобы старшие смогли взять под опеку младшую, им придется бросать учебу. А вот ежели будут деньги...это дело другое, даже не очень большая сумма может помочь. И вот я совсем не думаю, что родственники, зажавшие даже мое наследство, будут помогать моим детям.
Вы пытаетесь представить ситуацию как "бедные родственники, которые не могут никуда дернуться - и жестокосердная автор, которой и не нужно особо, но вот на ровном месте она хочет их по миру пустить".
А это не так.
Почему-то люди, получающие по шее за свою подлость, горазды орать о чужой жестокости и о том, как у них шея болит. Но напрочь забывают о том, что подличать начали именно они.
Зашквар - это обнести родственницу на ее наследство. Остальное только следствие.
Справедливость, это не готовность вытирать об себя ноги.
По мне так это скорее:
— Если тебя ударили по правой щеке, подставь левую... Потом уйди под локоть... И бей снизу в челюсть.
Т.е. первый - не бей. Но на чужой удар отвечай по полной.
И где в вашей позиции справедливость?
Можно подбирать какие-нибудь хорошие слова, например: великодушие, доброта, сохранение внутренней чистоты, тут насколько фантазии хватит.
Но справедливость.....как-то не лезет.
Не справедливость, а совесть. Понятия из разных категорий.
Справедливости вовсе не существует. А вот жить по совести вполне возможно.)
Ну автор спрашивает о справедливости.
А совесть....странная совесть - обделить своих детей в пользу тех, кто не постеснялся обобрать тебя.
Автор могла бы продать со скидкой большой, а не по рыночной ну или уже отвалиться нафиг. Тем более с ними в ссоре. Как выдирать эту долю? ну нафиг. Не ее это и не стало ее, обеднеет?
Не не могут, а не хотят. Точнее не считают нужным. Отказываться я не буду. Мы примерно одинакового достатка. колодец + забор + ремонт + баня = эквивалент моей части.
А вы материально участвовали во всех этих затратах? Или на готовое захотела придти? За 12 лет хоть что-то оплатила?
Автор не должна участвовать в оплате того, чем не пользуется. По теме-только на сторону долю продавать, с дисконтом (не как четверть стоимости участка), после предложения купить другим наследникам.
Т.е. люди пользуются ее собственностью, а она должна еще и "материально участвовать"? Вы тоже из таких "бедных родственников"?
Только вот содержать это имущество вы так же обязаны. Вы вложились в зрбор или ремонт?
не поняла, т.е. основание на том, что автор там не живет- можно долю подарить?
Но для этого нужно делать "выделение" части? А как это сделать если дом общий? Бесплатный юрист сказал что долю продать нельзя.
По домам я не слишком хорошо разбираюсь, квартирами интересовалась. Да, сначала выделить долю, потом ее продавать. С обязательным правом первоочередного выкупа другими собственниками.
На вашем месте поговорила бы с сестрами еще раз. Спокойно, без скандала и выяснения отношений, исключительно по документам. И предложила бы им вариант, который выгоден всем.
Т.е. выкуп вашей доли ниже рынка в рассрочку. За цену вида "1/4 полного участка" вы долю в любом случае не продадите. Заплатить за долю сразу они, похоже, не особо могут. Вот и делать такое предложение, которое для них реально.
За 6 метров в 60 метровой квартире тоже бы судились (квартира стоимостью около 2 млн максимум)
Судилась бы - нет, вряд ли. Просто потому, что не люблю это дело.
Сделала бы родственникам выгодное для них предложение, снизив цену относительно рыночной. Если они не готовы договариваться - продала бы на сторону. Во первых, сколько угодно, это больше нуля (или минуса, платить-то за квартиру надо), во вторых, дарить платежеспособным, но недоговороспособным людям что-либо я не собираюсь.
Исключение - если мое личное отношение к тем родственникам таково, что я предпочту просто подарить им эту долю.
Судитесь. Платный адвокат вам поможет. Только будет это стоить дороже доли)))))))))))
https://domavlad.ru/zakon-i-strojka/razdel-chastnogo-doma.html
добровольно заставить не сможете .
и продать без адского гемороя , вложения денег и нервотрепки не получится .
приезжать и пользоваться или забыть .
А почему вы хотите продать ее родственникам по рыночной стоимости? Продайте им со скидкой хорошей
По отношению к доле, понятие "рыночная стоимость" всегда очень размыто, т.к. установить ее очень сложно в реальности, это ведь и зависит от заинтересованности бывшего владельца. Поэтому, придется вести переговоры с родственниками и выяснять, за сколько они хотят выкупить, и лучше все же продавать им.
