SOS Срочно не возврат залога, съемное жилье
Подскажите плз, срочно.
Мы сдаем квартиру. залог в 16 тыс руб.
Жиличка позвонила вчера и сказала, что съезжает в эту субботу, мол привозите деньги 16 тыс и заберете ключи от квартиры.
Проблема в том, что был долг за электричество 2.900. Мы его оплатили, с условием того, что она нам отдаст деньги. (По договору, она должна платить за электричество).
Еще проблема с унитазом, он просто шатается, т.е. придется ремонтировать его нам.(Или новый ставить или работа сантехника), мы с ней договорились, что она должна была оплатить сантехника.
Холодильник не размораживался все 2.5 года. Т.е. сейчас я его разморожу сама, а работает он или нет не знаю.
На то, что по договору, она должна была предупредить за 14 дней (она предупредила за 4 дня), ей плевать.
Трубку по телефону передала сестре. Сестра истеричка, орала на меня. "Мол, у нас фарсмажор, нам нужно срочно уезжать, отдавайте деньги 16 тыс или мы идем жаловаться в налоговую инспекцию.
Еще ремонт от застройщика, т.е. нам сейчас нужно делать косметический ремонт во ВСЕЙ квартире.
+ квартира вся грязная.
Что делать в такой ситуации? Мы реально попали на деньги.
договор есть? расписки в получении Вами денег за квариру есть у них на руках?
Договор есть, заключали его на 6 мес, он кончился. потом не продляли. Т.е. еще после того, как договор уже закончился она жила 2 года.
Расписок в получении денег мы не давали.
Но у нас в подъезде консьержка, она в курсе, что мы сдаем.
Предложить им съехать через 10 дней, т.к. по договору они обязаны прожить 14 дней с момента предупреждения о съезде, либо расстаться сразу, но:
вычесть из 16 тысяч стоимость 10 дней проживания=(16000/31день в октябре*10 дней)=5161,29р., вычесть стоимость электричества на тот день когда они съедут (2900+за дни, сколько еще нажгут),вычесть работу сантехника, раз она пообещала.Холодильник, как и прочие предметы быта в вашей квартире износились и это ваши проблемы, так же как и уборка после сдачи в аренду.ИТАК ОТДАТЬ КВАРТИРАНТАМ МАКСИМУМ 7 Т.Р., причем отдать не сразу, а попросить сначала съехать, потом через пару дней зайти за деньгами, т.к. у вас должна быть возможность проверить работу всей бытовой техники.
На мой взгляд, плохо установленный унитаз, это не проблема жильцов. Или что с ним делать надо, чтобы расшатать?
+1, мы квартиру сдаем. Сантехнику жильцы поменяли сами, но за наш счет, тоже с кранами. На эти суммы уменьшали арендную плату, т.к. от естественный износа никуда не деться.
я про сантехнихку с Вами солидарна, но просто в случае автора, есть такая договоренность с квартирантами, поэтому надо взять с них эти деньги.
Люди настроены очень агрессивно, я боюсь их там оставлять так у меня хоть залог есть в 16 тыс.
За долг за электричесво она вообще платить не хотела.
Еле еле, ее убедила заплатить, мол она его жгла, а я платить должна.
Заплатили сами. В договоре написано, что она должна платить за электричество.
Боюсь еще за телефон, сейчас наговорят по межгороду и что??
С телефоном проще: Вы можете пойти в телефонную компанию, написать заявление и эту услугу Вами временно заблокируют, останется только городской....
Вычтите из залога долг за электроэнергию. Квартиру Вы сдавали чистую? Если да - вычтите еще за генеральную уборку. Перед тем, как отдавать залог, позвоните в телефонную справочную и узнайте, есть ли неоплаченные счета за межгород. Если есть - тоже вычтите эту сумму из залога. Унитаз - это Ваша ответственность, естественный износ (если только жилички его специально не откручивали ;-)). Остаток залога - отдайте. Насчет угроз стукануть в налоговую - шлите их лесом, раз нет расписок. И объясните, что Вы им одолжение делаете, что часть залога возвращаете (предупреждение о съезде за 4 дня - это серьезное нарушение договора).
Позвонили на телефонную станцию, сказали, что инфа о задолжности будет только 3 ноября не раньше.
Межгород открыт.
У меня в квартире 10 лет утитаз и он не шатается, хотя я тушка в 90 кг на нем стояла и делала ремонт в своем туалете.
