Материнский капитал и ипотека
Подскажите, пожалуйста, кто разбирается в таком вопросе.
Ситуация следующая. Мы купили кв-ру по ипотеке до рождения второго ребенка. Сейчас оформляем док-ты на получение мат.капитала. И хотели его направить на погашение нашего ипотечного кредита. В Пенс.Фонде сказали, что нужно заверять у нотариуса бумагу, что в последующем несовершеннолетним детям обязуемся выделить доли в кв-ре. Но мы хотели в ближайшем будущем расплатиться по кредиту и брать новую, двух или трехкомнатную кв-ру по ипотеке снова. Как быть в такой ситуации? Если несовершеннолетние детки будут в долевой собст-ти кв-ры, сможем ли мы как-то решить вопрос по продаже своей кв-ры, чтобы расшириться. Не будут ли органы опеки этому препятствовать? Боимся, что продать кв-ру не сможем, т.к. органы опеки не разрешат выписывать детей из кв-ры. А прописать в новую кв-ру будет нереально, если мы не продадим старую, не возьмем снова кредит и т.д. Как поступить правильнее в такой ситуации?
Интересно, а можно ли воспользоваться мат.капиталом года через 3 (второму ребенку сейчас 3 года), когда возьмем второй ипотечный кредит? Срок действия мат.капитала вроде до 2016 года. Или нельзя?
А я не вижу в этом ничего страшного, мы тоже в 2008 году покупали квартиру по ипотеке и у нашей дочери 1/3 часть в купленной квартире, ещё хотела сказать мы покупали нашу квартиру именно у несовершеннолетнего ребенка,при продаже квартиры мать того ребенка выделила ему часть в своей квартире в той доле которую он имел в этой (нашей уже ) квартире.если вы не ущемите права детей на жил прощать в будущем при покупке новой квартиры проблем у вас не будет.
Так в том-то и дело, что если долевая собственность, то чтобы продать нашу однушку, нужно будет выписывать детей и прописывать их в новой кв-ре. А новой кв-ры нет, т.к. чтобы ее купить, нужно продать прежнюю. А органы опеки не дадут добро на выписку детей вникуда, если новой кв-ры еще нет. В этом-то и проблема.:(
Т.е. нам нужно будет прописать детей, выделить им долю в квартире, а потом продавать эту же кв-ру и расширяться.
зачем вам так делать, можно все сделать одновременно, вы продаете свою квартиру (допустим нашли покупателя) нашли ту квартиру которая вас будет устраивать уже новая,идете в банк оформляетесь на ипотеку при этом уже составив предварительный договор купли-продажи и сдаете все документы в гос регистрацию, ах да не забудьте сходить в органы опеки и взять разрешение на продажу вашей квартиры и показать им что у вас по договору предварительному а потом и основном купли -продажи на новую квартиру выделены части и на детей.Нет в этом ничего сложного, просто обратитесь в недвижимость они вам и помогут, мы когда покупали думали что не разберемся в этом никогда а сейчас я даже и не запариваюсь на счет того что у меня у дочери есть своя доля в квартире.Все решаемо.
В данной схеме ипотека невозможна. Банки не дают разрешения оформить квартиру, идущую в залог, с выделением доли несовершеннолетнему в связи с трудностью реализации такого залога при обращении взыскания на него.
