Прошу пожеланий на продажу квартиры
Мне срочно и очень очень нужна великая евская сила - надо продать квартиру: мини-трешка (кухня, с выходом в гостиную, оттуда две спальни), 54 метра, Ивановское, Саянская, первая линия, первый этаж, капремонт сделан, красивая, хорошая, уютная, самим жалко, но очень надо))) Уникальная - в спальне матовые стекла, чтобы было комфотно, сама там жила, ставила, все знаю.. И по нынешним ценам всего 14 млн. Ну ладно, сторгуемся немножко.. Но надо прям надо)) второй месяц стоит, два просмотра и тухло - никто не берет ничего(
Прошу пожелать нам нашего покупателя, - ведь бродит где-то по свету, пусть нас скорее найдет, мы такие хорошие хозяева были)) ну и вдруг надо кому. Там 1502 школа совсем близко, совсем-совсем, одно из зданий двор к двору практически, и в садиках всегда места есть.
Чуть-чуть не успели выложить до всех этих ипотечных рефом и повышения ставок. Обидно так( стоит тоскует совсем пустая...
Чисто по человечески - удачи и пусть все получится.
..А как человек, который и покупал, и продавал - у вас самое дорогое предложение в районе, причем других полно.
Там район ВООБЩЕ не дорожает, только дешевеет(
Я дописала, что готовы к торгу, просто сильно снижаться совсем не хочется.
Так это делает ваше предложение неконкурентоспособным. Если вокруг продаются аналогичные квартиры дешевле, да и ваша по оценке циана стоит на полтора миллиона меньше, то шансов продать мало.
Кроме того, а вашем объявлении нет плана квартиры, нет указаний на размер комнат.
К сожалению, 9 не спасут отца российской демократии от падения))
У нас девочка "слишком много кушать" - квартира предназначалась ей на 18 летие, но она туда не идет жить, хочет студию в новостройке... *убегаю* 9 на студию точно не хватит :(
Тогда я вообще не понимаю, почему это ваша проблема :).
Девочка очень много кушать. Для улучшения обмена веществ - пускай сама и продает. Хоть за 20 лямов. С вашей стороны проверка документов, сопровождение, защита от мошенников и прочее.
Тут с девочкой работать нужно, не с недвижимостью.
Девочке сколько годиков? Работает/учится?
Не идет и хорошо. Сдавайте. Как можно трешку в старом обжитом районе поменять на клетку в новостройке?
Потому что молодежь хочет современный район и современный дом.
Прекрасно понимаю девочку. И районов таких сейчас много, она их видит и наверняка там бывает, это вообще другое мироощущение.
Жить в панельке с потолками 250 на 1 этаже в указанном районе - вообще не то, чего бы хотелось в 18-30 лет.
Я бы тоже не хотела ни за что, а мне сильно больше.
Она ж не виновата, что в новом районе купят только студию на эти деньги, так бы она не против и трешки была.
Смысл очень простой. Все эти студии - не для жизни. Девочку выпнут "в жизнь", продадут ради этого квартиру, потом купят студию эту ни пришей кобыле хвост, а девочка скажет - неудобно, одиноко, и вообще нужно было не там, а тут - и вернется к маме. А если понравится жить отдельно - то студия - не вариант надолго. И что дальше? Продавать, платить налоги? Слишком много телодвижений без гарантии положительного результата.
Сняли - попробовали - понравилось - в спокойном режиме решать вопрос с заменой (продажей и покупкой)
Ну это вы так считаете. А молодежь очень охотно живет в новых студиях. А вот разница между новым жильем и старым будет только увеличиваться.
Вангую обратную тенденцию лет через 10. Когда в "старом" жилье сменится поколение, а в "новом" жилье жильцы постареют )))
почему это не станут... они уже сейчас становятся. Вот реально захожу иногда в старый дом по соседству. Раньше входишь - запах всего-курево, кошки, помойка... Сейчас народ поменялся, реально чисто и не пахнет нечем... Но есть то, что не изменится- теснота, неудобные лестницы... на любителя конечно
Не, ну пентхаус на Остоженке, разумеется, лучше полуподвала в Капотне.