Если они нарушили договор, почему я тогда должна быть лояльна и отдавать деньги?
На меня наорали матом, пригрозили налоговой и бросили трубку.
-"мат, если вы не отдадите нам 16 тыс руб в субботу, то мать идем в налоговую и мат и мат мат и положители трубку.
по телефону разговаривала со мной не жиличка, а агресивная ее сестра, которая якобы приехала из рязани. И у них там формажер и срочно нужно уезжать.
мол и 2900 за свет долг они тоже платить не будут
за оскарбления в Ваш адрес Вы все равно не имеете права их наказывать деньгами, Вы должны просто забрать свои издержки из суммы залога, вот и все. То, что квартира будет пустовать ближайшие 10 дней, пока Вы ищите новых квартирантов-прямые убытки для Вас.
ну и какую сумму мне с нее взять?
Т.е 2900 (долг за свет который мы оплатили)+ за свет в этом месяце.
+ ремонт унитаза.
Насчет холодильника (она его не размораживала 2 года точно), там огромная шамка лежит, я еле еле открыла холодильник.
В квартире мамай прошел. Все в грязи. Убираться она не будет точно. Квартира была идиальная чистота и порядок. Сейчас как у алкашей, у которых денег нет на моющие средства и ремонт.
Т.е. возьму еще 5 тыс за клининговые услуги.
А то что она позвонила за 4 дня до окончания оплаты, и уезжает, это разве нормально?
Мы когда ее сдавали за 25 тыс, тоже 2 девушки снимали, так они мне позвонили в день оплты следующего месяца и сказали что уезжают. Залог 25 тыс я не вернула+ они еще оплатили свет, воду и телефон. даже больше чем надо.
"ну и какую сумму мне с нее взять?"
Не поленитесь,прочтите пожалуйста выше мой ответ, я вот не поленилась с калькулятором Вам отвечать.
А то, что Вам прежние квартирантым заплатил за свет с водой и телефоном больше чем надо, так не все же должны теперь так делать.
не напрягайтесь ВОБЩЕ, деньги можете не отдавать спокойно, скажите пусть в суд обращается. Будут налоговой пугать,скажите, что в милицию сообщите о порче имущества, т.к. ущерб оцениваете в... допустим 30 тыс. и неизвестн уедут ли они вобще тогда, или будут вынуждены снимать в другом месте и ходить объяснения писать.
А предупредить за 4 дня , и съехать с долгом за эл-во - это порядочно?
Вы знаете сколько потеряет арендатор, пока будет искать новых новых жильцов и приводить в порядок квартиру. Поэтому и оговаривается "предупредить за две недели", чтобы у арендатора было время для поиска новых жильцов хотя бы... А то что у людей квартира две недели будет простаивать и они еще 2900 за эл*во должны заплатить, потеряют эти 16 тыс. ? Это порядочно?
вполне порядочно внезапно съехать, если оплатить связанную с этим неустойку за 10 дней "простоя" без жильцов. Я просто говорю, что автор должна вычесть ТОЛЬКО свои реальные издержки, а не втупую вешать на людей 16 т.р. просто потому, что их жалко возвращать. Я в самом начале привела свой расчет.
Я бы минус 2900, если расчётный день прошел до субботы- рассчитала бы еще прожитые дни.
Сантехник, ремонт, холодильник- это ваши проблемы, если конечно по унитазу не били молотком, а по стенам не размазаны помидоры.
Кроме того, она же у вас больше 2 -х лет жила, вас устраивало ее отношение к порядку и холодильнику...
Кстати, а почему последний не будет работать?
как это мои проблемы?
они жили, они сломали мне унитаз, пусть платят за его установку. Я же не знаю сколько за телефон придет долг. На телефонной станции сказали инфа будет только 3 ноября.
А они требуют 16 тыс в субботу и не копейкой меньше.
Про свет они меня на" послали и бросили трубку.
"мат, я мат, сказала. Мат, или вы отдаете деньги 16 тыс в субботу мат или я мат вам струю мат. и бросила трубку
они что по унитазу молотком? нет?
Я за мир во всем мире.
Я бы сказала, что ради бога в субботу ключи- 5-го деньги (после того как будет известно есть долги по тел)
А почему все считают нормальным , что арендодатель скажет "я завтра съезжаю" при договоренности предупреждать за две недели. почему арендатор должен терпеть убытки из-за того что не предупржден зарнее и поставлен перед фактом за 1 день и квартира- источник дохода будет простаивать.???
