Продать квартиру ради вклада
У меня несколько квартир, все, разумеется, сдаются.
Одна меня давно напрягает. Убитая двушка в панельке, но, не повезло, под ренновацию не попала. Никто, кроме узбеков, ее снимать не хочет по понятным причинам. Сейчас сдается за 41к.
Есть смысл ее продать и деньги положить на вклад? Или квартиры подорожают, деньги обесценятся, и я больше ничего не смогу купить на эти деньги?
Квартира в измайлово
А если вы положите деньги на вклад какая будет сумма процентов ежемесячно?
Немножко припозднились вы. Сейчас будет уже очень трудно продать такую квартиру. Надо было год назад продавать. Но через пару лет она вообще не продастся.
Если боитесь, продавайте и меняйте на что-то ликвидное.
Но ваша квартира будет только дешеветь. И аренда будет все менее выгодной.
Панель имеет короткий срок службы,это не кирпичная добротная пятиэтажка,поэтому от такого жилья нужно вовремя и быстро избавляться,менять плохое на лучшее,либо на кирпич,либо на вклад под хороший процент,а когда деньги отрастут и начнется снижение ставок,то вклад закрыть,а деньги снова перебросить на что нибудь подешевевшее.
Простите, но я, как профессиональный инженер-строитель, заявляю, что это просто феерическая чушь. Панели изготавливают на заводе, бетон греют в автоклаве. Срок службы панельных домов нередко больше, чем монолитных.
Было написано, что панель имеет короткий срок службы. Это не так. Если сравнивать с кирпичом - тоже не всегда кирпичная кладка имеет преимущества, там очень важно, какой раствор использовали, есть еще выражение "рука каменщика".
А монолит у нас традиционно считается самым надежным и долговечным. Что вообще не факт, очень многое зависит от того, соблюдали ли технологию доставки бетона, укладки, прогрева. Я видела очень много аварийных монолитных домов. И кирпичных тоже. Панельки, как ни странно, надежнее.
Есть смысл ее продать и купить новострой, пусть даже 1-ку и без ремонта. Мерять квартиру на вклад - это бред))
И тогда в любом случае придется тратиться на ремонт. А с нынешними ценами это очень существенные расходы.
1. Мне нужна квартира в Измайлово. Что за дом?
2. Я бы квартиру не продавала, если только обменять на лучшую. Ещё живы воспоминания, как дел продал дом в Крыму и положил на счёт, а потом снять не мог. Так и пропали
"высокие ставки банки предлагают только по коротким вкладам на три месяца. Если вы откроете вклад на 9—12 месяцев, о которых упоминаете в вопросе, то ставки будут ощутимо ниже. Если же положите на трехмесячный вклад, то неизвестно, какие ставки будут предлагать банки по окончании этого периода. Возможно, они значительно снизятся.
Ставки измеряются в годовых, так что при завершении трехмесячного вклада вы получите только четверть. Например, при ставке 20% получите 5% от той суммы, что положили, в виде процентов по вкладу.
В-третьих, исторически вклады не позволяют постоянно обгонять инфляцию — в лучшем случае они будут примерно на уровне с ней. Таким образом, ваш капитал в реальном выражении, то есть за вычетом инфляции, вряд ли возрастет."
Вот поэтому многие здесь и пишут, что не надо открывать вклады в текущей ситуации. Гораздо лучше открывать накопительные счета с начислением процентов раз в месяц. Там два месяца льготная ставка, которая выше чем на вкладах. Использовать ее. И перевести деньги в другой банк на другой накопительный счет, еще на два месяца.
Сейчас хорошие накопительные счета дают от 19,5 (Газпромбанк) до 18 (несколько банков). Эффективная ставка (ставка с учетом процентов начисленных на проценты) в таком случае будет еще выше. Более 20% годовых. Эту тактику стоит использовать пока не появятся тенденции к снижению ключевой ставки. Причем это будет видно еще до заседания ЦБ. Банки начнут снижать ставки на долгосрочные вклады по сравнению с короткими. Вот в этом момент и надо будет переложиться в долгосрочный вклад туда, где ставка еще не снижена.
