Ипотека раздел при разводе
Ситуация следующая: Моя сестра вышла замуж. Была куплена квартира в ипотеку, в браке. Сестра-заемщик и мама –заемщик. Супруг –никто, только прописан.Договор купли-продажи на сестру, мама упоминается в нем так же как заемщик, право собственности у сестры. Все платежи производились от маминого имени, имеются так же расписки, что деньги мамины.
Поступали целевые субсидии «Молодой семье», при рождении ребенка., и ипотечная краевая субсидия.
В настоящий момент сестра развелась(пару дней назад).
Ее супруг никак деньгами не участвовал.
1 Каким образом будет делиться квартира?
2 Квартира еще в ипотеке, как может повести себя банк в такой ситуации?
3 В случае досрочного погашения кредита мамой, как будет делиться квартира?
я думаю однозначно вам никто не ответит на ваши вопросы.
С одной стороны - квартира приобретена в браке, с другой стороны - оплата от матери...
Я думаю что велики шансы что квартиру не разделят, но досрочно гасить кредит не стоит.
Банку, пока кредит обслужвается, должно быть пофиг
"...велики шансы что квартиру не разделят...,"-что значит, что квартиру не разделят? Она-то не может, наверное зависнуть просто так...?
Инициатором раздела в данном случае должен выступать БМ.До тех пор, пока он не начнет претендовать на долю в этой квартире и не подаст соответствующий иск в суд, квартира будет и дальше считаться квартирой Вашей сестры, т.к. она на нее оформлена.По поводу досрочного погашения долга, особенно после развода, мне кажется уже ни на что не может повлиять, если есть желание и возможность, можно и погасить,супруг к этим деньгам уже точно не будет иметь отношения.
Дело в том, что квартира в этом случае никак не может продаваться. А он не желает из нее выезжать, на том основании , что он там прописан и будет там жить. Можете представить ситуацию проживания с бывшим, при том, что он бывает несколько неадекватен временами, в следствии как алкогольного, так и наркотического опьянения.....
Как его выписать по суду, если по закону он имеет право на 1\2 от квартиры, даже если признают, что выкуплена она последним платежом мамы... его квадратные метры все равно будут...
или я не понимаю и предугадываю не те события и все же есть вар-ты , что ему ничего не достанется?
это где написано??? ДЕлится не имущество, делится имущество, купленное за нажитые в браке деньги. Если будет доказано что за данное имущество не заплачено ни копейки совместно нажитых денег, а заемщик - жена и ее мать, то как бы делить нечего.
Мне кажется, что все зависит от того, насколько выплачен кредит на момент расторжения брака. Если выплачено не много, то при разделе БМ могут присудить не долю в квартире (его квадратные метры), а компенсировать деньгами эту его часть.
я думаю что уже сейчас Ваша сестра может подать в суд и выписывать БМ, т.к.она -собственник , но это скорее всего спровоцирует его подать иск о разделе имущества,хотя может для вас это и к лучшему-поставить точку в вопросе раздела квартиры.
"Если выплачено не много, то при разделе БМ могут присудить не долю в квартире (его квадратные метры), а компенсировать деньгами эту его часть."
============================================
автор вроде указала что все платежи по кредиту осуществлены матерью жены. соответственно есть вполне реальный шанс протащить квартиру как не купленную за совместно нажитые деньги. так что никому ничего выплачивать и не придется.
а вот то что спешить гасить кредит до решения вопроса о разделе не стоит, согласен 100%. В этом случае противовесом раздела квартиры будет раздел долга перед банком :)
Он-то уже не муж... а собственник сестра, сделку может, могут признать недействительной? или в деньгах выплатить
это понятно, там было "выписать, потом продать", так вот нет смысла придираться ко второму пункту, если можно придраться и к первому :)
именно так, т.е. выписка в любом случае только после того, как будет решено что жена - единственный собственник квартиры, а тогда и продавать нет смысла :)
я все таки так не думаю, жена и так собственник.И если БМ не подаст на одновременный раздел, то суд должен будет рассматривать только иск о выписке бывшего родственничка(БМ)и по идее рассмотрит его положительно в пользу сестры автора.
