Еду смотреть дачи
Для покупки, Подмосковье
Свои обязательные пункты (хотелки) я учла еще при отборе - местоположение, общ транспорт, состояние дома и участка, коммуникации.
О чем "пытать" в случае, если понравится? Подкорректируйте список, плиз:
1. история собственности - наследство, купля/продажа, как давно
2. статус земли (ИЖС, сельхоз...)
3. как выносились границы (согласовано ли с соседями, когда делали - насколько понимаю, особенно с стародачными важно)
4. соседи (ну тут и соврать можно)
1. Пытать не надо, достаточно запросить документы.
2. Статус земли виден на кадастровой карте
3. Опять же на карте все видно, если сидит в красных границах и нет пересечений с другими участками
4. Соседи меняются, смотрите, чтоб явно асоциальных не было, обычно видно по состоянию дома и участка
Вряд ли вам что то понравится в первый выезд. Нет насмотренности. Но если вдруг что-то понравится, попросите собственников заказать гпзу, там видно все ограничения, мало ли, всякие сети, землеотводы и пр.
1. ну я так, для красного словца:) О чем спрашивать, что запрашивать...
2. Тут вопрос - публичная кадастровая карта показывает участок, а владельцы уверяют, что дом зарегистрирован и поставлен на учет. Может запаздывать карта? Ее же не обновляют каждый день, наверное? Ну и вот это все "у нас ИЖС", а в карте "сельхоз". Спрашиваю - что за странности? Ответ: а мы знаем, один сосед оформил ИЖС. Ну пурга же какая-то, правда? Насколько я знаю, прописаться еще как-то можно в дачных товариществах (нам не нужно это), а вот перевести землю в другой статус отдельно участок среди поселка - сильно вряд ли.
3. Поняла. Мы с соседями за эти границы по старому участку бились. На карте одно, в реале другое и их геодезист подал сведения, противоречащие нашему геодезисту и тому, что уже было в кадастре. Очень меня это беспокоит, особенно все эти истории "юридически 6 соток, но мы тут кусок леса прирезали, теперь 26"
4. Меня очень музычка-гулянки напрягают, вот этого опасаюсь. Асоциальных видно, да.
5. ГПЗУ - записала.
2. Если дом зарегистрирован давно, то такое возможно.
3. Говорить можно только о том,что есть официально. Прирезка через доплату часто бывает возможна, но не всегда. И если до сих пор официально не прирезали, то значит нет такой возможности скорее всего. Нужно уточнять, пытались прирезать или нет и какие основания для отказа были.
4. Тут как повезет, у нас вон вся улица в 11вечера спит🤣
Кстати, сейчас такое есть, и если соли официально перевели в ИЖС, то скорее всего это возможно. Всё видно на карте. Только это денег стоит вполне прилично
Наш реально тихий сосед, когда приезжали смотреть дом специально музыку погромче включал. Я на участке нахожусь например пару часов - тишина, как услышит, что подьехали клиенты - музыка, уехали - тишина) Ему самому эта музыка мешала))) Ибо ему удобен соседний пустой и тихий участок.
вы узнайте уровень грунтовых вод по весне. поспрашивайте у местных.
карту мусорок и ближайшего строительства дорог, думаю, уже изучили? качество воды изучите-состояние сантехники,фильтров. поспрашивайте про чистку улиц зимой,если планируете вне сезона бывать.
и обязательно про воровство. есть ли охрана
Про грунтовые воды записала
все, что было у мусорок - уже откинула на этапе выбора места
Дороги, насколько могла, тоже изучила - смотрю план развития территорий до 2035, а дальше пока нет их
про воду/сантехнику - записала
чистка снега пока не нужна
воровство/охрана - записала
Спасибо!
Кстати именно через солнечногорский район пройдёт высокоскоростная железнодорожная дорога до Питера. Мы тут узнали, что мимо наших дач. Посмотрите её схему.
Спасибо за информацию! Что-то не ищется оно у меня в деталях:( Не помните, где нашли схему по МО? Есть, правда, предположение, судя по плану генерального развития Солнечногорского района, что она пройдет между Пятницким и нынешней ж/д, там такая широкая полоса выделена под строительство дороги. Вряд ли что-то другое такое масштабное.
не показывать явной заинтересованности ,сходу
после осмотра прорабом пытаться торговаться
с соседями лотерея : "тихие старички" могут выпить всю кровь . как и " приличная семья " с круглосуточно орущими детьми или вечеринками до утра каждые выходные ,супротив тишайшего алкоголика , которого не видно и не слышно .
