Какие документы при покупке дачи в СНТ.
Девочки, нужна помощь, дачный юрист)). Нашла дачу, обычное СНТ, 6 соток, старый домик. У продавца след. документы: свидетельство на землю старого образца, приложение к свидетельству (план участка, на котором кстати дом нарисован совсем не там где он реально) и свидетельство о праве на наследство по закону. Все. Сначала я требовала переделать все документы (кадастровый паспорт), но потом договорились сделать его сразу на меня, т.к это реально долго. Хозяйка -старая бабушка, на дачу не приезжает, отдала нам уже ключи (я даже ее хлам выбросила почти весь уже, т.к договорились о сделке еще 2 недели назад. ЕЕ интресы представляет риэлтор. И вот началось.. Выбрали день сделки, но звонит ее риэлтор и говорит-нет справки из налоговой, я закажу ее к среде, в среду сделка. В среду выяснилось у бабки нет ИНН. Ок в четверг сделка, в четверг она весь день отсидела в налоговой Инн не получила, в пятницу. Хорошо, в пятницу ИНН получила, справка есть, оказалось что нужен еще кадастровый паспорт на Дом!!! Девочки вопрос вот в чем, неужели нет конкретного списка документов для подачи в рег палату????? Зачем эта справка из налоговой ей (даче больше 3х лет), почему кадастровый паспорт на участок не нужен, а на дом необходим. Я уже боюсь, не разводят ли меня? Я как дура отдала аванс, выбросила ее хлам, убрала участок да и лето почти завтра, детям ехать некуда. Помоги, пожалуйста, кто понимает. Извините, что длинно.
1.Свид-во о гос регистрации на бабушкино имя на землю
2. то же самое на дом
3.Раньше нужна была справка председателя сад-ва с характеристикой садового дома,сча вроде не нужно.
4.ТЕХНИЧЕСКИЙ паспорт на дом,
5. справка БТИ по форме 11а
6.справка налоговой об уплате налогов. Ее обычно просят,если имущество получено по наследству или по договору дарения
7.Если пойдете к нотариусу, то попросят выписку из рег. палаты по дому и по земле
8.Согласие супруга бабки на сделку или заявление бабки, что не состоиит в браке.Может у нее брачный контракт есть?
9.Согласие Вашего супруга или вашезаявление, если холостая
10.Паспорта обоих сторон и личное присутствие или по доверенности то же.
P.S. Не разводят, садоводства всегда долго оформляются, у вашей бабули еще все боль-мень на руках из доков.
Спасибо, откроюсь)).
У бабушки умер муж, от него в наследство и оформлена дача. Я не замужем.
Меня просто удивляет неужели риэлтор сразу не знала, что надо? Свидетельство собственности есть только на участок, на дом нету. Может это и есть кадастровый паспорт на Дом. из-за которого сейчас все застопорилось? К нотариусу вроде не идем, думаете надо? естьли у нее 4 и 5 пункт не знаю(((. Спасибо что пояснили про налогоаую, никак не могла понять зачем эта справка.
не существует кадастрового паспорта на дом, он называется технический паспорт, возможно его сейчас в темпе получают. Риэлторы зачастую начинают получать докумены только под готового покупателя, т.к. у них процент с продажи, иначе не инересно.Так что, не удивляйтесь.
Существует кадастровый паспорт на дом. Технический паспорт - это устаревший документ, скажем так, но его упорно делает БТИ наравне с кадастровым паспортом. Т.е. они упорно делают и то, и другое.
Кадастровый паспорт - его нельзя на человека сделать. Он на объект недвижимости изготавливается, в данном случае на участок. Его в течении недели сделают, если участок стоит на кадастровом учете. Вы, как собственник, будете в нем указаны лишь после сделки и вообще он по сути вам и не нужен. Он нужен для регистрации прав, для предоставлении его в регпалату, хотя сейчас и это уже необязательно. Необязательно из-за недавних изменений в законодательстве. Вы приходите регистрировать сделку, а вам надо еще и кадастровый паспорт, там же делаете запрос, а уже сама регпалата переправляет его в кадастровую, а они им обратно в течении недели "шлют" его. Вам "+" - ходить в кадастровую не надо. Не надо там очередь отстаивать. А на дом кадастровый паспорт делает БТИ (почти во всех регионах пока так), потому его надо предоставлять в регпалату.
