Аренда, неотделимые улучшения
Помогите правильно урегулировать ситуацию. Сегодня последний проплаченный день аренды, арендатор съезжает. Встал вопрос о снятии кондиционеров, монтаж которых мы в свое время им разрешили письменно. Мы (арендодатель) это считаем неотделимым улучшением, т.к. последствия демонтажа этого оборудования влечет за собой вложения по ремонту стен (заделка технологич.отверстий и пр.) Так-же, не согласовав демонтаж на сегодня с нами, арендатор проплатил выезд альпинистов, чья работа сорвалась из-за этого спора, и грозится эти расходы перевыставить нам.
Нам не принципиально, заберут они оборудование или за свой счет сделают ремонт. Главный вопрос в том, как законно им СЕГОДНЯ не дать вывезти оборудование, ведь день аренды проплачен и препятствовать польз.помещением мы не можем.
Раз считаете наотделимыми улучшениями, то тогда заплатите деньги за эти улучшения и конфликт будет разрешен. А то и на елку влезть хочется и не уколоться, так не бывает.
А с какой кстати. Нам их оборудование не нужно по сути Пусть ремонт делают стен и забирают себе. Нам важен вопрос вложений после их переезда. А дырок они понаделали дай бог. Как грамотно оформить их обязательства или гарантии от них, а то снимут, съедут, а нам потом все это заделывать за свой счет. Обычное гарант.письмо они отказываются писать, т.к. вообще отказываются что-либо устранять после себя. Мы имеем право не отдавать им сегодня оборудование? Как защищен в этом смысле арендодатель?
Вы не можете никак законно припятствовать тому, чтобы арендатор вывез СВОЕ имущество.
По поводу гарантий арендодателя, гарантийные взносы предусматривают для этого. Теперь требуйте , счета выставляйте, в суд обращайтесь.
У Вас залог на такие случаи остается. Не заделают дыры- не вернете залог. Всего-то и делов.
Квартиросъемщики имеют полное право забирать свое имущество, но они обязаны сдать квартиру в надлежащем состоянии, т.е. хотя бы без дыр в стенах!
Вам тут посоветовали отдать им кондиционеры и подавать в суд за порчу стены. Можно и наоборот - удержать пока конд., и пусть ОНИ подают в суд! Заделка дыр и общение с судом не сопоставимая головная боль, придется им прибрать за собой.
Удивляюсь, какие наглые люди! Мы сами снимаем квартиру и тоже собираемся установить вентиляцию, поговорили с хозяином квартиры, предложили заплатить пополам, и потом оставить в этой квартире. Он сказал, что денег у него нет на это, но мы можем ставить все, что хотим, а потом забрать. Даже в голову не пришло, что можно съехать не заделав за собой дыры!
Извините, с самого начала наверное не ясно из моего поста, что речь идет о коммерческой недвижимости, так что пред.ответы оказались правильными.
Но если-бы даже речь шла и о жилом помещении, то действия, которые Вы описали, спорны в своей законности. Хотя в любом случае за поддержку спасибо:-)