Толку то? У нас соседи все ближайшие норм, но через 5 участков просто быдло, с утра музыка и весь день, говорить бесполезно, часто вечеринки, слышно на весь снт, полиция, разговоры бесполезны, последнее время им на участок все мешки с мусором скинули, на одни выходные хватило. А так у нас очень хорошие соседи все, просто вот все, но одна гнида, в центре СНТ не даёт покоя, даже газонокосилка в 8 утра не напрягает так, как музыка с утра до ночи и тусовки, возраст быдла 40-45. Пузатый мужик, толстая красномордая жена и очень противные дети.
Договоритесь всем СНТ и кидайте ВСЕМ СНТ мусор только на их участок. Начните его использовать в качестве помойки.
конечно, лучше ранней весной смотреть, чтоб увидеть подтопления. Но раз сейчас сложилось, то пытайте хозяев и соседей. И фотки здесь выкладывайте, Вам правильно ниже сказали, евы все разберут по косточкам)
Я не знаю где вы смотрите, но на наших дачах сухо, да и ливни обошли стороной. А бывает что и топит.
ага, знаю я Еву:) Разберут по косточкам - так ничего и не куплю:)))
с грунтовыми водами буду узнавать
А какие-то косвенные признаки, наверное, есть по этому вопросы - типы растительности, состояние стволов?
Имеете ввиду, что плодовые деревья не выжили? Не вырастают старыми? Но при этом новые есть, то есть они вроде как нужны, но не выживают? Правильно поняла?
сомнительно
у нас в деревне ( и в соседних) растут на глине и всегда росли - сады были в советские времена
Расскажу свою историю. Есть у меня подруга близкая, к которой я периодически езжу на дачу, когда дети (взрослые парни) и муж остаются в городе. 1,5 часа от дома. Достаточно комфортно доезжать. Место просто прекрасное -
1) это тупик - то есть нет проезжей дороги, но при этом прекрасный асфальт
2) чудесный красивейший храм в самом поселке - прям как старая деревня подмосковная
3) рядом поле - ветра, никаких комаров, а за полем - лес - грибы, ягоды
4) поселок как бы разделен пополам - полоса старых деревенских домов-дачек, полоса новых красивых коттеджей у маленького озера + полоса у поля - как раз где у подруги дача
5) нет продуктового магазина - для меня это плюс - нет свалки, нет лишнего шума. людей, скопления и т.п.
6) место уже прочно заселенное "своими" - все всех знают + удаленное от города - ходит 3 раза в день маршрутка, на которой можно доехать до станции и уехать в город. За продуктами - на велосипеде или есть таксисты местные, за 200 р сгоняют с тобой за продуктами, в общем решаемо.
Жирные минусы, из-за которых я никогда бы там не купила жилье:
- соседний участок - калитка, которая не закрывается (они строились вместе и эти люди очень много помогали подруге, у которой тогда мужа и в помине не было, было сложно). Теперь эти отношения навсегда, выйти на крыльцо нельзя, чтобы не получить что-то "через забор" - здрастеЮ ну как вы, ну что.. а чего ты смородину не полила? Она у тебя засохнет! А это что? А это где? А это кто? Здрасьте! А, Маша.. к Зоеньке приехали? Вы в отпуске, да? Ой, ну заходите на чай!
Все это мило раз-два, а каждый день, простите меня, БЕСИТ!! Но никуда не деться. + они МОГУТ ЛЕГКО сами прийти - вот так мы с прогулки из леса пришли в дождливый день, я натурально лежу на полу - на кресле-мешке и ноги протянула к печке, а там огонек такой прекрасный... и вдруг они вламываются.. и вместо расслабона необходимо ставить чай и накрывать на стол..
- соседний участок с другой стороны - вот стоял он, не поверите, десять лет!!!! Продавался за 11 млн - НИКТО НЕ ПОКУПАЛ!!! И вдруг его купили... ну стройка то-се ладно. Но эти люди завели курятник и гусятник!!! Вы никогда не просыпались в 5 утра от горлопанящего петуха на даче??? А потом еще и дерьмом несет в окно - потому что окно спальни, единственной выходит вот на этот замечательный кусок участка - и несет весь этот навоз прямо к нам! И что? И ничего... Всего-то петух и гусятник. Не музыка, не бомжи, просто курятник - и жить нереально.
Я благодаря Еве (помню обсуждения на похожую тему) год назад активно отбивалась от соседа,который прямо навязывал калитку между нами (забор мы тогда меняли). Мы с ними дружим, но вот таких хождений туда-сюда как раз не хотела допустить.
Вообще Ева ценный склад жизненного опыта ))
Начните с магазина :) вот честно, я массу полезной около научной фигни узнала. И про соседей, и про деда, который сестру утопил в колодце, и про больного туберкулёзом в непосредственной близости.
Как п.3 проверить? Карта участка и рулетка? Потом окажется, полметра гуляет, с соседями война.
Просто в магазине постояли, послушали? Или как-то с продавцами задружились, поспрашивали?