я за закон, который бы обязывал продавать наследство и делить на всех деньги в таком случае. У меня тут по соседству наследники не могут поделить дом с участком в деревне. Одни другим собаку отравили
+ у меня соседи живут в адской ненависти -2 е семьи , уже много лет .10+
цена вопроса сейчас млн , раньше 500 тыр .
никто не готов уступить ни см , ни рубля )
деньги нашли бы при желании обе семьи .
но принцЫпы дороже.
и поэтому уже их внуки живут в ненависти к соседям по дому .
а могли бы построиться сами и жить комфортно .
но у них жизнь -борьба , вот и борются ежедневно ...
за то, во что не вкладывали и не зарабатывали ...
чудно...
Я бы забила, ради памяти бабушки. Ну сколько там той доли, если учитывать судебные издержки? А они стараются, ремонтируют, ЖИВУТ.
Мама отказалась от наследства родителей, в пользу младшего брата. Ее средний и старший братья тоже.
Мои родители так же сделали с братьями-сёстрами. Но ведь у всех разные ситуации. У нас объективно нечего было взять с тех, кому ушло наследство, да и другие нюансы были. Скажем так, мои родители были устроены получше. Автор пишет, что ее родственники не бедствуют и материальное положение у них примерно равное, что может иметь значение при принятии подобных решений.
Моя мама тоже отказалась в пользу старшей сестры. Сестра жила в этом доме и содержала его.
Сразу надо было делать. Теперь уже все считать что вы претендуете на чужое. Это психология
Тоже такой вопрос возник - почему автор сразу не выкупила свою долю, как только вступили все в наследство?
а почему она должна была ее выкупать ? Она хочет что бы выкупили у нее. Почему сестры которые планировали там жить, сразу не выкупили у нее доли?
Простите, очень коряво выразилась. Конечно, не автор выкупает свою долю, а предложить родственникам ее выкупить, ну, то есть получить наследство не долей, а деньгами за нее. Почему сразу этого не было сделано, а озаботились только сейчас, когда прошло аж 12 лет?
да подавитесь такими деньгами. Ни принципов, ни совести. Мрак. И живут же такие п...зды
ыкспердам канеш виднее)
ее можно выделить ТОЛЬКО при наличии четырех входов и изолированных помещений на 4 х поровну.
в старом деревенском доме это невозможно
какая разница кто что считает? Доля автора не перестала быть ее собственностью, а если родственники неадекватные, то так и будут думать, что чужое стало их
Вам прям сильно плохо без этого наследства (в смысле, дорогое наследство то, почему то кажется, что нет...), так уж принципиально надо его заполучить? Что сможете сделать с этим наследством? я тоже считаю, что надо было раньше, т.е. сразу делить фактически (продавать и делить деньги на 4 части), а не когда кто-то там уже поселился, что-то достроил, и проживает в этом доме как в единственном жилье. Поставьте себе "плюсик в карму", подарите сестрам, которые там фактически проживают, по половине своей доли, и вы для них будете лучшей)). Если начнете сейчас что-то у них "отбирать", то проклянут. Зы. Прочитала выше, автор ничего дарить не хочет, хочет какой-то чудодейственный способ при котором будут "и волки сыты, и овцы целы". НЕТ такого способа! Резать придется по живому в любом случае.
Там 30 соток земли. Оставить землю под домом и приусадебный участок соток 6. А соток 15 как минимум вполне можно продать, не плохой участок будет, пригодный для строительства вполне (речь про деревню в МО).
При чем здесь я))? Автор пусть приценится, посмотрит на сайтах разных что и по чем продают в той деревне, с риэлторами посоветуется... Ей норм идею предложили, не из дома выгонять две семьи, а взять свое наследство землей. Хотя может и ее брат активизироваться, тоже захочет монетизировать свое наследство, тогда будет уже сложнее. Больше то нет вариантов. Ну или самый очевидный продавать ВСЕ (и дом и землю) и делить деньги на 4-х наследников. Или у вас еще есть что предложить?
А школы и медицины нет. Доставка всего дорогая или отсутствует.
Общественный транспорт два раза в сутки. Дорога разбита.
Это ваши фантазии)). Вам участок не нужен в дальнем МО, не потянете строительство и т.п., а найдутся те, кто именно там и хочет строить себе дачку ;).
Я живу в дальнем Подмосковье, здесь этих участков огромное множество в продаже.
Ну сейчас москвичи дачи себе не только в дальнем МО покупают, но и за ее пределами)), тем более это не СНТ какое-нибудь, а деревня с ПМЖ. Что за деревня знает автор только, я ей и предложила пообщаться в риэлторами чтоб узнать на сколько "ценная" там земля, покроет ли участок земли ее долю в наследстве (может там дом ого-го сколько стоит)))). Тут можно только гадать...автор просил идей, ей идею не плохую дали. Дальше - ее выход)).