А между - сплошной континуум весов цена/качество.
И вот тут уже люди выбирают между площадью, красотой подъездов, количеством комнат, звукоизоляцией и локацией.
При этом выборе - маленькие трешки в невысоких домах в старых районах вполне себе рабочий вариант.
Так сейчас новые квартиры строят еще более маленькой площади, чем ругаемые всеми хрущи и брежневки )) Поколение, которое прикупило себе квартиру 14-17 кв.м. будет считать за счастье переехать в 54 метра с тремя изолированными комнатами.
Вы жили? Сравнить можете?
Как можно сравнить тесный темный подъезд хрущевки, куда заходишь с препятствиями, с просторным светлым холлом новостройки, куда беспрепятственный доступ для всех категорий населения? Ибо входная группа на уровне земли или пандус есть человеческий и не надо чемодан на руках заносить?
Вам сравнить не с чем, зачем встреваете 🧐
Новостройка перестает быть новостройкой через год. Меняете квартиру? :)))
ПИКовский высотки без балконов - комфортны? :)))) Жить лет пять под грохот соседских ремонтов - комфортно? :)))
Забавное такое )))))))))
АААААА ))) я поняяяяялаааааа! ))) "Новостройки" - это жилье бизнес-класса в пределах ТТК? :))))))))))
Мадам тоже в пентхаусе на Остоженке? :)) Или в убогом человейнике с конским ценником на коммуналку, гордо именуемом "современный жилой комплекс" )))))))? :))))
Так с чем старый эконом-класс-то сравнивать? :) С современными вышками ПИКа без балконов с картонными стенами? :))) Самим не смешно? :)))))))))
это у вас картонные стены, а какие стены в новостройках вы знать не знаете)))))
Да. Расскажите мне про новостройки эконом-класса, которые НЕ ПИК )))))))) и ценник которых сравним со старым фондом.
Дешевое - да. Но вполне ликвидное. Дешевое - ликвидное всегда ))))
А, то есть, человек, у которого денег меньше, чем на новостройку - должен уезжать в беня? :) или жить на головах друг у друга? :)))
Так что должен делать человек, у которого нет денег на " большую квартиру в комфортабельном ЖК"? :)))
Расскажите! )))))))
Да что хочет то пусть и делает. Вот у автора дочь хочет жить в новом, хоть и в маленьком, а вы почему-то ей доказываете, что ей это не надо.
Второй раз спрашиваю - что должен делать человек, у которого нет денег на просторную квартиру в новом ЖК бизнес-класса? Лично я вижу три возможности:
- уезжать в беня и покупать там такую квартиру
- покупать маленькую квартиру и жить там на головах друг у друга
- покупать квартиру в старом фонде в удобной локации и размещаться там удобно.
Итак, ВАШ вариант? :))))))
А заодно - покажете мне, где я доказываю, что дочери автора НЕ надо жить там, где она хочет? )))))))
причем тут вообще ПИК? он что, единственный застройщик?
может они в Левеле на Мичуринском хотят взять со сдачей в конце 25 года в вайт боксе?
Или их Скандинавия устраивает, может девочка учится в МГИМО, МГУ, РАНХиГСе и ей там близко.
А101 прекрасный застройщик.
А причем тут вообще, что кто хочет взять? Обсуждается ликвидность старых дешевых квартир.
Их имеет смысл сравнивать только с новыми дешевыми квартирами в тех же локациях.
да ты что)) ты уверена в том, что тут обсуждается? или ты как обычно обсуждаешь что-то свое сама с собой
нафиг им в той же локации??? нафиг им дешевая квартира от ПИКа, что ты этим ПИКом всех затыкала???
Итак, мы сравниваем СТАРУЮ квартиру эконом-класса с НОВЫМ ЧЕМ? :)))
... Важно! При ФИКСИРОВАННОЙ локации.