п. 3 совсем жесть проверять, я знаю:( У нас по земельному участку были споры, причем по столетнему.
Вот буквально три недели истории.
есть у меня подружайка.
Часто ко мне на дачу приезжает и так ей тут нравится, что решила рядом себе тоже домик прикупить.
Когда "смотрины" были совсем по соседству заехала чаю попить и мы попёрлись все вместе.
Я, она, мои муж и брат. Еёйного жениха не брали - он снежинка офисная, толку никакого.
И всё Натахе понравилось, прям вот уже мысленно на сделку вышла.
Пока брат мой не ткнул нас носом в тщательно замаскированную трещину в фундаменте. Он при этом не строитель, просто пока сам строился - лез в процессы до мелочей.
Хозяева даже отпираться не стали, сказали, что фундамент треснул, половина дома "уезжает" под уклон.
По физиономиям было видно, что сами они о таких косяках строения сообщать не планировали.
Так что я бы порекомендовала ещё знакомого прораба с собой захватить. Если вы, конечно не под снос избушку выбрали.
Спасибо за совет! Избушку не под снос ищем, а чтобы заехать и жить. Прораб есть, но его уже на повторный просмотр будем брать, это уже запланировано.
А можно у вас контакты прораба попросить? Думаем свою дачу капитально апгрейдить, по сути снести наполовину и заново достроить. Может ему тоже будет такой проект по профилю и интересен? Там вплоть до фундамента надо все оценивать (купили когда-то готовую дачу, явно не самого хорошего качества в части постройки).
Сейчас в поиске прораба, сами никого не знаем и у друзей/родственников похожего опыта нет. Мой e-mail lubimayadachka@mail.ru Простите за наглость, но вы с Вашим с вашим подходом очень внушаете доверие!
Он занят по самое небалуйся, он просто наш друг, нам выделит чисто из отношений пол дня, но и то мы ждем его по 2 недели. Сожалею:(
Да с точки зрения "картинки" мы должны справиться:) Главное - без поспешных решений:)
Смотрели одну дачу пока, очень мне дом понравился, участок тоже (хоть и подзапущен частично).
Вот прямо депозит бы отдала, но хорошо, что отложила до вечера принятие решения. Потом посидела, полистала фото, подумала... ЛЭП над соседним участком, земля по документам 6 + прирезанные неоформленные 2 сотки, соседи с планами построить под "нашим" забором на ничейной земле беседку для шашлычков... Начинающееся строительство коттеджного поселка в 300 м. В общем, два дня ее крутила в голове, отказалась:( А дом чудесный был.
Ничейная земля - это земли условно государства, на них строить нельзя и при попытке соседей что-то построить на них тут же вызывается администрация поселка и участковый, и вся стройка заканчивается.
И лучше узнать у председателя, продавец может умолчать. У нас например есть должники которые не сдавали целевые на водонапорную башню, замену трансформаторной подстанции и т.д. Суммы большие и висят на участках.
Юридически нет, но нервы помотать могут. Поэтому действительно лучше узнать. Можно же и учесть в сумме покупки это.
Ленинградка в первую очередь
Пятницкое у Истринского водохранилища во вторую
Начало Дмитровки в третью
у Истринского , без каких либо проблем - астрономия по деньгам
Ленинградку , чем дальше ( в разумном пределе )- тем лучше , идеально ближе к завидовскому заповеднику , там и водоемы есть свои
в районе Клина свалка ( по правую сторону , если ехать из Москвы ) , там свалочная вонь и продают за бесценок
про Дмитровку не подскажу .
Да, деньги такие...
за 4 млн - сарай под снос или дом на двух собственников, туалет на улице
за 7 млн - можно смотреть, но не без недостатков
выше я не готова вкладывать
Ленинградку у Завидово - нет, слишком далеко для наших целей, мы свою старую дачу в 120 км продали именно потому, что слишком далеко, чтобы туда мотаться регулярно, и оставлять там маму одну страшновато.
Клин тоже далеко, наш потолок по дальности - Солнечногорск. Про то, что там с дорогами - в курсе, надеюсь найти поближе.
А что там с дорогами? Там м11. За тыщу, да. Это минус. Но дорога от квартиры до дачи занимает час в пятницу вечером. Это огромный плюс.
до самого Солнечногорска норм
Даже не по М11, мы по ней ездили только в период, когда она бесплатной была. Я жадная:)
а вот в стороны часто с дорогами беда, в плохом состоянии, ремонт/неремонт и т.п.
у нас в Солнечногорске старые друзья, и дачи у них там неподалеку, предупреждают, что нужно обращать внимание.
В Клинском районе дороги норм. В Солнечногорском может быть все, что угодно. Там какая-то аномальная зона, главы администрации постоянно меняются, бюджетные деньги неизвестно куда деваются, так всегда было.
