Про договор к/п квартиры.
Девочки добрый день. В квартирном вопросе никто не отвечает - может тут быстрее ответят (модераторы, если можно, не удаляйте там мою тему, нужен срочно ответ - подожду, где быстрее ответят.)
Помогите разобраться пожалуйста.
Покупаем квартиру.Ситуация там: муж умер, жена по наследству получила часть мужа. Потом всю квартиру целиком продала дочке своей. НО! По договору купли-продажи с условием пожизненного пользования! В договоре прописано: "ГР. ...(дочка) предоставляет ГР. ....(маме) право бесплатного пожизненного пользования и проживания в указанной квартире. ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ К ДРУГОМУ ЛИЦУ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ гражданкой ... (мамой тобишь)СОХРАНЯЕТ СВОЮ СИЛУ ДЛЯ НОВОГО СОБСТВЕННИКА"
Вопрос: Что это такое? Мы купим квартиру и эта мамаша может пользоваться этой квартирой все равно, т.е. проживать? Когда она потеряет право пользования на эту квартиру?
Она выписалась оттуда уже. Это снимает с неё право пользования этой квартирой?
Где про это право пользования почитать можно? Статья какая-нибудь есть в жилищном кодексе или гражданском?
Пусть мать с дочерью заключат дополнение к своему договору к-п, в котором изменяют условие (или вообще удаляют) права пользования квартирой.
Доп соглашение надо будет зарегистрировать в том же порядке что и сам договор к-п. И лучше пусть дополнение напишет Ваш юрист.
Очень долго получится, регистрация изменений в договоре будет тоже месяц идти.. а до этого пока все документы на квартиру они опять соберут для рег палаты... может правда, у нотариуса росписку сделать. По силе равнозначна изменениям в договоре?
о чем расписка-то? О том, что сегодня она свое право пользовать не будет? А завтра ей жить негде будет или наши законы поменяются, и она вспомнит, где ей можно жить?ИМХО, не равнозначна расписка зарегистрированным изменениям. Лучше узнайте, можно ли в рег. палате регистрировать изменения и Вашу куплю-продажу одновременно.
я бы с нее нотариальную расписку попросила, типа от права пожиз.прожив-я в кв-ре по адр... отказываюсь.
В общем, по сути, если она даже и выпишитеся оттуда, право пользования квартирой этой никуда не девается? Что прописан, что выписан - все равно - имеет право жить?
Риэлтор, который представляет эту квартиру сначала говорил нам, чт отипа раньше все договоры с уловием пожизненного прожживания так писались (договор от 2002г), что типа все будет ок. Потом сказал, что с юристами поговорил из своей конторы и надо выписаться из квартиры маме и все будет хорошо, тк право пользования снимается в этом случае.
Вам обязательно нужно найти адвоката по недвижимости и взять у него консультацию.На форуме могут только логически мыслить по Вашему вопросу, т.к он не типовой и мало кто сталкивался.
А зачем риелтору, который хочет продать эту квартиру и получить за это свою комиссию говорить Вам правду?
Вы никогда не сможете взыскать с него деньги. Уже 20 раз это проверено.
А по теме: не пожалейте денег на консультацию у хорошего юриста.
Это понятно, что риэлтор может и не сказать всю правду и с него не бобиться ничего - все это проходили. В связи с чем сама отучилась на риэлтора... Но вот с такой формулировкой первый раз сталкиваюсь..
Сегодня будем юристов искать..
Я думаю, что риэлтор прав. Та приписка в договоре подразумевает, что женщина могла бы жить сколько хотела, и быть там зарегистрированной (временно или постоянно), и никто бы не смог её лишить регистрации. Если она добровольно снялась с регистрации, и у неё нет документа о праве собственности на квартиру, то проживать в квартире она не имеет права.
