Прошу совета,лучше у юриста
Ситуация такая.В двухкомнатной преватизированной квартире прописаны 4 человека.Мама папа я и ребенок 3-х лет.Хотим отселить отца,но он против всех наших вариантов.Доли приватизированны так:
1\4-у папы
1\4-у мамы
1\4-у меня
1\4-на моего ребенка.
Т.е.как я понимаю мы с ребенком неразрывное целои и у нас с ребенком 1\2 квартиры.
Мама предлагает оформить дарственную на моего ребенка.
Таким образом у меня с ребенком будет 3\4доли.и 1\4 у отца.
Есть ли смысл маме делать дарственную или делить на всех? на что расчитывать.
Другого жилья у отца нет.
Законно ли например купить комнату и выселить туда отца(сам он против) в замен его доли нам.
Без его согластия и доброй воли НИЧЕГО сделать нельзя. Только продать свои доли на сторону за сумму, гораздо меньшую, чем стоит целая квартира/каждому его часть. За эту 3/4 как раз себе сможете купить комнату.
Законно, если он согласится продать вам свою долу и купить ту самую комнату.
Принудить его продать вам долю вы не сможете.
Продавайте свои доли и покупайте другое жилье
а опека дает добро? там же опека может финт ушами сделать,не разрешить размер,пока не будет равносильная площадь ребенку приобретена
По всей ситуации: выселить отца без его согласия невозможно. Он собственник, и распоряжаться своей долей может только он. Вы можете лишь продать свои доли и купить что-то взамен.
Про собственность ребенка. Его долей вы можете распоряжаться только с согласия органов опеки. И если, допустим, в будущем решите продать его доли, то сможете это сделать только с согласия опеки, при этом обязаны будете тут же купить что-то взамен со списком условий (куда окна должны выходить у квартиры, кто должны быть соседи, какой должен быть этаж и т.д.), плюс, сами прописаться в новой квартире если и сможете, то с трудом (у нас у знакомых ребенок собственник, так опека одобрила им только комнату в коммуналке, а они хотели однушку, но опеку не устроил район, этаж и сам дом). В общем, лучше, если дарственную оформят на вас (вы же своего ребенка точно не обделите, а геммора, поверьте, с опекой не оберетесь, и чем больше у ребенка площать, тем больше проблем). И мы сейчас сами продавали жилплощать, в такую ситуацию попали с опекой.
с опекой точно тьма проблем, то одно им не так, то другое. И долю в новой квартире не меньше и по сумме не меньше, а купля продажа в один день обязательно
Да.А что суд вообще не может обязать или нам его доли оплатить или принудительно резменять жилье?
Забыла написать веть родители развелись,мама с нами не живет.На раздел не подавала.А может подать?И еще есть гораж.Который отец тоже продавать не хочет.
Что вообще суд может придпринят при разделе?
Если он например не хочет гораж продавать,его обяжут хоть пол доли маме выплатить?Или что если он против всего ничего и сделать нельзя?
Гораж куплен на него и квартиру ему давали,во времена когда их давали.Приватизировали потом на всех.
По гаражу может подать на раздел, по квартире - бесплатная передача в собственность, да и доли все свои получили.
Ну и вот еще в чем суть всей проблемы.Было б все мирно жили б мы и жили,но отец пьет временами,может на неделю загулять,потом цивильный человек,не знаешь не подумаешь.Ну и так вот переодически выпадает из ритма жизни.
Может тогда в туже опеку и бращаться,пусть его отселяют,что б ребенка не травмировал.
Может ментов вызывать когда пьет,пусть фиксируют пьянки.
Поймите одно: НИКТО И НИКУДА его отселять не будет. У вас всех четверых абсолютно равные права. И его личной собственности его не лишит ни один суд и опека в мире. И милиция не поможет ничем при его пьянках, это тоже разрешено законом, если при этом он не бегает за вами, например, с ножом. Так что только просить-просить-просить.
и что? если ребенок живет в неподобающих условиях - то это вина родителей, ребенка в детдом
Вы о чем сейчас вообще??? Если опека будет в курсе, что в квартире живет алкоголик, то в дальнейшем они охотнее дадут разрешение на продажу. А вам об органах опеки не мешает узнать побольше, они еще и помогать людям умеют
они и так дадут разрешение. если все условия будут соблюдены. Вам бы побольше узнать о продаже долей детей
Тут никто ничего продать, кроме своих долей за копейки, просто не сможет, пока не договорится с отцом. И кому принадлежит последняя доля опеке без разницы.
И все же нет ли возможности купить например комнату и через суд или опеку,переселить туда отца.
нет, не имеете права. Если вас не устраивает - вот себе комнату и покупайте и поселяйтесь там
А как вообще суд делит двушку,на три части(отец,мама,и я с ребенком)законно поделить одну из комнат,построит перегородку?
Отец как бы манипулирует нами видемо зная,что несмотря на 3\4(я,мама и мой ребенок)кроме комнаты в комуналке от продажи своих долей не получим.
И живет себе спокойно,на наши предложения говорит отказом.Как бы нам им поманипулировать,на законных основаниях?
непонятен вопрос - что значит суд делит двушку? зачем суду делить что-то?
Никак не поманипулируете. Только тем, что продадите свои доли пятнадцати кавказцам
Ну вот в чем вопрос,нас как бы трое отдельных личностей например мы все хотим что бы в нашей двушке у каждого была своя комната.Законно ли переделать двушку в трешку,поделив одну из комнат пополам стеной.Если при этом отец против,по закону через суд,можем мы так сделать?
хотите в двушке три комнаты - задвиньте свои хотелки куда сами пожелаете. Суд здесь при чем? А если пять собственников в однушке - перегородками на пять клеток делить? ну можете конечно, только суд эти вопросы вам решать не будет, если собственники против
У вас уже все поделено по 1/4. ВСЕ. Суд делит квартиры ЮРИДИЧЕСКИ, по бумагам, а уж какие вы там перегородки будете ставить - ему без разницы. Вы можете манипулировать только тем, что продаете свои 3/4 очень забавным людям, которые заселятся туда и свои 1/4 после такого совместно проживания он просто подарить будет рад. Такие лица тоже существуют. Но продадите вы им свои 3/4 очень-очень дешево и сможете купить себе на троих не более комнаты на окраине.
пример2: двушка стандартная в москве стоит 8 млн, Стоимость доли с учетом дисконта 3 млн, однушка в подмосковье - запросто!
Москву на МО - вполне однушка, все верно, Москву на Тверь - двушка. Но это уже точно не район похуже, а совершенно другой регион. Речь же шла об одном месте.
Для начала, надо поделить лицевой счет, если он не будет платить за квартиру, то и тогда шансов практически никаких :(