мы в свое время искали не дальше Солнечногорска , в итоге живем за Клином ), рядом платка -никаких проблем .
снт не рассматривайте -это зло
рядом с лэп тоже - это очень вредно для здоровья
Скученность. Соответственно все все слышат. Всем все мешает. Все про всех все знают. К моему соседу приехали сейчас гости с брехливым шпицем. Если кто по дороге проходит, шпиц заливается. Так у меня 45 соток и у соседа 20. Брешет шпиц где-то вдалеке и бог с ним. Пилы, косилки, сабантуи, все это вдалеке. А на 6 сотках я бы рехнулась.
Ну и вечные поборы не пойми на что.
Ну да, здесь вы правы. У нас один такой участок есть, 6 соток, зажат аж между 4-мя соседними. Одни не приезжают, вторые тихие, но ещё двое достают жутко.
Как не приедешь, это им сруби, это им мешает, а вообще продайте нам.
И у тех, и у других собаки громкие, нам тоже мешают, но им прямо выньте и положьте прямо сейчас. Любят прийти под конец работы бригады - ой, а здесь (снаружи участка, на земле СНТ) , пусть тоже покорчуют. Ну да, не им же дополнительно денег вкидывать. Им в перспективе может это помешать, видите ли. Выбесили, послала.
Но это наш такой участок. Плохо быть зажатым с кучей соседей. Но там же, в СНТ есть шикарные угловые участки, соседи только с одной стороны, выход через калитку в лес, у других выход на маленький пруд, вот красота.
Мы купили в прошлом августе дачу с домом и ухоженным участком - заехать и жить. Сразу скажу, что не особые садоводы, прямо совсем) тем не менее все, что можно, посмотрели и проверили)
1. Посудомойка на летней кухне - отключали на зиму по инструкции, весной не включилась, мастер сказал - чиненная-перечиненная, выбрасывайте
2. Проточный нагреватель не перезимовал в доме - купили бойлер
3. Многие кусты и деревья оказались уже очень старыми и неплодоносящими - на смородине ни одной ягодки и тп
4. Лесной участок - оказалось ооочень много живности из леса - муравьи, гусеницы и тп
Фильтрация еще у бассейна не включилась, но тут мастер приехавший сумел все запустить. Не слишком критичные потери, но и не нулевые)
Это все обиделись на потерю хозяев, точно вам говорю. Дом, растения - всё реагирует. Хоть может и смешно слышать. Недавно приятельница переехала из одного дома в другой, так в предыдущем доме все туи засохли махом, стояли много лет без проблем. После сдачи в аренду дома все начало ломаться, то одна проблема, то другая, а они много лет жили и горя не знали. Это только из свежего примера
Не согласна немного) В этом году тоже несколько туй позасыхало и беда с коникой(((, агрессивное солнце было в феврале. И про ломаться тоже) Продали дом другу с более-менее нормально всем работающим, купил и через пару месяцев у него понеслось. То ПММ, то канализация. Просто мы активно прочищали, следили и тп и нас жило 3 человека. А он один, протока воды нет, вот и застои у него стали образовываться и + он ко всему относится "итак сойдет".
вы не сильно расстраивайтесь. год такой.
заморозки же были сильнейшие. у нас ни ягод ни яблок на молодых кустах. у коллеги еще и клубника отказалась плодоносить в этом году. а также не знаю что повлияло,но такого числа тли и прочих гусениц,листоверток я еще не видела. я каждые три-четыря дня хожу и обрабатываю по кругу! посудомойка и тп- могли сами погубить изза неумения консервации на зиму.
купили осенью-весной маленький крыжовник, смородины и тп - они с ягодами, а огромные хозяйские кусты без ягод стоят((. Яблок было много в прошлом году, яблоням сделали омолаживающее обрезание - на них смотреть грустно в этом году. Поэтому яблок мы и не ждали) но ягоды рассчитывали вырастить...
Старые ягодные кусты просто никто не обрезал. Каждые 5-7 лет вырезают старые ветки и оставляют молодые побеги замещения. Невелика наука, в Инете полно инфы. Так что будут у вас ягоды и на старых кустах, ну не в этот год! Выкапывать их сразу не стоит! Можно посмотреть, вдруг сорта хорошими окажутся!)
Вообще не потери. Вам и свою технику придется менять, вечной техники нет. И кусты и деревья надо будет регулярно обновлять.
я понимаю, технику всю заменили. Но из-за растений и насекомых мама сильно расстраивается.
В этом году вообще какое-то небывалое нашествие вредителей, как никогда! А раз участок лесной, то бороться с вредителями придется постоянно! У нас лес за забором, все знакомо.