Предупреждать заранее о расторжение договора как минимум по-человечески нормально, не говоря уже о том, что арендатор убытки потерпит.
почему даже при увольнение вы отрабатываете две недели, а не говорите я завта ухожу. Почему при отказе от турпутевки вы должны предупредить за две недели (как правило) а не за лень, чтобы вам деньги отдали?
И уж точно думаю никому не понравится, если завтра кто-то придет на работу и работодатель скажет : Мне нужно срочно уезжать вы уволены с завтрашнего дня без выходного пособия...
да как Вы правильно сказали. Про работу и путевки.
А тут на меня наорали матом, пригрозили, шантажировали и еще бросили трубку.
На связь она не выходит с 12.00 послали ей СМС.
Оплата у нас до 31 октября (суббота).
Твёрже надо быть отстаивая свои интересы, что Вы должны сделать:
1)Позвонить и сказать, что придёте такого-то числа
2)Идёте сразу же после звонка, чтобы застать врасплох, можно тогда, когда все на работе.
3)Вызываете слесаря из ЖЭКа, меняете замки, вещи выставляете за дверь и "ДОСВИДОС"
4) На шантаж НЕ поддаваться, стоять на том, что "БЕЗВОЗДМЕЗДНО" пошли навстречу людям, а кто кому что платил-БРЕД, говорите, что САМИ вызывете участкого(кстати не в его компетенции просить отчёта о налогах и т.п.)если начнут хулиганить, говорите, что они захватили ВАШУ квартиру.
5)Вообщем НАПАДЕНИЕ-ЛУЧШИЙ способ обороны с такими людьми, будете "сопли жевать" об Вас ноги вытрут.
А у них вообще-то прописка имеется???
Скажите, что Вам не интересны песни про налоговую, пусть идут куда хотят ( енто НЕ ДОКАЗУЕМО БЕЗ РАСПИСОК)!!!
Вообщем БОЛЬШЕ НАПОРА!!!
Про ЗАЛОГ лучше молчать и не упоминать его, отдайте им "остаток залога" под предлогам, "ВЫ забыли - НАМ чужого не надо, спасибо , что оплатили электричество и ремонт сантехники, это очень благородно" НИЧЕГО НЕ ЗНАЮ, НИЧЕГО НЕ ВИДЕЛ.
И хлопнуть дверью перед носом. С хамами надо по-хамски. Ваши "реверансы" такие люди не оценят.
УДАЧИ!!!
ПОМОГИТЕ ПОСЧИТАТЬ, ЧТО-ТО Я ЗАПУТАЛАСЬ, СКОЛЬКО ЕЙ ДЕНЕГ НУЖНО ОТДАТЬ?
У нас проблема в том, что договор был на 16 тыс руб+ залоговоая сумма на 16 тыс руб.
Потом перед кризисом поднимали на 25 тыс, платила она 3 мес.
Потом кризис она платить стала 22 тыс.
За что снимать.
1. Электричество 2900(долг за 2.5 года)
2. Плюс за этот месяц электричество. 400 руб
3. Плюс ремонт унитаза (укрепить его) 500 руь
4. Клининг услуги 5 тыс.
Итого 8800 руб.
Если взять 16 тыс и разделить на 2= 8 тыс руб, т.е. за
2 недели, что она нас не предупредила(это наша потеря).
НО МЫ ЖЕ СДАЕМ ЗА 22 ТЫС РУБ.
Т.Е. получается 22 разделить на 2= 11 тыс руб. за 2 недели.
Т.е. получается 11 тыс, то что она не отжила+ 8800 долг= 19.800 должна быть сумма?????
Это я еще не знаю какай будет счет за телефон, т.к. инфу дадут только 3 ноября.
Как с ней нормально разойтись?
нормально разойтись уж не получится, приехать 31-го желательно не одной и забрать ключи.
Вы с нее все равно больше 16 тыс не возьмете, если она и эти хочет обратно получить.
договор считается автоматически пролонгированным, ели квартиранты не съехали, а хозяйка не выгоняла.На прежних условиях, ИМХО.