А кто собственно должен автору покрывать землёй её долю в доме? Ну только по доброй воле сестёр, а это вряд ли, судя по тому, что пишет автор. Так что продать она может только свою часть земли
Им надо для начала сесть за "стол переговоров" и все проговорить. Сестры тоже не дуры и понимают, что против закона не попрешь. Но автору бы юриста хорошего нанять помочь разрулить ситуацию...Доброй воли со стороны сестер возможно и не будет (а может и будет? мы не знаем!), тогда нужны будут другие действия. НО сначала надо понимание иметь кто и что вообще думает об этой ситуации. Сестры то вообще в курсе, что автор захотела поиметь свою долю, или автор на еву сначала пришла почву прощупать? ;)
Это да, возможно сестры и рады будут землю продать. Мы в своё время так и поступили, папина сестра землю продала, на дом не претендовала, отец ей ещё три сотки своих за это прибавил.
Да но 6-7 соток в дальнем подмосковье мало кого заинтересует. Если уж в деревне то соток 20 брать. Мы взяли 30. Зато не видишь жопы соседей. А 6 соток как в советское время это курятник просто
30 соток на четверых -это по 7+ соток , с подходом к каждому участку .
в деревне это не возможно , участки вглубь , а не в ширину ..
У автора нет 15 соток, а только 7 . В принципе, их и можно продать, сделав предварительно межевание
А не надо сратьсяс родственниками. Сейчас с 4 наследником у вас было бы половина - это продать гораздо проще было бы
С братом можно и не мириться, если им так норм. Чисто деловое соглашение: приложить совместные усилия чтоб получить свое наследство.
Да было. Свекру мать оставила так на четверых. Переругались все. Двое уже умерли, их часть дома развалилась, всё заросло. Сейчас сестра мужа вроде ездит туда отгородилась от родственников, никто не общается, вторые родственники тоже периодически приезжают. Подъезда к участку нет. Никому это гуано не продать. Даже претендовать на это муж не будет. Кто там копается, пусть и живёт.
Наследство всегда очень сложная история. Со стороны все легко- продать, поделить, выкупить. Но это если со стороны. А родственные чувства очень мешают быть циничным. Зы. В наследство осталось половина родительской квартиры. Но факту - ничего. Стоимость - максимум 5 миллионов. Вторая половина у сестры. У нее денег нет и не будет выкупать или что то новое покупать. Двое детей…я как сестра не могу вышвырнкть их на улицу…а у меня все есть 😀( заработанное потом и кровью). Так вот, по прошествии времени никто моего благородства не ценит. Уже пошли залепухи что за меня она повышенную квартплату платить и тп…а у автора 12 лет пошло. Конечно ее никто не берет в расчет уже
Ну и смысл? Сколько она получит той выгоды? И сколько той жизни-то, чтобы судиться, мотать нервы, портить дргуим настроение и себе? Брррррррррр
у вас странное представление о суде, видимо ни разу это не проходили. Надо найти юриста, а дальше они делают все сами, в суд тоже не надо являться. И это не так дорого, как кажется. Никакой нервотрепки и порчи настроения.
Какой хороший вопрос))! Потому как Подмосковье большое, и где там у автора наследство можно только гадать...
Все относительно). Кому то 500-700 тыщ не деньги, а кому-то - деньги.... А если даже и не дорогая земля, то что, предлагаете автору забить на наследство, продолжать платить за него налог, а пользуются пусть другие? Она хочет денег, и видимо ей не важно сколько это будет на выходе, главное получить свое и жить дальше)).
За вычетом судебных издержек, получит автор тыс 100. Стоит овчинка выделки?
Это у автора надо спросить)). Выше вон написали что заплатили 50 тысяч юристу, в суд не ходили, решение суда получили в конце в их пользу и все. Думаете у автора судебные издержки будут стоить тысяч 300 :scared2 ? Я правда не в теме абсолютно, но неужели это ТАК дорого?
с интересом читаю такие топы, так как мои баба/деды зачем-то нашинковали все свое имущество и долями расписали на своих 2 дочерей... и теперь сестры в стадии холодной ***. Дом пополам, квартиры там четверть, здесь половина. Я не лезла - не мое это, узнала когда пошли скандалы.
Не увидела чтоб автор писала: а остальные наследники знают, что автор хотела бы получить свою долю деньгами? Может для начала всем собраться и переговорить? Понятно, что пока ситуацию с наследством просто "отпустили", т.е. все течет так как течет. Двоим наследникам дом для проживания не нужен, а другим двоим - вполне и они там поселились, как-то его поддерживают, что-то достраивают для своего удобства... И все молчат, всех все видимо устраивало все эти годы. Если кого-то перестало устраивать, то надо собираться и пообщаться для начала.