у нас тоже за забором, неправльно выразилась...участок прилесный, на самом участке только огромный дуб
Дуб- красиво, но желудей будет тьма-тьмущая!))) Во всем свои плюсы и минусы! У нас на участке взрослые хвойные деревья, так каждый год вывозим по 5-10 мешков 240 литров хвойного опада и шишек, преимущественно сосновых!😅 Но мне все равно нравится!))
осенью оказалось, что с листьями проблема - их оооочень много, и они не горят...
У нас почти нет лиственных деревьев на участке кроме плодовых. Есть только ива и рябина. Те , кого такие деревья есть, сгребают их под плодовые( яблони, груши и пр.) В зиму опрыскивают от грибков и вредителей и оставляют в качестве укрытия в зиму. Еще листья можно в компостную кучу класть в зиму. Ну это как варианты.
Но вот с дубовыми листьями так нельзя поступать, их только убирать, они очень долго перегнивают. Раз лес за забором, то можно в лес вывозить.
Думаю, некоторые такие вещи неизбежно и мы получим, к этому просто нужно быть готовым.
Главное, чтобы дача радость приносила:)
да, я вот и написала, чтобы Вы были готовы) тоже понимаю, что это неизбежность... мы купили у пары пенсионеров, справа, слева и напротив тоже пенсионеры... у нас на участке 5 детей 6-8 лет теперь, площадка с домиком, пинг-понг, большой бассейн, баскетбол, батут и море веселья.... Думаю, соседи в полном ужасе))
Ну какие-то рамки приличий соблюдаете, надеюсь. У нас у соседей 1 ребенок, это что-то.
На поле снт за деревней, вот там есть дом, и в нем детей 5. Ладно, они орут и визжат, один рыдает по поводу и без, а как на них дивно орет матушка. Мне слышно, хотя они от меня метрах в 400. Жаль их соседей...
Это точно. Я за зиму так привыкаю, что тишина вокруг звенящая стоит, потому что в деревне я и соседи напротив только. Приходит лето и понеслось. 😂
а можете посоветовать конкретный? мы уже кучу перепробовали из Леруа разные и по советам, их все равно много...
я Bros от муравьев использую. Истребить их полностью не получится никогда. Сейчас появилось ср-во Гектор. Но я сама не пользовалась пока.
Затопления участка смотрите - сейчас погода как раз для этого располагает. И внимательно смотрите, как вода уходит от дома, нет ли ее в подполе, цокольном этаже.
Про медведку узнайте - так себе зверь. Про змей. Если колодец - сколько водяной столб и как быстро прибывает вода.
Спасибо за советы!
Пойду гуглить медведку
Змеи, наверное, на крайних участках в более-менее диких местах в первую очередь? Или нет?
Про колодец сможете чуть подробнее?
Колодец - сколько воды в колодце по кольцам или в метрах, и если налить бассейн из этого колодца - как быстро восстановится объем воды в колодце. Да, качество воды - железистая, или много кальция. По Дмитровке точно есть змеи.
мне кажется, завтра агенты и хозяева офигеют, когда мою табличку увидят:)
спасибо, записала
Мало ли - полив, гости - смыв туалета, душ, мытье рук, посудомойка, стиралка, фрукты-овощи мытье, и засуха - когда воды в колодцах мало становится. Бассейн был для примера.
Завтра и проверим:)
спасибо
Но думаю, в тех местах, где смотрим, все в порядке. Там жизнь есть вполне уверенная.
если связь в принципе есть, то для интернета в дом ставится усилитель и сеть летает.
у нас МТС ловит в СНТ кое-как, мегафон нет (выяснили это, когда няня приехала и не смогла внутрь попасть). Инет то хороший, то провал по скорости, работать невозможно (я выяснила только летом этим(( осенью на зумы не пыталась подключаться, нестабильность скорости не заметили)
сегодня ловит-завтра нет, или наоборот. тут нет гарантии никакой.
сейчас почти везде выделенку проводят и живут спокойно
Газ или есть, что хорошо, или нет и "можно подключить", но для меня сейчас это не определяющая вещь, хотя на перспективу важная. Мы летний вариант в общем ищем, зимовать там не планируем. Но если есть, то, безусловно, это хорошо.
Это глупость. Спокойно все зимует, и стиралка, и посудомойка, и водонагреватели.
О! А как сливать стиралку и ПММ?! Они же там внутри воду накапливают в патрубках?
какой конкретно? по опыту проблемы бывают только с посудомойками.у них цикл такой,что воду откачивает в начале мойки следующей. там как то по хитрому воду нужно удалить.
и аккумуляторы обязательно увозим в город. все остальное зимует на даче без проблем(куча электроинструмента, телевизоры,роутеры,стиралка,мультиварка,холодильники)
В посудомойку засыпаем в отсек соли побольше, чтобы наверняка, мастер посоветовал, зимует нормально.
