На чье имя выгоднее покупать недвижимость
Уважаемые участники форума, я нуждаюсь в грамотном совете.
Я давно живу и работаю в Зап. Европе.
Мои родители находятся в России. Им 65 и 67 лет.
В скором времени мои родители планируют продавать свою квартиру и покупать новую, более дорогую по стоимости.
Я планирую финансово помочь им в этой покупке.
Изначально речь шла о покупке квартиры на мое имя.
Идея исходила от моего папы. Недавно выяснилось, что мама решила, что квартиру они будут покупать на себя, а меня просто туда пропишут. По их словам, кватира купленная на мое имя, повлечет за собой более высокий налог на недвижимость; тогда как они, пенсионеры, имеют права на льготу в виде более низкого налога. Во- вторых, опять же по их словам, последующее вхождение в наследство ЯКОБЫ не повлечет за собой никаких расходов для меня. Я совершенно в этом не убеждена, поскольку, например по законодательству страны моего проживания, вхождение в наследство после кончины родителей влечет за собой такой огромный налог, что большинство родителей предпочитают при жизни совершать сделку дарения в пользу детей.
Пожалуйста, скажите, как на самом деле обстоят дела?
Дело в том что эта помощь является большим финансовым усилием с моей стороны. Эти деньги изначально предназначались как вклад в мой доп. пенсионный фонд. Официальная пенсия у меня будет очень маленькая, из- за нехватки стажа.
Мне не хотелось бы прогореть в двойном размере.
Заранее спасибо всем, кто откликнется.
льготы по налогу имхо не аргумент. он платится от балансовой стоимости квартиры.
я например за 150 метров в неплохом районе москвы, купленные когда то за полмиллиона баксов плачу в год меньше 300 долларов.
что касается наследства, то налога в россии действительно нет, но вот побегать, переоформляя недвижимость на себя придется.
плюс гарантии, что когда вы приедете вступать в наследство, в квартире вы не встретите мужчину с кавказа с завещанием от нотариуса, якобы написанным накануне смерти владельца квартиры - нет
Родители действуют не совсем в Ваших инетересах. Ваша "прописка", т.е. регистрация в квартире не дает Вам никаких дополнительных гарантий, кроме обязанности по уплате коммунальных услуг и налогов.
Если речь идет о вложении Ваших средств неплохо тогда получить часть этой квартиры в виде доли, как третий собственник. Несколько лет назад отменили налоги на дарение и на наследование по завещанию для близких родственников. Однако, сбор документов на оформление наследства в зависимости от стоимости имущества ободейтся недешево. Сейчас оформление наследства "под ключ" - около 60 тыс. руб., с учетом всех сборов, пошлин, расходов на нотариуса, сборов документов в БТИ, регистрация в ФРС (если не сами будете это делать, тогда меньше). Да и родители пожилые, высок риск отъема квартиры. Так что лучше как минимум долю в квартире. А лучше всего дарение на Вас квартиры полностью с заключением договора пожизненного безвозмездного пользования для родителей, а также с условием в договоре об отмене дарения в случае смерти дарителя (ТТТ), но все бывает в этой жизни. Вот.
если оформите на себя не придется дважды по инстанциям бегать,в Росси это не только хлопотно,но и накладно.да и после смерти и так будет хлопот не впроворот,еще и с недвижимостью разбираться,ждать чтоб вступить в наследство расходы на приезд отъезд это ведь не за день и не за месяц. и т.д. и.т.п. резюме:оформляйте на себя,им то какя разница.если им принципиально,тогда лучше оформить в совместную собственность без определения долей.
