Документы из регпалаты
Вопрос к знающим:
что я ,как продавец недвижимости (дом+участок), должен получить в регпалате через месяц после сдачи документов? Какие документы надо предъявить в банк , чтобы разрешили доступ к ячейке?(Собссно вопрос задан с целью понять, ЧТО писать в договоре с банком при аренде ячейки и беспроблемным получением денег потом)
банк все напишет сам, вы выдвигаете только условия попадания в ячейку,-как правило это "преъявление свидетельства о регистрации собственности на имя покупателя , фио такое-то".
Вы, как продавец, получите только свой договор кп, с обратной стороны будет штамп "переход права собственности зарегистрирован.....", еще неготорые рег. палаты выдают ваше св-во о собст-ти со штампом "анулировано"
Как же мне регпалата выдаст "свидетельство покупателя" ?
Я может после сделки и покупателя-то не увижу, он сам будет за себя что-то получать через месяц (а может он вообще не заморачиваться этим свидетельством, в любое время сможет его выписать в регпалате)
Кто-то ,помню писал, что регпалата выдаст:
1.Договор зарегистрированный
2.Свидетельства мои старые (при условии, что копии быдут вместе сдаваться), а сзади "погашено"
Регпалата ведь может и не выдать мне св-ва покупателя? Они то мне на кой, кроме как в банке показать?
я вам не сказала, что свид-во получите Вы. Его получит покупатель, а Вы ТОЛЬКО зарегистрированный договор и еще, возможно, дадут Ваше старое , "погашенное" св-во.
Ваша задача договориться с покупателем или с риэлтером о встерче в банке, где ячейка, что бы они показали св-во.Стимулом для них, как правило,является 1.нахождение расписки от вашего имени в этой же ячейке. За ней гарантированно явится покупатель.
2. Нахождение комиссии посредника-риэлтора в той же ячейке в отдельном конверте. За этими деньгами гарантированно явится риэлтор.
Долго изучали сайты и решили класть деньги на аккредитив, т.к. в этом случае банк несёт ответственность за сами деньги и сотрудник банка проверяет их сам . Банковская ячейка, как выясняется ОЧЕНЬ не надёжная вещь и "банк ответств. за содержимое ячейки не несёт", как нам объяснили на "банковском форуме".
Поэтому никаких расписок не будет.Будут официальные доки банка у покупателя и продавца.
Я думаю для банка достаточно будет нашего договора зарегистрированного и старые св-ва. Что пропишем в договоре-аккредитива, то банк и примет к рассмотрению потом (так банкиры объяснили)
А то если покупатель скажет, мне некогда к Вам подъезжать со свидетельством,давайте потом и т.д. и т.п. срок ячейки/аккредитива выйдет и покупатель деньги заберёт?
В договоре аккредитива/ячейки (как нам банкиры объяснили) прописаны доки(кот. решим показывать)+ список на руки выдаётся + присутствие только продавца потом.