Нет никакого хана. Все отключить и всё. Мы зимой не топим второй дом, ничего с техникой не происходит.
Смотрите, чтобы была канава прорыта в снт сливная вдоль домов, дороги пошире, не меньше 15кВт подведено к участку, чтобы не в низине был дом, нужно справку в снт об отсутсвии долгов
и еще сам дом..какменный? тогда смотрите трещины по фундаменту, по облицовке возле окон..в каркаснике- тоже смотреть надо много чего...
если это новоделы для продажи - то там реально из говнобюджетных материалов может оказаться
Фундамент и так смотреть, и выяснять - кто лил, из чего лил, насколько углубляли, чем утепляли и гидроизолировали.
посмотрю на дренаж
низины не рассматриваем
ниже 15квт плохо, конечно, но если все совпадет в остальном, буду и 7 смотреть. Очень сложно найти по нашим деньгам идеальный вариант
каменных домов за эти деньги, увы, не найти почти
А более 15 квт единицы подключали, в снт и деревнях вообще и не 15 может быть, а меньше.
Автор, у нас дача за Солнечногорском, поворот налево на д.Коськово.
Так вот, я жалею, что не купили ПЕРЕД Солнечногорском. Проехать его -это жопа ещё та! И платник не сильно помог.
Во-1, платно. Во-2, съезд, всё-равно, ПЕРЕД Солнечногорском или сильно после. А сам город обычно стоит в пробке по Ленинградке.
Я помню адский проезд по Солнечногорску лет 7 назад, когда у нас еще была дача в Тверской обл. Значит, ничего не изменилось...
Да,у коллеги дачи в скородумках и тимоново. Разница по времени проезда огромна!
А документы о чем вам скажут, кроме соответствия нормам права? А они, разумеется, будут соответствовать.
Спасибо, девочки)), почитала я вас тут и мои сомнения разрешились - дачу расхотела совершенно))), это ж какой гимор… даже на этапе оценки документов, местности, нюансов в доме…….. ну нафик)))
Да, дача постоянно требует труда и не малого, мужских рук, а то на мастерах разоришься.
Поэтому мы с мамой когда обе овдовели, дачу продали((.
И я о том же. Впахивать на ней, денег вбухивать в нее - это ж в итоге миллионы, а отдачи…. Ну такое). Сомнительно.
Тем более, что сейчас и сдача на лето (кому-то) так себе идея. Охотников что-то поубавилось, раньше прямо бум был, сейчас особенно не хотят.
Точнее хотят, но за деньги, которые потом не окупят ничего.
+1000
Именно постоянно требует и мужских рук и вложений.
Не помню, кто здесь на еве написал, что вместо дачи купили маленькую квартирку в каком-то подмосковном городе и счастливы.
Ну действительно, что-то там водопроводное в подвале дало течь, ты и знать особо не знаешь, ну отключат воду и объявление повесят, но придут и сами сделают.
В частном доме такое не пройдёт. Что-то треснуло, планы всмятку, едешь в леруа, и весь день или муж чинит, или мастера ждёшь, а его ещё и на сегодня не пригласишь, вот и делай вывод.
Комары! Я живу за городом, у меня комаров практически нет, хотя рядом озеро, но оно проточное.
На юге города у свекрови дача в низине, там жуткий комарятник. Я бы ни за что не смогла жить. Три часа у нее посидим, потом я неделю чешусь от укусов. Либо обливаться химией, с головы до ног, тоже такое себе.
Я вечером переодеваться в закрытую одежду, длинный брюки, длинный рукав,носки. Помогает
Кстати да, у нас практически нет комаров, немного в конце мая, начале июня, это такой кайф, вечером на улице сидим абсолютно спокойно. У моей мамы на даче что-то с чем-то, но там в принципе любых насекомых тучи просто, лес кругом.
По большей части из-за этого я не люблю прилесные участки, слишком много оттуда живности всякой приходит.
Да, к сожалению, нечем похвастаться.
Смотрели 4,5 объекта. 4 нормально и один через забор:) Не могли риелторы показать его в тот день.
По сути рассматривать можно только один из них и (возможно) вот этот череззаборный. Возможно потому, что участок вроде норм, а внутри неизвестно что - фото комнат толком нет у агента, и это подозрительно.
Отмели сразу:
1. Маленький домик из модных нынче моделей каркасников - реально повернуться негде, по сути одна комната-кухня и санузел. Участок чисто газон и забор. 1,5 часа от дома. 6,5 млн
2. Дача-дача с "старостильном" СНТ, где заборы между участками типа сетка - вся жизнь на виду у соседей. Участок и сам дом неплох, но душ и туалет типа сортир на улице. 1 час от дома. 7,5 млн.
