Как оформить дом и землю?
Есть такая ситуация:моя мама со своей сестрой, на основании завещания, оформляют дом и участок. В БТИ говорят, что сначала нужно сделать инвентаризацию дома, зарегистрировать его в рег.палате, а потом тоже самое сделать с участком. Якобы геодезию на умершего человека не делают. А инвентаризацию дома стало быть делают?
Хочу узнать правда ли нужно делать все по отдельности или можно все сразу? Может есть какие нибудь акты в которых об этом говорится? Заранее спасибо.
Какие документы у вас есть на дом и на участок?
Геодезию могут делать наследники ДО регистрации своих прав, но только если участок был оформлен в свое время на наследодателя. поэтому у меня и вопрос про документы
Есть постановление главы города, в котором указано, что земельный комитет должен выдать наследодателю свидетельство о собственности на землю и пожизненнного наследуемого владения на площадь участка, на которой стоит дом.На основании этого выдали свидетельство на право собственности на землю,и свидетельство на землю, в котором указано, что предоставлен участок в пожизненное наследуемое владение под строительство дома.Так же есть свидетельство о праве на землю Есть договор купли-продажи жилого дома, где указано, что в случае смерти наследодателя все права переходят к наследникам. Всеобщем есть все необходимые документы. Получается, что земля была оформлена на наследодателя и значит наследники могут сразу сделать геодезию и БТИ?
Да. Наследники могут все делать. И вернее даже сначала надо будет делать геодезию. Интересное у вас БТИ, которое не затребовало у вас кадастровую выписку на участок, чтоб дом "сажать" на него:) Обычно БТИ требуют ее, ибо только официальный отказ кадастровой они должны принимать во внимание. Ну ладно. Короче. вы можете делать или не делать геодезию - это ВАШЕ право. Можете пойти в местный отдел Роснедвижимости/кадастровой палаты и запросить кадастровый паспорт на участок и справку о нормативной стоимости на земельный участок. При себе иметь паспорт (свой), документ на участок (свидетельство), свидетельство о смерти. Копии 2-х последних документов желательно. можно еще и от нотариуса бумажку иметь, но это не обязательно.
Если хотите делать геодезию - делайте и помните о дачной амнистии, т.е. вы можете сделать замеры по факту, а не так, чтобы площадь по свидетельству = площади измеренной. В принципе в БТИ надо документы - кадастровая выписка на земельный участок по форме кв1-кв6. Вернее их больше интересют последние 2, потому что там координаты участка. Они будут только после межевания или как вы говорите, геодезии. Возможно, геодезию наследодатель сделал. Тогда, если вы запросите кадастровый паспорт, то будет у него и форма в2, когда как на те участки, что геодезию не делали, есть только форма в1 и в особых отметках значится, что граница земельного участка не установлена в соответствиис требованиями земельного законодательства РФ...
это не дачный участок, а жилой дом. Геодезию делать все равно надо. Т.к. ее делали давно, когда не было рег.палаты. Я правильно поняла, что в данной ситуации, геодезию можно сделать вместе с БТИ, а потом оформить собственность на дом и участок одновременно?
Геодезия и регпалата - это вещи как бы не связанные между собой. Чтобы узнать действительно ли была геодезия, а не просто планчик с длинами сторон нарисовали - это запрос в Роснедвижимость/кадастровую палату по месту нахождения участка. Тогда и будет видно была ли геодезия, т.е. определялись ли координаты характерных точек границ земельного участка, т.е. была ли установлены границы зем.уч. в соответствии с зем.зак-вом.
Само БТИ предлагает такую услугу по межеванию земельного участка. Специалист подготовит межевой план, вы пойдете с ним в кадастровую/роснедвижимость, внесете изменения, через месяц получите выписки, с ними в БТИ, чтоб дом оформить. Конечно, в БТИ могут параллельно заниматься самим домом, что там они делают, но кадастровый паспорт на дом они вам сделают после того, как вы им предоставите кадастровую выписку на земельный участок.
Ну и целесообразно оформлять собственность одновременно, получив уже ВСЕ документы на все наследственное имущество. В принципе вам же еще и от нотариуса нужно будет свидетельство на наследство, а его вы получите, когда документы для нотариуса соберете.