Возврат задатка через суд?
Здравствуйте! Может быть кто знает по ситуации. Имеется дача без оформленных документов (оформление прав на землю идет уже целый год), по книжке садового товарищества (так раньше оформляли дачи). Стали ее продавать. Нашли покупателя, несколько раз ему объясняли, что продажа по книжке СНТ, т.е. без регистрации договора и прочего, сделку фиксирует только председатель СНТ. Покупатель вроде бы все понимал и соглашался на такую сделку. Встретились, еще раз все проговорили, он и жена встретились с председателем и он еще раз им все объяснил, что не будет права собственности, а только книжка СНТ и регистрация в гроссбухе СНТ. Все устраивало. Они внесли задаток и я написала расписку, что взяла эти деньги в качестве задатка.Причем, сумма небольшая по сравнению с ценой продажи, так, чтобы обидно было если откажемся мы или они (причем, в расписке указали, что в случае нашего отказа согласны возвратить задаток в двойном размере). Через 5 дней жена передумала, посоветовавшись с юристами - рискованная сделка. Стали требовать задаток обратно. Прислали письменное предупреждение, что будут обращаться в суд. Самое интересное, что мы не отказываемся продавать им дачу, условия все остались прежние. Письменный договор о намерении не заключали, имеется только моя расписка о получении задатка. Какие шансы у них отсудить у нас задаток?
если Вы составили соглашение о задатке с соблюдением норм п.2 ст. 380 ГК рф, а в данном случае Вы составили расписку в письменном виле с указанием, что указанная сумма является задатком, то при отказе стороны, давшей задаток, от сделки, сумма задатка остается у Вас (п.1 ст.381 ГК РФ). Задаток д.б. возвращен только в случае, если он признан:
- авансом (if есть сомнения что выплаченная Вам сумма является задатком)
- обязательства по сделке прекращены по соглашению сторон до начала его испонения
- невозможности исполнения обязательства по обстоятельсвам за которые ни одна из сторон не отвечает (п.1 ст. 381 ГК РФ)
Резюме: Если Вы указали, что данная сумма задаток и покупатели отказались от сделки, то задаток д. остаться у Вас
Спасибо огромное! Сижу и вспоминаю, что писала в расписке :-). Не подскажете еще, какой суд рассматривает такие дела - мировой судья или обычный суд? И они будут обращаться по месту моего или своего жительства?