3. Самый писец - две ушатанные избушки (а на фото очень даже ничего выглядят) на подзаросшем участке, в глубине дачного массива. По факту и участок маленький, и электрички шумят под ухом. 1 час от дома. 6,5 млн.
Тот дом, который можно рассматривать - тоже не без минусов. Дом + баня, много зелени, ухоженно все, санузел в доме. Но все это на 7 сотках, объединенных с другим 7-соточным участком - единое пространство, единый забор. 6,5 млн за дом на 7 сотках или +стоимость второго участка. Нам как бы и второй не нужен за отдельные деньги (выше бюджета), и не нравится перспектива строительства под носом на ближайшие годы. Ну и 1,5 часа от дома:( Плохо.
Других вариантов, подходящих под наши запросы не появляется, что не удивительно.
Будем думать. В любом случае нужно показывать дом прорабу знакомому, мало ли какие там проблемы. Ну и может смотреть тот дом, который из-за забора.
Сложно:(
Вообще я вас понимаю. Своей дачи нет, но ездим на дачу подруги. Участок 6 соток граничит с тремя соседями. Между участками - забор типа рабицы. По факту/ все живут одной семьей. Напротив соседи держат петуха со всеми вытекающими. От электрички 20 минут пешком. Магазин у станции. При этом участки стоят 4-5 миллионов. Это же новая Рига…. Застрелиться
Вот ничем соседи не мешают. У меня 2 участка,соседей,соответственно,4. Изредка поздороваемся и все. Глухие заборы не понимаю. Мне простор нравится. И безопаснее так.
Ну это как кого устраивает. И я не про заборы, а про расстояния. С одной стороны бабка глухая. Она встает рано, орет громко, например.
+1
Специально сделала прозрачный забор, чтобы бала перспектива для взгляда. И безопаснее так. У моих приятелей этой зимой разграбили всю дачу, пришлось заново всё покупать. Напротив живут соседи круглый год, но через глухой забор ничего не видели
Была в гостях на 6 сотках в снт. Ну... колхоз сильно на любителя. Слышно просто разговоры соседей, в курсе их жизни, невольно.
Аналогично, но чуть дальше. Экология, лес, все растет, но новые соседи вот также через сетку. Поставили детям батут, бассейн прямо у нашего забора. Живут все лето всем кагалом - ор, крики,шум... То они стригут траву, то включают музыку, то что-то пилят бензопилой... ((
И электрички унас нет, магазин есть летний.
наши у забора(прям вплотную к сетке) поставили туалет, компостный ящик, еще баня в 1 метре,которую топят говном каким то вонючим.
музыка в выходные,когда все они на даче-радио дача, в будние дни там только дед,который весь день какие то исторические лекции слушает с хорошей такой громкостью.
еще прям у забора посажены боярышник с шипами по 5 см, какая то хрень,которая ползет ко мне и быстро деревенеет. с недавнего времени они на сетку решили виноград девичий посадить. и на этом мое терпение кончилось. я травлю виноград, обрываю ему ростки. с другой стороны от соседки лезет хмель,с которым я уже устала бороться!!! теперь с этой виноград. задолбали,ей богу
Расстояние от дома на авто или на электричке? Все же я бы дальше от МКАД стала смотреть. И деревню, а не снт. Тогда может что интереснее в этот бюджет нашлось бы.
На машине. На общественном транспорте, включая электричку, будет дольше, но им вряд ли придется пользоваться - это на экстренный случай. 50 км "линейкой" от МКАД. Дальше по Ленинградке, которая для нас приоритет - это за Солнечногорском, Клин, Завидово и т.п. Вот даже сейчас при пробках 1 балл, в воскресное утро, от дома до Клина 1,5 часа (платную трассу не рассматриваю). Но я и там посмотрела - не нахожу ничего в пределах суммы своей, что заставило бы меня двинуться туда.
Без пользования м 11 я бы это направление вообще не смотрела. Куда потерянного в пробках времени, что пока доедешь, никакой дачи не захочешь. Тогда уж лучше Дмитровка. Она хоть как-то движется.
И кстати, на платке дорогой участок до Солнечногорска. Дальше уже дешево.
Нам сложно не рассматривать Ленинградку, мы на ней живем:)
Дмитровка неплоха в плане автомобильного проезда, но крайне неудобна с точки зрения доступности общественным транспортом (от нас). К тому же то, что у водохранилища, стоит нереальных денег, а то, что дальше - не особо интересно (и опять же дорого)
Что касается платки - для меня был бы смысл как раз в объезде участка до Солнечногорска, но учитывая, что у меня нет необходимости ехать тогда, когда стоят пробки, то и смысла в платке особого нет. Ну я так вижу. А уж дальше Солнечногорска и вовсе мне не нужна она (пока, во всяком случае)
Когда ходила в теплоходные круизы, задумывалась, как хорошо дачу даже просто рядом с каналом. Купаться конечно там не будешь, интересно на корабли смотреть.