ну да, вобщем конечно неизвестно что там вобще в договоре этом написано. Но так да, 10 дней + эл-во и тел. , согласна. :)
Мне кажется, клининговые услуги - это исключительно Ваша проблема, а не их. Почему они должны платить за это? Или у вас в договоре это должно было быть оговорено.
Автор! Я просто фигею, "дорогая редакция", как говорится! Вы вообще о чем?!!! Какие клининговые услуги? Кто-то брякнул бредятину, а Вы обрадовались.Вы вообще за что деньги получаете каждый месяц? Хоть раз задумывались?Вам человек платил каждый месяц 25 т., потом пусть 22 т., и Вы считаете, что расшатавшийся унитаз обязан оплачивать арендатель? И уборку? И почему это холодильник не заработает после разморозки? Полное старье, что ли? Вы еще не знаете, заработает или нет, а уже думаете, как бы денег с нее срубить!Воистину, тупость и жадность не имеет границ!!!!!!!!!!!
Ну, умные хозяева,перед тем как сдать, фотографируют состояние мебели, сантехники, быттехники и общий интерьер квартиры, а после просят квартиру вернуть "в исходном состоянии".Вас енто удивляет?Вы когда в прокате вещь берёте залог оставляете, а при условии порчи, залог вычитают из стоимости/ремонта вещи. Кстати, "амортизация" в стоимость услуг по сдаче НЕ входит, а если входит, то в договоре необходимо прописывать.
В нормальном договоре, всё что сломано, испорчено, загажено арендаторами - всё за их счёт.
Вы попробуйте офис в аренду взять, там насрать, а потом аредодателю вернуть и депозит стребовать...
Интересует вопрос: должны предупредить за 14 дней до съезда (у меня в договоре такой же пункт), чтобы хозяин не потерял на простое. В реале получается, что я эти две недели живу как на пороховой бочке и ко мне водят толпы потенциальных жильцов на просмотр? Это получается, что я должна 2 недели сидеть дома и блюсти свое имущество, или хозяйка приведет новых квартирантов со словами - это Машины трусики тут висят?
Где спарведливость?
когда подписываете договор, то в доп.условиях просите внести пункт, шоб тока раз в месяц и тока хозяин) вот и всё!
Тогда какой смысл в этих 14 днях для хозяина? Только если показывать потенц. арендаторам квартиру по фото?
как арендодатель отвечаю. Именно так! заранее подыскиваю клиентов, день просмотра назначаю после выезда арендаторов.
а я например арендатор но в то же время понимаю арендодателя. За эти 14 дней найдут нам замену и тогда спокойно и без истерик все разойдутся. В то же время у нас проипсано в договоре что жилье имеют право показывать за 10 дней до нашего отъезда В ЗАРАНЕЕ ОГОВОРЕННОЕ (то бишь удобное) для НАС время. вот так все просто. наверно нам просто с хозяйкой повезло, в принципе я знаю что она оплаивает кредит с этих денег и совершенно не хотелось бы ее подставлять..
У нас с хозяйкой на данный момент отличные отношения (я ей обычно плачу за неделю до срока, она ко мне не приходит вообще) но вот если за 10 дней до съезда, когда я и так на чемоданах, ко мне будут ходить люди и глазеть на мои сборы.... ни-ни.
Был случай с моей подругой: в день их съезда хозяйка привела новеньких (нам и так не сладко с перетаскиванием вещей) и тут эти "новенькие" говорят, а вот эту полочку мы повесим туда-то, я им тогда доступно объяснила, что полочка наша и никуда они ее не повесят.
Почти все хозяева хотят рыбку съесть и костю не подавиться! Залог есть залог, и только последний месяц проживание является невозвратным при досрочном расторжении, если иное не указано в договоре. "Бедные хозяива" сейчас просто сходят с ума, так как сдаются только хорошие квартиры, а все плохое и с плохими собственниками в пролете. Пришло время, можно ездить, смотреть и выбирать. Сейчас наниматель выбирает, а не наоборот!
так у нас и есть досрочное расторжение договора.
Предупредила не за 14 дней, а только за 4 дня. Хотя позвонила мне во вторник вечером, хотя уже машина с ее вещами уехала на другую квартиру.(во вторник, по словам конъержки.
А у нас квартира сейчас просто конфетка будет. Итальянские обои красивые купили. Красота. Окна эркером в комнате. Комната большая 22 метра. Еще темная комната. Их мебели все, что нужно. 5 спальных мест. Холодильник новый. Сантехника новая. Даже самим жалко такие хоромы сдавать.