у меня в Альфе как раз на год самый высокий процент. Это год назад было так, как вы пишете. Сейчас, думаю, и в других банках так же.
п.с. сейчас посмотрела - самый большой процент да же не на год, а полтора. Следующим идет вклад на 3 года. На 3 и 4 месяца значительно ниже процент
Это очень плохая идея.
С вкладами в любой момент может случиться все что угодно. С квартирой - все-таки нет.
Меня так бывший муж уговаривал, до соплей прям уговаривал. продать мою квартиру, которую я сдавала и положить деньги на вклад. Доказывал, что аренда - гимор, а вклад будет приносить ровно ту же сумму.
Да, тогда бы он приносил ту же сумму, но! Я бы ее снимала, а тело вклада стремительно обесценивалось бы.
Плюс потом проценты очень упали, до 4% -
Тогда это было 3 млн. ну лежали бы они сейчас, а квартира такая же уже стоит 6млн.
Вот и думайте.
Ну вот и думаю. Примерно на год положить на вклад. Я ее уже год примерно как думаю продать и поделить между старшими сыновьями, две студии в Некрасовке купить, например
это не тот вариант заработка ( при наличии нескольких кв-р в аренде ) ,ради которого можно рисковать такой суммой .
Вы сначала попробуйте продать. Ипотеку под нее не дадут, вам нужен покупатель с наличкой и придется снизить цену.
Чего это ипотеку под нее не дадут? Дадут. Другой вопрос, что ипотечников сейчас вообще мало.
Все это уже проходили. И повышенные ставки, и спад по продаже недвижимости.
Когда ставку уронят, а с ней и ипотечные ставки упадут, начнёт расти недвижимость, и скорее всего вы не успеете купить анологичную квартиру, даже с учётом начисленых процентов.
Хороший вариант, если вы можете войти в льготную. Продать свою, с минимальным платежем вступить в льготную, остаток под 16%. И когда ставки по вашему вкладу станет ниже льготной, уже закрывать кредиты. Так вы и на вкладам заработаете, и останетесь с квартирой, которая подорожает, и которая будет с ремонтом, сдаваться нормальным кандидатам.
Если у Вас их несколько и эта, конкретная, давно напрягает - то конечно продать и деньги на вклад (не забудьте про налоги с вкладов).
Если продастся быстро, то и отлично!
А вот если продажа не пойдет, то вопрос решится сам собой.
Аргументов масса, писать про все долго. Это наследство или вы на неё заработали? Если бы заработали сами, то не продали бы. Вы в курсе что ваши условные 10 млн надо будет расташить в 8 банков, а не в один положить.
потому что страховую сумму так и не подняли более 1,4. Если ваш один внезапно ёкнется, то всё.
Рискованно. Застрахована только 1,4 млн. Я человек опытный, было дело банк накрылся, а у меня было там больше застрахованной суммы.
Я бы тоже не продавала, причины: вкладов будет много, страхование вклада до 1,4 млн руб. Ситуация экономическая нестабильная. В нашем случае можно ожидать только одного - всего. У меня папа раньше хранил на вкладах, а не вкладывался в недвижку в 2010-2019. Накопил 10 млн. руб. 1 млн перевел мошенникам. Один банк разорился, а сумма была больше страховой. Как выросли цены на квартиры даже говорить не хочу. Я бы меняла неликвид на ликвид меньшей площади. Но я в сезон сдаю посуточно. И это реальные доходы, и квартиры со мной, и я поддерживаю их ликвидное состояние, слежу за ними, вовремя всё заменяю, потому что могу себе позволить, есть ресурсы. Если и буду продавать, то со всей обстановкой, как доходную квартиру.