У нас дом по Дмитровке (50 км от москвы). Буквально рядом шикарное лесное озеро (Свиное), недалеко от нас КП-Смартвилладж-у них прям на территории 3 озера. Привязываться к водохранилищу глупо.
Да не важно какая там зелень, и ухожен или нет участок, это можно потом самим сделать. Но цены ужас, это какое направление?, очень дорого.
Ищите этот дом в рекламе, возможно агент его где-то выхватил из рекламы, поэтому у агента нет ключа от него.
Нет, там плакат ее на заборе, с ее номером. Человек, который показывает, просто напросто в отпуске. Видимо, не так заинтересованы в продаже, чтобы как-то организовывать показы в это время.
Ахренеть цены! И это они за пару лет выросли вдвое (((
Мы смотрели за 3-4 млн , -8-9 соток, вот то, что Вы описываете примерно.
Прошерстили десятки объявлений.
Какие выводы - либо соглашаться на каркасник и эти 6 сот., либо на "бабушатник" в стародачном месте, либо на деревенский дом в 2 часах езды от Москвы. И мы хотели либо юг, либо запад. Ни северное, ни восточное направление не рассматривали (типа дешевого Егорьевска, вблизи Коломны и т.д.)
Короче, идеального варианта нет и не предвидится... Вернее, он есть, но за невменяемые цены (((
Конечно, я понимаю, что это почти всегда компромисс. Независимо от того, какой рынок - продавца или покупателя. Треснувший фундамент, странные соседи или цена. Увы:(
Лучше любой треснутый фундамент, чем странные соседи. Мамина соседка совсем башкой потекла, маму, сидящую на кресле, из шланга поливала, ей мешает то, что мама сидит на своем участке на своем кресле недалеко от ее дома.
кошмар какой, сочувствую, у нас была соседка, ныне покойная, которая закатила однажды истерику, что мы ночью передвинули электрический столб ближе к дороге, больной человек.
Напомнили. У тетушки на даче была соседка лет 50-ти, которая обвиняла ее в том , что двигает забор, установленный между ними. (( . Оказалось, что у человека на фоне стресса случился нервный срыв и вот такой сдвиг случился!(((
ну мы ж не знаем, как мама сидела.... может под на полную включенный радиоприемник))) под дверью соседского дома.
у меня на съемной даче такие были, летняя кухня с телеком вплотную к моеему забору там цельный день что-то типа НТВ - "Леонид знал, куда он спрятал труп, поэтому Зинаиду повел в тот же лес....." ДаМлять!!!! на участке находиться было нельзя
А кто что скажет про статус земли ЛПХ?
какой лучше всего? СНТ? ДНП? ИЖС???
ЛПХ прекрасно, обычно находится в рамках населенных пунктов, даёт немного больше возможностей,чем ИЖС.
Смотрите воду. Если у них вода привозная , покупная - уходите.. Не надо вам такую дачу , просто узнайте сколько стоит скважина( под ключ) с фильтром и вы поймете сколько реально стоит такая дача. Лучше развалюха с туалетом на улице но с колодцем с хорошей водой. Теплый сортир с септиком ей богу дешевле обойдётся .
+100
я как-то дачу снимала с привозной водой, т.е. я сама с двумяМИ детяМИ ездила на родник, благо была машина, и тд... но загрузить в машину 8 5тилитровок с коляской и младенцем 2 лет - так себе упражнение.
вода должна быть своя, хорошая, не желтеющая... ( как вариант еще смотреть на сантехнику, есть ли пятна)
во даете.
доставка воды в 19 литрушках прям в домик дачный давно есть. мы и дома такую используем. нафик рисковать своим здоровьем!?
Ну, далеко не все согласны с этой заморочкой. Я бы в жизни не согласилась воду на дачу в канистрах покупать.
а я пить из колодца или скважины. а еще кто то в родниках набирает.
мало ли кто что сливает по соседству!? у меня одна жизнь
И чем покупка воды отличается от покупки еды?))) при заказе той же картошки привозят бутылку эту и все.
Повторюсь, у меня и дома покупная вода. я не доверяю водопроводной. и на работе,кстати. И куда не пойди-везде кулеры с бутылками
Мы питьевую воду всю привозим, даже из скважины у соседей вода очень железистая, бывшее болото, скважины быстро засоряются, фильтры тоже надо часто менять. У нас стоят обычные механические фильтры, этой водой моемся и моем посуду, готовим на привозной. Мне б никогда не пришло в голову, что этот пункт приоритетный. У нас 15 соток продаются по 10+ миллионов если еще дом с отделкой и газ - 30+.