дача. проблемы с наследством
Очень нужны толковые советы. в ноябре прошлого года умерла моя бабушка. у неё трое детей: моя мама и ещё двое сыновей.мама жила с бабушкой всё время,сыновья отдельно,видились только по праздникам. при жизни бабушки не успели оформить дачу на мою маму.сейчас мама хочет переписывать дачу на себя.(сыновья на даче были только в детстве, все постройки,обустройство и т.д. делали мои мама и папа) перед тем как идти к нотариусу мама обзвонила своих братьев и спросила не будут ли они против что дачу она оформит на себя. ответили оба что не против. теперь когда мама уже открыла дело и начала собирать все бумаги один из братьев звонит и говорит что всё же хотел бы получить свою часть,т.е. одну треть от стоимости. бумаги о кадастровой стоимсти мама уже получила. там почему то дали три разные бумажки на которых кадастровая стоимость разная: 100тыс,400тыс и 3,5млн.
та бумажка на которой 100тыс это справка для нотариаль. конторы. мы думали что делить на троих нужно сумму 400тыс.
сегодня брат звонит и говорит что хочет получить треть от реальной стоимости а не от кадастровой.
разъясните пожалуйста какую сумму нужно будет делить? если 3,5млн то эту сумму мама не потянет,придётся дачу продавать. и вообще что сейчас нужно делать? куда обращаться?
делить надо будет не сумму - разделят дачу на доли, а за сколько уже потом собственник доли захочет ее продать - его дело, хоть за миллиард долларов и ни копейкой меньше.
обязать продать его свою долю или право на нее дешевле чем он хочет не сможет никто.
вашей маме надо было пропустить срок вступления в наследство, а потом в суде признать что именно она фактически его приняла, тогда братья были бы в пролете, если бы не подали сами, а они видимо не подали бы.
"и вообще что сейчас нужно делать? куда обращаться?"
Для чего делать и с какой целью обращаться? Чего вы хотите?
разделят дачу на доли это если он официально стал претендовать на дачу. а тут был просто договор устный по телефону с мамой что она оформляет дачу на себя,а потом просто выплачивает ему треть суммы. т.е. официально во всех бумагах сейчас фигурирует только 1 наследник-мама
Ну, как вариант оформлять дачу на себя, брату обещать, обещать и обещать еще пол-года - год со смерти бабушки и ничего не давать. Только обещания свои в письменном виде не оформлять. Срок подачи заявления на наследство пол-года, если брат в это время документы не подаст ему надо будет судиться и доказывать, что у него есть веская причина для продления этого срока. В общем, пока он документы нотариусу не отнес у Вас есть шанс оставить его с носом, т.е. не дать ничего или дать ту сумму, которую рассчитывали.
полгода со смерти будет в мае. т.е. если до мая он документы не подаст то ему останется только в суд подать,правильно? а в суде у него какие шансы? сможет он претендовать на долю?
Шансы у него небольшие он знал о смерти бабушки, на похоронах присутствовал в больнице в это время не лежал? Есть подтверждение, что ваша мама ему согласилась заплатить? Какое еще имущество осталось от бабушки?
подтверждения нет,т.к. разговаривали по телефону. если устного подтверждения достаточно то папа и моя сестра разговор слышали. думаю второй брат тоже сможет подтвердить что мама поставила его в известность о своём желании оформить на себя дачу. от бабушки осталась ещё квартира,но он там не прописан,квартиру мама уже оформляет (свет,газ и т.д.) все кто прописан в ней дали согласие об оформлении квартиры на маму
квартира муниципальная. ну деньги нужно будет отдавать с распиской,подтверждённой нотариусом. я боюсь годик не давать не получится ((( он уже звонит то и дело и спрашивает как там дела с бумагами и оценками продвигаются
тогда это не наследство.
я смотрю ваша мама хват, пальца в рот не клади - и дачку на себя оформляет, прикидывая как бы получше братьев прокатить , и квартирка ей...
не надо говорить глупостей. бабушка в совё время оставляла одному брату машину,второму квартиру. они в 18 лет переженились и жили со своими жёнамти у бабушки. она их кормила,одевала,привечала. потом все разъехались и приезжали только на д/р. мама всю жизнь с бабушкой жила.и на даче никто кроме неё и папы не бывал и нчиего там не делал. почему она должна сейчас бежать и кому-то что-то отдавать??? я её реально понимаю.
Т.е. ваша семья всю жизнь на даче бывала, и на этом основании считает что и дальше на ней бывать должна только она?
чтоже ваша бабушка ей эту дачу при жизни не подарила?
