Помогите разобраться с документами на земельный участок...
Есть земельный участок в свидетельстве о собственности от 2000г. уазано: ЛПХ, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства (полевой). Но находится в населенном пункте (т.е указан адрес деревня Х...)
В кадастровой выписке написано: разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.(У всего ЛПХ тоже самое).
Что предпринять,чтобы привести свидетельствоо собственности на участок в соответствие с документами кадастра? Есть ли варианты кроме суда? И кто тогда ответчик?
Плюс в кадастровой выписке почему-то указано что участок снят с кадастрового учета в 2008г. (Это вообще открытие!!!) Что с этим делать? Участок не прекращал своего существования, никаких решений суда не было.
Буду очень благодарна за помощь.
Для начала разберитесь, почему участок был снят с кадастрового учета. Участок, который в собственности, снять с учета можно только либо по заявлению самого собственника, либо по решению суда. Как я понимаю, ни того, ни другого не было. Возможно, была допущена ошибка. Обратитесь в кадастровую палату за разъяснениями. У них в деле должно быть основание для снятия.
По поводу несоответствия. Не поняла в чем именно оно заключается. И не поняла, что значит "у всего ЛПХ". ЛПХ - это личное подсобное хозяйство.
Спасибо огромное, что пытаетесь помочь.
Попервому пункту поняла.
По второму. Если точно то КТ ЛПХ (для информации: было реорганизовано в СНТ, но реорганизация признана судом недействительной, вернулись опять к КТ ЛПХ и пока опять не реорганизовались). Так вот земли КТ ЛПХ согласно кадастровой выписки ВСЕ относятся в к населенным пунктам. НО есть несколько собственников (в том числе и я ) у которых земли сельхоз назначения и полевые. Чего в принципе быть не может. Вот и пытаюсь понять что нужно сделать, чтобы в свидетельстве тоже появились те же земли населенных пунктов.
Надеюсь,что понятно сформулировала.
Ага, теперь яснее. В кадастровой выписке - категория - земли населенных пунктов, а в свидетельстве - категория земель - земли с/х назначения. Так? А в правоустанавливающем документе что значится? В распоряжении/постановлении администрации на основании которого утверждались границы вашего участка? Думаю, что так, как указано в кадастре. Чтобы исправить это в своем свидетельстве, надо в регпалату предоставить кадастровый паспорт на ваш участок, перерегистрировать свое право в связи с допущенной технической ошибкой при регистрации..
Но! получается, что сначала надо разобраться, почему участок снят. На снятый участок паспорт не получишь ведь..
В земли выделялись 94г , но в постановлнии указаны площади и не указано для чего. В 2001-2 по словам тогдашнего председателя была бумага что это земли населенных пунктов и разрешена прописка. С тех пор все получали документы, как земли населенных пунктов. Т.е. получается, что уже после того как было получено мое свидетельство, т.е. под техническую ошибку не прокатит.
Может быть есть смысл 1.получить разъяснения и все выяснить, 2. сделать геодезию (вроде как все равно собирались) 3. и потом уже кадастр и далее регистрационная. И регистрационная уже выдаст опираясь на новые документы.....? А если не выдаст тогда уже тех.ошибка?
Надо исходить из того, что при регистрации права, кадастровый паспорт земельного участка - это документ, в котором содержатся уникальные характеристики зем.участка. Если они изменились, то регпалата регистриует эти изменения, выдает новое свидетельство. Таким образом, если б ваш участок не был снят с учета, то имея на руках кадастровый паспорт и свидетельство, то можно было б просто по новой зарегистрировать свои права и таким образом убрать несоответствие. Тех.ошибкой это было, если у вас в кадастровых документах стояло одно, а регпалата при регистрации ошиблась, регистратор просто ошибся. Т.е. либо в кадастре была сначала одна категория - земли с/х назначения, а потом каким-то образом ее изменили, либо так и была категория земли НП, но реистратор допустила техническую ошибку.
Вы постановление сами видели? Постановление со списком или каждому собственнику свое постановление? Если списком, то там постановление и приложение к нему - список людей и соотвествующий участок. Может, вы только приложение видели? С трудом представляю такое постановление, где указано, что предоставить земельный участок такой-то площади в собственность тому-то, но не указано для чего и из каких земель. Или я что-то не так понимаю.
И я не понимаю немного. в 94-м году было постановление о предоставлении в собственость, но вы св-ва из земкома не получали? Старого образца, розовенького. А в 2000году, когда подавали на регистрацию права в регпалату, то какие документы были предоставлены?
Участок получала не я. Мной он был куплен с торгов (продажа конфискованного имущества)в 99г. Был договор купли-продажи конфискованного имущества,копии каких-то документов из дела + делали межевание. Получили свидетельство как раз розовенькое.
А постановление о выделении видела без приложения (смысл: выделить ...га по заявлениям ...чел.из них в общую собственность КТ... га,в личную...га.) Видимо вся информация была в приложении.
Ну тогда ваш документ - договор купли-продажи. Там должно было быть указано все: категория, вид использования. Хотя, конечно, неплохо было бы посмотреть и старое постановление.. Розовенькое св-во, выданное уже регпалатой? Я про те, что выдавались земельнымим комитетами ранее просто. Тогда мне понятнее все становится.
Ну, а если до 2001-2002гг не была установлена категория,. а ее указали "просто так", то надо поднимать этот документ-постановление, что там сказано и про какие участки.
Собственно у вас же в кадастровой выписке написано как надо? Тогда не стоит заморачиваться с категорией, видом использования. Сейчас важнее решить вопрос про снятие. На каком основании? Выясните в кадастровой этот момент, а потом уже видно будет, кто там что наворотил и как это исправить.
спасибо Вам огромное за помощь. А можно я к Вам попозже еще обращусь (как выясню с кадастром)?
Да вроде пока и не помогла ничем:) Обращайтесь. А по ошибке легко могли снять... Хотели один, а получилось - ваш, не заметили или забыли...
еще раз спасибо! Вы реально помогли разложить все по-полочкам. А то начали разбираться с категорией земель, а тут еще сюрприз.... Уже и не понимаешь куда бечь...