Покупаю землю -помогите чайнику советом
ДД! помогите мне пожалуйста ;))
нашли через инет участок - позже выяснилось, что это риэлтерская подмосковская контора. посмотрели участок - понравился, решили брать. это деревня, пмж, ижс.
сделка по их словам занимает 1 день, у них там все "свои" и в администрации и в регпалате :((( вот меня это, честно говоря, настораживает, поскольку опыта приобретения недвижимости у меня вообще никакого - очень это скорость напрягает, как оформлять договор. если они не собственники - у них доверенность должна быть или как? какая доверенность? договор какой - в своб форме или еще какой то.. какие нюансы надо учесть, на что обратить внимание. спасибо всем за советы
Приходите с продавцом (агентство- это посредник, кот. всё организовывает, так же на них может быть выписана доверенность на право продажи и подписи тогда просите предъявить Вам заверенную нотариусом копию доверенности для себя)в регпалату, подписываете договор (можно и нужно в ППФ- простой письменной форме)при Вас Регпалата регистрирует договор(т.е. сделку). Затем идёте оплачиваете (наличка, сейф, аккредитив)составляете передаточный акт, идёте опять в Регпалату и подаёте на "передачу прав собственности" согласно договору. Ждёте 1 мес (или как агентство договорится)получаете свидетельство.
Лично меня насторожила фраза, что у них все свои в администрации. При чем тут администрация мне не понятно, если этот участок уже у кого в собственности.
Вам не только на участок надо смотреть было, а на документы, которые есть у этой конторы на этот участок.
И сделка за один день - это круто что-то. В смысле, что вам вот в этот же день и свидетельство дадут?..
Автор , мы так покупали 3 года назад у агенства местного.
Смотрите: у них была доверенность от продавца, самого продавца вам не покажут, они тоже страхуются , потому что цена сами понимаете.. Шок вообщем у продавца от цены будет :)
То что "все свои в администрации", это имеется ввиду, что нас МИМО ОФИГЕННОЙ ОЧЕРЕДИ (дачные участки все же оформляют в собственность )
провели в комнату где принимали доки (договор, БТИ и не помню что там еще) вместе с представителем агенства мы туда пришли, подписали договор -купчую ,прямо там передали деньги представителю агенства, все оформили , сразу отдали их на регистрацию.
Ну а свидетельство о собственности сами потом забирали через месяц-это уже не долго.
Вы главное до того документы на участок посмотрите и подумайте что там и как может быть, давно ли в собственности, наследство может и т.д..
на за что не передала бы деньги представителю агенства.Для этого есть банковская ячейка. Вы очень рисковали.
ну вы понимаете, специфика продажи участков такой категории, которые покупаются у местных за бесценок вобщем такова. А на счет риска-хорошо что согласились. в том месте где мы покупаи расхватали все, молниеносно. Я думаю что требую продавца и т.д. мы бы могли просто закончить тем что нам бы отдали задаток в двойном размере и они бы еще выиграли продав другим. Все нашинынешние соседи покупали так.
Понятно-что всюду можно видеть риск и т.д. , но я на этот счет спокойна была, т.к. под нас специально этот участок "в наследство вступали", межевали и т.д., вобщем у нас выбор был, это 4 мес длилось-все что могли мы проверили сами за это время. А деньги через агенство-это их право-не хочешь не покупай. Это ж не квартира-там накрутки бешенные.
так я про то и говорю, продавцы разные, местное население этим не заморачивается в большинстве случаев, я вас уверяю. Там до продавца "наличка таких размеров" не дойдет :)
а какие то док-ты, кроме доверенности (на сделку купли-продажи), выданную агентству мне должны предоставить??? например, если собственник женат - то согласие жены, справка из ПНД, что дееспособен и сделку не признают недействительной... еще какие то документы на землю??? спасибо
В ЕГРП можно взять выписку на эту землю - там будет отображены владельцы на день выписки.
