законно ли использовать квартиру как гостиницу?!
Здравствуйте все. Если еть опыт, подскажите, пожалуйста, по жилищному праву.
Жилой 1 подъездный дом, 20 квартир, управляется ТСЖ. Подъезд чистый, консьержи, половину квартир снимают иностранцы, двор закрыт и т.п. ТСЖ не влезает в договоры аренды собственников и арендаторов. Проблем с коммуналкой нет.
В октябре продана 4 комн.квартира на 5 (!) этаже. Новый собственник до сих пор не предоставил документы в ТСЖ на себя, оплачивает квитанции на старую фамилию с долгами в 2-3 месяца.
Сейчас консьержи доложили, что в квартиру завезли 4 дивана и им пояснили, что здесь будет гостиница.
Вопрос. Какие законные рычаги воздействия существуют на нового собственника? Налоговая? Участковый?
Нам не нужна гостиница в подъезде, не нужны посторонние люди.
Что может решить по этому поводу очередное собрание собственников, которое состоится через пару дней. Или собрание неправомочно решать что-либо по этой квартире?
Может Людвигу Аристарховичу померещились четыре дивана?бывает ведь в глазах двоится...
А зачем воздействовать на нового собственника? Вам-то какое дело кто там живёт и кого к себе водит? Тишину/порядок не нарушают же. Заселился бы алкаш/дебошир было бы лучше?
Я не просила переходить на личности, тем более анонимно. Просила конкретного совета. Удивляйтесь в своем подъезде сколько Вам угодно.
По теме. Что, никто ничего не знает?
Официально он никакой гостиницы в квартире не откроет, а вот скольких жильцов он туда заселит это уже его дело. Ваше право как ТСЖ просить их зарегистрировать и начислять оплату, исходя из реально проживающих в квартире.
у нас в подъезде аналогичная ситуация, только живут иностранцы по несколько дней. куда мусор выносить - не знают, оставляют пакеты около входной двери в подъезд. провели с хозяином разъяснительную работу (по-соседски), обрисовали перспективу налоговой проверки и выплаты части доходов в пользу ТСЖ.
Подействовало. теперь иностранцы мур выносят куда положено :)
Было хуже, когда в одной из квартир был бордель.....
Думаю, что в квартире будет не гостиница, а будет сдаваться она в посуточную аренду, и повлиять на это вы никак не сможете, Вам правильно написали ниже, поскольку закон не запрещает использовать квартиру в таком качестве.
В налоговую Вы конечно сможете заглянуть, но обычно, кто занимается посуточной арендой, уже давно зарегистрировал ИП и платит 6 % со сдачи, поскольку думаю, у собственника квартиры, подобная квартира не одна в Москве.
Если в квартире будет шум и т.п.- в общем порядке вызывается участковый, также как если бы в этой квартире жил сам собственник, шуметь и нарушать права и интересы соседей, нельзя.
Жилищный кодекс.
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции
вот ведь есть же люди, которые за всем следят, кто какие квартиры покупает, сколько диванов туда завозят, кто и как там жить будет!
Зачем вы создаете себе проблемы на ровном месте? Никаких конфликтов и шумов сейчас нет, я так поняла? Так зачем вам все это надо? Решайте проблемы по мере их поступления.
Я управляю этим домом, и мне все равно кто, где, с кем и как, лишь бы это не мешало, т.к. жалобы поступают только так.
Меня как собственника и как управленца устраивает тихий непроходной подъезд - около 40 проживающих постоянно. Наличие посторонних людей не дает уверенность в безопасности.
Лучше предотвратить, чем потом расхлебывать. Это уже из опыта, т.к. в управлении не только этот дом.
Разговор не по теме заявленного предмета.
ну так введите пропуска и все. срок оформления постоянного пропуска - 3 дня. гостей жителей дома встречают и провожают хозяева. гостинницу наверняка делать нельзя из за снипов и сэс. по этому вопросу вам лучше зайти на какой нибудь форум по гостинничному бизнесу и узнать о требваниях к гостинницам.
собственник квартиры не вправе отчитываться перед вами. к нему может ходить КТО хочет, СКОЛЬКО хочет и КОГДА хочет, и у вас на это разрешение спрашивать никто не будет. Другое дело если в квартире будет шум после определенного времени мешающий другим собственникам.
автор а вы уверены что над вами не пошутили и там действительно будет гостиница?
У меня просто папа такой был, любил озадачивать соседей сующих нос не в свое дело. Когда строил загородный дом и соседка все высматривала и лезла с расспросами что и зачем,(ей видите ли тень на участок от дома будет падать) папа ей в шутку и сказал что строит дом чтобы потом цыганам подороже продать :) Так соседка потом притихла и стала мисочки с клубникой и огурцами нам таскать, только бы не продавали :)
Может ваш сосед такой же шутник, заодно и показал, что c расспросами лезть не всегда красиво)))
Для всех, кто отметился в посте не по теме.
Перед тем как рассказывать примеры из жизни, потрудились бы прочитать мои посты выше, где спрашивается только про правовой аспект ситуации.
Я - управленец, у меня есть докладная работника о нестандартной ситуации. М мне нужно принять решение в соответствии с законогм.
Мне ФИОЛЕТОВО на соседей - у меня 3 работы, 3 детей, больная мать и пр. Личную жизнь и работу никогда не смешиваю.
Ваши поучения из жизни меня не интересуют.
Не трудитесь в следующий раз влезать туда, где вас не спрашивают.
Всем удачи и хорошего настроения.
Модератору - прошу закрыть топ ввиду отсутствия нужной информации.
А информацию вам дали - вы никаким боком к данной ситуации не относитесь, и никак повлеять на нее не можете.
Из советов - встретиться с хозяином квартиры, выяснить его планы, и договориться о мирном сосуществовании, типа он соблюдает правила общежития, а вы не чините мелких препятствий и не срете ему на коврик
