Может ли ТСЖ разрушить наш балкон без компенсации?
Длинно. В начале существования дома имелась открытая незастекленная лоджия. На ней зимой лежал метровый снег, гидроизоляции не было, были протечки на нижние этажи, то есть все друг друга заливали. Далее ТСЖ попросило всех сделать гидроизоляцию за свой счет. Постепенно все жители дома лоджии застеклили. Год назад узнаем, что в квартире ниже 3 и 2 года назад зимой в оттепели были заливы: текла с потолка вода. Нам об этом не сообщали, никаких осмотров у нас не было. И вот только прошлой зимой (через 1 год и 2 года после заливов) была экспертиза. Ничего конкретного не написано, куча предположений. Сначала к нам пришли с убедительной просьбой сделать дыру в стене лоджии, так как там точно протечка. Вырезали кусок метр на метр гипсокартона, утеплителя, ничего не обнаружили, все сухо. Обещали ремонт, в итоге только заделали гипсокартоном дыру. А у нас была декоративная штукатурка. Ремонт делаем за свой счет, причем всей лоджии, так как такой штукатурки теперь у нас нет. Никаких актов о вскрытии стены нам не дали. Знаю, сами лопухи.
Далее, теперь ТСЖ прислал требование допустить их работников вскрыть пол, подозревают, что общая сливная труба у нас прохудилась. Только почему в ливни соседа не заливает, а заливы были лишь 2 раза в оттепель зимой, объяснить не могут. У нас на полу лежит гидроизоляция, стяжка, теплый электрический пол, плитка. Размер лоджии 10 кв.м. В компенсации нам отказывают. Говорят, это ваши проблемы, что вы сделали отделку. По проекту там просто бетон. Вы должны предоставить доступ к общедомовому имуществу. Спрашиваю, почему вы хотите ломать пол, есть же видеоэндоскопы. Говорят, это дорого, хотите, сами заказывайте такую услугу. Причем, 2 эксперта у нас уже были с тепловизорами и гигрометрами, протечек не нашли.
Вопрос, это правда, что если прохудилась общедомовая труба в стене, в любой момент могут прийти, вскрыть стену без всякой компенсации? А в нашем случае еще и без убедительных фактов протечек. Просто постепенно разрушают лоджию, гадая на кофейной гуще.
Замечу, что дому 17 лет. 14 лет протечек не было. Протечки начались у нового собственника, когда он сломал стену, разделяющую лоджию и квартиру. То есть объединил пространство.
Спасибо!
Так мож у него не протечки, а конденсат так скапливается?
По нормативным актам не подскажу.
А вот после "Зимней вишни" у нас все пожарные люки на балконах проверяли пожарные. У кого балконы были отделаны и обделаны, всем выдали предписания устранить нарушееия.
Меня заставили убрать коляску с балкона. Потом сказали убрать её из комнаты и коридора, т.к. она перекрывает маршрут от входной двери и до балкона. В итоге пожарный сам выкатил её в общий холл, поставил её там рядом с соседскими велосипедами, на том и успокоились )))
Спасибо! Да, мы тоже думаем про конденсат. Иначе как объяснить эти зимние протечки.
Насчет отделки. У нас только пол. Но вряд ли кто живет в квартирах с бетонным полом? Квартира без отделки шла. Стены картонные были сделаны застройщиком. У нас только штукатурка новая с краской. Никакой мебели нет. Люков пожарных тоже.
Могут и сделают, Вы нарушили технологию сделав холодный балкон теплой лоджией и по этой причине у соседей внизу образовывается конденсат и сырость от него.
Мы никогда не включали теплый пол. Ни разу за все годы. У нас просто в смету строителей входило устройство тёплых полов во всех помещениях с плиткой. То есть делаем теплый пол или не делаем - цена одна. Ну мы и сделали. У нас в доме почему-то очень жарко. Мы зимой даже обычно не включаем батареи. Совсем. Только в сильные морозы. А так от стен идет тепло. Соседи ли греют так, или трубы какие с тёплой водой проложены, не знаю.
А вот сосед как раз объединил холодную по проекту лоджию и живую отапливаемую комнату, снес стену между ними.