И что вам важнее - плоский въезд, или площадь, планировка, звуко-тепло изоляция и т.д. самой квартиры?
Мадам живет в трехуровневом пентхаусе на Остоженке? :))))))) Или в таком же - на Манхэтене? :)))
Где все есть? У вас? Рада за вас, но тема о другом.
Здесь мы сравниваем трешку в старом фонде, которую описала автор, и студию.
Вся эта ветка с самого начала не имеет никакого отношения к тому, о чем просила автор. Хотя и в тему.
Так можете на вопрос ответить?
привет почти сосед. Не пожелаю .. потому что это ошибка.. Поэтому и стоит видать.. Сдайте ... фефочка в студии снимет... Еще на шпильки хватит ... а там все встанет на свои места .
)) Почему ошибка?
Фефочке с мамой очень хорошо - тепло, сыто, чисто :) А мне бы её выпустить на волю, пора уже
18 лет? Пора уже?
Та ну!
Пусть еще посидит, точно вам говорю
Я мальчика-то не отпускаю еще, 20 годиков)
пусть перехочет!
Почему вы сразу побежали продавать квартиру, чтобы угодить ягодке?
Желаю. Когда я подавала квартиру, в которой жила, мне очень хотелось продать ее симпатичным мне людям, так и получилось. Но время было другое… совсем. Ушла моментом.
Это не всего 14 млн. Это целых 14 млн.
Два года продавали 4к. квартиру 64 кв.м. в Борисово, рядом с Царицинским лесопарком. Готовы были весной отдать за 14.3, ИНКОМ два месяца водил за нос с покупкой, обманул (как всегда), в результате в августе все же продали.
Дождались-таки своего покупателя. Но почти 2.5 года процесс длился.
Квартира правда была убитой.
Подобную вашей квартиру в Марьино (П3М, 54 кв.м.) весной готовы были брать за 13.2, но хозяин решил, что это дешево. Сейчас выставлена за 14 млн и звонков по ней практически нет. После показа двухнедельной давности, что был единственным за 2 мес экспозиции, предложили вначале 12.5, потом 13 млн. И на этом все.
Это совсем не подобная квартира, это 9-ка 60-х годов, с маленькой кухней и соответствующим, к тому же 1 этаж.
Да, верно. Это ж трешка, наверное в многоподъездной 9-ти этажке, средние секции. Двушка в П3М при прочих равных подороже будет, там и дом на 20 лет новее.
И потолки у автора скорее всего 2.48.
В торцевых трешки обычно меньше, 49-50 кв.м. Это у вас еще и с учетом лоджии тогда наверное, с лоджиями и балконами считали до 2005г. по старому ЖК РСФСР.
В таких житейский делах принято обращаться с молитвой о помощи к Спиридону Тримифунтскому.
Как раз нет
Чтобы продать квартиру, нужно не к угодникам ОБРАЩАТЬСЯ, а давать правильные объявления по правильной цене
Для эксперимента можете попробовать помолиться, не сделав этого и тогда будет видно, кто умнее
После 2 недель чтения акафиста я продала большую квартиру 135м2 по рыночной цене при стоимости доллара 50 руб. Мы уехали из России, деньги успели по свифт перевести в страну проживания. Всё это было сделано очень быстро и при больших рисках, но получилось. По молитве всё получается. А про Николая Чудотворца я читала уже такую историю. Женщине нужно было продать квартиру в 90-е в союзной республике. К русским относились очень плохо, они уезжали массово. Квартиры было не продать. Она каждый день перед работой в 9.00 заходила в Храм рядом и молилась Николаю Угоднику. Всё случилось очень быстро и очень удачно. Продала квартиру и уехала в Россию.
Циан оценивает Вашу квартиру в 12,5 млн. Минусы, которые видно сразу: до метро 2 км, дом на перекрестке двух дорог, первый этаж, две комнаты смежные, перепланировки - санузел (туалет и ванную комнату совместили) и кухня (при этом газовая плита и нет двери в кухню), балкона нет, дом - панель 1973 года.
