Земельный участок - раздел в суде
Есть участок в долевой собственности 50/50 в московской области в деревне - 100 км каширское шоссе. Два владельца. На участке баня, недостроенный дом (документов на дом нет), кусты-деревья. Второй владелец предложил нам купить у него долю (для нас дорого) или он подает в суд на разделение земли, бани и дома (хотят разгородить участок на 2 части забором).
Скажите пожалуйста,
1. как может суд поделить землю равнозначно, если все строения по одной стороне, посадки (смородина, яблони и т.п.) разбросаны по всему участку.
2. как делить баню и дом (как строения они не зарегистрированы, дом недостроен).
Правда ли что если дом на 2 владельца, то должно быть 2 входа.
Может кто знает, сколько примерно стоит сотка в моск.обл. 100 км от Москвы.
Предложите ему купить вашу долю за сумму, которую он предлагал вам. Если не согласится, то предложте продать участок целком и поделить выручку попалам.
У него тоже денег нет :)) Если выхода не будет, то да, придется продавать весь участок и делить деньги пополам.
Но меня интересует как суд будет землю делить (если до суда дойдет дело)
Уточнение: дом зарегистрирован как недостроенное строение.
на свое усмотрение суд будет делить, возможно сочтет, что делить не вдоль, а поперек и тогда посадки будут у каждого владельца. Строения, даже не зарегистрированные, так же попадут в решение суда. Решение опять же будет зависеть от того, как стороны смогут доказать свои претензии.Дом запросто могут поделить по одной второй и суду не важно, сколько в него входов.Второй вход сами сделаете, иначе жизни не будет....
Денег нет? А на судебные издержки? А на экспертизу? На межевание? Он себе представляет КАКИЕ это будут траты и как ДОЛГО будет тянуться этот суд при вашем не согласии...
Наверно было б легче договорится на приемлимую для обеих сторон сумму для выкупа доли (если вам нужен этот участок, конечно). Ну или продавать- делить, если вам этот участок совсем не нужен. Все, конечно ИМХО...
Мы думаем, что они судом просто пригрозили, чтобы мы согласились на их условия. А условия жуткие: хотят 1,5 млн. за 7 соток, половину бани (ей лет 15-20), половину недостроенного дома, в который еще вкладывать и вкладывать... Уверяют, что еще дешево нам предлагают... Вроде как решили продавать весь участок...
мне просто было интересно, как суд может поделить землю более менее равнозначно между нами. Скорее всего деление было бы или вдоль, или поперек, а участок не удобный, прямоугольный, поэтому кому-то всё, кому-то ничего. Кто-то все равно в обиде останется, и суды будут долгие годы. Не может же суд сказать: эти кусты ваши - эти нет, эти яблони ваши - эти нет...
Ну незавершенка незавешенке рознь. Вам проще самим оценить участок. Обратитесь к местным риелторам или купите местную газетенку с объявами.
А по поводу суда... Ну, когда соседи не согласны, призывают экспертов, те подготавливают варианты раздела. За деньги. И не малые. Какой уже выбрать, если собственники не пришли к единому мнению, решает суд. Бывает, что стороны (или одна из сторон) затягивают процесс. Например, просят назначить другую экспертизу у другой организации...