Кто брал справку у психиатра платную?
Девочки подскажите : кто недавно брал справку у психиатра платную для сделки с недвижимостью.?бесплатная не подходит-сказали .что спрашивает психиатр и сколько по времени прием?
Почему бесплатная не подходит? Мне для сделки с недвижимостью было достаточно справки из ПНД , что на учете не состою.
Сейчас в справке дописывают что справка не подтверждает дееспособность и не исключает псих расстройств.это не устраивает покупателя
1. Данная справка не нужна для сделки, вообще. Требовать справку, тем более особого вида - прихоть покупателя, вернее его риэлтора. Помните, что само по себе психическое расстройство не делает человека недееспособным, или ограниченно дееспособным, нуждающемся в контроле со стороны органов опеки. У вас, как у продавца, есть явные признаки вашей недееспособности, требующие дополнительного врачебного анализа? У вас нет водительских прав или разрешения на хранение/ношение оружия?
2. Сделка может быть признана недействительно не только когда недееспособен продавец, но и когда недееспособен покупатель. И у вас тоже может зародиться сомнение в дееспособности покупателя. И у вас тоже есть точно такое же право потребовать аналогичную справку у покупателя, правда покупатель на это обидится скорее всего (к тому же окажется, что времени у него на это нет, а денег жаль). Но тогда почему не обижаетесь вы?
3. Про дееспособность чуть подробнее можно прочесть здесь https://midural.ru/normative_documents/100615/100627/page2/document183233/#:~:text=%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%B5%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B1%D0%BD%D1%8B%D0%BC%20%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%BD%20%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D1%82%20%D0%B1%D1%8B%D1%82%D1%8C%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D0%BD,%D0%B8%20%D1%82%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%BA%D0%BE%20%D0%B2%20%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%BE%D0%BC%20%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BA%D0%B5.
Она определяется только судом и только на основании медико-психиатрической экспертизы. Риэлтор покупателя хочет собой подменить суд, а платным психиатром медико-психиатрическую экспертизу?
Выводы делайте сами. Я б своего клиента-продавца отправил к психиатру за его счет в рамках мании риэлтора покупателя только в том случае, если следующим в очереди к доктору сидит покупатель. Но подобный демарш может спугнуть маниакально мнительного покупателя, поэтому решайте сами, насколько он вам ценен среди многих возможных покупателей.
Зря вы эту глупость написали, вы же риелтор и должны понимать, что это нужно.
Буду признателен за детальный разбор мною написанного. Пока же это вы претендуете на "космическую" глубину вашего умозаключения.
Много "два" или много "два миллиона"? Сколько в цифрах, в процентах ваше много будет?
Вам зачем много? Если один случай будет ваш и вы останетесь без квартиры и денег, вам достаточно?
А если земля налетит на небесную ось? Вероятность же этого 50% (либо налетит, либо не налетит).
Вы у кого справку брать будете, у президента РАН, у директора ИФЗ РАН или у астролога?
А я согласна. Это прихоть покупателя. Можно не брать справку и ждать другого покупателя.
У меня был случай лет 7 назад, когда риэлтор из Инкома сам в кабинет к врачу стремился зайти, чтобы проконтролировать действия врача и убедиться в его квалификации. И переживал, что в момент получения выписки из ДК не присутствовал рядом, возникли у него сомнения, что мы ту выписку подделали.
В той сделке хотелось потребовать справку от риэлтора на предмет того, что у него нет активных фобий/маний и он никого не покусает в процессе подготовки сделки.
Согласна полностью !
Это явно риэлтор показывает , КАК он заботится о чистоте сделки )))
Нужно просто ,( это я сейчас для автора поста пишу ) если не хотите отправлять покупателя в сад с его заморочками , сказать ему , что вы разделяете его опасения , слишком много психов и недообследованных недееспособных развелось и продавец тоже опасается подвоха со стороны покупателя , поэтому правильнее всего будет им обоим обменяться такими справками .
А еще лучше экспертизой в институте Сербского ,чтобы уж наверняка !
Можно обратиться в КДО Центра им.Сербского, мы проводим освидетельствования перед совершением сделок. По времени сложно сказать, у всех по-разному. Вопросы могут задаваться абсолютно любые. Не существует обязательного списка вопросов.
