Нужен ли паспорт соседей при оформлении уч-ка
Звонит соседка по дачному участку и требует паспортные данные кого-то из соседей- дескать она оформляет участок в собственность и сейчас по новому положению нужны паспортные данные соседей. Без этого не делают кадастровый план. В чем подвох? Будут землю отсуживать?
Акт согласования границ подпишут:) В акте согласования границ по-хорошему указываются паспортные данные тех лиц, у кого участки смежные. Кадастрового плана уже не существует аж год. Вместо этого есть кадастровый паспорт и кадастровая выписка. НО. Если участок стоит на кадастровом учете, то для получения этих документов (любого из них) паспортные данные соседей не требуются....
А прочитала внимательно, участок оформляется в соственность, тогда это в межевой план... У вас границы установлены должным образом? ... А! если определены, то вдруг границу желают "подвинуть", тогда точно надо согласие смежника.
В принципе, нынче законом установлено, что если смежников уведомили должным обрахом, то их подписи уже и не нужны в акте согласования, граница считается согласованной.
Так что, когда будет соседка звонить, спросите, мол, на какое число назначено собрание по проведению согласования границ участка. Ну, вы в этом согласовании можете участвовать, если вы собственник участка.
И еще. Акт согласования бумажка двухсторонняя: на одной схема расположения зем. участка, а на другой - в табличке подписи ставятся... Часто "картинка" и "табличка" идут на отдельных листах, а потом уже на "табличку" ставят нужную "картинку". А еще лучше, если вы подписываете уже в самом межевом плане, когда он готов, прошит и пронумерован. Осталось типа только сдать в ОКУ на постановку.
Спасибо за ответ! У нас участок уже давно имеется, лет 20 точно и документы на него старые, оформленные еще в то время, есть свидетельство о собственности старого образца. На счет границ ничего не знаю :-(, знаю только, что почему-то налог на землю не присылают- может и в кадастре нас нет? Теперь его надо по-новому переоформлять, чем соседи и занимаются (нам тоже надо), заодно делают дарение на дочь. Говорила про какой-то план 2б. Я честно говоря ничего не поняла. Т.е. помимо паспортных данных нужны еще наши подписи?
Тогда вам имеет смысл сделать межевание своего участка. Т.е. пригласить геодезистов (или они нынче зовутся кадастровыми инженерами), они сделают замеры, подготовят межевой план и с ним вы пойдете в Роснедвижимость или Кадастровую палату. У вас будет учет ранее учтенного и сразу заявление о внесении изменений в ГКН (вообще геодезы сами должны будут знать по-хорошему). Он у вас ранее учтенный, потому что правоудостоверяющие документы есть, просто его еще не учли по какой-то причине. Такое бывает и вообще еще работы в этом направлении много по отдельным р-нам.
Второй момент. Дачная амнистия позволяет "изменить" площадь участка, измерить по факту. Геодезы тоже должны знать как и на сколько можно изменить.
Третий момент. Выбирайте ту компанию, которую будут рекомендовать в самой палате. Никому неохота ковыряться в безграмотно сформированных документах и писать отказы, потому советуют тех, кто работает нормально, ну и где-то еще и в добрых отношениях с палатой.
Ну и можете обратиться к тем же геодезам, которые делают межевой план вашей соседке.
По закону именно те, кто проводит работы по межеванию несут ответственность за все, что там есть. Если вы сомневаетесь хоть сколько-нибудь в честности соседки и этих геодезах, подозреваете в сговоре, то снимите на камеру, как они будут проводить замеры.
В акте согласования да, нужны подписи. Орган кадастрового учета не имеет возможности проверить ваша там подпись или ее подделали. Паспортные данные - это хороший выход, хоть и не обязательны, но типа ваши данные есть, значит и подпись ваша, значит вы типа знали и бла-бла. А закорючку они и сами поставить могут. Ее удостоверит только тот геодез, что делал съемку, но пока их за жопу не прижали за подлог, то они не проводят как положено согласование границ. УВЫ. А головная боль у Роснедвижимости и соседей. И те и другие по судам таскаются. Уж работникам в районах это сидит в одном месте. Жалобы и суды. Потому что люди не понимают одной простой вещи, что эти люди лишь рассматривают бумажки и на место не выезжают. ОНи вынуждены тупо доверять геодезам. Выкручиваются по-разному. Вот где-то видимо требование (негласное, но просто на приеме разворачивают, не берут дело), чтоб паспортные данные были указаны в акте согласования - хоть какая-то надежда, что подписи именно соседей.
Вам нужно обязательно присутствовать при межевании. Только удостоверившись, что межевые знаки (вбитые в землю В ВАШЕМ ПРИСУТСТВИИ колья)-это те самые границы участка, которые Вы готовы согласовать с соседями, можете поставить подпись. Скажите соседке, что заодно при согласовании этих межевых точек Вы сами и впишите в "акт согласования границ" свои паспортные данные (хотя, конечно, это не гарантия того, что Вас не обманут,т.к. Ваши паспортные данные могут найти иным способом).
Обычному человеку сложно узнать там ли были произведены измерения или нет, тем более ничто не мешает сделать замеры в другой день там, где хочется. Даже если "в вашем присутствии вбили колья". Куда как лучше, если вместо кольев - это капитальные такие столбы от забора. Тогда уж в суде так точно будет сложно доказать, что их просто переставили.
Если интересно: http://www.cfo.fccland.ru/ndoc.aspx?id=297&doc_id=123 - вот так должно быть, но я лично о том, чтоб кто-то строго придерживался сей инструкции не встречала, о пункте 14-м, конечно, идет речь.
План не б2. Хотя я поняла, что вы имели в виду. Разъясняю. Свдения на земельный участок содержатся на нескольких формах. При отсутствии каких-то сведений, какие-то формы могут отсутствовать. На все зем.уч., которые прошли кадастровый учет есть форма В1 (КВ1). Там указаны: кадастровый номер, местоположение (адрес), площадь, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость, собственник (ну, чего-то может не быть, но это не суть важно, это как бы общие такие сведения). Далее идет форма В2 (КВ2) (ваша б2). Это графика. Эта форма пофвляется лишь, когда границы определены и эти свдения внесены в ГКН. Т.е. определены координаты на местности (а не планчик-приложение к старому свидетельству - это не определение координат, люди часто путают, считая, что раз у них есть планчик, то и в кадастре он тоже должен быть). Формы В3 (КВ3), В4 (КВ4) содержат сведения об обременениях и частях зем. участка (например, указано зарегистрированное право аренды, указан арендатор.., частях зем уч. - это зарегистрированные должным образом строения на этом участке, они тоже должны быть закоординированы).
Формы 5 и 6 содержит только кадастровая выписка (КВ5 и КВ6) - это координаты участка и длины линий. Соответсвенно их нет, если не было межевания, нет формы В2 (КВ2)
Формы В1-В4 - это кадастровый паспорт - для регистрации. Не обязательно должны быть все формы. НО ОКУ должен выдавть все, что есть при запросе. Для реистрации сделок в принципе достаточно формы В1, если другие вообще отсутствуют. НО. Лично я не купила б участок без межевания, без формы В2 кадастрового паспорта.
Формы КВ1 - КВ6 - это кадастровая выписка. Выдается любому заинтересованному лицу в необходимом объеме. кому-то надо только КВ1, а кому-то все, что есть в кадастре, кому-то лишь координаты этого участка. Это общедоступные сведения ГКН (в принципе кадастровый паспорт тоже, но там сведений меньше).