Как проверить право на недвижимость?
Здравствуйте!
Планирую покупку готового бизнеса. Помещение (отдельно стоящий павильон)продавцом арендуется.
Как можно обезопасить себя, и проверить реальность документов о владении (землей, помещением) у собственника павильона? Какие-то задолженности, сроки владения(если я правильно понимаю, то вся земля в Москве сдается в аренду, на долговременное пользование, так?)
Может такие данные есть в Управе, или где-то еще?
в фрс, по юр.лицам по-моему на тульской. Там пошлина рублей 100 и запрос на конкретный адрес
понятно, спасибо за информацию.А вот как узнать адрес палатки? На карте ее даже не видно...У продавца точный адрес узнать нет возможности - сами понимаете, человек почти воздух продает, боится всего. Где такие сведения хранятся?
если это действительно ПАЛАТКА, не капстроение, то и данных в ЕГРП на нее нет. По земле искать тоже бессмысленно, земля может быть в субаренде
Еще можно в БТИ справку запросить, и заоодно выянить, относит ли БТИ объект к недвижимоу имуществу, ибо в большинстве своем и Павильоны даже с фундаментом недвижимым БТИ не считаются, и в ФРС соответственно не регистрируются.
Еще можно в БТИ справку запросить, и заоодно выянить, относит ли БТИ объект к недвижимоу имуществу, ибо в большинстве своем и Павильоны даже с фундаментом недвижимым БТИ не считаются, и в ФРС соответственно не регистрируются.
Скорее всего на то, что Вы описываете нет. Классификацию на движимое и недвижимое производит БТИ. Как правило подобное строение к недвижимым не относит. ФРС никак классификацией не занимается. И регистрирует только права на недвижимость. Советую перед подписанием документов, запросить копии правоустанавливающих документов на объект (договор аренды, субаренды, план БТИ и пр.), и на основании них предпринимать дальнейшие шаги.
Разрешение на аренду земельного участка в Москве дает комиссия по потребительским рынкам и услугам Управы, которая утверждается в префектуре. Там и можно узнать, есть ли такое разрешение.
Наталья,правильно ли я поняла, что с данными этого павильона я могу обратиться в префектуру округа, где он находится, и там мне могут подсказать, оформлено ли разрешение на аренду земли и на кого?
Можете. Также можно официально запросить выписку из ЕГРП не только по адресу объекта, но и по данным Юрлица/ИП, которому принадлежит право на объект. Нужно знать наименование/имя, ИНН, ОГРН. Такая информация дается по доверенности от правообладателя. По адресу - любому лицу
Увы, данных о владельце помещения/земли у меня нет. И будут фактически только после подписания договора аренды.