Нюансы при наследстве.
Добрый день. У меня возникла проблема. Надо решить приватизировать ли квартиру или нет. Выгодно мне это или нет. Есть много нюансов и вопросов.
Картинка такая:
Есть трехкомнатная квартира. Не приватизированная. В квартире прописаны 3 человека. 2 сестры и ребенок одной из сестер. Квартиру когда то получили родители. По хорошему бы надо приватизировать квартиру. Я одна из сестер.
Моя сестра не хочет приватизировать ее. Без ее согласия я тоже не могу. Причина не желания с ее слов "Так у меня всегда будет московская прописка, я застрахована что эта квартира не разменяется, и что у меня будет всегда своя комната" Т.е. она боится что если квартира будет в нашей собственности (ей по закону полагается 1/3) и я захочу по суду разменять квартиру то на ее 1/3 невозможно ничего купить стоящего..или только квартиру в МО, что ее не устраивает.
Я могу уговорить сестру на приватизацию если допустим уступлю ей большую долю..т.е. например 30+30 наши с дочерью и 40 ей..вообщем ее доля будет такой, на которую можно что-то купить..
Чем мне эта ситуация не нравится...У сестры детей нет, но есть муж, у которого дети есть от 1 брака....нам не по 20 лет..в случае смерти сестры (не дай Бог конечно) ее часть квартиры уходит мужу по наследству..и его детям соответственно...
Мне бы не хотелось этого..опять же повторюсь..мои родители работали дворниками не один год чтобы ее получить когда то...и дети мужа сестры тут совершенно не причем...и хотелось бы чтобы сестра оставила свою долю в случае смерти моей дочери..своей племяннице. Отношения с сестрой хорошие...никогда ее не подставлю.
Насчет наследования...документа который бы сейчас при жизни гарантировал мне, что моя дочь не потеряет часть этой квартиры нет. Дарение не подходит, иначе вообще нет смысла приватизивароть на сестру...если она сразу передарит мне эту долю..Завещание можно переписывать по 100 раз..остается рента? но тут я не очень разбераюсь...стоит ли эта часть квартиры денег которые я буду выплачивать в течение этой всей жизни?
Вторая сторона вопроса...вообще не приватизировать квартиру..оставить как есть..просто будем прописаны в ней..и все...но страх есть что государство у нас такое...ушлое..придумать могут что угодно..и выписать и в меньшее жилье переселить..вообщем доверия государству нет в этом плане...
Какие мысли? Что выгоднее? Что опаснее? Может есть какие то пути выхода из такого положения? Чтобы и подстраховаться..и государству квартира не ушла лет через 10))
спасибо. я тему открыла конечно не для того, чтобы вы решили за меня) я просто думала, вдруг что то упустила и есть еще какие то варианты..может со стороны какие то мысли новые появятся и я не все просчитала...я не очень вкурсе юридических аспектов.
У Вашей сестры могут быть собственные дети, в этом случае племенница - ни с чем. И еще как раз муниципальную квартиру по суду разменять возможно (но мало реально), а приватизиров. квартиру, по суду не разменяют, только с согласия всех собственников!
По суду заставить разменять приватизированную квартиру нельзя, только муниципалку.
Приватизировать можно только в равных долях, или кто-то отказывается, но тогда доли делятся по-равному на остальных.
У сестры детей нет и к сожалению не будет. Ей почти 50 и ребенка она уже не хочет. Если бы были дети то я бы не волновалась за наследство ее доли, ее детям бы мне было бы не жалко и мы бы делили бы все 50\50. Т.е. я могу заверить ее тем что без ее согласия я не смогу разменять квартиру (она боится как раз такого результата)? даже через суд? просто мы будем собственниками квартиры и все..правильно?
А еще вопрос. Если оформляется рента, то сумма по ренте устанавливается какая то стандартная или обоюднодоговорная??
Через суд раменять можно только муниципалку! Если будет собственность, то Вы сможете без ее согласия свою долю продать, но сильно потеряв в цене, и еще сначала вы должны будете предложить выкупить вашу долю сестре. про ренту не подскажу.
