Справка для регистрации договора купли-продажи
Оформляем договор купли-продажи участка, один из участников холост(вдова, если точнее). Надо ли оформлять или заверять у нотариуса справку о том, что на момент сделки она не состоит в браке? Или это как то по другому делается?
Вопрос срочный, завтра регистрация, я думала, что если штампа нет в паспорте, то очевидно, что не в браке...
А что кто-то может такую справку дать?
Единой базы по ЗАГСам в России нет...
Приложите копию св-ва о смерти для надёги.
такое заявление-обязательно.Некоторые рег. палаты устраивает простая письменная форма, некоторые требуют нотариальное заявление.
Не подскажите:доверенное лицо (нотариальная доверенность) должно написать такое письмо при оформлении сделки, если ,например, представляет интересы продавца во всех инстанциях включая регпалату?
нет. Семейное состояние доверенного не имеет значения.
Доверенное лицо может написать заявление о том, что продавец или покупатель не состоит в браке, но не про себя самого, если Вы об этом спрашивали.
Да, именно это и имела ввиду (заяву.за продавца)
Что-то нам риелтор про это ничего не сказал (просто спросил "есть ли муж?", мама-вдова, к свидетельству приложено "право на наследство по закону"(2008 год),сделка только через 2 нед., может сходить к нотариусу и подстраховаться на всяк случай, вдруг в регпалате попросят нотариальное удостоверение? Нотариусы знают ЧТО нужно написать в этой справке-заявлении?
Уж больно далеко у нас участок и если риеелтор что-нибудь забудет, неохота "пилить" в Москву.
Пакет доков на регистрацию в регпалату , я понимаю, должен выглядеть та:
1.Паспорта покупателя/продавца (или поверенных с нотариальной довер.+ копия нотар.)
2. Договор купли-продажи покупателя и продавца (а нужен ли 3-ий экз. для регпалаты?)
3. Со стороны продавца:
- заявление в ППФ или нотариус. о том, что "не замужем"
- оригинал св-ва на землю + право по закону (копии нотар)
- оригинал св-ва на дом + право по закону (копии нотар.
Вроде со стороны продавца всё. Риелтор сказал, что раз документы свежие (в 2008 году всё переоформляли на маму в связи со смертью папы)то больше ничего не надо, в регпалате всё есть (хотя могу ещё захватить техпаспорт дома, а нужно ли?, в кадастр они сами могут запрос сделать, вроде...)
Я сейчас покупаю участок с домом. Продавец вдова, покупатель (я) не замужем. Ни с ее ни с моем стороны никаких справок о семейном положении риэлтор не требовал. Наверно со мной проще-нет штампа в паспорте и все. А вот у вдовы то есть. Сделка на след. неделе. Не подскажите, точно нужны эти справки?
точно. Не потребовали ПОКА, либо риэлтор,имея от вас доверенность,сама напишет такую справку типа от вас.
риэлтор имеет доверенность от продавца (адова, она ее интересы представляет). Правильно ли я поняла, что она напишет от ее имени справку, а от меня будет подтверждением-отсуствие штампа в паспорте? Еще пришла мысль, может в нашем случае не нужны справки потому как, у нее в св-ве о собственности написано что переход по наследству от мужа, который умер? или наше государство не назтолько логичное))
Kutatik * написал(а): >> 1.риэлтор имеет доверенность от продавца (адова, она ее интересы представляет). Правильно ли я поняла, что она напишет от ее имени справку,
Да, правильно, только не справку, а заявление от имени продавца "не состою в браке в настоящий момент"
2. от меня будет подтверждением-отсуствие штампа в паспорте?- отсутствие штампа не являеся подтверждением, от вас так же будет заявление , что не состоите в браке.
3. Еще пришла мысль, может в нашем случае не нужны справки потому как, у нее в св-ве о собственности написано что переход по наследству от мужа, который умер? или наше государство не назтолько логичное))- а что тут логичного, простите?Если умер муж, женщина не могла выйти на следующий день замуж?
Она могла выйти замуж, но это имущество - не общее. И вообще имущество полученное в наследство не является совместонажитым, так что тут у продавца даже не важно семейное положение.
нынешний муж должен быть
1. в курсе сделки с недвижимостью , совершаемой своей супругой
2. согласен на эту сделку.
Каким образом ей досталось это имущество интересно только при его разделе супругами, а не при продаже на сторону.
Можно ссылку на закон? Где говорится, что я своим личным имуществом не могу распорядиться по своему усмотрению, без согласия супруга?
нет такого закона. Нет обязанности предоставлять согласие супруга, я ошиблась. Просто, для установления права собственности регистратору в рег. палате необходимо каждый раз выяснять время, основания и источники приобретения недвижимости,поэтому не факт что регистратор будет вникать,-легче потребовать согласие супруга. И еще, возможно, с целью избежать дальнейших разборок с "обманутым" супругом, который например может иметь материальные претензии по вложенным в ремонт ЛИЧНОЙ квартиры жены своим кровным денюжкам, с этой целью для подстраховки некоторые регистраторы просят таки согласие супруга.
В таком случае реигистратор посылается, потому что регистратор должен руководствоваться законом, а не "с целью подстраховки". Решаются подобные вещи ооочень быстро. Регистраторы - они государственные служащие, им проблемы в плане незаконности своих действий не нужны.
А в вообще регистратору вникать во время, основания и т.д. приобетения имущества не надо - это все указано в документах, которые ему предоставляют...
"И еще, возможно, с целью избежать дальнейших разборок с "обманутым" супругом, который например может иметь материальные претензии по вложенным в ремонт ЛИЧНОЙ квартиры жены своим кровным денюжкам" - это вообще полная глупость. Регистрационная палата у нас не несет никакой ответственности. А кровные денежки супруг пусть отсуживает у своего супруга в дензнаках. Это ЕГО проблемы, что он туда ВЛОЖИЛ, а не регистратора.
конечно, это ЕГО проблемы, кто ж спорит.Регистраторы просто перестраховываются, полагая что обманутые "вкладчики" принесут исполнительные листы ,обязывающие анулировать запись в госреестре.
1. Зачем ему быть в курсе сделки к которой он отношения НЕ имеет.
2. Вот уж согласия он не имеет права давать никакого, т.к. ЭТО НЕ его имущество и НЕ совместно нажитое.
Тогда уже и у детей надо разрешения просить.
Есть какие-то статьи закона обязывающие писать подобное заявление собственника , кот. имеет право на недвижимость ПО ЗАКОНУ (т.е. наследование)