Для сделки нужна именно бесплатная, из регистратуры. В которой будет написано: «За врачебной помощью не обращался».
И да, если риэлтор покупателя вымораживает у вас осмотр - пусть за это бесполезное действие платит его клиент.
Для сделки вообще никакая справка не нужна. А вот покупатель может попросить справку с осмотром врача, что бы понять, что продавец адекватен. Этого тоже не знаете, горе-риелтер?🤣
Некоторые банки и страховые для ипотеки требуют.
Осмотр врача не даст примерно НИЧЕГО. Поскольку бывают разные диагнозы и состояния. И нам важно знать, что продавец именно «За врачебной помощью не обращался» - что, впрочем, тоже не дает нам никаких гарантий. Но хоть что-то.
Нет, давно уже не требуют, вы просто слышали когда-то, но совершенно не в курсе настоящей ситуации. Осмотр врача дает то, что ясно что человек понимает что делает, а это самое главное! Но вам не понять, вы сама пациент психиатра)))))))))))
Мне психиатр последний раз пару лет назад задачки задавал. ))
Потом я ему задачку задал и он ее решить не смог )))
странно, у нас для прав просто берешь справку, что не состоишь на учете, никаких собеседований нет
возможно ). но как есть, нет требований таких, чтоб собеседование проходить. просто справка, что не состоишь на учете от психо и анализы на нарко и все )
Какая дееспособность?:sick3 Вам же только объяснили, что недееспособность устанавливается СУДОМ! И , да, я бы потребовала, чтобы покупатель тоже прошел освидетельствование при таких исходных данных!;-)
Можно и с покупателя потребовать, конечно. Но в случае расторжения сделки, продавцу возвращается квартира, а покупателю продавец будет выплачивать деньги до морковкиного заговенья. Понимаете, кто рискует больше в этом случае? ;)
Если б вы знали, как подобная встречная просьба злит риэлторов покупателей (и самостоятельно покупающих "по аналогии", т.е. бездумно), потому что обычно они к ней не готовы (выпадает за рамки привычных шаблонов) и судорожно пытаются найти контаргументы.
А какие могут быть контраргументы? Справка не является обязательной для заключения сделки. Если хочешь ее получить от продавца, то представь такую же от покупателя. Причем все расходы за счет покупателя.
Ольга выше озвучила главный контраргумент: вернуть жилье проще, так как оно недвижимость, чем деньги, которые текучи. По мне, так аргумент так себе, можно ж в счет долга и имущество описать, и другие имеющиеся активы арестовать и реализовать через судебных исполнителей. Причем качество аукционной реализации общеизвестно и потери должника могут оказаться кратно выше размера долга.
Считаю аргументы про существенно меньшие риски продавца несостоятельными.
Исходим из того, что есть. А есть - у одного квартира, у другого деньги, все остальное под большим вопросом).
И потерять и то и другое - жалко. Стороны равно заинтересованы, чтоб сделка не была оспорена.
Поэтому если Покупатель пуглив и подозревает Продавца в чем-то нехорошем, то Продавец не обязан быть быть безгранично храбрым и тоже не бояться теней.
Исхожу из постулата о том, что права сторон гражданско-правовой сделки равны.
Ну а если покупатель неадекватный, успеет продать квартиру к моменту возникновения судеб.спора, то , получается, что след. будет добросовестный приобретатель! И вы будете истребовать у него квартиру до морковкиного заговения. Чем вам не аргумент? Кроме того, считать мы можем что угодно, при всем уважении, но документ не является обязательным для заключения сделки. И не страхует! Имхо, это желание риэлтора показать свою работу перед покупателем для подтверждения своей комиссии! Чем больше ненужных бумаг, тем качественнее выглядит работа. Никого персонально задеть не хочу!
Автору.
Так ты и тут, оказывается, пишешь?А зачем меня тогда спрашивала каждый раз что там на еве?Небось все это время и в других топах писала?
Отказались значит тебе в к снова доверенность делать?
Прекрасно ты все поняла. Но отвечать мне тут лучше не надо.
Потому что я сделаю выоводы из того, что ты оказывается тут пишешь и, возможно, что-то нехорошее тоже.
Я же не хочу тут рассказывать ПОЧЕМУ ты тут подняла эту тему.
Не отвечай мне