Возможна ли продажа квартиры?
Ситуация - моя мать хочет продать квартиру в которой прописана я и мой малолетний ребенок. Мать - собственник. Мы в этой ситуации остаемся на улице. Прописана я там с рождения. Квартира была кооперативной до перехода в ее собственность.
Уточните, пай в ЖСК выплачен вашей мамой в браке с вашим отцом? Если да, то где отец.
Так как если он умер, то вы вправе в судебном порядке получить 1/4 квартиры, если нет иных наследников у отца и не было завещания.
Если же мама купила не в браке, является единоличной собсвтенницей, то она вправе продать квартиру в любое время без вашего согласия и согласия опеки. Новый собственник вас вправе выселить. Можно подать любой иск в суд по квартире (который не подлежит удовлетворению), чтобы наложить арест на квартиру, затянете продажу примерно на полгода-год.
Но мама может подать встречный иск на ваше выселение
Пай был выплачен в браке. Но развод был 30 лет назад и отец на словах свою долю оставил мне, что благополучно забыто мамой. Отец жив.
Он может подать на раздел имущества супругов, но к сожалению, выиграть он вряд ли сможет. Во-первых, срок давности пропущен, о чем вероятно заявит ваша мать.
Во-вторых, он имел право на пай, если был развод 30 лет назад. Тем не менее, если уж подавать иск, то лучше такой, который чтото под собой имеет. Наложите арест. В иске пусть отец укажет, что оставил для дочери свою долю, но как выяснилось сейчас, жена собралась продвать квартиру, не учитываая интересы дочери, в связи с чем он хотел бы себе. чтобы в будущем передать дочери и ее детям
Спасибо за ваши ответы! Задам еще вопрос - отец в течение первых трех лет после развода написал завещание в мою пользу на свою часть пая, но не выделил эту долю официально. Имеет ли это завещание силу? Мне сказали, что нет - так ли это?
Состав наследства определяется на дату смерти, а не сейчас, так что если отцу будет принадлежать пай (в чем я сомневаюсь) то он вам перейдет по наследству. В случае смерти отца вы вправе также заявить иск о разделе имущества, но срок давности от этого никуда не денется.
А возможен такой вариант без моего согласия - мать выделяет мне и ребенку долю - одну комнату, а остальные продает?
так вашего согласия на продажу и не требуется, или вы о чем? если мама хочет подарить вам долю, то конечно может, только это будет не комната, а именно доля. Отдельно комнату или кухню или балкон выделить и подарить-продать-передать нельзя
А тут никакие интересы детей не затрагиваются. Вы там живете только потому, что мать вам разрешала там жить. Ей чтобы вас выписать даже квартиру продавать в принципе не нужно.
Проще всего ей будет продать квартиру вместе с вами, а вас выпишет уже новый владелец, легко и непринужденно. Выйдет конечно дешевле.
только если дети - собственники. в вашем случае никакие интересы детей не затрагиваются. Хоть всю квартиру мама продаст, хоть сначала вам долю подарит (это мама по доброте вам предложила?), а потом оставшуюся продаст. правда в таком случае сначала вам предложит купить.
Какое то противоречие - так по суду со сроком проживания или легко и непринужденно нас могут выписать? Вопрос времени оч важен - собственнику 80 лет и у нее прогрессируют умственные несовершенства.
никакого противоречия. Мама продает квартиру, вместе с Вами прописанными, новый собственник идет в суд и подает иск о снятии Вас и ребенка с регистрационного учета, суд может и как выписать сразу, а может дать срок на проживание месяца три-четыре обычно. Но Вам от этого радости никакой, т.к. квартира уже не мамина будет, а дядьваси
ну в ее возрасте у нее не каждый согласится покупать без мед.освидетельствования. А у нее реальные диагнозы с головой или просто старческая вредность? Она продавать с какими-то целями собралась? сама где жить будет?
а реально диагноз получить? может, недееспособной ее признать? пока только можете отпугивать покупателей разговорами, что из квартиры не выпишитесь, старушка не в себе, сейчас оформляете опекунство над ней (ну сблефовать так). Под такие условия купят только с большим дисконтом, может на однушку в центре не хватить
Насильно ее никто освидетельствовать не будет, а добровольно она не дастся.Кроме того, на людях она очень неплохо держится, про политику говорит. Дома чудит по полной.
Выходит, что при том, что по закону это абсолютно реально, практика продажи весьма затруднительна? Если ей не поможет третье заинтересованное лицо.