Приложение к свидетельству - планчик - особой силы не имеет. Это так, типа схемка участка, не более того. Если потом выяснится, что фактическая площадь участка больше, чем уже по ВАШЕМУ свидетельству, то сделать вы ничего не сможете, придется "двигать заборчик", если попросят. Поскольку межевания не было. Границы не установлены. У некоторых вообще эти планчики утеряны или не было в принципе. Если вас "прижмут" соседи, то доказывать сложно, что ваш участок именно 20Х30, как по планчику, и что эти 20Х30 именно здесь, а не на 2 метра правее или левее...
Ну и я понимаю, что домик никак не оформлен в собственность. Ну и не надо. Пусть он не будет фигурировать, вы потом, как собственница участка сами сможете его задекларировать. А сейчас не стоит, ИМХО, с ним возиться.
Поэтому считаю, что риелтору просто сейчас не до вас, вот отговорки и лепит, либо вспомнили, что дом надо оформить, чтоб он фигурировал в сделке.
СПАСИБО большое. Можно еще раз для тупых. Т.е получается, что сейчас сделка возможна? Есть собственность на землю и справка из налоговой, все. Кадастра нет никакого. Позвонила еще раз риэлтору, она говорит "кадастровый паспорт на Участок не нужен вообще, а на дом нужен потому как это наследство, а в нем написано что наследство участок с домом" коряво написала, но думаю смысл понятен.
Забор не боюсь, что будут двигать, т.к там его вообще нет)) не принято у них в СНТ межсоседние заборы, границы определены по дренажным канавам.
Спасибо Вам еще раз.
границы определяются не канавами, а кадастровыми точками. Перед покупкой желательно вызвать геодезистов, заказав услугу "вынос в натуру межевых знаков", стоит в Питере 2 тыс.р., вам вобьют колья в огород,-укажут местоположение границ с соседями.
Сделка без тех паспорта на дом не пройдет регистрацию, ждите.Без кадастрового паспорта можно пробывать, все зависит от рег. палаты, могут зарегить, но его лучше иметь.
Спасибо, риэлтор говорит, что с марта кадастр на землю для сделки отменили. Потом говорит сделает сразу на меня. Вроде она вызывала геодезистов, измерения новые сделали. Но это всес ее слав, я не видела никаких документов.
Регпалата не праве "заврнуть", если нет кадастрового паспорта на земельный участок. Но, таки-да, лучше для покупателя вообще взглянуть на него, не помешает.
Вынести в натуру межевые знаки можно лишь в том случае, если межевание было. Судя по всему, его не было.
Спасибо. Рег палата завернула (по словам риэлтора) без кадастра на дом. Кадастрового паспорта на участок нет, его будут потом сразу делать на меня.
Без кадастрового паспорта на дом - да, завернет, потому что кадастровый паспорт на дом пока делает БТИ, законом не установлено, чтоб БТИ по информационке слала им его. А Роснедвижимость в Московском регионе теперь уже под Рорегистрацией, вернее теперь они стали Росреестром, т.е. единым органом. Позже, учет объектов капстроительства уйдет к ним, как, например, сейчас уже в Тверской обл... А БТИ в основном будет функционировать как межевики.
Кадастровый паспорт на земельный участок будет с вашим именем, когда вы обратитесь в кадастровую палату за внесением измений к ним, как собственик. Или можете подождать и по информационке регпалата сама "сольет" эту инфу в кадастр, правда тут уже по срокам не подскажу, они еще сами не придумали как это сделать:) И вам кадастровый паспорт на ваш участок с вашей фамилией как собственника ни к чему. Вам надо только свидетельство о регистрации права собственности на этот участок. и свидетельство о регистрации права собственности на дом.
И дренажные канавы "переносят". Серьезно, "увы". Нет, конечно, все зависит от самих соседей. Но некоторыыые начали при межевании дренажные канавы себе присваивать, а потом ставить заборчик по тому краю канавы, где соседский участок, а потом канава вообще исчезает. У нас в СНТ тоже раньше не принято было, а потом как-то стали все по-тихоньку огоражвать.. Все меняется.