Так получилось, что все раскладывается. Мать моя мебель меняла, я ее у нее и забрала.
Зато можно семью взять с детьми. Квартира то однокомнатная.
Залог в такой ситуации можно было бы не возвращать. А там дама доказывала бы что она вообще что-то платила.
Но интересно чем закончилась ситуация в реальности?
Коротенько. В квартире ведем ремонт. Готовим к сдаче. буду заселять на следующей недели. Только с ценой пока не определилась. Деньги не вернули. СМС с угрозами не стирали. Замки сменили. Жиличка больше не звонила. Смерилась с потерей залога. Урок ей будет на всю жизнь. А то понаехали из рязани и пальцы веером
Везучая Вы.Предыдущие жильцы (ну, те, что до Рязанских),тоже ведь Вам "добровольно" залог подарили?
А с ценой, конечно, определяйтесь, не продешевите.
Да сейчас будем тщательно выбирать. А не абы кого. Хотим на долгий срок. Семью с ребенком.
Вы планировали 31 получить очередную оплату жилья, а вместо этого Вас еще и попросили заплатить. Понятно, что не хочется залог возвращать. Планы Ваша на какую-нибудь покупку обломали наверно, да и залог возвращать - это ж самой денег раздобыть где-то надо. Правда?
Но Вы неправы! Надо было вернуть залог за вычетом эл.энергии. Ваш унитаз и холодитьник - это Ваши проблемы, мы своим жильцам ремонтируем сантехнику за свои, когда что-то из строя выходит - это нормальная практика.
То, что договор считается автоматически продленным в случае если жильцы не съехали - это Вы сами так решили или так в договоре написано? Если написано - вопросов нет, если же нет, то Ваш договор с жильцами уже закончился и никто Вас за 14 дней предупреждать не обязан был.
Не советую сдавать семье с ребенкам, т.к. там скорее всего папа (т.е. мужчина) имеется, и его Вы так с залогом кинуть не сможете, может и на принцип пойти. Лучше каким-нибудь девочкам из провинции.
По поводу налоговой и т.п. - никому там Ваши расписки не нужны. Вы же продолжаете сдавать квартиру, а они уже в курсе будут. А можно еще и до участкового донести, что квартира сдается и проживающие в ней люди скорее всего не зарегистрированы. Он будет Ваших новых жильцов навещать время от времени, они быстро оттуда сбегут.
А вообще грустно...
ТЫ БОЛЬНА?? МНЕ ВООБЩЕ НАПЛЕВАТЬ НА НЕСДАААВВВВААААЛИ ЗА 22 ТЫСС... сЕЙЧАС СДАМ 22- 25 ТЫС+++++++ КОММММММУУУНАЛЛЛЛЛЛЛЛКА
А Вы видно тоже считаете нормальным, отбирать по-любому залог у арендоторов?
Не вижу смысла продолжать эту дисскуссию, т.к. автор стоит на своем и менять мнение не собирается
извините,а для чего залог вообще? именно для таких случаев.
и поверьте, он не окупит ущерба нанесенного.
Прочитала и офигела сто раз! А что вы хотите-сдавать квартиру годами и каждый раз получать от жильцов в еще лучшем состоянии ? Что за бред Вы несете? По-нормальному, арендная плата это не только чистый доход арендодателя за минусом квартплаты, но и амортизация квартиры.И это естественный и нормальный процесс-что все ветшает, шатается, ломается. У вас, что ничего не ломается, Вы хотите сказать?!
Про "клининговые услуги" я вообще молчу, бред собачий. В гостинице после себя Вы тоже убираете "как было"?! За все это Вы получаете деньги!
1.не надо фигеть, спокойнее:)
2.износ ессно, и это понятно. но простите, какой же это износ?
или вы считаете, что иснос он всегда износ, что разбит унитаз () через год, что потек через 5?
3. я лично живу после ремонта в квартире 1,5 года, износа такого нет, наверное и у вас нет.
4.в гостинице и прайс иной:) услуги горничных в цене. а вот в аппарт поедете, там с вас снимут за уборку.
и там и там если что-то сломаете, будьте уверены-с рук не сойдет.
ЗЫ так , что возвращаясь к теме: за год с чем-то нчие обветшать не должно бы, это никак не естесственный износ.