ну и пусть видит. Суд никогда не выходит за рамки исковых требований, будет рассматривать только по вопросу выписки супруга.
а где здесь выход то?
суд рассматривает заявление о выписке БМ из квартиры жены, видит что приобретена она в период брака, соответственно с высокой степенью вероятности является имуществом в режиме совместной собственности, и как минимум просит представить доказательства, что квартира таковой не является.
Вы думаете, суд тупо выселит БМ из квартиры, которая может быть совместной?
думаю, что есть вероятность , что этот вопрос суд задаст. Но даже не получив на него вразумительного ответа, думаю, что суд обязан будет тупо выписать БМ, если тот либо не явится, либо не откроет рот про раздел.Просто раздел в данном случае не входит в обязанности суда, может супруги все мирно решили, это ведь их проблемы.
неа, на истце будет лежать обязанность доказывания основания для выписки, в том числе что она является единственным собственником и квартира не находится под режимом совместной собственности.
имхо
придут гуру, пусть нас рассудят :)
я думаю что пока не доказано обратное - квартира общая как приобретенная в браке, и лишь иском о разделе имущества, в котором будет доказано, что на покупку квартиры пошли личные деньги, можно превратить номинальное владение квартирой в фактическое.
Подтверждение такой позиции - необходимость предоставления согласия бывшего супруга на сделку с купленной в браке недвижимостью и после развода. Т.е. ФРС считает квартиру общей, пока не доказано иное.
я их в том топе ТААААК ждала..... Для меня это очень важно.
Я вижу, вы дописали. Я не спорю, ФРС действительно весомый аргумент. Но навряд ли потому, что считает квартиру общей, просто это делается для того, что бы потом не отменять сделки, когда супруги начнут делить проданную квартиру, обесопасить хотят себя и покупателей, как то так, наверное. Но вообще ваша версия тоже имеет право на жизнь. поэтму действительно хочется услышать адвокатов.
Нет, не подавал. Его мамаша рьяно желает получить половину.
Нервы у всех моих на пределе... Вот они и хотят побыстрее бы уже решить все, кредит родители брать собираются дополнительно в другом банке на погашение этого долга, потому как опасаются, что со всеми этими разделами банк потребует досрочного погашения(в контракте есть пункт о доср.)сторона бывшего ничего платить не сможет, и кв-ра банку отойдет..
если потребует - тогда и погасите :)
возможно, есть смысл самим подать на раздел, чтобы закрепить личную собственность жены на квартиру, и после этого его выписать оттуда.
но тут важно процессуально правильно оценить имеющиеся доказательства, т.е. дело в любом случае "50/50", и виртуальные консультации тут не помогут. Надо искать грамотного адвоката, который и посоветует вам стратегию которой надо идти, и в случае чего пойдет в суд.
Сами подавайте на раздел имущества нажитого в браке, причём чем раньше, тем лучше (меньше делить), не ждите у моря погоды. Ну и все квиточки-расписки в качестве доказательства в суд.
Такой вот еще вопрос - а как расцениваются полученные субсидии - краевая, по рождению ребенка и "Молодая семья", которые пошли в погашение ипотеки? Это доход или не доход? И чей именно доход? По логике вещей - как минимум "Молодая семья" и "по рождению ребенка" это доход СЕМЬИ, т.е. совместный сестры автора и ее мужа. А следовательно, даже если все остальные платежи вносила мать автора, какая-то часть (а именно эти субсидии) денег является совместно нажитой.
Поправьте меня, если не права.
по сути, это безвозмездное дарение денег со стороны государства. соответственно надо понимать, кто по документам был получателем - оба, или только один супруг.
в любом случае это можно выделить и вернуть деньгами.