Мы, наоборот, наскребли и вложили. Деньги сейчас такая непостоянная субстанция, я ещё помню волшебный момент, когда вклады заморозили. А ещё нули у денег отменили)) Квартира - это более надёжный вклад, пусть даже и менее выгодный в моменте. Мы убитое нечто просто очень дёшево сдали, ниже рынка, нашли неузбеков, менее выгодно, чем вклад, но зато не волнуемся.
В общем, я бы не советовала надеяться на деньги, тем более, что квартира уже есть.
продавать ради вклада не стала бы, продать, поменяв на что-то другое (другую квартиру), более удачную - рассмотрела бы варианты.
В такой же ситуации - только квартира хорошая, в относительно новом доме и трешка.
Но не наш район - рядом с м Щелковская, а мы стараемся всю недвигу на западе "собрать". Пока решили еще годик посдавать.
В ноябре будет 5 лет, сможем продавать без налога и планируем выставлять на продажу.
Но у меня очень большие сомнения в реальности продажи трешки с текущими ставками по ипотеке.
Вклады это риски. Всегда вспоминаю бабушки моей подруги, которая копила всю жизнь, во всем себе отказывала, накопила 15 000 р. и в 92 году она все потеряла.Моя мама тоже откладывала на вклад на ребенка до 18 лет, был такой вклад и тоже все потеряла.
Сомнительная идея. Вот наоборот - не знаю, стоит ли имеющуюся на вкладах сумму превращать в квартиру, хватает только на плохонькую…квартиру продавать бы точно не стала, если только добавить и купить квартиру получше.
покупайте , деньги инфляция сожрет или хуже того дефолт .
такие суммы сейчас держать , ну такое
продайте неликвид , добавьте сумму и купите нормальную .
У меня 4 млн, на это ничего не купить, на вкладах держать стремно, но и ипотеку не хочу.
До этой недели хотела осенью закрыть все вклады, отдать ребёнку, а ребёнок (хорошо зарабытывающий не ребенок) чтобы взяла на себя ипотека и купил себе что то, но блин, 18 % меня подкосили, хотя работодатель даёт им ипотеку минус 5% от ключевой ставки, но и это ту мач. Поэтому оставляем вклады до весны. Если что у ребёнка уже есть купленное мной жилье. Ребёнок не один. Вот весь расклад.
Где в Ногинске студии за 4 млн? Я тоже купила бы.
В Электростали тоже подойдет.
Только в нормальном состоянии.
За 4 млн? То то сдаётся за 28 -30 или стоит дороже или надо вкладывать в дорогой ремонт
вот все говорят про "участок ликвидный", а пара из тех, за которыми наблюдаю, т.е. где теоретически сама жить хотела бы, уже подешевели... сейчас и земля ликвидная неадекватно стоит, имхо, по крайней мере, в подмосковье
имхо, значит эти участки были изначально значительно! переоценены
все ликвидное , выставленное по адекватной цене улетает за 1-6 мес
реальную стоимость +/- можно посмотреть в оценке на ЦИАН и ЯН
у нас в деревне, участок с двумя каркасными домиками а-ля бытовки , но в сост заезжай и живи улетели за 3 мес , с переоценкой почти в 2 раза ( по версии ЦИАН)
вы попробуйте сначала продать)) я вот только сейчас наконец закончила это мероприятие и хочу сказать, что очень не быстро находятся желающие на такое имущество... Попробуйте выставить на циан и понять спрос. после этого будете думать. Либо вы ее продадите быстро и с дисконтом, либо к тому моменту накопите докупить что-то более рентабельное.
Я бы продала, положила частями в разные банки, часть хранила бы дома.
Если у вас несколько квартир, с голоду не умрёте.
убитая двушка в панельке сдается за 41тр - почему это плохо?, нормальная цена, цена ведь ее около 12млнруб?
ну когда вклады были 5-7 то логично было вкладываться в эту квартиру, чтобы она не была убитая. Всему свое время.