При чем здесь включали Вы теплый пол или нет, Вы нарушили проект из холодного помещения сделали теплое и в сильные морозы у Вас должно быть холодно сильно на балконе, а не тепло. У Вас на балконе должна быть температура такая жке как на улице.
Вы доже объединили. Прилетит и ему и Вам.
Я написала как раз, что обогрев пола никогда не включали. И батареи включаем редко, только в морозы.
Вы что, не понимаете, что от тепла даже +3 снег и лед ТАЕТ???
Вот отсюда и протечки у ваших соседей!
Тогда бы наверное сразу протечки начались, по такой логике. Почему 14 лет их не было? И почему только 2 раза были? У нас все зимы сейчас с оттепелями. Почему не у всего дома протечки? У нас более 20 этажей. У всех одинаковые остекления, одна фирма делала.
Не знаю, что у соседей.
Претензии предъявляют нам, так как сосед под нами.
С экспертным заключением не менее 30 тыс. А просто посмотреть я и за 5 тыс. нашла. Но этот осмотр веса не будет иметь.
И если бы на этом все закончилось! А ведь завтра могут сказать другую стену вскрывать, остекление убрать. Они не знают причину и поэтапно разрушают все.
Прямо стало интересно, зачем на лоджии нужен электрический пол и все то, что вы там нагородили, всякие гипсокартоны и прочее. Это открытое пространство и должно таким оставаться.
А вот то, что соседи снизу убрали перегородку, пусть в эту сторону и копают. Вы тут ни причём.
Гипсокартон был от застройщика. Мы просто оштукатурили. И мы вроде ничего не городили. Разве кто-то живёт в квартире с бетонным полом? У нас квартира без отделки шла. Логично было отремонтировать пол. О гидроизоляции попросило ТСЖ.
Я знаю только про стояки (может, по аналогии?), что это общедомовое имущество, к ним надо предоставить доступ УК и если ты как-то их заделал, то это твои трудности.
А у нас соседка отказалась и ничего не было. Но там не прорыв , а была замена между этажами
Да и у нас не прорыв, слава Богу. Эта труба, о которой речь, вообще теперь никак не функционирует - раньше в нее сливалась вода с лоджий, а когда все сделали остекление, сливаться нечему стало. Понять никак не могу, как она может стать причиной заливов, да еще и в зимнее время в разные годы.
Ну та напишите заявление о том, что сосед внизу нарушил конструкцию дома, сломав стену. И вы требуете ее восстановления. После восстановления конструкции, вы предоставите доступ, если сосед оплатит стоимость восстановительных работ на вашем балконе
Короче, вникайте в технические подробности и выдвигайте претензии к ремонту соседа. Все это письменном виде, чтобы у вас сохранились копии этой переписки.
какая вы интересная. 30 - любая экспертиза стоит, досту обязаны предоставить. Если они пойдут судиться, это вам в 250 на этот метраж минимум встанет без ваших расходов на ваш ремонт. конечно, делать свою экспертизу и давать всем акт. и конечно. если заливы несколько лет, не разовые, соседи и ук выиграют
В данном случае сосед вряд ли выиграет суд. Он снес без разрешения стену. Во время протечек ни он, ни ТСЖ нас не известили, не был проведён осмотр нашей лоджии, не был составлен акт. Согласитесь, это странно? Когда нас залили, мы тут же обратились в ТСЖ и составили акт. Был осмотр помещения сверху. А тут тишина, экспертизу они сделали лишь через 2 года. Экспертиза ничего конкретного не выявила, только лишь одни догадки.
И заливы - это когда труба лопается или кран забыли закрыть. Но у нас-то там источников воды нет. Есть общая труба, которая почему-то в сильные ливни не протекает, а протекала по их версии только 2 раза зимой в оттепели и последний раз 2 года назад.
И ТСЖ не выиграет. Как раз в те годы у них был неисправен отопительный трос этой трубы. И вполне возможно, что все произошло из-за того, что в трубе замёрзла вода. В оттепель она нашла себе выход. Но, опять же, это все версии, догадки.