Сколько стоит аренда в Москве?
Хочу открыть неольшой магазинчик, метров 20 мне нужна площадь помещения..звонила по нескольким телефонам, которые у видела в нашем районе....цену называли заоблачную. Последнее меня вообще убило - 80 кв. метров стоит 240 000 руб в месяц...Это что реальные цены??? Я думала найти за 30-45 т. руб. Возможно?
Конечно возможно! Вам для сравнения: офисный бизнес-центр класса В, район Дмитровского шоссе, стоит от 4000 руб/кв.м. НО, есть и такие, кто ломит ого-го. а Вам совет, при оформлении договора аренды смотрите, чтобы цена была установлена в руб. а не в $. А то у меня так знакомые попали. Сняли офис (не большой) а курс как начал повышаться, в итоге, за эту цену можно было снять офис в самом центре в 2 раза большей площади.
Спасибо за обнадеживающий ответ. Подскажите - т.е. получается, я должна сначала заранее найти арендодателей, а потом быстренько зарегистрироваться как ИП, встать на учет в налоговой и только потом заключать с ними договор аренды. Правильно? Этот договор на год? Подскажите по поводу оплаты. Там предоплата большая? Я расчитываю платить помесячно. Так можно договориться?
Тут много нюансов. 1). Далеко не все заключают договора с ИП!!! 2). Срок договора также у всех арендодателей разный, чаще делают на 11 месяцев с последующей пролонгацией.
Я бы Вам посоветовала пойти следующим путем, проведите маркетинг. Обзвонине несколько вариантов, спросите на наких условиях работают, перчень документов, сроки договора и т.д. Вам все расскажут. Что касается предоплаты, также, смотря что за арендодатель это может быть 1-2-3-6, тут все от них зависит. Еще есть такая практика как залог, Вы вносите некую сумму, а после подписания документов она возвращается). Если отказались Вы, то НЕ возвращается. Есть еще такой момент: юр. адрес у Вас какой будет?
Ну если у Вас Ваша предпринимательская деятельность будет в белую, тогда можно и на дом. адрес. Но многие не советуют. Часто арендодатель предоставляет юр. адрес по месту факт.нахождения. это очень удобно.
Автор, если Вам еще актуально, то могу подсказать адрес и телефон. Я сама месяц назад для себя искала, было несколько вариантов. Знаю, что пока еще свободно в одном месте. Если актуально пишите на bakasha-lu@bk.ru
Автор же не про аренду офиса говорит, а про магазин. даже если он маленький, там будет отдельный вход, и это будет в любом случае дорого стоить. Если это магазин в ТЦ, то в Москве вообще шансов ноль снять. Как написали в топике выше, лучший вариант - субаренда, но это тоже поискать надо.
Без разницы, я говорю про аренду помещений в целом. В независимости, под какие нужды планируется площадь (магазин, офис, склад и пр.) Автор изначально писала о стоимости аренды. Я привела пример реальной стоимости. Вот и все. Что касается субаренды, нельзя говорить однозначно что это лучший вариант. Все зависит от условий арендодателя. Иногда прямая аренда намного выгодней субаренды!
Аренда помещения под магазин и офис существенно различается. А субаренда не лучший, а иногда единственный вариант открыть точку продажи в ТЦ.
что вы имеете ввиду под ТЦ ( это большой многоэтажный какой-нибудь торговый центр или рынок типа Черкизона тоже сюда можно отнести?) Спрашиваю потому, что меня очень устроил бы павильон на рынке... или подвальчик какого-нибудь дома. ТЦ я не рассматривала...
попробуйте обратиться к профи которые стрит ретейлом занимаются,они вам по телефону все расскажут что и как. аренда аренде рознь. походите по рынкам - там часто можно увидетеь объявы место сдается или ищу субарендатора. или из рук в руки посмотрите в интернете.
разве бывают такие? это же себе в убыток сдавать. б\ц даже класса г надо ж обслуживать, налоги платить, коммуналку...
Лучше всего поездить в этом округе и посмотреть, много рекламы об аренде (баннеров) висит сразу на местах.
вы хоть представляете сколько стоит баннер повесить? чтобы потом рекламировать аренду по заявленной выше ставке? - чушь.
Да, я представляю, сколько стоит повесить баннер на собственном здании. Представьте себе, стоимость равна стоимости печати баннера.
По баннерам я звонила, там полная фигня :-( Баннер снимает агенство, у которого несколько БЦ. На каждый БЦ отдельный менеждер. Звонишь им, они начинают кидать тебя по менеджерам, каждый говорит, что именно у них таких цен нет, а у других может быть.. вообщем фигня.
Это песни для тех, из кого можно выжать по 15 тыс за метр в год ;-)
Собственно бог с ними с 4 тыс. За 5 или 5,5 я бы тоже пошла :-). У меня сейчас 5 тыс, но в черную..а я хочу в белую :-)
Фей, звонить надо по телефонам, указанным не на щитах и перетяжках, а на баннерах, которые висят на здании. Лично я звонила несколько раз и попадала именно на собственника. В частности, на Сущевской, 27 именно так я офис и сняла. Теперь переехала в другое место, за те же деньги, но с бОльшей площадью, так же позвонив по телефону с баннера на здании.