да,считает. не подарила,не перевела,потому что при жизни мы не задумываемся что когда-нибудь человека не станет и будут проблемы. не принято это в России к сожалению :( просто не хотелось всеми этими действиями напомнинать бабушке о её возможной смерти. надеюсь я понятно выразилась,не знаю как точнее сформулировать
Расписка хорошо, но поймите Вы не сможете взять расписку за то, чего у него нет. Нельзя взять расписку с формулировкой 1 миллион за то, что я не подаю на наследство, а продать свою долю в наследстве он Вам не может, т.к. фактически им не владеет вот и может получится, что Вы останетесь с распиской, он подаст на наследство возможно его получит и будет вечно Вам должен. Реальная стоимость дачи какая? Вызовите оценщиков и "договоритесь" с ними оценить по минимуму, как правило самое дорогое земля - постройки же Ваш брат не видел вот и пусть их оценят в копейки. А тянуть можно сколько угодно - на оценку очередь в нашем районе, официальная бумага будет только в следующем месяце, с деньгами у нас сейчас туго и т.д.
и ещё. может ли допустим мама продать дачу мне за "копейки" примерно тыс. за 500. и треть из этих денег отдать брату?
Вы кого обмануть хотите - его или себя? :)
Почему тогда за 500 тысяч, а не за 500 рублей? :D
:))) да хоть и за 500р )) и почему обмануть? в случае если придётся продавать дачу её выгодней продать мне и родители будут туда ездить как ездили. а вот если продадут постороннему человеку то дачу они теряют окончательно. а мой папа просто не сможет без земли (( он человек деревенский,если ему некуда будет поехать он просто умрёт,сам так сказал :( и я ему верю (( всё свою жизнь он там провёл,строил,копал и т.д. ((
После того как оформит документы о собственности на себя может ее хоть в фонд мира подарить. Но в случае чего это опять же не помешает ее брату подать в суд и требовать именно долю в имуществе, а не деньги за эту долю. А уж как суд это все рассмотрит в нашей стране сложно прогнозировать.
В кругах нечистоплотных людей это называется "развести лоха" - сначала пообещать треть от выручки, а потом честно отдать треть от заниженной в семь раз цены.
вы как минимум должны понимать, что брат матери не будет вам руки целовать за то что вы ему хоть чтото дали. Это тоже самое что пообещать и ничего потом не дать - отношения с ним будут разрушены навсегда. Хочет ли мать потерять брата за миллион рублей? Если да - в путь!
да,некрасиво. он к этой дачи не имеет никакого отношения,и не вкладывал туда ничего... ни копейки,ни своих сил. почему-то втрой брат,который намного беднее его даже и не заикнулся ни о какой доле. потому что он реально понимает что таких сумм маме не потянуть никогда,а без дачи будет просто хана..
Ну, бедный брат с таким подходом навсегда будет бедным. Ему без дачи видимо не хана :)
у второго брата есть своя дача. а хана будет моему папе который просто умрёт и всё. и это не громкие слова. он сейчас каждую свободную минуту проводит на даче. для него это отдушина.
Замените дачу на "мешок с деньгами" и сами поймете как это смешно.
"Мой папа искренне любит этот мешок, все время проводит за пересчетом денег, и если придется этот мешок с кем то разделить, он просто умрет от горя"
Давайте прекратим этот бессмысленный спор.
Обещайьте брату на словах все что угодно, потом обманите, ничего вам за это не будет
а я и не спорю. и доказывать ничегто не собираюсь. вы моего папу не знаете поэтому замена на мешок с деньгами смешна. вот поверьте от мешка отказался бы. я задала конкретный вопрос и не собираюсь выслушивать грязь о своих родителях.
дело в том что это для вас дача, а для вашего дяди - именно мешок с деньгами, так что все зависит от того , как на него смотреть.
не делиться наследством с тем, кто имеет на него право по закону, на основании "нам самим это нужнее , чем им" както пошло, жаль что вы этого не видите
Кадастровая стоимость - это кадастровая стоимость и не надо ее путать с другим чем-то. Для нотариальной конторы - это нормативная стоимость зем. участка на дату смерти. Пишется по этому поводу справка.
А сама кадастровая стоимость указана в кадастровом паспорте на земельный участок. И что-то мне подсказывает, что это 400тыс. Вот что за 3,5 млн. и откуда они появились для меня загадка. В каком документе это число фигурирует и кто выдал это документ? Хотя ничего не могу исключать, может у вас особо ценный и большой участок, что его кадастровая стоимость столь высока.
Реальная стоимость участка - это вы у оценщиков можете узнать, а брату вашей мамы можно прикинуть сколько это, зная, почем продаются дачи рядом с вашей.
Ну и пусть мама с обоими братьями поговорит, может, сами между собой и придут к какому-то решению, человеческому.