Ну Вы даёте... Вы правда думаете, что здесь много тех, кто за Вас будет радоваться и желать удачной продажи?)) Я когда читаю евские топики, тихо офигеваю, когда евы "закатывают в асфальт" человека, который сюда пришел за поддержкой, оказавшись в сложной ситуации... Здесь столько израненных, которые только и могут, что ранить в ответ...
гг это новая реклама? и про улицу-дом-школу, разжалобить, видимо, чтобы. и про какую-то матовую ггг дверь, видимо, чтоб забота о продаже была видна)). Никогда не поставлю больше матовые двери, в туалетах у меня стоят, хватило. И про места в садах)), они сейчас даже у меня в районе, где мест нет, в связи с новыми правилами есть. В общем, платите за рекламу.
А я не говорю про адекватность цены. Я цену не знаю.
Вполне возможно, что трешка 54 кв.м. на первом этаже в Ивановском стоит дешевле. И эта - переоценена.
Но что она неликвид - так ведь нет. Улетит за адекватную цену.
Цена в 1 посте. Завышена на несколько млн.. И да, квартиры в таких домах менее всего ликвидны.
Неа. Жильцы таких квартир склонны переоценивать их, вот и всё.
Как только цена снижается - они улетают в момент.
Прям НА НЕСКОЛЬКО миллионов? :)))) Это Вы круто заложили )))))))))
Посоветуйте мне пожалуйста.
Появились свободные 9 миллионов. Что купить в Москве ?
Может в Апарт комплексе Легендарный квартал, метро Ботанический сад, ул Березовая аллея дом 19.?
Очень ценно ваше мнение.
Заранее большое СПАСИБО.
вот откуда у людей свободные миллионы ---ррраз и нарисовались? Вот скажите, а?
Я двушку продаю недалеко от вас, тоже 1 этаж, за 10млн. Три месяца висит, никому не надо
Ну если нет звонков, а просмотры объявления есть, значит цена высока, люди не дураки, цены +- знают.
Автор, современное жильё худшего качества. У меня жильцы заехали в квартиру 84 г.постройки, обалдели от того, что не слышно соседей и даже из соседней комнаты!))))
Оказалось, до этого они снимали квартиры в новостроях.
Сейчас строят из говна и палок.
Подумайте.
Да, ценность в том, что никакой слышимости. Ни снизу - по понятным причинам, ни сверху. Ни сбоку)) так как к лифтовой шахте примыкает только санузел.
В новостройке, конечно, такое... чихнул - тебе все "будь здоров" говорят.
Что думать - квартира не моя, мы девицу тоже ориентируем, там хорошо так, уютно, мы же жили там одно время - самое удобное наше жилье для семьи с одним ребенком. Ни проблем с парковкой, ни с инфраструктурой - вообще всё есть. Дети в школьном дворе целый день носятся, всех видно, двор закрытый.
Но у дочери интересная позиция: "Пару мне строить, где жить будем? Если у меня студия, то будем вместе что-то покупать. Я студию легко сдам, будут деньги. А иначе он ко мне в большую квартиру жить придёт, и что?" Ну и хочется ей красиво пожить.
Дык аренда решает все эти вопросы. А "паре" вообще полезно знать, что его "отрада" живет в арендной студии, а про квартиру и знать не обязательно до поры-до времени.
"Продать" это решение ей достаточно просто - пусть сначала попробует, причем не один ЖК, а разные. Типа, выберешь где тебе жить лучше - там и купишь.
В самом желаемом пожить (не студия, но представление имеет). В некоторых побывать. Студенты - люди активные
Да я согласна с Ингой в том плане, что студия в новостройке - это реально конура с картонными стенами.
В чате "нашей" новостройки (Символ, раз уж все равно разлогинилась, гори сарай, гори и хата) и с водой проблемы, и по слышимости срутся, и лифты царапают, и мусор выносить некуда, и уайт пресловутый отдирают, чтобы хоть что-то исправить..