Если это принципиально, то в доме бы потребовала себе комнату, или сама бы выделила и выгородила, согласно причитающимся метрам унаследованным. Навалила бы там всякого барахла и закрыла б. А землю выделить и продать. ПРодать не получится, также выгородить. И не доставайся же никому. Понимаю автора. Бывают такие ситуации, что не хочешь ничего отдавать некоторым личностям. Принципиально. Кому-то и подарить не жалко, или хотя бы связываться неохота, пусть забирают. А кому-то - хрен!! удавлюсь - не отдам.
автор, для начала посчитайте сколько будет стоить выделение вашей доли, оформление кадастра , отдельный вход и так далее. Потом посчитайте сколько будут стоить услуги адвоката. Например 100 000 выделение доли + оформление документов+ 100 000 адвокат итого 200 000 рублей. Далее находите агентство недвижимости, которое сделает пакет документов в том числе с выделением доли+ посчитайте сколько будет стоит построить отдельный вход+ посчитайте все налоги на землю + пенни за 12 лет . И посчитайте стоить отделка выделки или нет. Только сами все обзвоните адвокатов+агенства. не слушайте еву, что они нашли адвоката за 50 000 рублей. Если ваша доля за вычетом все расходов будет стоить всех телодвижений, то начинайте выделение доли и оформление и продажу вашей доли. Но мне почему то кажется, что вы уйдете в минус, если конечно у вас наследство не в районе завидово
почему это не слушать? Вы адвокат за 100 тыс?) Тогда понятно) Я в своем районе обзвонила 4 конторы: один ломил цену больше 100тыс непонятно за что. Второй назвал 80 - оба не понравились. Третий вообще пипец! Мне пришлось его просвещать в земельном праве! Полный дуб. Четвертые были молодые ребята, консультация была бесплатна при согласии на их услуги. После консультации сразу согласилась. Плюс оценка участка стоила ок 15, может чуть меньше. Но если у автора еще выделение доли в натуре, цену за эту услугу я не знаю, у нас этого не было
Я - автор темы. Спасибо все! Даже за негатив. Прочитала большую часть топика. Отвечу сразу всем. Рыночная стоимость участка с домом сейчас больше 6 миллионов рублей. За столько продали дом меньшей площади с таким же участком соседи. Дом кирпичный, с подвалом, но не современный. Главное - земля, ПМЖ, газ и круглогодичный подъезд..
После вступления в наследство я предлагала сразу продать сестрам свою долю за 1 миллион, тогда на эти деньги недалеко можно было купить пустой участок соток 10 без обременений. Мою долю выкупать отказались.
Я пыталась договориться, предлагала варианты.
Сейчас я хочу дачу и понимаю что у меня по бумагам она есть.
С юристами советовалась. Местные берут не очень дорого и выгода после всех оплат всё равно будет. + говорят что без моего письменного согласия ремонт, колодец и баню делать не могли.
Я лично за последнюю неделю разговаривала с 3 юристами и все обещают выиграть, что понятно, но разбирательства затянутся на года.
А дачу хочется сейчас. Поэтому долю на участке хочу выделить в ближайшее время.
не должно растянуться на года. Юристы обычно говорят бОльший срок, чем может быть на самом деле. Мне называли от полугода до года, а в итоге все закончилось за 3 мес
Может быть, когда вы начнёте действия по выделению доли, ваши родственнички тоже зашевелятся и решат вам выплатить вашу долю, не дожидаясь проблем.
Будут! Сначала им официально предложат выкупить долю по рыночной цене. Если не согласятся, то автор может продать свою долю кому угодно.
только это еще должно утвердить градостроительная комиссия. Это ведь ИЖС, там потребуется отдельное выделение и подвод электичества и т.д.
пытаюсь представить кому нужна 1/4 доля и 6 соток земли в дальнем подмосковье ( если это конечно не завидово)?
либо там участок должен быть с красивым видом на озеро, но нужно, чтобы выделили именно эту часть участка, либо должен стоять на трассе дом, чтобы там забегаловку сделать придорожную. Если для прописки, то можно купить себе полдома+получастка и с не с кем не собачатся с соседями по дому. Если для проживания - то также можно себе подобрать без проблем. Либо цена должна быть низкая для такого проблемного участка с частью дома ( типа 300 000 рублей). я себе в прошлом году искала участок с домом, но даже за низкую цену не рассматривала эти варианты по наследству, если наследователей было больше 2. Не хотела гемора. полно участков , в которых дом+ земля уже поделена на 2 части и построено 2 входа+ раздельные туалеты. У мамы на даче в разное время покупали типа старые дома для житья, но эти все дома были по документам и по соседям без проблем....