не обязательно. просто сразу счетчик в глазах включается, сколько тут можно сторговать) готовьтесь к узбекам, короче
вложить в нее 300 ( с/у , покрасить стены и потолок, ламинат ) мебель современную и технику на авито
и сдать за 65 , супротив 40 ка
ремонт окупится за 12 мес
Уж насколько я способна делать ремонты дёшево и хорошо одновременно, скажу, что сейчас за 300 это сделать невозможно.
Не получится. Трубы наверняка по замену, окна, электрика. Даже не имеет смысл делать потолок и клеить обои если электрика старая.
Потом полы, краеугольный камень любой убитой квартиры. Я не говорю про отваливающуюся вместе со старыми обоями штукатурку, которая влечет за собой выравнивание стен.
Я конечно не знаю про масштабы убитости, но обычно это примерно так.
ну какие трубы и электрика под дешевую продажу или недорогую аренду ?
в Измайлово вроде все панельки после кап ремонта .
окна и балконы уже пластик
старые полы -циклевать и покрыть лаком 20-30 т.р
потолки натянуть 20 т.р
обои поверх существующих или ободрать и покрасить ( дороже )
Это прям расчет на дурака. Хотя, конечно, и такое имеет право на жизнь, но я б не рассчитывала, что это даст хорошую прибавку к стоимости при продаже.
Правда, я не знаю, кто будет натягивать потолки по кривым стенам, но это уже нюансы. Плюс под натяжной потолок нужно тянуть электрику, что опять же ведёт к переделки электрики.
разговор не про прибавку , а про более быструю продажу .
вкладывать в 5 ти этажную панельку такие деньги не имеет вообще никакого смысла .
смысл , убрать отталкивающий вид для экспозиции в рекламе и при просмотре .
такую квартиру даже авторский! дизайн в цене не повысит .
Это прям неплохо. Почитайте про флиппинг недвижимости, у вас отличный для этого вариант.
Посмотрите, сколько стоят аналогичные квартиры с современным ремонтом.
Квартира ваша за это время точно подорожает, вы это учитывайте. Если ставка рефинансирования 18, то и инфляция не меньше точно. Значит за 1 год ваша квартира подорожает на 18%, а это 1, 8 млн.
Ещё как подорожает. Мониторила однушку в Лучах, год назад она стоила ровно на 2 млн меньше, с отделкой, новостройка. Сейчас плюс 2 уже без отделки
Ваша квартира стоит 10 млн? Выгоднее, конечно, депозит. Ну и эта квартира вряд ли будет дорожать, неликвид, тем более под реновацию не попала.
Муж недавно продал однушку в брежневке под мое осуждение. Купили ее быстро, за месяц примерно.
Положил на вклад.
Как вариант, вы правы, сделать современный ремонт и продать. Это выгодно кстати, если правильно подойти к вопросу. Не зря же куча людей этим занимается, покупают убитые квартиры, марафетят и продают. Нюансов много, конечно, но идея вполне рабочая.
Если вы про дом, то это гораздо менее ликвидная недвига чем квартира. Дома долго продаются. ТОлько если убитые и берут практически ради участка. А так да, загородная недвига очень подорожала . Я даже думаю, что еть смысл покупать такие убыитые СНТшные дома с участком, наследные и продавтаь их потом неспеша. Сейчас спрос большой на дачи и тыпы, даже не круглогодичные дома.
Я вот тут тоже почитываю в пол глаза.
У меня хуже есть "имущество". С 2012 года дом строили, в нем случилось все, что могло случиться, но таки в 2023 достороили и сдали.
Соседи въезжают, ремонтируются плюются, все разваливается под руками в процессе ремонта.
И вот у меня в этом чуде тоже кое-какие метры в бетоне, чудо это в 200км от меня, я покупала пока там территориально работала, теперь уже туда не езжу. Продается либо крайне медленно либо крайне дешево .... т.е даже продав это, ничего готового я не куплю. И х.з вот что с этим делать, толи пусть стоит бетон как стоит пока ... пока что? Толи продавать, добавлять, покупать что-то еще нормальное рентабельное. Толи продавать да на вклад закинуть.