Ну, если надо действительно оформить дом и будет сделка с домом, то видимо ждут, когда получат все необходимые на него документы. Потому и отсрочка.
Одного соседа я уже знаю, он уже подбежал с предложением эту канаву почистить)) пополам и рабицу поставить. Наверно я не права, но мне 30см все равно чьи будут, если сосед будет счастливее от присвоения дренажной канавы себе-пусть. А если серьезно, то меня очень волнует сама сделка, передача прав на меня. Не могут ли ее оспорить родственники, или действительно ли там риэлторша доки собирает, все ли с ними в порядке будет, не отнимут ли потом дачу)))
а по поводу 30см - очень за вас рада, действительно. Вы не представляете какие бывают суды и из-за мЕньшего. Надеюсь, что соседи у вас хорошие. их, правда, больше. Будете, если в кадастровой палате, можете запросить сведения на соседнии участки в виде кадастровой выписке по форме КВ1-КВ6. просто ради интереса узнать, определены ли у них границы. если нет, то будет только форма КВ1. Сведения пока бесплатные. Вам надо лишь знать адрес участка. Он такой же как и у вашего, только номер самого участка, сами понимаете, другой.
73 года, а без него у нотариуса нельзя? риэлторша сказала (ее интересы ведет)что он 2 месяца делается, я сначала на нем настаивала, а потом когда бабушку увидела, поняла что лучше быстрее (ТТТ). Да и лето уже, пользоваться хочеться. Ей типа деньги на лечение срочно нужны, она просит максимально упростить процедуру, но я настояла на банковской ячейки, сказала, что понимаю, что это плюс еще 2 недели для нее по деньгам, но у меня тоже они не лежат, я кредит беру и "попасть" не хочу.
2 месяца? В каком районе у вас участок? 2 месяца - это только из-за очередей может быть, но чтоб у риелтора не было своего подхода в кадастровую... мне не верится. А, еще в пилотных регионах бывают задержки из-за плохой работы связи. Например, в соседней Тверской. Они там уже пару лет маятся:(
Нотариус без кадастрового паспорта не будет заверять.. Они раньше брыкались, если формы В2 нет у паспорта, а она только после межевания появляется, которое как обязательное отменили...
Ну, еще может задержка, если например, в кадастре не меняли собственника после принятия наследства, хотя я как поняла, что свидетельство старенькое и там сразу собственник продавец указан, а документ-основание - свидетельство на право на наследство. Так вот еслисобственника не меняли, то внесение изменений - 1 месяц. Ну и очередь. Но она далеко не во всех районах огромная...
в Калужской области. Не знаю, может обманывает. Честно говоря, мне уже так пользоваться хочеться, там еще столько всего до ума доводить, а уже погода хорошая. Какой риск без нотариуса? если все же без кадастра на землю сделку делать. Т.е при сделке будут: св-во о собственности на землю на продавца (старый вариант), кадастровый паспорт на дом, правоустанавливающий документ (наследство) и справка из налоговой на нее. Деньги через ячейку, как я понимаю, получить продавец их сможет только при предъявление договора со штампом из рег палаты. Можно еще вопрос: договор по словам риэлтора стандартный уже из рег палаты, такое бывает? там кстати есть пунк о знавии и наличии ума при сделке))
Тады Ой, Калужская - тоже пилотный регион, так что да, может и 2 мес из-за связи.. И кадастровый паспорт на дом тоже они делают, а не БТИ, как у нас, вроде бы.
У нас в регпалате нет стандартного договора. Может быть пример, но обязательной какой-то формы - нет. У нас обычно сами риелторы составляют договор. У них даже услуга есть такая - помощь в составлении договора...
Без нотариуса, ну могу наследники, если бабушка вскорости умрет, дай бог ей здоровья, попробовать признать его недействительным, дескать бабулька была не в себе, не знала, что творила, что ее обманули и т.д.и т.п... Но насколько тут велик риск... не знаю, честно скажу. просто не в курсе. Но думаю, что в вашем случае он не так уж велик. Бабушка сама нашла риелтора, выставила участок на продажу, а потом уже вы появились... Ну, не знаю...