Мы девочке предлагаем за 13,5 большую однушку с хорошей кухней в хорошей вторичке в той же локации, и к метро ближе, но нет... ей стыдно видосики оттуда выложить будет:) Я же говорю, девочка слегка "много кушать"... уйййй...
Аренда. Только аренда. Ваш выход - реально аренда.
Выложит свои видосики... А потом будет менять локацию уже на собственные деньги и на собственное время.
Сейчас вообще рынок стоит. Продаж. Зато арендный рынок на взлете.
Автору бы сдать как раз сейчас.
вы так говорите, будто через 5-10 лет все старостройки останутся стоять обезлюденные и никому ненужные, а все дружно переедут в апарты новостроечные без прописки и с картонными стенами.
Как продавались, так и будут продаваться старостройки, не всем новострой нужен, не всем он по деньгам или по функционалу (апарты это таки нежилое, там мелкий бизнес разместится какой-нибудь, и не даст жить никому шумом или вонью).
новострой хорош для сдачи, а самим жить надо локацию выбирать, чтоб метро рядом и район обжитой красивый, а не поле кругом, как вон по ссылке выше новострой. И новострой без балконов к тому же сейчас делают. Я не представляю, как без балкона жить.
Ваша девочка ещё не доросла до принятия таких решений. Пусть пойдёт и заработает попробует.
Я бы на поводу у неё не шла.
+10000 Вообще этот разговор с ней был бы закончен, если там в приоритете видосы и фоточки из квартиры.
Мозгов нет, поэтому ждем, когда появятся, а пока ждем, просто сдаем квартиру и деньги себе забираем.
Годик-другой? Пожить или потусить месяцок?
Она понимает, что ЖИЗНЬ и туса - разные вещи?
+1
помню, моя поступила в Питер и в Москву и сидела выбирала
Учитывая удаленность общаги в Питере мы рассматривали только аренду рядом с институтом
и тут понеслось
"как я буду людей в гости приглашать"
"хочу двухэтажные"
"хочу подоконник сидеть и смотреть"
"а тут вид из окна не тот"
Уговорили в результате ее (не только по этому признаку, конечно) остаться в Москве
И когда речь шла о покупке очередной недвиги для вложения денег, решили купить как раз двухэтажные апарты с очень красивыми общественными помещениями, охраной, фитнесом и т.п. И вид из окна, конечно...
Ну первые месяцы было тяжело морально приспособиться к одиночной жизни, потом вошла во вкус, а потом пошли другие песни - двухэтажное фууу, студия фууу, это не для жизни, стены картонные, лифт ломается и т.д. и т.п. Не, живет, конечно, и ничего не требует, но понимание, что туризм - не эмиграция, пришло крепкое
Конечно. Стоит один раз с крутым гриппом полазить по лесенке в сортирку или за чаечком - и сразу станет понятным, почему такое расположение - не стандарт.
это на 1-то этаже никакой слышимости? каждого проходящего день и ночь слышно
Она-то 18 лет, но Вы взрослый человек. Продавать квартиру на низком спросе глупо. Бегать за каждым покупателем, предлагать бешеные скидки, ради чего? Нет никакого аврала в Вашей ситуации, чтобы демпинговать. В такое время квартиры снимают с продажи. Продают только кому срочно, развод там или переезд в другой город. Детский сад какой-то. У меня сыновья 17 лет и 20 лет. Инфантилизм полный. Ну так а родители-то с жизненным опытом на что?
Автор, я вам желаю, что вы сами желаете больше всего в данный момент жизни. Квартира, так квартира. Пусть продастся наконец. Баба с возу...и никакой головной боли.
Автор, пойдите включите фонтан или вентилятор сегодня в северной стороне квартиры, на весь оставшийся день. Продадите до конца месяца.
Конечно нужно скидывать это неликвид ! Будет только дешеветь ! Это неликвид со всех сторон - от 1 этажа, до проходной комнаты и удаленности от метро .
Ликвидность их будет снижаться. 5этажки сносят.
Значит самым доступным будут 9 и 12этажки. Контингент явно не богачи.