Не обойдется там минимумом, вот прям уже по соседям понятно.
Конечно самое разумное: продавать - добавлять - покупать, но на покупать тоже цены посмотришь, зубы сводит, жаба одуревает. :ups2
А человек не бывает доволен, стояло это 10 лет в недострое, все орали "где наше имущество", сдали, все зарычали "а че оно такое?" :animal2
Ремонт в бетоне это ад ( для меня). Я бы продала, добавила и купила с любым ремонтом и сдавала
И я вот не вижу смысла главное туда вкладывать больше, чем уже есть. Заниматься вопросом с т.зрения контроля и организации в целом, есть кому, если ремонтироваться.
И смущает, что у соседей в процессе ремонта "все разваливается под руками", т.е это не будет поверхностный легкий ремонт. И мы делали одну с бетона, там раза в 1.5 больше запланированного в итоге улетело :chr2, но это конечно делали "под себя, чтобы жить".
Короче, анонимно я скрываться не умею и нечего начинать)), вот и я выставила, пытаюсь теперь понять, насколько демпинговать или пусть вялотекуще висит себе да висит, когда продастся тогда продастся.
Не оцениваете спрос по августу, посмотрите вторую половину сентября. Цена скорее всего на уровне самой низкой из аналогичных.
Риэлтор, который на той стороне этим занимается, говорит, вообще хрень какая-то и все как-то залегло и затихло в этом году.
Такое ощущение, что все сложилось: ранние отпуска, рост ставки ЦБ и подорожание кредитных денег и те, кто евро по 120 на панике накупил, держат их когда типа обратно откатит. Джек-пот.
Риэлтор нормальный, цели быстро скинуть не имеет. Первый "по хорошему знакомству" такой был "все, давай, минус млн, ключи курьером, выходим на сделку завтра". :chr2
Этот вроде терпеливый и основательный, он в этом же доме еще одну продает, так и нашла.
Он прав. Все сидят и ждут, никто не знает что будет. Дешёвые деньги остались в ИЖС, и туда инвесторы как раз ломанулись, ещё в прошлом году, что привело к резкому росту цен на мало мальский ликвид. А ещё в регионы, вкладываются в наш Юг и ближе к Кавказу очень активно.
вы тс , за сколько выставили ?
имхо ,"быстрый" продал бы быстро , "основательный и терпеливый " в течении года снизит цену на этот лям , только вы " попадете " на коммуналку и время .
Не, я веткостартер).
Я примазалась к топу, у меня бетон, который строили 10 дополнительных лет в МО в 40 км от МКАДа, но в 5 км от Новой Москвы.
4.3 однушка 36м на 2 этаже малоэтажной застройки, сами дома не башни, это три пятиэтажных дома. Я там работала в тот период, идея покупки была, чтобы не жить на съеме и не выкидывать на ветер деньги.
Ну и я тоже не тороплюсь по большому счету, с терпеливым вместе. Ситуация этого строительства развивалась так, что даже тот факт, что мы имеем то, что имеем - чудо, так это должен был быть брошенный объект и очередные обездольщики. Обездольщики же сами и отбили, Фонд достраивал.
Коммуналка там не запредельная, там индивидуальные котлы, я даже договор с газовым хозяйством не заключала. Так стоит пока как стоит. Соседи меня топить будут. Хотя конечно наглость с моей стороны, но нет времени ехать этим заниматься.
Быстрый сам ее купил бы за 3.3 минут 200тыр за "работу" просил. Ну и куда эти 3? Что с ними дальше делать?
Я тут кстати цены привела и еще в ответ на чуть повыше "в Ногинске купите за 4 под сдачу", ага-ага, у меня не Ногинск, но сопоставимо.