к тому же надо понять, как это отражено документально, есть ли доказательства что именно этими деньгами была погашена часть кредита за квартиру
мне кажется, есть аналогия с материнским капиталом, который является семейным и соответсвенно общим при разделе.
А материнский капитал точно семейный? Насколько я помню, помимо прочих целевых трат его модно направить на формирование пенсии МАТЕРИ (а не отца). Хотя я как-то не задумывалась о фактическом статусе этих денег и имущества, приобретенного на них...
даже на самом этом сертификате написано "Сертификат на материнский (семейный) капитал".По поводу пенсии папаши не знаю.
Но получателем субсидии по программе "молодая семья" вряд ли может быть только один супруг?
И потом - раз эти ЦЕЛЕВЫЕ деньги шли в погашение ипотеки (об этом сказано в начальном посте), то эти платежи никак не могли расцениваться как "платежи с личного счета матери". А значит только как совместные деньги супругов. Чтобы выделить и возместить деньгами по-любому нужно делить имущество по суду. И при грамотном подходе со стороны мужа он получит именно долю, а не деньги.
мы вообще не знаем на что претендуем муж, вполне может быть и без суда обойдется,можно самим сотавить соглашение о разделе имущества, лучше нотариально.Может ему только прописка нужна и пожить в квартире надо, это не то, что быть владельцем заодно.Иначе бы он и в ипотеке участвовал.
Ну автор и пишет, что прописка и "пожить" нужны. А сестре нужно ентого мужа выписать и выселить, т.к. жить после развода она с ним не желает. Тут о добровольном соглашении речь вряд ли пойдет.
Всем, здравствуйте. Ну я, собственно, та самая БЖ, о кот. идет речь. Вопрос такой скользский, разные адвокаты разошлись во мнениях. Предлагают признать имущество добрачным (т.к. мама выплачивала кредит, хотя много квитанций и от моего имени, что так же все усложняет), но вступают субсидии, кот. были получены как Молодая семья, соответственно, эти деньги совместные и Бывший муж, претендуя на жилье, отсудит свою долю (пусть маленькую, но все же свою) и будет там проживать. Выселить его я не смогу, от денежной компенсации он откажется 100% и "будем мы жить долго и счастливо!!!" Можно ли по суду обязать его получить ден. компенс. и выселить????
Можно попробовать ходатайствовать в суде. Но сначала поделить имущество. Если суд признает долю мужа в квартире незначительной (например на основании того, что невозможно выделить отдельную комнату для его проживания согласно его дроли, ну и другие основания могут быть) - постановит вам выплатить денежную компенсацию мужу за его долю. И потом уже выписывать. Но понятно, что такое решение суда необязательно случится.
Если у мужа нет другого жилья - вероятность очень низкая.
может как вариант попробовать подать на раздел кредита
т.е. начать с того что не нужно
БМ не нужны долги
и каким либо соглашением договариваться что один из супругов (вы)полностью берете на себя погашения долга а второй отказывается от того что уже выплачено
либо обращайтесь в Банк обрисовывайте ситуацию, что обязаны платить вы и БМ, который платить не на мерен и не может, поэтому лучше продать кв-ру
из продажи заплатить долг банку и вырученные деньги пополам
на то что получите + мамин кредит купите новую кв-ру
хотя конечно многое зависит от того сколько у вас выплачено и как давно вы покупали кв-ру
кхм... а вы знакомы с конкретными прецедентами "раздела кредита" и как вы это себе представляете?
+1 Даже если суд поделит остаток кредита, как "совместно нажитый", БМ может тупо отказаться платить. Банку же пофигу кто там платит, а кто нет. Если пойдут просрочки по платежам - выставит требование досрочного погашения.Так что если цель БЖ -сохранить квартиру, она все равно по-любому будет платить целиком. А потом судиться с БМ на предмет возрата долга ей, перспективка не на один десяток лет...