Коммуникации в домах подобного плана старые. Капремонт проводят частичный. Окна поменяют в подъезде, как один из видов улучшений. Вы сделали ремонт. Над и под вами нет.
А с чего он это взял, он не говорит?
По тому, что я наблюдаю, в гетто могут скорее некоторые человейники превратиться.
С тем районом, где живу я (в девятиэтажке), через 10 лет вообще ничего не случится.
Не говорит. Из новых районов гетто обозвал только Некрасовку. Называл прямо конкретные районы Бирюлево, Выхино, и подобные. У более престижных районов есть шанс. Районы на окраинах.
Да. Была карта(не могу найти) стоимости самого дешевого жилья по Москве. А это как раз 9 и 12 этажки определенных серий(самых массовых).
Не слушайте этого блогера, он дичь несет.
Если что - кланы иностранных специалистов не едут покупать квартиры в таких домах. Их скорее можно встретить в человейниках (чаще снимают, но и купленные есть).
В Новогиреево как раз в 9 этажке как раз семья таких специалистов КУПИЛА 2ку на первом этаже! Все работают недалеко. Покупают еще как!
Нищие квартир не покупают.
"Гетто" - дикие человейники за МКАДом, какое-нибудь, простигосподи, Восточное Бутово.... по сравнению с любым старым вОльно застроенным районом Москвы с нормальной транспортной доступностью там очень вольготный ценник, а любой старомосковский район будет сильно дороже.
"Неликвидными" эти квартиры становятся лишь в одном случае - если хозяева хотят продать их по цене жилья бизнес-класса.
Вангую миграцию из районов новостроек в такие районы, где нет проблем со школами и поликлиниками, отличная доступность метро (а то и нескольких веток), несколько альтернативных магистралей. И при этом - копеечные затраты на содержание жилья.
Не знаю, как у Вас - но в наших домах спокойно вырастает уже третье поколение жителей, они все друг с другом знакомы, ходили в одни школы. Но подъезды не в мраморе, да )))
отличная доступность метро!!
Выхино и Вешняки доступность то отличная, но ветка дико перегружена!
Ивановское метро нет! Знакомая переехала оттуда в Новогиреево из близости к метро.
Строят метро в едренях, в в Москве не все далеко охвачено.
В Гольяново сколько метро ждали?
Ну, ждали - сейчас-то дождались.
В Ивановском жители - фанаты района. Мне это странно - но факт.
Не спорю, скорее всего будут "участки гетто", но прям островками, а не целыми районами. И, повторюсь, в области на дешевых направлениях в человейниках без балконов на дикое количество подъездов - гетто формируется гораздо быстрее и четче. Москва для них СРАЗУ дорогая. Даже дешевая Москва.
Вы были в Некрасовке? Многие купили, когда метро не было и дешевле было намного. У нас туда несколько знакомых уехало, продав 2ки в 9 этажках, а там купив трешки за эти же деньги....
Вот в таких районах не хотела бы жить. На Еве кстати выкладывали список 1 го класса. Не одной русской фамилии. По мне лучше в 9 этажке.
Но они старые и дешевеют.
Не знаю, что там дешевеет. Возможно, что-то и дешевеет.
Мы купили нашу трешку в 9-этажке (правда, кирпичной) за 9 млн, сейчас она 14 в том состоянии, что у нас была и 16-19 после ремонта.
Мы купили двушку свекрови за 7. Теперь она примерно 11.
Мы купили трешку в Протвино за 3,3. Теперь она 5,8.
Кстати, на экспозиции аналогов фиг да нифига. Зато в рядом построенных новостройках - огромный ассортимент предложения.
Интересно про Некрасовку. С ней что? дорожает? да там жить невозможно со славянской физиономией(
9-этажечные микрорайоны лично мне нравятся. Там маленькая плотность населения. Большие дворы, много зелени. Зимой даже снег, а не сизая дристня. Хватает парковок. Входные группы подкачали, это да))
у молодежи свои понятия, но... на данный момент, кмк, лучше сдать эту квартиру в 9 этажке.
