Неожиданная сложность
Собрались продавать квартиру,которая принадлежит отцу уже 7 лет. Деньги от продажи идут нам(его дочери и моей семье) на покупку другой,устраивающей нас по параметрам. НО! оказалась,что эта квартира принадлежит и мне на 1/4,тк была куплена в законном браке моих родителей и принадлежала по закону на 1/2 моей матери,которая умерла 2,5 года назад.НАследники у нее только я и отец.Мы поделили все,Кроме этой квартиры,тк мама не работала и отец купил квартиру для меня на свои деньги.Оформил ее на себя,тк был кредит,который он выплачивал.
ЧТо теперь нам делать!? Покупатели раскопают это? ЧТО им говорить? Я никогда не стала бы делить эту квартиру-смысла нет,итак все деньги от продажи ее получаю я.
Хочет и может.МЫ ее и продаем.Наш агент по сопровождению сделки указал нам на эту проблему...Если покупатели это раскопают-они могут отказаться от покупки( получается,что квртира не чиста по документам.Хотя нам вообще не надо ее с папой делить..итак все деньги получаю я
в наследство кто вступал на эту квартиру? если только отец, то сроки прошли и вам она не принадлежит на 1\4
Квартиру покупал отец,находясь в браке.В списке имущества,подлежащего разделу ее не было-мы не подумали о ней.В наследство вступали мы оба.Но эту квартиру не делили,тк считали ее полностью принадлежащей отцу
Покупателей такой ответ устроит?
Я боюсь не за наши теоритические проблемы-у мамы кроме меня и папы никаких наследников нет-это 100%. А вот для покупателя моя гарантия,боюсь,ничего не значит(
Как мне обезопасить покупателя? Как успокоить и убедить..я не знаю(
или молчать и надеяться,что они не копнут туда?
Вступала(((( мы поделили с ним все,что от мамы осталось...чтобы потом мне на себя,после смерти папы поменьше было переводить-ведь у нас в стране и налог могут на это вернуть(((
Просто в списке имущества этой квартиры не было...мы даже не подумали,что и она принадлежит к размену(((
вы в этой квартире были прописаны на момент смерти матери, и некоторое время после этого?
Нет.в ней вообще никто не прописан.Ее купил отоец как вложение денег и для моей будующей семьи-для дочерь приданое готовил...наготоил млин((Мы не догадались перевести эту квартиру на меня до того как мама умерла..она так и оставалась его второй собственностью.просто стояла пустая
значит вы эту квартиру ни фактически, ни юридически не наследовали. поскольку вы не заявили в свое время о выделе доли мамы из этой квартиры. она стала собственностью отца.
поговорить-потеоретизировать тут конечно есть о чем, но имхо ваш риэлтер преувеличивает проблему.
напишите в случае чего заявление о том, что не претендуете на долю в этой квартире, и не возражаете против ее продажи. тоже филькина грамота, но всеже...
чем грозит нашему покупателю теоритически возникший наследник?Они же стали законным оладателем этой квартиры.Я правильно понимаю,что так как отец ее продал,все вновь возникшие наследники просто должны будут получить с него денег?Продажа идет по 100% стоимости,мы ничего не утаиваем.
в вашем случае ничем, потому что никакого наследства нет. никто в установленный срок не заявил о выделе доли супруги из квартиры отца.
в случаях, когда квартира входила в наследственную массу, могут появиться наследники, которые восстановят пропущенный срок и получат право на наследство. вы только ошибаетесь, что они получат право на долю от его продажи - суд вполне может выделить им долю в уже проданной квартире, а там пусть покупатель разбирается с продавцами-наследниками о возврате части денег...
поэтому покупка наследственных квартир и опасна.
но это не ваш случай, имхо
А каков наш законный порядок действий?
1. Продает квартиру отец,прикладывая свидетельство о смерти матери и все.
2. Продает квартиру отец, деньги делятся по закону о наследстве,т.е половина сразу ему, половина нам с ним пополам
3. МЫ обязаны перерегистрировать квартиру,вступая наследство и только потом осуществлять любые сделки с ней
Если кто знает,пожалуйста ответьте.Мы на пороге сделки купли/продажи((