Продавайте. Всех денег не заработать, а она вас уже грузит и доставляет лишние проблемы. Я бы продала. У нас тоже есть похожая квартира, сдается, но она пополам и пока продать не могу. другая сторона не хочет.
Продаст за 10 млн, положит на год на вклад под 17%, это 1 700 000 за год (это если без капитализации, а если с ней, то в альфе, к примеру, это 18,5%= 1 850 000)/12 месяцев =141 666,67 в месяц в течении года. разделим на 41 000= 3,5 года сдавания убитой квартиры. Если учесть еще возможные ремонты, квартплаты и другие расходы, то и все 4 года надо сдавать, как сейчас, чтоб получить доход, сравнимый со вкладом на год.
Обоснуйте! вот первый попавшийся график https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/#begin
Ну и что вы видете на этом графике в период с 2012 по 2018 годы? А мы как раз входим в аналогичный по многим показателям период.
Это падения краткосрочны и минимальны, после них опять взлет. Не обязательно продавать квартиру именно в этот краткосрочный период.
Вот как раз если вы посмотрите статистику за последние 10 лет, а не 6, то вы увидите там периоды не только роста, но и падения цен на недвижимость или стагнации. Рост по существу и начался когда ввели льготную ипотеку. А теперь ее отменили. Вот и думайте.
МКБ. Перспектива. При сроке 1100 дней там уже 21% при покупках от 10 тыс. ₽ в месяц. Не знаю как вы, а у меня только на продукты эти деньги раза за 3-4 уходят точно по любому, так что такие вклады есть и у меня, и у мужа, и максимальную ставку мы легко получаем оба.
Если класть на год (370 дн.) - 20%.
Однако лично я считаю что по-прежнему пока лучше выбирать короткие вклады, потому что ключевая ставка точно не упадет ближайшие полгода, а скорее всего вырастет, причем, вполне возможна и гиперинфляция, когда через три года деньги просто в фантики превратятся, если их нельзя будет снять и что-то с ними сделать, с учетом обстоятельств, раньше.
Перекладывала часть денег только что, в МКБ положили небольшую сумму пока на 95 дней под 17,5%. С учетом капитализации эффективная ставка за год получается сейчас 18,69%. Но основные суммы сейчас все-таки раскидываю по накопительным ежемесячным счетам. Лучшая ставка сейчас в Газпроме - 19,5%. Альфа банк поднял ставку до 19%. Если деньги перекидывать с одного накопительного под 19% на другой в течение года, то с учетом капитализации эффективная ставка получается 20,75%. ВТБ мне пока не доступен. Там максимальная ставка у меня будет опять только через полгода. Поэтому небольшие суммы для оперативного управления временно держу в Сбере на ежедневном накопительном под 16%. Эффективная ставка в таком случае получается - 17,35%.
Считать эффективные ставки удобно с помощью калькулятора вкладов. Я использую вот этот: https://fincalculator.ru/kalkulyator-vkladov
Что в вашем варианте значит "лучше"? Дороже? Через сколько отобьется разница?
Хрущ мой ни разу не простаивал даже дня
Странно, в первом сообщении вы недовольны своей квартирой, а сейчас довольны, вы уж определитесь. Вам советы дают исходя из вашего первого поста вообще-то.
Я купила осенью 2 новостройки, благо, с отделкой, если и покупать новострой, то только по госпрограмме, в любом другом варианте не вижу смысла
Положите не на вклад, а откройте ИИС и облигации купите
можно сразу на детей эти счета открыть, сейчас хороший период для покупки облигаций как раз
там тоже есть налог на прибыль, естественно, но есть и налоговый вычет
все считать надо
Положите не на вклад, а откройте ИИС и облигации купите
можно сразу на детей эти счета открыть, сейчас хороший период для покупки облигаций как раз
ИИС - индивидуальный инвестиционный счет
https://journal.tinkoff.ru/pro/invest/?internal_source=tj_uch_uchebnik.invest_iis